Решение от 19 апреля 2022 г. по делу № А32-38488/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-38488/2021
г. Краснодар
19 апреля 2022 года
Резолютивная часть объявлена 11 апреля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2022 года


Арбитражный суд Краснодарского края в составе председательствующего

судьи Шкира Д.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Изосимовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика «СанХауз», г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третье лицо: Администрация муниципального образования г. Краснодар,


о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство от 22.06.2021 № 29/8949-1,


при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО1 – доверенность от 17.04.2021 № 23АА9273986 (диплом);

от заинтересованного лица: ФИО2 – доверенность от 28.12.2021 № 210801/29 (диплом);

от третьего лица: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СанХауз», г. Краснодар (далее – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар (далее - заинтересованное лицо, департамент) о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство Объекта капитального строительства: «Жилой многоквартирный дом со встроенными парковками по адресу: <...>», выраженное в уведомлении от 22.06.2021 № 29/8949-1; об обязании выдать разрешение на строительство Объекта капитального строительства: «Жилой многоквартирный дом со встроенными парковками по адресу: <...>».

Основания, по которым заявлены требования, изложены в заявлении и документальных доказательствах, приложенных к нему.

Представитель заявителя в судебном заседании присутствовал, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Так указал, что департамент неправомерно отказал обществу в выдаче разрешения на строительство объекта, ввиду того, что застройщик имеет право на строительство многоэтажного жилого дома вне зависимости от социальной обеспеченности объекта. Также считает, что имеются основания для сокращения нормируемой площади физкультурных площадок на 50 процентов. Земельный участок для строительства объекта расположен в границах нескольких кварталов между улицами Старокубанской, Уральской, им. Л. Чайкиной и Сормовской, в границах которых генеральным планом МО город Краснодар (утв. решением городской Думы Краснодара от 02.09.2020 № 100) предусмотрено строительство восьми спортивных сооружений и шести дошкольных образовательных учреждений. Кроме того указал, что не представляется возможности выполнить расчет плотности жилой застройки на территории квартала, ввиду того, что отсутствуют сведения о площади этажей всех зданий квартала. Площадь застройки, планируемой заявителем, составляет 1511,8 кв.м., что составляет 40 процентов застройки.

В судебном заседании поддержал ранее представленное ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которым просит признать незаконным отказ Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства: «Жилой многоквартирный дом со встроенными парковками по адресу: <...>», выраженный в письме от 22.06.2021 № 29/8949-1, а также обязать Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар устранить допущенное нарушение прав и законных интересов ООО Специализированный застройщик «СанХауз» путем выдачи разрешения на строительство объекта: «Жилой многоквартирный дом со встроенными парковками по адресу: <...>» на земельном участке площадью 3 737 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0403017:5 по адресу: <...>», имеющего следующие технико-экономические показатели: этажность здания - 25; количество этажей - 26 с учетом подвала; площадь застройки 1511,83 кв. м в том числе: жилого здания -1486,83 кв.м., трансформаторной подстанции - 25 кв.м.; площадь жилого здания 25482,96 кв.м.; количество квартир - 231 шт., в том числе студии - 33 шт., 2 - комнатные - 105 шт., 3 - комнатные - 52 шт., 4-х комнатные - 40 шт., 5 - комнатные - 1 шт.; жилая площадь квартир - 8507,2 кв.м.; площадь квартир - 12791,9 кв. м; общая площадь квартир - 13032,39кв. м; строительный объем здания -83150,44 куб. м., в том числе ниже отм. 0.000 (подземная часть) - 4784,70 куб.м.

Ходатайство об уточнении заявленных требований удовлетворено.

Представитель департамента в судебном заседании присутствовал, против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Так указал, что проектная документация не соответствовала требованиям градостроительного законодательства. Представленным обществом проектом предусмотрено недостаточное количество площадок для детей, а также для отдыха взрослого населения.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Отзыв в материалы дела не представил.

05.04.2022 в судебном заседании был объявлен перерыв до 11.04.2022 до 10.00 часов. После перерыва заседание было продолжено в присутствии представителя заинтересованного лица.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, ООО специализированный застройщик «СанХауз» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403017:5 площадью 3 737 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Старокубанская, 122, вид разрешенного использования: «Многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроено-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения». Срок аренды с 22.12.2016 по 21.12.2065 (пункт 2.1. договора аренды от 29.12.2016 № 01-09/1748).

Право заявителя на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.07.2021 (регистрационная запись № 23:43:0403017:5-23/001/2017-2 от 09.01.2017).

