Решение от 15 сентября 2020 г. по делу № А16-780/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-780/2020
г. Биробиджан
15 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Козыревой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (с. Ленинское Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Горное» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1137907000087, ИНН 7904505417)

о взыскании 1 704 506 рублей 13 копеек, из них: по договору аренды земельного участка № 9 от 27.02.2019 в общем размере 576 521 рублей 09 копеек, в том числе - за 2 квартал 2019 года - 187 469 рублей 73 копейки; за 3 квартал 2019 года — 194 525 рублей 68 копеек; за 4 квартал 2019 года — 194 525 рублей 68 копеек;

по договору аренды земельного участка № 24 от 12.03.2019 в общем размере 1 127 985 рублей 04 копейки, в том числе - за 2 квартал 2019 года - 355 302 рублей 23 копейки; за 3 квартал 2019 года — 534 487 рублей 36 копейки; за 4 квартал 2019 года — 238 195 рублей 45 копейки,

о расторжении договоров аренды земельного участка № 9 от 27.02.2019 и № 24 от 12.03.2019,

об обязании возвратить комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области земельные участки, переданные по договорам аренды земельного участка № 9 от 27.02.2019 и № 24 от 12.03.2019 по акту приема-сдачи земельных участков, возвращаемых из аренды, в течении 10 (десяти) дней с момента вступления в силу решения Арбитражного суда Еврейской автономной области,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Горное» (далее – ответчик, общество) о взыскании 1 704 506 рублей 13 копеек, из них: задолженность по договору аренды земельного участка № 9 от 27.02.2019 в общем размере 576 521 рублей 09 копеек, в том числе - за 2 квартал 2019 года - 187 469 рублей 73 копейки; за 3 квартал 2019 года — 194 525 рублей 68 копеек; за 4 квартал 2019 года — 194 525 рублей 68 копеек; задолженность по договору аренды земельного участка № 24 от 12.03.2019 в общем размере 1 127 985 рублей 04 копейки, в том числе - за 2 квартал 2019 года - 355 302 рублей 23 копейки; за 3 квартал 2019 года — 534 487 рублей 36 копейки; за 4 квартал 2019 года — 238 195 рублей 45 копейки, о расторжении договоров аренды земельного участка № 9 от 27.02.2019 и № 24 от 12.03.2019, об обязании возвратить комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области земельные участки, переданные по договорам аренды земельного участка № 9 от 27.02.2019 и № 24 от 12.03.2019 по акту приема-сдачи земельных участков, возвращаемых из аренды, в течении 10 (десяти) дней с момента вступления в силу решения Арбитражного суда Еврейской автономной области.

Определением от 11.08.2020 судебное заседание назначено на 08.09.2020.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении судебного заседания в отсутствии представителя, а также просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил.

Дело рассматривается в отсутствие сторон в соответствии со статьёй 156 АПК РФ.

Из представленных документов следует, что между обществом с ограниченной ответственностью «Горное» (далее - арендатор, ответчик) и от имени администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района (далее - арендодатель, истец) заключены договора аренды земельного участка:

- № 9 от 27.02.2019, согласно договору арендодатель предоставил арендатору во временное пользование, сроком на десять лет, из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур, пять земельных участков, общей площадью 247,05 га (п. 1.1 договора). Пунктом 1.2 договора аренды установлен срок его действия - с 17.03.2019 по 16.03.2029;

- № 24 от 12.03.2019, согласно договору арендодатель предоставил арендатору во временное пользование, сроком на десять лет, из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур, один земельный участок, площадью 678,8055 га (п. 1.1 договора). Пунктом 1.2 договора аренды установлен срок его действия - с 12.03.2019 по 21.05.2029.

В соответствии с пунктом 3.2.4 указанных договоров арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором. Пунктами 2.2 договоров аренды установлены сроки оплаты арендной платы, вносится ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала. Последний взнос арендной платы - до 20 декабря текущего года. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно.

Арендатором по внесению арендной платы за второй, третий и четвертый кварталы 2019 года в полном объеме не исполнены.

О факте передачи земельных участков сторонами составлены акты, договора зарегистрированы в установленном законом порядке.

В связи с неисполнением обязательств арендодатель в адрес арендатора направил претензию № 1921 от 27.11.2019 с требованием, в добровольном порядке, в тридцатидневный срок: оплатить задолженность по арендной плате за второй и третий кварталы 2019 года по договорам аренды в сумме 1 271 785 рублей; прибыть к арендодателю для подписания соглашений о расторжении договоров аренды; возвратить земельные участки.

По состоянию на 21.12.2019 общий размер задолженности по арендной плате за четвертый квартал 2019 года составил в общей сумме 432 721 рублей 13 копеек., из которых: по договору аренды № 9 от 27.02.2019 в размере 194 525 рублей 68 копеек; по договору аренды № 24 от 12.03.2019 в размере 238 195 рублей 45 копеек. Данная задолженность по арендной плате за четвертый квартал 2019 арендатором не погашена, арендодателем в адрес арендатора дополнительно была направлена претензия № 69 от 16.01.2020 с требованием, в добровольном порядке, в семидневный срок оплатить вышеуказанную задолженность.

Непринятие ответчиком мер по выполнению требований комитета послужило поводом для обращения последнего в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности, расторжении договора и возврате арендуемого имущества.

Как установлено пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Стороны согласовали существенные условия договоров аренды, договора соответствует требованиям закона.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Расчет задолженности по арендной плате, не оспоренный ответчиком, суд находит верным.

Доказательства оплаты суду не представлены, следовательно, с общества в пользу комитета следует взыскать 1 704 506 рублей 13 копеек арендной платы.

В силу пункта 3 и абзаца 7 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктами 5.2.3 договоров аренды №№ 9, 24 предусмотрен аналогичный порядок расторжения.

Факт неоднократного нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельными участками в установленные договорами сроки подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом досудебный порядок разрешения спора соблюден.

Статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

На основании изложенного суд считает требования истца о расторжении вышеуказанных договоров аренды и о возвращении муниципального имущества подлежащими удовлетворению.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статей 105 АПК РФ и 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьями 102, 103, 110 АПК РФ и 333.17, 333.21 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 36 045 рублей (30 045+6 000).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (с. Ленинское Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горное» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (с. Ленинское Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 704 506 рублей 13 копеек, из них: по договору аренды земельного участка № 9 от 27.02.2019 в общем размере 576 521 рублей 09 копеек, в том числе - за 2 квартал 2019 года - 187 469 рублей 73 копейки; за 3 квартал 2019 года — 194 525 рублей 68 копеек; за 4 квартал 2019 года — 194 525 рублей 68 копеек; по договору аренды земельного участка № 24 от 12.03.2019 в общем размере 1 127 985 рублей 04 копейки, в том числе - за 2 квартал 2019 года- 355 302 рублей 23 копейки; за 3 квартал 2019 года — 534 487 рублей 36 копейки; за 4 квартал 2019 года — 238 195 рублей 45 копейки.

Расторгнуть договоры аренды земельного участка № 9 от 27.02.2019 и № 24 от 12.03.2019.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Горное» возвратить комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области земельные участки, переданные по договорам аренды земельного участка № 9 от 27.02.2019 и № 24 от 12.03.2019 по акту приема-сдачи земельных участков, возвращаемых из аренды, в течении 10 дней с момента вступления в силу решения Арбитражного суда Еврейской автономной области.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горное» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 36 045 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья

ФИО1