Решение от 6 сентября 2023 г. по делу № А40-269801/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-269801/21-180-1977
06 сентября 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 06 сентября 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец:

МЕЖДУНАРОДНЫЙ БАНК САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (194044, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, КРАПИВНЫЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 5, ЛИТЕРА А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: <***>)

ответчик:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ № 1" (123007, МОСКВА ГОРОД, 3-Й ХОРОШЁВСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 3, ЭТ 1 ПОМ I КОМ 51, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2002, ИНН: <***>)

третьи лица:

ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 155" (119261, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2002, ИНН: <***>)

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5" (117292, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АКАДЕМИЧЕСКИЙ, ДМИТРИЯ УЛЬЯНОВА УЛ., Д. 30, К. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.08.2002, ИНН: <***>)

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ-6" (125493, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.10.2002, ИНН: <***>)

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 83 МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ" (125239, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2003, ИНН: <***>)

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, ГОРОД МОСКВА, БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ УЛИЦА, 15, ОГРН: 1097746680822, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 7726639745)

О признании права собственности В судебное заседание явились: от истца – ФИО1, дов. от 04.05.2023г. от ответчика – ФИО2, дов. от 20.10.2022г. от третьих лиц:

ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ – ФИО3, дов. № 4-47-539/23 от 16.03.2023г.

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 155" – неявка, извещен

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5" - неявка, извещен

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ-6" – неявка, извещен

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 83 МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ" – неявка, извещен

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ - неявка, извещен

Судебное заседание проводилось с перерывом с 28.08.2023 по 04.09.2023

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения исковых требований о признания права собственности МЕЖДУНАРОДНЫЙ БАНК САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) на:

машиноместа №№ 78, 80, 81, 83, 209, 210, 213, 260, 261, 278, 279, 392, 438, 439, 446, 572, 601, 605, 606, 682, 813, 819, 820, 821, 934, 935, 937, 939, 1057, 1060, 1062, 1220 1221, 1225, 1228 в гараже стоянке, расположенные по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, мкр.6-7-8, корп.25 (почтовый адрес: <...>);

машиноместа №№ 78, 101, 102, расположенные гараже стоянке по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, мкр.6-7-8, корп.26 (почтовый адрес: <...>);

машиноместа №№ 12,13,61,115,163, расположенные в гараже стоянке по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, мкр.6-7-8, корп.27 (почтовый адрес: <...>).

В судебном заседании истец поддерживал заявленные требования, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ссылалось на то, что спорные машиноместа отошли инвесторам.

3 лица: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 155", АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5", АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ-6", ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 83 МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ", УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие 3 лиц в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ссылается на то, что Банк МБСП (АО) приобрел имущественные права на спорные машиноместа в результате заключения цепочки сделок, на основании которых к Истцу перешли права требования объектов недвижимости, созданных в рамках инвестиционного контракта с Правительством Москвы и закрепленных на основании протоколов распределения машиномест за АО «ДСК-1», что свидетельствует о возникновении права собственности Банка МБСП (АО) на машиноместа.

11.11.2004 между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (ИНН <***>), ОАО «ДСК-1» (ИНН <***>), ЗАО «СУ-155» (ИНН <***>), ЗАО «МФС-6» (ИНН <***>), ЗАО «СУ-83 МФС» (ИНН <***>), АКБ «Русский национальный инвестиционный банк» был заключен инвестиционно-строительный контракт (зарегистрирован в Едином реестре контрактов и торгов г. Москвы 16.11.2004, реестровый № 13-001201-5301-0013-00001-04), предметом которого является осуществление экспериментальной инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной застройке территории района «Кожухово» на земельном участке, предоставляемом Правительством Москвы (далее Администрация). Результатом инвестиционной деятельности являются имущественные права на доли площадей инвестиционного объекта (в том числе на машиноместа), возникающие у Администрации и Инвесторов в результате исполнения обязательств по инвестированию проектирования и строительства конкретного пускового комплекса.

Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (в редакции Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"), устанавливающего специальное регулирование инвестиционных отношений с участием публично-правовых образований, предусмотрено, что объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти до

01.01.2011 и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Таким образом, так как инвестиционный контракт, заключенный с государственным органом (Правительством Москвы) в 2004 г., предусматривал осуществление строительства на земельном участке, предоставляемом Администрацией, настоящие правоотношения попадают под правое регулирование Закона Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений, в связи с чем, в силу прямого указания закона, объект инвестиционной деятельности (в том числе спорные машиноместа) признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект, при этом государственная регистрация права долевой собственности на объекты инвестиционной деятельности не требуется (п.3 ст.3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ).

В силу ст. 252 ГК РФ участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества.

Реализуя указанное право, стороны инвестиционного контракта распределили между собой результаты инвестиционной деятельности по каждому конкретному пусковому комплексу, путем подписания Протоколов предварительного распределения помещений, в связи с чем, в силу ст. 252 ГК РФ, фактически выразили свою волю на раздел общего долевого имущества и закрепления за сторонами контракта конкретных помещений, имущественные права на которые возникнут у сторон контракта в качестве результата инвестиционной деятельности.

Определением Арбитражного суда Московской области от 21.03.2023 г. по делу А41-1022/2016 Правительство Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы, АО «МСМ-5», АО «СУ-155», АО «ДСК-1», ЗАО «СУ-83 МФС» обязали подписать Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 11.11.2004 г. (реестровый № 13-0012201-53010013-0001-04) в редакции дополнительных соглашений к нему в части завершенных строительством нежилых помещений по следующим адресам: <...>, 6А, 16,16А, <...>, 43А, в редакции АО «МФС-6». Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда 24.07.2023 по делу А41-1022/2016 определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Согласно утвержденной редакции Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 11.11.2004 г. (реестровый № 13-0012201-5301-0013-0001-04), в качестве результата инвестиционной деятельности у АО «ДСК-1» возникают имущественные права на следующие машиноместа (выделены спорные машиноместа):

- в подземной автостоянке по адресу: <...> (строительный адрес: Кожухово, мкр. 6-7-8, корп. 26):

