Решение от 14 сентября 2021 г. по делу № А27-8039/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-8039/2021
город Кемерово
14 сентября 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 07 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, без использования средств аудиозаписи

рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТРИНИТИ», г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании демонтировать и вывести металлические гаражи с контейнерами и диспетчерский пункт с земельного участка и возвратить земельный участок с кадастровым номером 42:30:0414050:996 в течение 10 дней со дня вступления в законную силу судебного акта по существу спора за счет средств ответчика

при участии: от сторон – не явились

у с т а н о в и л:

комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТРИНИТИ» (далее - ответчик) об обязании демонтировать и вывести металлические гаражи с контейнерами и диспетчерский пункт с земельного участка и возвратить земельный участок с кадастровым номером 42:30:0414050:996 в течение 10 дней со дня вступления в законную силу судебного акта по существу спора за счет средств ответчика по акту приема-передачи.

Требования истца мотивированы тем, что договор аренды прекратил свое действие, земельный участок истцу не возвращен.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, истец заявил о рассмотрении дела без его участия.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Рассмотрев ходатайство ответчика об отложении, суд счел его не подлежащим удовлетворению, в связи с отсутствием правовых оснований; заявленные доводы не являются препятствием для рассмотрения иска по существу.

Поскольку неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), счёт возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

31.05.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 571-04 от 31.12.2015, согласно пункту 1.1, которого арендодатель сдал, а арендатор принял на основании распоряжения Главы города Новокузнецка от 30.12.2015 № 2759 в аренду для целей не связанных со строительством, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:30:0414050:996 площадью 1 676 кв. м. с местоположением: <...> под передвижную газовую автозаправочную станцию, не являющейся объектом недвижимости в границах, указанных на кадастровом, плане, выданном филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области.

Разрешенное использование земельного участка - обслуживание автотранспорта.

Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка на основании пункта 1.2 договора.

Пунктом 2.1 договора стороны согласовали, что земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до 01.01.2018.

Пунктом 7.4. договора предусмотрено, что право аренды прекращается со дня срока договора, указанного в пункте 2.1 договора.

Пунктом 5.2.12. договора предусмотрено при прекращении действия договора, в течение 10-ти календарных дней передать по акту арендодателю, земельный участок указанный в пункте 1.1 договора, в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Уведомлениями № 12431-03 от 18.11.2020 и № 1821-03 от 02.03.2021 истец сообщил ответчику, что договор прекратил действие и подлежит возвращению в течение 10 календарных дней.

Поскольку ответчиком земельный участок в сроки оговоренные договором не возвращен, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В рассматриваемом случае пункт 2.1 договора содержал заблаговременные возражения арендодателя против возобновления договора на неопределенный срок, пункт 7.4 договора указывал на прекращение договора по истечении срока его действия.

Таким образом, договор аренды прекращен с момента истечения срока его действия (статья 425 ГК РФ, статья 46 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 5.2.12 договора предусмотрена обязанность арендатора возвратить арендодателю земельный участок при прекращении действия договора в течение 10-ти календарных дней по акту.

Как следует из материалов дела, ответчик земельный участок истцу не возвратил и продолжает его использовать.

05.10.2020 актом осмотра земельного участка установлено, что земельный участок с кадастровым номером 42:30:0414050:996 площадью 1 676 кв.м, по ул. Промстроевская, в Заводском районе, ранее предоставленный ООО «ТРИНИТИ» по договору аренды № 571-04 от 31.12.2015 под передвижную газовую автозаправочную станцию, не являющейся объектом недвижимости. На момент осмотра территория участка частично огорожена металлическим забором, в южной части земельного участка располагаются объекты наземной модульной автомобильной газозаправочной станции. В северной и северо-восточной части земельного участка размещены металлические гаражи с контейнерами, а также диспетчерский пункт.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела спорный земельный участок ответчиком не освобожден (демонтаж и вывоз имущества не произведен), по акту приема-передачи земельный участок истцу не передан.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено в соответствии со статьями 9, 65 АПК РФ.

Поскольку договор аренды земельного участка № 571-04 от 31.12.2015 прекратил свое действие, а ответчик не возвратил в установленном договором порядке имущество, суд считает, что требование истца об обязании ответчика возвратить истцу по акту приема – передачи арендованное имущество – земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования, расположенное по адресу: <...> кадастровый номер 42:30:0414050:996, площадью 1 676 кв.м., занятое передвижной газовой автозаправочной станцией, металлическими гаражами с контейнерами, диспетчерским пунктом, путем демонтажа и вывоза с земельного участка передвижной газовой автозаправочной станции, металлических гаражей с контейнерами, диспетчерского пункта в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу за счет средств ответчика подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в силу подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым ответчик признается плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТРИНИТИ», г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>) вернуть комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>) арендованное имущество – земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования, по акту приема – передачи, расположенное по адресу: <...> кадастровый номер 42:30:0414050:996, площадью 1 676 кв.м., занятое передвижной газовой автозаправочной станцией, металлическими гаражами с контейнерами, диспетчерским пунктом, путем демонтажа и вывоза с земельного участка передвижной газовой автозаправочной станции, металлических гаражей с контейнерами, диспетчерского пункта в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу за счет средств ответчика - общества с ограниченной ответственностью «ТРИНИТИ».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТРИНИТИ», г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - http://kad.arbitr.ru (часть 1 статьи 177, часть 1 статьи 186 АПК РФ).

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Судья А.В. Алференко