Решение от 3 мая 2019 г. по делу № А56-122716/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-122716/2018
03 мая 2019 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 03 мая 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Воробьевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, литер. Б; ОГРН: <***>; ИНН: <***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Возрождение Северо-Запад" (адрес: Россия, 191187, Санкт-Петербург, ул. Гагаринская, д. 6, корп. 1, лит. А, пом. 12-Н; ОГРН: <***>; ИНН: <***>);

о взыскании 1 887 442 руб. 75 коп.

при участии

- от истца: ФИО2 – доверенность от 26.12.2018,

- от ответчика: ФИО3 – доверенность от 27.11.2018.

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Возрождение Северо-Запад" (далее - Ответчик) о взыскании 1 152 010 руб. 65 коп. по договору аренды от 20.02.2018 №00/ЗК-04618(17), из которых 935 392 руб. 36 коп. - задолженность за период с 01.01.2015 по 09.06.2016, 216 618 руб. 29 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2015 по 29.03.2018, а также пени, начисленные с 30.03.2018 по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании Истец заявил ходатайство об увеличении размера и изменении основания исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) до 1 887 442 руб. 75 коп., из которых из которых 974 332 руб. 97 коп. - задолженность за период с 01.01.2015 по 09.06.2016, 913 109 руб. 78 коп. - пени по п. 8.3 договора за период с 01.02.2015 по 29.03.2018.

Уточнение исковых требований принято судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве, поддержал заявление о пропуске срока исковой давности по части требований.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, и заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

Судебными актами по делу № А56-31166/2013 по иску Комитета к Обществу о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 00/ЗК-04618 (далее – Договор) установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 17.06.2004 № 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции», постановлением правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2007 № 1699 между Обществом (арендатор) и Комитетом (арендодатель) был заключен названный договор аренды от 20.02.2008 земельного участка на инвестиционных условиях № 00/ЗК-04618 (далее – Договор), согласно которому арендатору на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером 78:34:4130А:41, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Туполевская, уч. 1 (восточнее д. 5, корп. 1, литер. А по Комендантскому пр.) общей площадью 16 147 кв.м. (далее – земельный участок), для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству паркинга.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 24.07.2008.

Разделом 4 Договора предусмотрен размер и порядок внесения арендной платы.

В разделе 5 Договора стороны согласовали этапы осуществления инвестиционного проекта, в частности, в подпункте 2 пункта 5.2.2 Договора стороны установили, что разрешение на ввод результата инвестирования (объекта) в эксплуатацию должно быть получено в срок, не превышающий 23 месяцев со дня подписания протокола о торгах, то есть до 28.12.2009.

В случае несоблюдения сроков строительства арендатор перечисляет в бюджет Санкт-Петербурга арендную плату за период проектирования и строительства в сумме, составляющей 283 910 000 руб., а также в порядке, установленном постановлением правительства Санкт-Петербурга от 15.03.2005 № 275 «О порядке перечисления инвесторами денежных средств по договорам, заключенным в соответствии с Законом Санкт-Петербурга «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции» (пункт 4.1 договора).

Уведомлением от 19.01.2010 № 149 Комитет сообщил Обществу об изменении арендной платы за земельный участок в период с 01.01.2010 по 31.12.2012 в соответствии с приведенным графиком до момента изменения функционального использования (либо площади функционального использования) участка. После такого изменения арендная плата определяется в соответствии с приложением № 1 к постановлению правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

В соответствии с п. 8.3 Договора в случае нарушения условий его пунктов 4.3, 6.2.7 арендатору начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом также установлено, что в связи с увеличением площади участка для размещения общеобразовательной школы оставшаяся площадь для размещения паркинга уменьшена до 7 498 кв.м, градостроительный план земельного участка с указанной площадью утвержден распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре от 13.12.2010 № 3977; постановлением Комитета по строительству от 13.08.2010 № 190 срок реализации инвестиционного проекта продлен до 28.03.2011, вместе с тем изменения в Договор в установленном порядке стороны не оформили; Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Обществу выдано разрешение от 14.06.2011 на строительство многоэтажного паркинга на земельном участке площадью 7 498 кв.м; Обществом получено разрешение от 06.07.2011 на ввод объекта в эксплуатацию.