№ п/п

Этаж

№ помещения

№ машино-места

№ комнаты

Характеристики

комнат и

помещений

Общая площадь, кв.м

1

ц

II

4

7

машиноместо

15,5

2

ц

II

5

8

машиноместо

13,8

3

ц

II

6

9

машиноместо

12,3

4

ц

II

7

10

машиноместо

13,1

5

ц

II

8

11

машиноместо

13,7

6

ц

II

14

17

машиноместо

13,7

7

ц

II

15

18

машиноместо

14,9

8

ц

II

50

63

машиноместо

15,3

9

ц

II

51

64

машиноместо

16,4

10

ц

II

52

65

машиноместо

12,9

11

ц

II

53

66

машиноместо

13,3

12

ц

II

57

70

машиноместо

12,8

13

ц

II

69

83

машиноместо

15,2

14

ц

II

70

84

машиноместо

15.3

15

ц

II

80

95

машиноместо

21,5

16

п

I

85

8

машиноместо

13,0

17

п

I

103

26

машиноместо

13,0

18

п

I

116

39

машиноместо

12,8

19

п

I

117

40

машиноместо

13,5

20

п

I

130

55

машиноместо

13.5

21

п

I

131

56

машиноместо

12,8

22

п

I

132

57

машиноместо

12,8

23

п

I

133

58

машиноместо

13,5 -

24

п

I

134

59

машиноместо

15,0

25

п

I

135

60

машиноместо

15,0

26

п

I

164

102

машиноместо

13.5

27

п

I

168

106

машиноместо

15,0

28

п

I

169

107

машиноместо

15,1

29

п

I

170

108

машиноместо

13,7

30

п

I

171

109

машиноместо

12,7

31

п

I

188

126

машиноместо

21,6

32

п

I

191

130

машиноместо

21,5

33

ц

II

16

19

машиноместо

15,4

34

ц

II

17

20

машиноместо

13,7

35

ц

II

18

21

машиноместо

12,4

36

ц

II

19

22

машиноместо

12,9

37

ц

II

20

23

машиноместо

13,7

38

ц

II

21

24

машиноместо

14,7

39

ц

II

63

77

машиноместо

14,7

40

ц

II

64

78

машиноместо

15,3

41

ц

II

65

79

машиноместо

13,7

42

ц

II

66

80

машиноместо

12,3

43

ц

II

67

81

машиноместо

12,8

44

ц

II

78

93

машиноместо

17,2

45

ц

II

82

100

машиноместо

20,9

46

п

I

100

23

машиноместо

14,9

47

п

I

101

24

машиноместо

14,9

48

п

I

102

25

машиноместо

13,6

49

п

I

140

65

машиноместо

14,6

50

п

I

141

76

машиноместо

14,6

51

п

I

142

77

машиноместо

13,5

52

п

I

143

78

машиноместо

12,8

53

п

I

144

79

машиноместо

12,8

54

п

I

145

80

машиноместо

13,5

55

п

I

146

81

машиноместо

15,0

56

п

I

166

104

машиноместо

13,0

57

п

I

167

105

машиноместо

13.7

58

п

I

176

114

машиноместо

13,7

59

п

I

177

115

машиноместо

12,8

60

п

I

178

116

машиноместо

12,5

61

п

I

179

117

машиноместо

13,5

62

п

I

180

118

машиноместо

15,2

63

п

I

181

119

машиноместо

15,1

64

п

I

193

132

машиноместо

21,5

Итого:

928,6

- в подземной автостоянке по адресу: <...> (строительный адрес: г. Москва, ВАО, Косино-Ухтомский, Кожухово, мкр. 6-7-8,

корпус 25):

№ п/п

Этаж

№ помещения

№ машиноместа

№ комнаты

Характеристики

комнат и

помещений

Общая

площадь,

кв.м.

1

цок.

IV

1303

10

машиноместо

14,70

2

цок.

IV

1307

14

машиноместо

15,00

3

цок.

IV

1310

17

машиноместо

13,90

4

цок.

IV

1311

18

машиноместо

14,50

5

цок.