09.06.2021 через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг обществом подано заявление в Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО город Краснодар о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства: «Жилой многоквартирный дом со встроенными парковками по адресу: <...>».

К заявлению обществом приложены документы в соответствии с перечнем, установленным частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения указанного заявления, департаментом архитектуры письмом от 22.06.2021 № 29/8949-1 отказано в выдаче разрешения на строительство вышеуказанного объекта капитального строительства по следующим основаниям:

- согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» проектом предусмотрено недостаточное. количество площадок для детей дошкольного и младшего школьного возраста (435x0,7=304,50) тогда как проектом предусмотрено 228,2 кв.м., для отдыха взрослого населения необходимо (435x0,1=43,5 0кв.м), проектом предусмотрено 32,6 кв.м.;

- проектом не предусмотрено требуемое расчетное количество площадок для занятий физкультурой (необходимо согласно нормативам 435x2=870), проектом предусмотрено 326 кв.м.;

- обществом не представлено подтверждение о наличии спортивного ядра в испрашиваемом микрорайоне;

- проектной документации проектируемый многоэтажный жилой дом со встроенными парковками по адресу: <...> предусмотрено проживание не менее чем 435 человек (из расчета 30 кв.м. на 1 чел), что не соответствует п.13 решения городской Думы Краснодара от 19.07.2012 № 32 «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования город Краснодар», плотность населения проектируемого комплекса превышает нормативную на 322 чел./га.

Не согласившись с отказом департамента, общество обратилось в суд с настоящим заявлением.

Разрешая настоящее дело, суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 Кодекса для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя. Часть 5 статьи 200 Кодекса возлагает обязанность доказывания законности оспариваемых актов, действий (бездействия) на орган или лицо, которые его совершили (допустили).

Частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса определено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 данной статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если подготовка таких проектов не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство, по общему правилу, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса).

В части 11 статьи 51 Градостроительного кодекса закреплено, что уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы в течение 7 рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство, за исключением случая, предусмотренного частью 11.1 данной статьи, проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство; проводят проверку соответствия проектной документации требованиям к строительству объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, а также допустимости размещения объекта капитального строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации; выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Согласно пункту 2 части 11 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации при выдаче разрешения на строительство уполномоченный орган обязан провести проверку соответствия проектной документации требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимости размещения объекта капитального строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

Согласно пункту 13 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом" или Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос" отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частью 7 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), а также разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующим на дату выдачи разрешения на строительство, требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Неполучение или несвоевременное получение документов, запрошенных в соответствии с частью 7.1 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство. В случае, предусмотренном частью 11.1 настоящей статьи, основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство является также поступившее от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, заключение о несоответствии раздела проектной документации объекта капитального строительства предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения. В случае, если строительство, реконструкция объекта капитального строительства планируются на территории, в отношении которой органом местного самоуправления принято решение о комплексном развитии территории, основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство также является отсутствие документации по планировке территории, утвержденной в соответствии с договором о комплексном развитии территории (за исключением случаев самостоятельной реализации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием решения о комплексном развитии территории застройки или реализации такого решения юридическим лицом, определенным в соответствии с настоящим Кодексом Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации).

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен в судебном порядке (часть 14 статьи 51 Градостроительного кодекса).

Согласно части 1 статьи 7 и пункту 1 части 1 статьи 17 Закона N 131-ФЗ в целях решения вопросов местного значения органы и должностные лица местного самоуправления принимают муниципальные правовые акты.

В соответствии с п.13 Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 19.07.2012 N 32 (далее - Местные нормативы),

В рамках исполнения требований действующего законодательства, при проверке документов, представленных ООО специализированный застройщик «СанХауз» на объект капитального строительства: «Жилой многоквартирный дом со встроенными парковками по адресу: <...>» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403017:5, департамент установил несоответствие проектной документации требованиям действующего градостроительного законодательства; обществу отказано в выдаче разрешения на строительство вышеуказанного объекта капитального строительства.

Административный орган указал, что согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» проектом предусмотрено недостаточное количество площадок для детей дошкольного и младшего школьного возраста (435x0,7=304,50), тогда как проектом предусмотрено 228,2 кв.м.; для отдыха взрослого населения необходимо (435x0,1=43,5 0кв.м.), проектом предусмотрено 32,6 кв.м.

Вместе с тем, земельный участок для строительства объекта расположен в границах нескольких кварталов между улицами Старокубанской, Уральской, им. Л. Чайкиной и Сормовской. Генеральным планом МО город Краснодар, утвержденным Решением городской Думы Краснодара от 02.09.2020 № 100, в границах указанных улиц предусмотрено строительство восьми спортивных сооружений и шести дошкольных образовательных организаций на других земельных участках.

