Решение от 22 декабря 2020 г. по делу № А83-9561/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


город Симферополь

22 декабря 2020 года Дело №А83 – 9561/2020


Резолютивная часть решения оглашена «15» декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен «22» декабря 2020 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Осоченко И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению


Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым

к Обществу с ограниченной ответственностью «Виктория»

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора, понуждении совершить определенные действия


при участии представителей:

от участников процесса – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория», в котором просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 6000 кв.м, расположенного по адресу: <...> в районе д. №6, заключенный между Муниципальным образованием городской округ Ялта и Обществом с ограниченной ответственностью «Виктория»; обязать Общество с ограниченной ответственностью «Виктория» в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым земельный участок площадью 6000 кв.м, расположенный по адресу: <...> в районе д. №6 путем подписания с Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым акта приема-передачи; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Виктория» (юридический адрес: 298609, <...>, ОГРН <***>, ИНН/КПП 9103013664/910301001) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта (наименование получателя УФК по Республике Крым (Департамент имущественных и земельных отношений л/с <***>) ОКТМО территории 35729000001, наименование банка получателя Отделение Республики Крым г. Симферополь, БИК 043510001, номер счета 40101810335100010001, ИНН <***>, КПП 910301001, КБК 94511105024041000120) задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка с 10.04.2019 по 10.01.2020 в размере 1 253 875,06 (один миллион двести пятьдесят три тысячи восемьсот семьдесят пять) руб. 06 коп.; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Виктория» (юридический адрес: 298609, <...>, ОГРН <***>, ИНН/КПП 9103013664/910301001) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты (наименование получателя УФК по Республике Крым (Департамент имущественных и земельных отношений л/с <***>) ОКТМО территории 35729000001, наименование банка получателя Отделение Республики Крым г. Симферополь. БИК 043510001, номер счета 40101810335100010001, ИНН <***>, КПП 910301001, КБК 94511105024042000120) за период с 11.04.2019 по 10.01.2020 года в размере 122 388,87 (сто двадцать две тысячи триста восемьдесят восемь) руб. 87 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Крым (судья Арбитражного суда Республики Крым Кузнякова С.Ю.) от 21.05.2020 суд принял исковое заявление, возбудил производство по делу и назначил предварительное судебное заседание.

На основании Указа Президента Российской Федерации от 30.06.2020 №432 «О назначении судей федеральных судов и о представителях Президента Российской Федерации в квалификационных коллегиях судей субъектов Российской Федерации» Кузнякова С.Ю. назначена судьёй Двадцать первого арбитражного апелляционного суда.

Определением заместителя председателя от 28.07.2020 в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Арбитражного суда Республики Крым Кузняковой С.Ю.

Состав суда сформирован посредством применения автоматизированной информационной системы программного комплекса "Судебно-арбитражное делопроизводство" - судья Арбитражного суда Республики Крым Осоченко И.К.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 31.07.2020 дело №А83 – 9561/2020 принято к производству судьи Арбитражного суда Республики Крым Осоченко И.К. и назначено предварительное судебное заседание.

Во время предварительного судебного заседания, которое состоялось 12.10.2020 представитель Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым предоставил суду заявление об отказе от части требований, в соответствии с которым истец просит суд принять отказ от заявленных требований в части:

1) расторжения договора аренды земельного участка, площадью 6 000 кв.м. (кадастровый номер 90:25:010112:147), расположенного по адресу: <...>, заключённый между Муниципальным образованием городской округ Ялта и Обществом с ограниченной ответственностью «Виктория»;

2) обязании Общества с ограниченной ответственностью «Виктория» в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым земельный участок площадью 6 000 кв.м. (кадастровый номер 90:25:010112:147), расположенный по адресу: <...> путём подписания с Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым Акта приёма – передачи.

Одновременно истец предоставил суду заявление об уменьшении исковых требований, согласно которому просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Виктория» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым задолженность по арендным платежам за период с 10.04.2019 по 01.07.2019 в размере 88 584, 78 руб., а также пеню за период с 11.04.2019 по 09.10.2020 в размере 94 468, 30 руб.

Суд, в судебном заседании принял заявление об уменьшении исковых требований к рассмотрению, о чём вынес протокольное определение.

08.12.2020 после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, о завершении предварительного судебного заседания и об открытии судебного заседания в первой инстанции на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Во время судебного заседания, которое состоялось 08.12.2020 суд в соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявил перерыв до 15.12.2020.

После окончания перерыва суд продолжил слушание дела.

В судебное заседание, которое состоялось 15.12.2020 стороны явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В судебном заседании 15.12.2020 судом объявлена резолютивная часть решения на основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются исковые требования, возражения ответчика, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

18.12.2018 между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Виктория» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок 6 000 кв.м., расположенный по адресу: <...> в районе дома №6, кадастровый номер 90:25:010112:147, в границах указанных в кадастровом паспорте (плане, карте), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно Договора 2.1 Договор заключён сроком до 05.06.2061 и подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего Договора определён Сторонами в приложении №1 (расчёт арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы за неполный период (месяц, квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего Договора и составляет 1 979 463, 60 руб. и может в дальнейшем изменяться Арендодателем в одностороннем порядке (пункты 3.1 и 3.2 Договора).

В соответствии с пунктом 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным периодом, путём перечисления денежных средств.