IV

1317

24

машиноместо

27,80

6

1

V

15

15

машиноместо

14,50

7

1

V

27

27

машиноместо

14,50

8

1

V

31

31

машиноместо

13,90

9

1

V

32

32

машиноместо

13,80

10

1

V

66

66

машиноместо

21,60

11

1

V

74

74

машиноместо

21,50

12

1

V

83

83

машиноместо

14,70

13

1

V

84

84

машиноместо

13,60

14

1

V

99

99

машиноместо

13,80

15

1

V

101

101

машиноместо

14,40

16

1

V

105

105

машиноместо

13,70

17

1

V

106

106

машиноместо

15,00

18

1

V

107

107

машиноместо

14,60

19

1

V

108

108

машиноместо

13,60

20

1

V

109

109

машиноместо

14,50

21

1

V

ПО

110

машиноместо

15,20

22

1

V

111

111

машиноместо

14,20

23

1

V

112

112

машиноместо

13,60

24

1

V

114

114

машиноместо

14,30

25

2

XI

169

40

машиноместо

13,70

26

2

XI

170

41

машиноместо

14,30

27

2

XI

171

42

машиноместо

14,30

28

2

XI

172

43

машиноместо

13,80

29

2

XI

173

44

машиноместо

14,50

30

2

XI

174

45

машиноместо

14,20

31

2

XI

175

46

машиноместо

13,90

32

2

XI

176

47

машиноместо

15,40

33

2

XI

177

48

машиноместо

13,80

34

2

XI

178

49

машиноместо

13,80

35

2

XI

179

50

машиноместо

15,00

36

2

XI

180

51

машиноместо

15,20

37

2

XI

181

52

машиноместо

14,70

38

2

XI

182

53

машиноместо

13,70

39

2

XI

209

80

машиноместо

14,50

40

2

XI

210

81

машиноместо

15,10

41

2

XI

211

82

машиноместо

13,70

42

2

XI

212

83

машиноместо

14,40

43

2

XI

213

84

машиноместо

14,80

44

2

XI

264

135

машиноместо

13,80

45

2

XI

265

136

машиноместо

13,60

47

2

XI

267

138

машиноместо

14,40

48

2

XI

270

141

машиноместо

14,10

49

2

XI

271

142

машиноместо

13,80

50

2

XI

272

143

машиноместо

14,80

51

2

XI

273

144

машиноместо

14,90

52

3

XII

366

89

машиноместо

14,80

53

3

XII

367

90

машиноместо

15,10

54

3

XII

368

91

машиноместо

13,40

55

3

XII

369

92

машиноместо

14,70

56

3

XII

370

93

машиноместо

14,60

57

3

XII

371

94

машиноместо

13,70

58

3

XII

372

95

машиноместо

14,30

59

3

XII

373

96

машиноместо

14,00

60

3

XII

374

97

машиноместо

13,70

61

3

XII

375

98

машиноместо

14,60

62

3

XII

376

99

машиноместо

14,80

63

3

XII

377

100

машиноместо

13,70

64

3

XII

378

101

машиноместо

14,90

65

3

XII

379

102

машиноместо

15,00

66

3

XII

380

103

машиноместо

14,40

67

3

XII

381

104

машиноместо

14,80

68

3

XII

382

105

машиноместо

14,90

69

3

XII

390

113

машиноместо

14,20

70

3

XII

391

114

машиноместо

13,60

71

3

XII

392

115

машиноместо

13,60

72

3

XII

393

116

машиноместо

15,10

73

3

XII

394

117

машиноместо

14,60

74

3

XII

416

139

машиноместо

13,90

75

3

XII

417

140

машиноместо

14,30

76

4

XIII

426

1

машиноместо

13,90

77

4

XIII

427

2

машиноместо

13,60

78

4

XIII

438

13

машиноместо

13,90

79

4

XIII

439

14

машиноместо

14,90

80

4

XIII

440

15

машиноместо

14,60

81

4

XIII

512

87

машиноместо

14,40

82

4

XIII

535

110

машиноместо

14,90

83

4

XIII

536

111

машиноместо

14,60

84

4

XIII

537

112

машиноместо

13,80

85

4

XIII

540

115

машиноместо

13,70

86

4

XIII

541

116

машиноместо

14,60

87

4

XIII

542

117

машиноместо

14,60

88

4

XIII

543

118

машиноместо

13,50

89

4

XIII

544

119

машиноместо

14,40

90

4

XIII

545

120

машиноместо

15,10

91

4

XIII

546

121

машиноместо

14,30

92

4

XIII

547

122

машиноместо

13,70

93

4

XIII

548

123

машиноместо

14,00

94

4

XIII

549

124

машиноместо

14,00

96

4

XIII

551

126

машиноместо

14,40

97

4

XIII

552

127

машиноместо

13,80

98

4

XIII

553

128

машиноместо

14,00

99

4

XIII

554

129

машиноместо

14,10

100

5

XIV

601

28

машиноместо

13,40

101

5

XIV

604

31

машиноместо

13,60

102

5

XIV

605

32

машиноместо

14,40

103

5

XIV

606

33

машиноместо

14,70

104

5

XIV

644

71

машиноместо

15,20

105

5

XIV

645

72

машиноместо

15,00

106

5

XIV

647

74

машиноместо

14,80

107

5

XIV

648

75

машиноместо

14,50

108

5

XIV

649

76

машиноместо

13,60

109

5

XIV

650

77

машиноместо

14,20

110

5

XIV

651

78

машиноместо

14,30

111

5

XIV

652

79

машиноместо

13,80

112

5

XIV

653

80

машиноместо

14,60

113

5

XIV

654

81

машиноместо

14,50

114

5

XIV

655

82

машиноместо

13,70

115

5

XIV

656

83

машиноместо

15,20

116

5

XIV

657

84

машиноместо

14,60

117

5

XIV

658

85

машиноместо

13,70

118

5

XIV

659

86

машиноместо

14,60

119

5

XIV

661

88

машиноместо

13,70

120

5

XIV

703

130

машиноместо

14,00

121

5

XIV

704

131

машиноместо

14,80

122

5

XIV

705

132

машиноместо

14,60

123

5

XIV

706

133

машиноместо

13,60

124

5

XIV

707

134

машиноместо

14,00

125

6

XV

750

29

машиноместо

14,50

126

6

XV

751

30

машиноместо

14,30

127

6

XV

775

54

машиноместо

14,60

128

6

XV

776

55

машиноместо

14,80

129

6

XV

777

56

машиноместо

13,60

130

6

XV

778

57

машиноместо

13,60

131

6

XV

779

58

машиноместо

14,00

132

6

XV

780

59

машиноместо

13,80

133

6

XV

781

60

машиноместо

14,40

134

6

XV

782

61

машиноместо

14,60

135

6

XV

783

62

машиноместо

13,80

136

6

XV

784

63

машиноместо

14,70

137

6

XV

785

64

машиноместо

15,10

138

6

XV

786

65

машиноместо

14,10

139

6

XV

787

66

машиноместо

14,90

140

6

XV

789

68

машиноместо

19,90

141

6

XV

790

69

машиноместо

14,80

142

6

XV

791

70

машиноместо

14,10

143

6

XV

794

73

машиноместо

13,80

144

6

XV

813

92

машиноместо

14,80

146

6

XV

815

94

машиноместо

13,70

147

6

XV

866

145

машиноместо

13,90

148

6

XV

867

146

машиноместо

14,40

149

7

XVI

872

5

машиноместо

14,20

150

7

XVI

873

4

машиноместо

13,90

151

7

XVI

874

5

машиноместо

14,50

152

7

XVI

875

6

машиноместо

14,10

153

7

XVI

876

7

машиноместо

13,50

154

7

XVI

877

8

машиноместо

14,60

155

7

XVI

878

9

машиноместо

14,80

156

7

XVI

879

10

машиноместо

13,90

157

7

XVI

880

11

машиноместо

13,70

158

7

XVI

881

12

машиноместо

13,50

159

7

XVI

882

13

машиноместо

13,60

160

7

XVI

883

14

машиноместо

14,40

161

7

XVI

884

15

машиноместо

14,60

162

7

XVI

885

16

машиноместо

13,60

163

7

XVI

886

17

машиноместо

14,70

164

7

XVI

887

18

машиноместо

14,90

165

7

XVI

888

19

машиноместо

13,80

166

7

XVI

889

20

машиноместо

14,70

167

7

XVI

890

21

машиноместо

15,10

168

7

XVI

934

65

машиноместо

143

169

7

XVI

935

66

машиноместо

15,10

170

7

XVI

937

68

машиноместо

20,70

171

7

XVI

938

69

машиноместо

14,90

172

7

XVI

1016

147

машиноместо

13,70

173

7

XVI

1017

148

машиноместо

13,90

174

8

XVII

1039

22

машиноместо

13,70

175

8

XVII

1040

23

машиноместо

14,30

176

8

XVII

1041

24

машиноместо

14,30

177

8

XVII

1042

25

машиноместо

13,70

178

8

XVII

1043

26

машиноместо

14,90

179

8

XVII

1044

27

машиноместо

14,40

180

8

XVII

1045

28

машиноместо

13,20

181

8

XVII

1048

31

машиноместо

13,40

182

8

XVII

1049

32

машиноместо

14,50

183

8

XVII

1050

33

машиноместо

14,50

184

8

XVII

1051

34

машиноместо

13,40

185

8

XVII

1052

35

машиноместо

13,80

186

8

XVII

1053

36

машиноместо

13,50

187

8

XVII

1054

37

машиноместо

13,50

188

8

XVII

1055

38

машиноместо

14,40

189

8

XVII

1056

39

машиноместо

14,10

190

8

XVII

1057

40

машиноместо

13,60

191

8

XVII

1058

41

машиноместо

13,80

192

8

XVII

1059

42

машиноместо

14,00

193

8

XVII

1084

67

машиноместо

19,20

194

8

XVII

1123

106

машиноместо

13,90

196

8

XVII

1125

108

машиноместо

14,70

197

8

XVII

1126

109

машиноместо

13,80

198

9

XVIII

1178

13

машиноместо

23,60

199

9

XVIII

1183

18

машиноместо

14,50

200

9

XVIII

1184

19

машиноместо

14,60

201

9

XVIII

1185

20

машиноместо

13,60

202

9

XVIII

1186

21

машиноместо

14,00

203

9

XVIII

1187

22

машиноместо

13,60

204

9

XVIII

1219

54

машиноместо

14,80

205

9

XVIII

1220

55

машиноместо

14,10

206

9

XVIII

1221

56

машиноместо

13,70

207

9

XVIII

1233

68

машиноместо

13,60

208

9

XVIII

1234

69

машиноместо

14,60

209

9

XVIII

1235

70

машиноместо

14,90

210

9

XVIII

1236

71

машиноместо

13,40

211

9

XVIII

1237

72

машиноместо

14,30

212

9

XVIII

1238

73

машиноместо

14,30

213

9

XVIII

1239

74

машиноместо

13,70

214

9

XVIII

1240

75

машиноместо

14,10

215

9

XVIII

1241

76

машиноместо

14,00

216

9

XVIII

1242

77

машиноместо

13,70

217

9

XVIII

1243

78

машиноместо

14,00

218

9

XVIII

1244

79

машиноместо

14,80

219

9

XVIII

1245

80

машиноместо

13,70

220

цок.