Суды пришли к выводу, что с момента утверждения градостроительного плана, за выдачей которого Общество своевременно обратилось, и его выдачи инвестору объект был построен и введен в эксплуатацию в меньший срок, чем было предусмотрено инвестиционными условиями, нарушение срока окончания строительства, предусмотренного Договором, не связано с каким–либо нарушением со стороны самого Общества.

При таких обстоятельствах суды пришли к выводам о том, что размер задолженности Общества по арендной плате должен рассчитываться, исходя из площади фактически предоставленного в аренду земельного участка, оснований для взыскания с Общества увеличенной арендной платы и предусмотренных пунктом 8.3 Договора пеней за просрочку ее уплаты, не имеется.

Вступившими в законную силу решениями суда по делам №№ А56-37512/2012, А56-31166/2013, А56-20155/2014, подтверждается, что предусмотренные Договором обязательства Обществом исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

На основании решения суда от 09.07.2014 по делу № А56-20155/2014 сторонами 19.08.2015 подписан протокол исполнения обязательств по Договору.

21.08.2015 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 2, согласно которому площадь земельного участка изменена на 7 498,00 кв.м.; раздел 4 дополнен пунктами 4.6., 4.6.1, 4.6.2, 4.6.3 о размере и порядке внесения арендной платы; раздел 8 дополнен пунктом 8.12.

В соответствии с п. 4.6. Договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Пунктом 8.12. Договора предусмотрена ответственность арендатора в случае нарушения п. 4.6 Договора в виде пеней в размере процентов от просроченной суммы арендных платежей, равных ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день исполнения обязательств по выплате арендной платы согласно Договору за период времени с даты платежа, установленного в Договоре, до момента погашения задолженности.

В нарушение условий Договора арендная плата за период с 01.01.2015 по 09.06.2016 Ответчиком не внесена, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за спорный период в размере 974 332 руб. 97 коп., что подтверждается расчетом, представленным Истцом.

Ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по Договору.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вместе с тем, рассмотрев ходатайство Ответчика о пропуске Истцом срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, по части заявленных требований, арбитражный суд исходит из следующего.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года. В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Учитывая то, что Истец обратился в суд с настоящим иском 18.09.2018 (по штампу почты), арбитражный суд приходит к выводу о пропуске Истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и пеней, начисленных на сумму задолженности за период до 18.09.2015.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При указанных обстоятельствах с учетом сроков оплаты, предусмотренных Договором, в силу положений ст.ст. 199, 207 ГК РФ оснований для взыскания задолженности за период с 01.01.2015 по 30.09.2015 и пеней, начисленных на сумму задолженности за указанный период, у суда не имеется.

Исходя из изложенного, арбитражный суд признаёт обоснованным требование о взыскании задолженности в размере 543 180 руб. 65 коп. за период с 01.10.2015 по 09.06.2016.

Требование о взыскании пеней обосновано ст. 330 ГК РФ и п. 8.3. Договора, который предусматривает ответственность за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендных платежей в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Вместе с тем, как указано выше, дополнительным соглашением от 21.08.2015 № 2 раздел 8 Договора дополнен пунктом 8.12.

При указанных обстоятельствах суд признает требование о взыскании пеней в размере 0,1% в день по п. 8.3 Договора необоснованным и противоречащим условиями Договора.

Сумма начисленных пеней по п. 8.12 Договора за период с 01.10.2015 по 09.06.2016 составляет 132 477 руб. 80 коп., что подтверждается расчетом, представленным Ответчиком и проверенным судом.

Принимая во внимание, что суду не представлены документы, опровергающие исковые требования Истца, требование о признании Договора недействительным в установленном законом порядке заявлено не было, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Возрождение Северо-Запад" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 543 180 руб. 65 коп. – задолженность, 132 477 руб. 80 коп. - пени.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Возрождение Северо-Запад" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 410 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Воробьева Ю.В.