Пунктом 4.4.7 Договора предусмотрено, что уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0, 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты (пункты 5.1 и 5.2 Договора).

Пунктом 7.1 Договора предусмотрено, что все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Виктория» была направлена претензия №03 – 19/862 от 21.02.2020 о погашении образовавшейся задолженности, которая осталась без ответа.

Согласно положениям ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями и односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела от истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части:

1) расторжения договора аренды земельного участка, площадью 6 000 кв.м. (кадастровый номер 90:25:010112:147), расположенного по адресу: <...>, заключённый между Муниципальным образованием городской округ Ялта и Обществом с ограниченной ответственностью «Виктория»;

2) обязании Общества с ограниченной ответственностью «Виктория» в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым земельный участок площадью 6 000 кв.м. (кадастровый номер 90:25:010112:147), расположенный по адресу: <...> путём подписания с Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым Акта приёма – передачи.

Суд отмечает, что право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая предоставлена ему в силу прямого указания, данного в законе. Законодателем предусмотрено право истца на отказ от ранее поданного искового заявления, что определено нормами, изложенными в части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствие с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Суд установил, что частичный отказ от искового заявления в рамках данного дела не нарушает прав других лиц, следовательно, отсутствуют препятствия для его непринятия.

Кроме того, судом проверены полномочия лица, подписавшего поданное заявление, в частности, ФИО2, который является начальником Департамента.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным принять отказ истца от части исковых требований в части:

1) расторжения договора аренды земельного участка, площадью 6 000 кв.м. (кадастровый номер 90:25:010112:147), расположенного по адресу: <...>, заключённый между Муниципальным образованием городской округ Ялта и Обществом с ограниченной ответственностью «Виктория»;

2) обязании Общества с ограниченной ответственностью «Виктория» в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым земельный участок площадью 6 000 кв.м. (кадастровый номер 90:25:010112:147), расположенный по адресу: <...> путём подписания с Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым Акта приёма – передачи, и производство по делу в этой части прекращает по пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок и пеню.

Так, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с 10.04.2019 по 01.07.2019 в размере 88 584, 78 руб. (с учётом заявления истца об уменьшении исковых требований), принятого судом к рассмотрению.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора аренды от 18.12.2018, на земельном участке площадью 6 000 кв.м. по адресу: <...> в районе дома №6, расположены объекты капитального строительства: кадастровый номер 90:25:0101112:413, 90:25:010112:466.

Декларацией от 26.12.2018 объект «Строительство малоэтажных жилых домов высокоплотной застройки по адресу: <...> в районе дома №6» признан готовым к эксплуатации.

01.07.2019 зарегистрировано первое право собственности на жилое помещение в виде квартиры 5 в корпусе №2 по адресу: <...>, а также в виде квартиры 7 в корпусе №2 по тому же адресу.

Согласно части 1 статьи 16 Закона от 29.12.2004 №189 – ФЗ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума №73, согласно части 1 статьи 16 Закона №189 – ФЗ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества; с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

С момента регистрации права собственности на первую квартиру в многоквартирных домах, расположенный на земельных участках, предоставленных Обществу для строительства данных многоквартирных домов, участок перешёл в долевую собственность помещений в многоквартирном доме.

Поскольку в связи с переходом земельного участка в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме право муниципальной собственности на них прекратилось, Департамент утратил право на передачу земельных участков в аренду и право на получение арендной платы за указанный земельный участок. При этом договор от 18.12.2018 аренды в отношении этого земельного участка прекратил своё действие на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации с 01.07.2019.

При рассмотрении данного дела суд установил, что между сторонами возникли правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы.

Доказательств оплаты за спорный период суммы основной задолженности в полном объёме ответчиком суду не предоставлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 88 584, 78 руб. обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.04.2019 по 09.10.2020 в размере 94 468, 30 руб.

Суд отмечает, что одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка (329 ГК РФ).

Суд отмечает, что согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0, 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты (пункты 5.1 и 5.2 Договора).

В пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы, суд считает, что истец правомерно просит взыскать с ответчика пеню за просрочку оплаты исполнения обязательства по перечислению арендной платы в размере 94 468, 30 руб. (с учётом заявления об уменьшении исковых требований) за период с 11.04.2019 по 09.10.2020.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд пришел к выводу, что он составлен правильно и такое требование также подлежит удовлетворению.

Учитывая данные обстоятельства, положения действующего законодательства, условия договора, верность произведенного истцом расчета, отсутствие у суда сведений о полном исполнении ответчиком обязательств по договору, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части взыскания задолженности и пени и удовлетворяет их в полном объеме.

Согласно п. п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика ввиду удовлетворения иска в части взыскания задолженности и пени и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьёй 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым

РЕШИЛ:


1. Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым – удовлетворить частично.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Виктория» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым задолженность по арендной плате в размере 88 584, 78 руб. и пеню в размере 94 468, 30 руб.

3. Принять отказ Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым от исковых требований о расторжении Договора аренды земельного участка и возврате земельного участка.

4. Производство по делу в части искового требования о расторжении Договора аренды земельного участка и возврате земельного участка прекратить.

5. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Виктория» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 491, 60 руб.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в месячный срок со дня его принятия.


Для сведения: Информацию о движении дела, а также тексты судебных актов могут быть получены через официальный источник, - «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/ на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым.


Судья И.К. Осоченко