IV

1313

20

машиноместо

14,60

221

цок.

IV

1314

21

машиноместо

14,70

222

цок.

IV

1315

22

машиноместо

13,70

223

цок.

IV

1316

23

машиноместо

13,90

224

цок.

IV

1318

25

машиноместо

32,90

225

1

V

26

26

машиноместо

14,50

226

1

V

36

36

машиноместо

14,60

227

1

V

37

37

машиноместо

13,70

228

1

V

38

38

машиноместо

14,20

229

1

V

39

39

машиноместо

13,90

230

1

V

40

40

машиноместо

13,60

231

1

V

41

41

машиноместо

14,90

232

1

V

42

42

машиноместо

14,30

233

1

V

75

75

машиноместо

21,40

234

1

V

78

78

машиноместо

21,40

235

1

V

80

80

машиноместо

14,70

236

1

V

81

81

машиноместо

13,60

237

1

V

82

82

машиноместо

14,70

238

1

V

124

124

машиноместо

13,80

239

1

V

125

125

машиноместо

13,10

240

1

V

126

126

машиноместо

14,90

241

1

V

127

127

машиноместо

14,30

242

1

V

128

128

машиноместо

13,40

243

1

V

129

129

машиноместо

14,50

245

2

XI

133

4

машиноместо

13,90

246

2

XI

134

5

машиноместо

14,70

247

2

XI

135

6

машиноместо

14,00

248

2

XI

136

7

машиноместо

13,70

249

2

XI

137

8

машиноместо

14,90

250

2

XI

138

9

машиноместо

14,80

251

2

XI

139

10

машиноместо

13,80

252

2

XI

140

11

машиноместо

14,00

253

2

XI

141

12

машиноместо

13,90

254

2

XI

142

13

машиноместо

13,80

255

2

XI

143

14

машиноместо

14,90

256

2

XI

144

15

машиноместо

14,80

257

2

XI

145

16

машиноместо

13,80

258

2

XI

146

17

машиноместо

14,70

259

2

XI

147

18

машиноместо

14,40

260

2

XI

148

19

машиноместо

13,70

261

2

XI

149

20

машиноместо

14,70

262

2

XI

150

21

машиноместо

14,90

263

2

XI

259

130

машиноместо

13,90

264

2

XI

260

131

машиноместо

14,40

265

2

XI

261

132

машиноместо

14,90

266

2

XI

262

133

машиноместо

13,70

267

2

XI

263

134

машиноместо

14,00

268

2

XI

276

147

машиноместо

14,00

269

2

XI

277

148

машиноместо

14,30

270

3

XII

278

1

машиноместо

13,90

271

3

XII

279

2

машиноместо

14,00

272

3

XII

317

40

машиноместо

13,70

273

3

XII

318

41

машиноместо

14,10

274

3

XII

319

42

машиноместо

14,00

275

3

XII

320

43

машиноместо

13,80

276

3

XII

321

44

машиноместо

14,90

277

3

XII

322

45

машиноместо

14,70

278

3

XII

323

46

машиноместо

13,80

279

3

XII

324

47

машиноместо

14,80

280

3

XII

325

48

машиноместо

14,70

281

3

XII

326

49

машиноместо

13,60

282

3

XII

327

50

машиноместо

14,50

283

3

XII

328

51

машиноместо

14,90

284

3

XII

329

52

машиноместо

14,60

285

3

XII

330

53

машиноместо

13,60

286

3

XII

364

87

машиноместо

14,40

287

3

XII

412

135

машиноместо

14,00

288

3

XII

413

136

машиноместо

13,70

289

3

XII

414

137

машиноместо

14,90

290

3

XII

415

138

машиноместо

14,50

291

3

XII

418

141

машиноместо

14,20

292

3

XII

419

142

машиноместо

13,70

293

3

XII

420

143

машиноместо

14,80

295

4

XIII

445

20

машиноместо

14,70

296

4

XIII

446

21

машиноместо

14,90

297

4

XIII

514

89

машиноместо

14,70

298

4

XIII

515

90

машиноместо

14,80

299

4

XIII

516

91

машиноместо

13,60

300

4

XIII

517

92

машиноместо

14,60

301

4

XIII

518

93

машиноместо

14,70

302

4

XIII

519

94

машиноместо

13,80

303

4

XIII

520

95

машиноместо

14,30

304

4

XIII

521

96

машиноместо

14,00

305

4

XIII

522

97

машиноместо

13,80

306

4

XIII

523

98

машиноместо

14,90

307

4

XIII

524

99

машиноместо

14,80

308

4

XIII

525

100

машиноместо

13,80

309

4

XIII

526

101

машиноместо

14,90

310

4

XIII

527

102

машиноместо

15,20

311

4

XIII

528

103

машиноместо

14,10

312

4

XIII

529

104

машиноместо

15,10

313

4

XIII

530

105

машиноместо

15,10

314

4

XIII

538

113

машиноместо

14,20

315

4

XIII

539

114

машиноместо

13,60

316

4

XIII

564

139

машиноместо

13,80

317

4

XIII

565

140

машиноместо

14,10

318

4

XIII

572

147

машиноместо

13,70

319

4

XIII

573

148

машиноместо

14,30

320

5

XIV

574

1

машиноместо

13,80

321

5

XIV

575

2

машиноместо

13,80

322

5

XIV

660

87

машиноместо

14,60

323

5

XIV

679

106

машиноместо

14,30

324

5

XIV

680

107

машиноместо

15,00

325

5

XIV

681

108

машиноместо

14,70

326

5

XIV

682

109

машиноместо

13,90

327

5

XIV

683

110

машиноместо

15,00

328

5

XIV

684

111

машиноместо

14,50

329

5

XIV

685

112

машиноместо

13,60

330

5

XIV

688

115

машиноместо

13,30

331

5

XIV

689

116

машиноместо

14,90

332

5

XIV

690

117

машиноместо

14,60

333

5

XIV

691

118

машиноместо

13,70

334

5

XIV

692

119

машиноместо

14,60

335