Также в оспариваемом уведомлении департамент указал, что проектом не предусмотрено требуемое расчетное количество площадок для занятий физкультурой (необходимо согласно нормативам 435x2=870), проектом предусмотрено 326 кв.м., а также обществом не представлено подтверждение о наличии спортивного ядра в испрашиваемом микрорайоне.

Согласно пункту 10.4. Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» указано, что радиус обслуживания населения учреждениями, размещенными в жилой застройке, как правило следует принимать для ДОУ не более 300 метров, для школ не более 500 метров или не более 15 мин. на транспорте в городах.

В силу п. 13 решения № 32 от 19.07.2012 «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования МО город Краснодар» (таблица 2), минимальный удельный размер площадок следует проектировать:

- для игр детей дошкольного и младшего возраста -0,7 м.кв./чел.;

- для отдыха взрослого населения - 0,1 м.кв./чел.;

- для занятий физкультурой и спортом - 2,0 м.кв./чел.

В соответствии с пунктом 7.5 СП 42.13330.2016 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» допускается уменьшать, но не более чем на 50 процентов удельные размеры площадок: для игр детей, отдыха и занятий физкультурой взрослого населения в климатических подрайонах ГА, ГБ, 1Г, ГД, ПА, IVA, 1\Т, в районах с пыльными бурями при условии создания закрытых сооружении для хозяйственных целей, при застройке зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК) микрорайона для школьников и взрослого населения.

Представленным в департамент обществом проектом предусмотрено наличие на территории земельного участка следующих площадок:

- детские площадки. Нормируемая площадь - 326 жителей*0,7=228,2 м.кв. Проектом предусмотрены 228,2 м.кв. детских площадок - 103,3 м. кв. на участке и 124,9 м.кв. на эксплуатируемой кровле парковки).

- площадки для отдыха взрослого населения. Нормируемая площадь - 326 кителей*0,1=32,6 м. кв.

Проектом предусмотрена площадка 32,6 м. кв. на эксплуатируемой кровле парковки.

- площадки для занятий физкультурой и спортом. Нормируемая площадь -:26*2=652м.кв.

Материалами дела подтверждается, что на расстоянии 1 километра от земельного участка по ул. Старокубанская, 122 расположены средняя общеобразовательная школа № 14 (ул. Волжская, 39) и Гимназия № 44 (ул. Старокубанская, 127). На расстоянии 900 метров расположен детский сад № 167 (ул. Селезнева, 198).

Кроме того, проектируемый объект строительства имеет высоту более 9 этажей и расположен в 220 метрах от фитнес-клуба с бассейном «X-FIT» Меридиан (ул. Стасова 182/1) общей площадью 3300 м. кв.

В связи с чем, допустимо сокращение нормируемой площади физкультурных площадок на 50 процентов.

На основании изложенного, нормируемая площадь физкультурных площадок в рассматриваемом случае составляет 652:2=336 кв.м.

Представленным проектом предусмотрено 326 кв.м. физкультурных площадок, расположенных на земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0407007:4068, что на основании изложенных выше оснований соответствует установленным требованиям.

В обоснование отказа в выдаче разрешения на строительство объекта, департамент указал, что проектной документации проектируемый многоэтажный жилой дом со встроенными парковками по адресу: <...> предусмотрено проживание не менее чем 435 человек (из расчета 30 кв.м. на 1 чел), что не соответствует п.13 решения городской Думы Краснодара от 19.07.2012 № 32 «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования город Краснодар», плотность населения проектируемого комплекса превышает нормативную на 322 чел./га.

Согласно пункту 5.4 свода правил 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Территории жилой зоны организуются в виде следующих функционально-планировочных жилых образований:

- квартал и микрорайон - основные элементы планировочной структуры застройки в границах красных линий или других границ, размеры территорий которых составляют до 5 га и до 60 га соответственно. В микрорайоне, квартале выделяются земельные участки жилой застройки для отдельных домов или групп жилых домов в соответствии с планом межевания территории;

- район формируется как группа микрорайонов или кварталов в пределах территории, ограниченной городскими магистралями, линиями железных дорог, естественными рубежами (река, лес и др.). Площадь территории района не должна превышать 250 га.

В примечании к пункту 5.4 указано, что район, микрорайон или квартал являются объектами документов территориального планирования и документов по планировке территории.

