Решение от 17 декабря 2017 г. по делу № А12-39086/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело №А12-39086/2017

«18» декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена «14» декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен «18» декабря 2017 года.

Арбитражного суда Волгоградской области в составе судьи Крайнова А. В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Наумовой Е.В. рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ОГРН <***> ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Триумф» (ОГРН <***> ИНН <***>) о возврате земельного участка.

При участии в заседании:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности№125 от 18.08.2017;

от ответчика – не явился, извещен.

В Арбитражный суд Волгоградской области поступило исковое заявление комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее – истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Триумф» (далее – ответчик) об обязании возвратить земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1 200 кв. м, кадастровый номер 34:34:030104:286, для строительства административного здания, расположенного по адресу: <...> в Дзержинском районе по акту приема-передачи в состоянии, не хуже первоначального, а в случае неисполнения судебного акта взыскать неустойку в размере 557 700 руб.

Ответчик, извещенный о дате и месте проведения судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствии указанного лица.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании договора земельного участка от 11.04.2012 №888-В (далее – Договор), заключённого по результатам торгов, истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору) за плату земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 34:34:030104:286, расположенного по адресу: <...> в квартале 03_04_118 в Дзержинском районе, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи от 11.10.2013.

В соответствии с п. 1.1. Договора спорный участок предоставлен в аренду для строительства административного здания.

Согласно п. 2.1. Договора срок аренды устанавливается на 3 года.

В соответствии с п. 8.1. Договора он прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Согласно представленному в материалы дела ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области в ЕГРН отсутствуют сведения о наличии объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030104:286.

Письмами от 11.10.2013 №888-в и от 09.11.2016 №21-17/24615 истец уведомил ответчика об истечении срока аренды по Договору и потребовал возвратить земельный участок.

Отказ ответчика возвратить земельный участок в добровольном порядке послужил основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства, заслушав представителя истца, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, с истечением срока аренды по Договору ответчик утратил право пользования спорным земельным участком и обязан возвратить его истцу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик с истечением срока аренды по Договору, утратил право пользования спорным земельным участком, на котором отсутствуют объекты недвижимости, и необоснованно уклоняется от исполнения обязанности по его возврату истцу, суд удовлетворяет иск об обязании ответчика возвратить его истцу по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая отсутствие на спорном земельном участке какого-либо недвижимого имущества, а также то, что для его возврата фактически требуется только подписание соответствующего акта приема-передачи, суд устанавливает срок исполнения решения по настоящему делу в десять календарных дней с момента его вступления в законную силу

Кроме того, истцом заявлено исковое требование о взыскании неустойки в размере 557 700 руб. в случае неисполнения судебного акта по настоящему делу, которое подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Руководствуясь вышеназванными принципами, а также положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд устанавливает неустойку в размере 100 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в случае неисполнения настоящего решения по истечении десяти календарных дней с момента его вступления в законную силу.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Триумф» (ОГРН <***> ИНН <***>) возвратить комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ОГРН <***> ИНН <***>) земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1 200 кв. м, кадастровый номер 34:34:030104:286, для строительства административного здания, расположенного по адресу: <...> в Дзержинском районе по акту приема-передачи в состоянии, не хуже первоначального.

В случае неисполнения решения суда взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Триумф» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ОГРН <***> ИНН <***>) взыскать неустойку в размере 100 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Триумф» (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.В. Крайнов