5

XIV

693

120

машиноместо

15,10

336

5

XIV

694

121

машиноместо

14,30

337

5

XIV

695

122

машиноместо

13,40

338

5

XIV

696

123

машиноместо

14,50

339

5

XIV

697

124

машиноместо

14,30

340

5

XIV

698

125

машиноместо

15,10

341

5

XIV

699

126

машиноместо

14,70

342

5

XIV

700

127

машиноместо

13,50

343

5

XIV

701

128

машиноместо

14,30

345

6

XV

792

71

машиноместо

15,10

346

6

XV

793

72

машиноместо

14,70

347

6

XV

795

74

машиноместо

14,90

348

6

XV

796

75

машиноместо

14,80

349

6

XV

797

76

машиноместо

13,90

350

6

XV

798

77

машиноместо

14,00

351

6

XV

799

78

машиноместо

14,00

352

6

XV

800

79

машиноместо

13,70

353

6

XV

801

80

машиноместо

14,90

354

6

XV

802

81

машиноместо

14,70

355

6

XV

803

82

машиноместо

13,60

356

6

XV

804

83

машиноместо

15,00

357

6

XV

805

84

машиноместо

15,00

358

6

XV

806

85

машиноместо

13,40

359

6

XV

807

86

машиноместо

14,50

360

6

XV

809

88

машиноместо

13,90

361

6

XV

819

98

машиноместо

14,70

362

6

XV

820

99

машиноместо

14,80

363

6

XV

821

100

машиноместо

13,70

364

6

XV

851

130

машиноместо

13,50

365

6

XV

852

131

машиноместо

14,50

366

6

XV

853

132

машиноместо

14,20

367

6

XV

854

133

машиноместо

13,40

368

6

XV

855

134

машиноместо

13,70

369

7

XVI

891

22

машиноместо

13,80

370

7

XVI

892

23

машиноместо

14,70

371

7

XVI

893

24

машиноместо

14,90

372

7

XVI

894

25

машиноместо

13,80

373

7

XVI

895

26

машиноместо

15,10

374

7

XVI

896

27

машиноместо

14,70

375

7

XVI

897

28

машиноместо

13,80

376

7

XVI

900

31

машиноместо

13,70

377

7

XVI

901

32

машиноместо

14,70

378

7

XVI

902

33

машиноместо

14,70

379

7

XVI

903

34

машиноместо

13,80

380

7

XVI

904

35

машиноместо

13,90

381

7

XVI

905

36

машиноместо

13,60

382

7

XVI

906

37

машиноместо

13,80

383

7

XVI

907

38

машиноместо

14,40

384

7

XVI

908

39

машиноместо

14,50

385

7

XVI

936

67

машиноместо

18,70

386

7

XVI

939

70

машиноместо

14,10

387

7

XVI

942

73

машиноместо

13,70

388

7

XVI

975

106

машиноместо

14,30

389

7

XVI

976

107

машиноместо

15,30

390

7

XVI

977

108

машиноместо

14,60

391

7

XVI

978

109

машиноместо

14,00

392

7

XVI

1014

145

машиноместо

14,00

393

7

XVI

1015

146

машиноместо

14,30

395

8

XVII

1047

30

машиноместо

14,50

396

8

XVII

1060

43

машиноместо

13,90

397

8

XVII

1061

44

машиноместо

14,50

398

8

XVII

1062

45

машиноместо

14,70

399

8

XVII

1071

54

машиноместо

14,80

400

8

XVII

1072

55

машиноместо

14,60

401

8

XVII

1073

56

машиноместо

13,50

402

8

XVII

1074

57

машиноместо

13,30

403

8

XVII

1075

58

машиноместо

14,10

404

8

XVII

1076

59

машиноместо

13,80

405

8

XVII

1077

60

машиноместо

14,60

406

8

XVII

1078

61

машиноместо

14,60

407

8

XVII

1079

62

машиноместо

13,90

408

8

XVII

1080

63

машиноместо

14,70

409

8

XVII

1081

64

машиноместо

15,20

410

8

XVII

1082

65

машиноместо

14,00

411

8

XVII

1083

66

машиноместо

14,90

412

8

XVII

1085

68

машиноместо

21,10

413

8

XVII

1086

69

машиноместо

14,70

414

8

XVII

1087

70

машиноместо

14,00

415

8

XVII

1090

73

машиноместо

13,50

416

8

XVII

1162

145

машиноместо

13,70

417

8

XVII

1163

146

машиноместо

14,30

418

9

XVIII

1179

14

машиноместо

23,60

419

9

XVIII

1225

60

машиноместо

14,30

420

9

XVIII

1227

62

машиноместо

13,40

421

9

XVIII

1228

63

машиноместо

14,80

422

9

XVIII

1247

82

машиноместо

14,60

423

9

XVIII

1263

98

машиноместо

13,80

424

9

XVIII

1264

99

машиноместо

14,10

425

9

XVIII

1265

100

машиноместо

14,70

426

9

XVIII

1266

101

машиноместо

13,80

427

9

XVIII

1267

102

машиноместо

13,20

428

9

XVIII

1268

103

машиноместо

14,00

429

9

XVIII

1269

104

машиноместо

13,80

430

9

XVIII

1270

105

машиноместо

14,90

431

9

XVIII

1271

106

машиноместо

14,10

432

9

XVIII

1272

107

машиноместо

13,40

433

9

XVIII

1273

108

машиноместо

13,90

434

9

XVIII

1274

109

машиноместо

13,90

435

9

XVIII

1275

110

машиноместо

13,60

436

9

XVIII

1276

111

машиноместо

14,70

437

9

XVIII

1277

112

машиноместо

14,40

438

9

XVIII

1278

113

машиноместо

13,30

439

9

XVIII

1293

128

машиноместо

13,60

Итого:

6363,2

- в подземной автостоянке по адресу: г. Москва, ул. Рудневка, д. 29 (строительный адрес: г. Москва, ВАО, Косино-Ухтомский, Кожухово, мкр. 6-7-8,

корп. 27):

№ п/п

Этаж

№ помещения

№ машиноместа

№ комнаты

Характеристики

комнат и

помещений

Общая

площадь,

кв.м.