При разработке документов по планировке территории на отдельный участок территории, занимающий часть территории квартала или микрорайона, необходимо обеспечить совместимость размещаемых объектов с окружающей застройкой и требуемый уровень социального и культурно-бытового обслуживания населения для квартала или микрорайона в целом.

В кварталах и микрорайонах жилых зон не допускаются размещение объектов городского значения, а также устройство транзитных проездов на территории групп жилых домов, объединенных общим пространством (двором). Территория групп жилых домов не должна превышать 5 га.

Согласно пункту 7.6 свода правил 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" плотность застройки жилых, общественно-деловых и смешанных зон следует принимать с учетом установленного зонирования территории, типа и этажности застройки, дифференциации территории по градостроительной ценности, состояния окружающей среды, природно-климатических и других местных условий. Предельные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории микрорайонов (кварталов) жилых, общественно-деловых и смешанных зон приведены в приложении Б. Расчетная плотность населения микрорайона при многоэтажной комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 20 м2 на одного человека не должна превышать 450 чел./га.

В силу указанных норм, земельный участок площадью 3 737 кв.м., что составляет 0,3737 га, не может рассматриваться как отдельный элемент планировочной структуры, поскольку в рассматриваемом случае плотность населения определяется исходя из квартала жилой застройки.

На основании изложенного, расчет плотности населения не мог быть осуществлен в отношении одного земельного участка, на котором предполагается строительство многоквартирного жилого дома.

Таким образом, приведенная департаментом плотность населения 435 человек/га, является несостоятельной.

Суд установил, что представленная обществом проектная документация предполагаемого к строительству объекта на момент ее разработки соответствует требованиям градостроительных норм, а также правил и технических регламентов.

При указанных обстоятельствах судом установлено, что отказ Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства: «Жилой многоквартирный дом со встроенными парковками по адресу: <...>», выраженный в уведомлении от 22.06.2021 № 29/8949-1, нарушает права заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, в связи с чем, является незаконным.

В соответствии с частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными с возложением обязанности устранить допущенное нарушение.

Поскольку судом установлено несоответствие решения регистрирующего органа, суд считает необходимым обязать департамент на основании заявления ООО специализированного застройщика «СанХауз» и представленных к нему документов выдать разрешение на строительство объекта: Жилой многоквартирный дом со встроенными парковками по адресу: <...>» на земельном участке площадью 3 737кв.м. с кадастровым номером 23:43:0403017:5 по адресу: <...>», имеющего следующие технико-экономические показатели: этажность здания- 25; количество этажей-26 с учетом подвала; площадь застройки 1511,83кв.м., в том числе: жилого здания 1486,83кв.м., трансформаторной подстанции – 25кв.м.; площадь жилого здания 25482,83кв.м.; количество квартир – 231шт., в том числе студии – 33шт., 2 – комнатные-105шт., 3- комнатные-52шт., 4-х комнатные – 40шт., 5-комнатные – 1шт.; жилая площадь квартир – 8507,2кв.м.; площадь квартир – 12791,9 кв.м.; общая площадь квартир – 13032,39кв.м.; строительный объем здания – 83150,44куб.м., в том числе ниже отм. 0.000(подземная часть) – 4784,70куб. м.

Руководствуясь статьями 29, 167-170, 176, 201 АПК РФ, суд


РЕШИЛ:


Признать незаконными отказ Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар в выдаче разрешение на строительство Объекта капитального строительства: «Жилой многоквартирный дом со встроенными парковками по адресу: <...>» от 22.06.2021 № 29/8949-1.

Обязать Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем выдачи разрешения на строительство объекта: Жилой многоквартирный дом со встроенными парковками по адресу: <...>» на земельном участке площадью 3 737кв.м. с кадастровым номером 23:43:0403017:5 по адресу: <...>», имеющего следующие технико-экономические показатели: этажность здания- 25; количество этажей-26 с учетом подвала; площадь застройки 1511,83кв.м., в том числе: жилого здания 1486,83кв.м., трансформаторной подстанции – 25кв.м.; площадь жилого здания 25482,83кв.м.; количество квартир – 231шт., в том числе студии – 33шт., 2 – комнатные-105шт., 3- комнатные-52шт., 4-х комнатные – 40шт., 5-комнатные – 1шт.; жилая площадь квартир – 8507,2кв.м.; площадь квартир – 12791,9 кв.м.; общая площадь квартир – 13032,39кв.м.; строительный объем здания – 83150,44куб.м., в том числе ниже отм. 0.000(подземная часть) – 4784,70куб. м.


Взыскать с Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, г. Краснодар в пользу общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика «СанХауз», г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>), понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.


Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья Д.М. Шкира