1

пэ1

II

12

96

машиноместо

14,1

2

пэ1

II

13

95

машиноместо

12,9

3

пэ1

II

25

83

машиноместо

15,2

4

пэ1

II

26

82

машиноместо

14,5

5

пэ1

II

27

81

машиноместо

13,0

6

пэ1

II

28

80

машиноместо

13,0

7

пэ1

II

29

79

машиноместо

14,0

8

пэ1

II

30

78

машиноместо

15,3

9

пэ1

II

31

77

машиноместо

15,6

10

пэ1

II

55

53

машиноместо

13,4

11

пэ1

II

66

42

машиноместо

15,5

12

пэ1

II

74

34

машиноместо

14,2

13

пэ1

II

75

33

машиноместо

13,0

14

пэ1

II

81

27

машиноместо

12,8

15

пэ2

I

99

98

машиноместо

15,5

16

пэ2

I

100

97

машиноместо

13,9

17

пэ2

I

101

96

машиноместо

12,8

18

пэ2

I

102

95

машиноместо

12,8

19

пэ2

I

103

94

машиноместо

13,8

20

пэ2

I

104

93

машиноместо

15,6

21

пэ2

I

146

51

машиноместо

12,8

22

пэ2

I

147

50

машиноместо

13,9

23

пэ2

I

149

48

машиноместо

15,4

24

пэ2

I

150

47

машиноместо

13,8

25

пэ2

I

151

46

машиноместо

13,0

26

пэ2

I

162

35

машиноместо

14,1

27

пэ2

I

163

34

машиноместо

12,5

28

пэ2

I

164

33

машиноместо

19,3

29

пэ2

I

168

29

машиноместо

12,7

30

пэ1

II

38

70

машиноместо

15,4

31

пэ1

II

39

69

машиноместо

15,2

32

пэ1

II

40

68

машиноместо

14,2

33

пэ1

II

41

67

машиноместо

13,0

34

пэ1

II

42

66

машиноместо

13,4

35

пэ1

II

43

65

машиноместо

14,0

36

пэ1

II

44

64

машиноместо

14,9

37

пэ1

II

57

51

машиноместо

18,2

38

пэ1

II

61

47

машиноместо

15,4

39

пэ1

II

73

35

машиноместо

14,7

40

пэ1

II

76

32

машиноместо

19,2

41

пэ1

II

77

31

машиноместо

16,0

42

пэ1

II

82

26

машиноместо

14,1

43

пэ2

I

88

109

машиноместо

13,8

44

пэ2

I

89

108

машиноместо

12,7

45

пэ2

I

90

107

машиноместо

13,0

46

пэ2

I

91

106

машиноместо

13,9

47

пэ2

I

92

105

машиноместо

15,2

48

пэ2

I

93

104

машиноместо

15,7

49

пэ2

I

115

82

машиноместо

13,5

50

пэ2

I

116

81

машиноместо

13,2

51

пэ2

I

133

64

машиноместо

15,7

52

пэ2

I

134

63

машиноместо

15,6

53

пэ2

I

135

62

машиноместо

13,8

54

пэ2

I

136

61

машиноместо

13,4

55

пэ2

I

137

60

машиноместо

13,0

56

пэ2

I

138

59

машиноместо

13,7

57

пэ2

I

139

58

машиноместо

15,9

Итого:

818,2

30.12.2004 г. между АО «ДСК-1» и ОАО «Мосинжстрой» был заключен договор инвестирования № К/1-9, предметом которого является участие последнего в реализации инвестиционного проекта по инвестиционно-строительному контракту от 16.11.2004, реестровый № 13-001201-5301-0013-00001-04, в результате реализации которого у ОАО «Мосинжстрой» возникает право получения 14,28% от общей площади завершенных строительством пусковых комплексов, получаемой АО «ДСК-1» как результат инвестиционной деятельности.

Согласно Протоколу предварительного распределения машиномест по адресам: г. Москва, Кожухово, мкр.6-7-8, корп.25,26,27 определены конкретные объекты недвижимости, права требования которых перешли к ОАО «Мосинжстрой», в том числе права на спорные машиноместа.

Договор соинвестирования, заключенный между ОАО «Мосинжстрой» и АО «ДСК-1», предполагает частичную передачу прав и обязанностей по договору другому лицу, в связи с чем ОАО «Мосинжстрой» приобрело имущественные права в том числе в отношении спорных объектов недвижимости.

17.06.2013 между ОАО «Мосинжстрой» и Банком МБСП (АО) было заключено соглашение об отступном № 4, в соответствии с которым в связи с неисполнением ОАО «Мосинжстрой» своих обязательств по Мировому соглашению, заключенному на стадии исполнительного производства, обязательства по уплате денежных средств перед Банком МБСП (АО) частично прекращаются предоставлением отступного в виде передачи Банку МБСП (АО) прав требования ОАО «Мосинжстрой» к АО «ДСК-1» недвижимого имущества по договору инвестирования № 24/12 от 24.12.2004 г., а именно:

- Машиноместа №№ 78, 80, 81, 83, 209, 210, 213, 260, 261, 278, 279, 392, 438, 439, 446, 572, 601, 605, 606, 682, 813, 819, 820, 821, 934, 935, 937, 939, 1057, 1060, 1062, 1220 1221, 1225, 1228 в гараже стоянке, расположенные по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, мкр.6-7-8, корп.25;

- Машиноместа №№ 78, 101, 102, расположенные гараже стоянке по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, мкр.6-7-8, корп.26;

- Машиноместа №№ 12, 13, 61, 115, 163, расположенные в гараже стоянке по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, мкр.6-7-8, корп.27.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -Гражданский кодекс) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.).

Таким образом, на основании Соглашения об отступном № 4 от 17.06.2013 ОАО «Мосинжстрой» передало Банку МБСП (АО) имущественные права в отношении спорных машиномест, вытекающие из инвестиционного контракта от 11.11.2004 г. между Правительством Москвы и инвесторами (в т.ч. АО «ДСК-1») и договора инвестирования № К/1-9 от 30.12.2004 г. между ОАО «Мосинжстрой» и АО «ДСК-1», в рамках которых между сторонами распределены конкретные объекты недвижимости, являющиеся результатом инвестиционной деятельности (в т.ч. спорные машиноместа).

На данный момент времени здания, в которых находятся спорные объекты недвижимости, построены и введены в эксплуатацию, спорные машиноместа поставлены на кадастровый учет, при этом, право собственности в отношении спорного имущества ни за кем не зарегистрировано.

Данные обстоятельства подтверждаются документами, приобщенными к материалам дела на основании ходатайства от 01.06.2022 № 10256/22, в том числе разрешениями на ввод в эксплуатацию зданий и выписками из ЕГРН в отношении спорных машиномест.

Истец ссылается на то, что факт исполнения ОАО «Мосинжстрой» обязательств по оплате по договору соинвестирования № К/1-9 от 30.12.2004 г. установлен вступившим в законную силу судебным актом, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Согласно ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках дела А40-84227/14 по иску ОАО «Мосинжстрой» к ОАО «ДСК № 1» по договору договор инвестирования от 30.12.2004 № К/1-9, при участии третьих лиц

ОАО «Москапстрой», Правительство Москвы, ОАО «Международный банк Санкт-Петербурга», ОАО «Гордорстрой», установлены следующие преюдициальные факты:

- «Из материалов дела усматривается, что инвестирование объектов происходило между сторонами посредством заключения соглашений о проведении взаиморасчетов и внесении инвестиций в строительство № 342 от 20.12.2005 на сумму 509 721 402 руб. 67 коп., № 87 от12.07.2006 на сумму 95 592 508 руб. 66 коп., № 187 от 14.09.2006 на сумму 153 866 599 руб., № 129 от 01.12.2006 на сумму 34 719 376 руб., № 283 от 8 12.12.2006 на сумму 57 772 172 руб. 26 коп., № 285 от 26.12.2006 на сумму 93 876 552 руб., № 34 от 24.05.2007 на сумму 92 581 760 руб., № 81 от 29.08.2006 на сумму 31 858 426 руб., № 189 от 04.05.2008 на сумму 32 825 220 руб., № 44 от 04.05.2006 на сумму 57 077 032 руб., № 1 от 10.03.2009 на сумму 16 424 946 руб. 28 коп., № 30 от 04.05.2006 на сумму 20 988 681 руб. 30 коп., № 20 от 29.05.2009 на суму 5 408 197 руб. 98 коп., № 48 от 29.05.2009 на сумму 10 393 472 руб. 90 коп., № 69 от 10.06.2009 на сумму 7 409 211 руб. 88 коп., № 122 от 21.12.2009 на сумму 3 098 073 руб. 82 коп., № 134 от 11.02.2010 на сумму 4 686 273 руб. 23 коп., № 3 от 01.04.2010 на сумму 698 869 руб. 06 коп., № 15 от 17.06.2010 на сумму 8 500 278 руб. 12 коп., № 6 от 25.06.2010 на сумму 1 697 311 руб. 74 коп., № 7 от 25.06.2010 на сумму 1 458 704 руб. 38 коп, № 14 от

25.06.2010 на сумму 536 532 руб. 82 коп., № 33 от 30.07.2010 на сумму 30 421 430 руб. 73 коп., № 34 от 30.07.2010 на сумму 1 651 787 руб. 48 коп., № 39 от 30.07.2010 на сумму 1 082 984 руб. 40 коп., № 37 от 09.08.2010 на сумму 390 710 руб. 61 коп., № 58 от 09.08.2010 на сумму 1 219 579 руб. 39 коп., № 36 от 09.08.2010 на сумму 1 922 551 руб. 14 коп., № 31 от 20.06.2013 на сумму 17 671 023 руб. 68 коп., № 33 от 20.06.2013 на сумму 6 524 919 руб. 72 коп., № 27 от 11.07.2013 на сумму 48 369 840 руб. 20 коп., № 29 от 11.07.2013 на сумму 6 244 619 руб. 85 коп., № 28 от 20.08.2013 на сумму 6 636 108 руб. 29 коп., № 32 от 20.08.2013 на сумму 5 595 443 руб. 61 коп., № 34 от 20.08.2013 на сумму 6 871 904 руб. 81 коп., № 55 от 20.08.2013 на сумму 1 487 634 руб. 46 коп., № 61 от 26.12.2013 на сумму 25 ООО ООО, а также платежным поручением № 4523 от 25.12.2008 на сумму 16 596 950 руб., всего инвестирование произведено на сумму 1 418 879 090 руб. 47 коп. (л.д. 35-120, т. 1).» - стр. 7-8 Решения Арбитражного суда г. Москвы по делу А40-84227/14 от 23.01.2015, стр. 5-6 Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2015.

- «Таким образом, суд приходит к выводу о фактическом исполнении сторонами инвестиционного договора, в том числе, в оспариваемой части» - стр. 9 Решения Арбитражного суда г. Москвы по делу А40-84227/14 от 23.01.2015. стр. 6 Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2015.

- «... цена договора инвестирования и его фактическое исполнение сторонами, с последующей реализацией имущества истцом, в объеме уплаченных инвестиций, установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела...» - стр. 6-7 Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2015.

Истец ссылается на то, что спорные объекты недвижимости выбыли из владения АО «ДСК-1» по воле сторон на основании договора соинвестирования, в принудительном порядке с ОАО «Мосинжстрой» денежные средства по договору соинвестирования не взыскивались, договор не расторгнут в связи с нарушением обязательств. Вместе с тем, обязательства по договору соинвестирования исполнены ОАО «Мосинжстрой» в полном объеме надлежащим образом, что подтверждается соглашениями № 31, 33, 27, 29,28,32, 34, 55 о проведении взаиморасчетов и внесении инвестиций в строительство между ОАО «Мосинжстрой» и ОАО «ДСК-1» на сумму 99 401 514,62 руб.

В связи с изложенным судом отклоняются доводы ответчика об отсутствии оплаты спорных машиномест.

Суд также учитывает, что в отношении истца возбуждена процедура Банкротства, в связи с чем не все документы были переданы конкурсному управляющему. Вместе с тем, ответчик был получателем денежным средств. Заявляя о том, что спорные машиноместа не оплачены, ответчиком не представлены надлежащие доказательства, куда были зачислены оплаты, произведенные ОАО «Мосинжстрой» по указанным выше платежным документам, в связи с чем суд не может признать позицию ответчика обоснованной.

Согласно ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Суд также учитывает, что в тексте соглашения об отступном № 4 от 17.06.2013, по которому права инвестора (ОАО «Мосинжстрой») по договору соинвестирования № К/1-9 от 30.12.2004 г. переданы Банку МБСП (АО), отражено, что обязательства ОАО «Мосинжстрой» по указанному договору исполнены в полном объеме надлежащим образом. Оговорок о наличии неисполненных обязательств соглашение не содержит.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности МЕЖДУНАРОДНЫЙ БАНК САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) на:

машиноместа №№ 78, 80, 81, 83, 209, 210, 213, 260, 261, 278, 279, 392, 438, 439, 446, 572, 601, 605, 606, 682, 813, 819, 820, 821, 934, 935, 937, 939, 1057, 1060, 1062, 1220 1221, 1225, 1228 в гараже стоянке, расположенные по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, мкр.6-7-8, корп.25 (почтовый адрес: г.Москва, ул.Рудневка, д.43а);

машиноместа №№ 78, 101, 102, расположенные гараже стоянке по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, мкр.6-7-8, корп.26 (почтовый адрес: <...>);

машиноместа №№ 12,13,61,115,163, расположенные в гараже стоянке по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, мкр.6-7-8, корп.27 (почтовый адрес: <...>).

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Однако суд не может согласиться с указанными доводами ответчика учитывая следующее.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении от 04.06.2013 г. N 18185/12, целью подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта является подтверждение исполнения всеми сторонами своих обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта, а также получение необходимого документа для обращения в регистрирующий орган для регистрации своего права, поскольку Федеральным законом от 12.12.2011 N 427-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 427-ФЗ) были установлены дополнительные требования в отношении регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с публично-правовым образованием либо унитарным предприятием до 01.01.2011.

Таким образом, оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционных проектов производится после сдачи объектов в эксплуатацию на основании актов о результатах реализации инвестиционных проектов согласно условиям контрактов.

АО «ДСК-1» обязан был в письменном виде известить Банк МБСП (АО) об утверждении актов приемки законченных производством строительно-монтажных работ пусковых комплексов, а также о готовности актов о частичной реализации инвестиционного контракта.

Банк МБСП (АО) не являясь стороной инвестиционного контракта не мог самостоятельно узнать о завершении строительства соответствующих пусковых комплексов и введении в эксплуатацию объектов недвижимости, о подписании актов о результатах реализации инвестиционного проекта и актов об исполнении сторонами обязательств по договору инвестирования, в связи с чем полагался на добросовестное исполнение АО «ДСК-1» своих обязательств по договору.

В связи с отсутствием сведений об исполнении АО «ДСК-1» своих обязательств по договору инвестирования конкурсный управляющий Банка МБСП (АО) направил запрос в адрес АО «ДСК-1» о предоставлении документов и сведений.

В последствии конкурсный управляющий Банка МБСП (АО) обратился с запросами о предоставлении сведений и документов в адрес Государственного бюджетного учреждения г. Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации, Первого территориального управления ГБУ г. Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации, Департамента городского имущества г. Москвы (в соответствии со ст. 3 постановления Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. № 1089-ПП, п.2 Распоряжения мэра Москвы от 28 ноября 1997 года N 935-РМ, Положением о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержд. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП), Комитета

государственного строительного надзора города Москвы (в соответствии с п. 1 Положения о Комитете государственного строительного надзора города Москвы, утвержд. Постановлением Правительства Москвы от 16.06.2011 N 272-ПП), Правительства Москвы, Префектуры Восточного административного округа г. Москвы, Департамента г. Москвы по конкурентной политики (в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 15.06.2010 г. № 501-ПП), АО «ДСК-1».

Кроме того, в адрес АО «ДСК-1» было направлено требование о подписании акта о реализации инвестиционного контракта и об исполнении сторонами обязательств по договору инвестирования.

АО «ДСК-1» не ответило на письма Банка МБСП (АО) и не предприняло никаких мер по государственной регистрации спорных объектов недвижимости.

Суд соглашается с доводами истца о том, что до рассмотрения вопроса об обязании подписать акт о результатах частичной реализации в части спорных объектов признание права собственности будет преждевременным.

Таким образом, срок исковой давности о признании права собственности на машиноместа за Банком МБСП (АО) стоит исчислять с момента вступления в законную силу судебного акта об урегулировании разногласий при подписании Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по контракту № 13001201-52301-0013-00001-04, т. е. с 24.07.2023 г.

При указанных обстоятельствах, срок исковой давности истцом не пропущен.

Из материалов дела также следует, что АО «ДСК-1» признало правомерность перехода прав на объекты недвижимости к ОАО «Мосинжстрой» по договору соинвестирования № К/1-9 от 30.12.2004 г. при рассмотрении Петровским районным судом города Москвы гражданских дел 2-4167/14, 2-4166/14, в связи с чем заявление возражений относительно действительности переданных прав требований в силу принципа эстоппеля недопустимо.

В рамках рассмотрения Петровским районным судом города Москвы гражданских дел 2-4167/14, 2-4166/14 по искам о признании права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом спорного инвестиционного контракта, представитель АО «ДСК-1» признал правомерность распоряжения ОАО «Мосинжстрой» помещениями, права на которые были переданы ему по договору соинвестирования № К/1-9 от 30.12.2004 г., подтвердил отсутствие правопритязаний на спорные объекты недвижимости, каких-либо возражений относительно действительности переданных прав требований, в том числе в связи с неоплатой инвестиционных взносов, заявлено не было.

Гражданское законодательство направлено на защиту прав добросовестных участников гражданско-правовых отношений, на законность, стабильность и предсказуемость развития этих отношений. Действующим законодательством и сложившейся судебной практикой не допускается попустительство в отношении противоречивого и недобросовестного поведения субъектов хозяйственного оборота, не соответствующего обычной коммерческой честности (правило эстоппель).

В концепции недопустимости злоупотребления правом, закрепленной в статье 10 ГК РФ, правовое значение эстоппеля, ограничивающего участника правоотношения ссылаться в обоснование своей правовой позиции на обстоятельства, которые ранее исходя из собственного поведения признавались одобряемыми, состоит в том, что бы применяемые в противоречии с задачами судопроизводства действия по инициированию судебного разбирательства не позволили недобросовестному участнику правоотношений вследствие непоследовательности в своем поведении получить выгоду в ущерб другой стороне, которая добросовестным образом положилась на определенную юридическую ситуацию, созданную таким лицом.

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Изначально истцом также заявлялись требования о признании права собственности Банка на:

Нежилые помещения общей площадью 197,5 кв.м.: расположенные на этаже, сек.8, пом V по адресу г. Москва, р-н Кожухово, ул. Дмитриевского, д.З;

Нежилые помещения общей площадью 337,7 кв.м, расположенные на I этаже, к.5 по строительному адресу г. Москва, р-н Кожухово, ул. Наташи Качуевской, д.4;

Однако право собственности на указанные нежилые помещения, площадью 337,7 кв.м. по адресу: Москва, ул. Наташи Качуевской, д. 4, пом. VII, площадью 197,5 кв.м. по адресу: Москва, ул. Дмитриевского, д. 3, пом. V, эт. 1, признано за гр. ФИО4 решениями Перовского районного суда г. Москвы от 31.10.2014г. по гражданскому делу № 2-4166/2014, гражданскому делу № 2-4167/2014, в связи с чем истец указанные требования не поддерживал, что также следует из его обощенной позиции от 22.08.2023г.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности МЕЖДУНАРОДНОГО БАНКА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) на:

машиноместа №№ 78, 80, 81, 83, 209, 210, 213, 260, 261, 278, 279, 392, 438, 439, 446, 572, 601, 605, 606, 682, 813, 819, 820, 821, 934, 935, 937, 939, 1057, 1060, 1062, 1220 1221, 1225, 1228 в гараже стоянке, расположенные по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, мкр.6-7-8, корп.25 (почтовый адрес: <...>);

машиноместа №№ 78, 101, 102, расположенные гараже стоянке по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, мкр.6-7-8, корп.26 (почтовый адрес: <...>);

машиноместа №№ 12,13,61,115,163, расположенные в гараже стоянке по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, мкр.6-7-8, корп.27 (почтовый адрес: <...>).

подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 4, 8, 11, 12 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 68, 70, 71, 75, 110, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности МЕЖДУНАРОДНОГО БАНКА САНКТ- ПЕТЕРБУРГА (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) на:

машиноместа №№ 78, 80, 81, 83, 209, 210, 213, 260, 261, 278, 279, 392, 438, 439, 446, 572, 601, 605, 606, 682, 813, 819, 820, 821, 934, 935, 937, 939, 1057, 1060, 1062, 1220 1221, 1225, 1228 в гараже стоянке, расположенные по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, мкр.6-7-8, корп.25 (почтовый адрес: <...>);

машиноместа №№ 78, 101, 102, расположенные гараже стоянке по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, мкр.6-7-8, корп.26 (почтовый адрес: <...>);

машиноместа №№ 12,13,61,115,163, расположенные в гараже стоянке по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, мкр.6-7-8, корп.27 (почтовый адрес: <...>).

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ № 1" (123007, МОСКВА ГОРОД, 3-Й ХОРОШЁВСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 3, ЭТ 1 ПОМ I КОМ 51, ОГРН: 1027739273847, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2002, ИНН: 7714046959) в пользу МЕЖДУНАРОДНОГО БАНКА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (194044, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, КРАПИВНЫЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 5, ЛИТЕРА А, ОГРН: 1027800001547, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 7831000210) 6 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

Судья: Т.А. Ламонова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.03.2023 7:22:00

Кому выдана Ламонова Татьяна Андреевна