Решение от 27 января 2025 г. по делу № А65-29355/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-29355/2024


Дата принятия решения –  28 января 2025 года.

Дата объявления резолютивной части –  16 января 2025 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Абульхановой Г.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шариповой А.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью ПМК "Поволжская" (ОГРН <***>, ИНН <***>) и общества с ограниченной ответственностью «ПРОГРЕСС», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Товариществу собственников жилья "Двор78", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании отсутствующей задолженности по лицевому счету и об обязании закрыть лицевой счет № <***> открытый на ООО ПМК «Поволжская» по жилому помещению по адресу 420097, РТ, <...>,  с участием представителей:

от  истцов –  Обществ с ограниченной ответственностью ПМК "Поволжская", «Прогресс»  - ФИО1 по доверенностям, диплом представлен,  

от ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – не явились,  извещены,

У С Т А Н О В И Л :

Заявитель - общество с ограниченной ответственностью «ПРОГРЕСС», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью ПМК «Поволжская», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратились в арбитражный суд с заявлением к ответчику -  товариществу собственников жилья «ДВОР-78», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании закрыть лицевой счет № <***> открытый на ООО ПМК «Поволжская» по жилому помещению по адресу 420097, РТ, <...>, произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги в части расходов «пени».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечен ФИО2.

Определением суда от 20.12.2024 удовлетворено ходатайство истца, дело №А65-37124/2024, возбужденное по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью ПМК "Поволжская" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Товариществу собственников жилья "Двор-78", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании отсутствующей задолженности по лицевому счету объединено с делом №А65-29355/2024, возбужденным по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ПРОГРЕСС», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью ПМК «Поволжская», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к товариществу собственников жилья «ДВОР78», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании закрыть лицевой счет № <***> открытый на ООО ПМК «Поволжская» по жилому помещению по адресу 420097, РТ, <...>, произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги в части расходов «пени», для их совместного рассмотрения в одно производство.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения заявленных Обществом «ПОВОЛЖСКАЯ» требований просит обязать товарищество собственников жилья «ДВОР-78», г. Казань закрыть лицевой счет № <***> открытый на общество с ограниченной ответственностью ПМК «ПОВОЛЖСКАЯ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по жилому помещению, находящегося по адресу: <...> и признать отсутствующей задолженность общества с ограниченной ответственностью ПМК «ПОВОЛЖСКАЯ» перед товариществом собственников жилья «ДВОР-78» по лицевому счету № <***> по статье услуг «пени» и «парковка».

Представитель истцов в судебном заседании 16.01.2025 вышеназванные требования поддержал, по изложенным в заявлениях, дополнениях доводам.

Ответчик, третье лицо извещенный о месте и времени  судебного заседания надлежащим образом, явку представителей не обеспечили. Дело рассмотрено судом в порядке статей 123,  156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив, имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом по материалам дела установлено, ответчиком не оспаривается, что собственником нежилого помещений №3 расположенного в доме 78 по  улице  Достоевского г. Казани является Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс»  (право собственности зарегистрировано 11.03.2021 за номером 16:50:011014:120-16/203/2021-8), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра объектов недвижимости (далее по тексту  – ЕГРН).

Управлением многоквартирным домом 78 по ул. Достоевского, г. Казани   осуществляет ответчик - ТСЖ «Двор-78».

Обществом  «Прогресс»  при оплате  коммунальных услуги выявлено, что лицевой счет №<***> оформлен в отношении выбывшего собственника помещения – Общества  «ПМК «Поволжская», а начисление коммунальных платежей по лицевому счету №<***>, оформленный в отношении Общества «Прогресс» производится лишь с января 2023 года. В процессе переоформления собственников помещения и присвоения нового лицевого счета ответчиком не произведен перерасчет и начислена задолженность по коммунальным платежам и неустойка.

Посчитав действия ответчика незаконными, истцы обратились с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29 февраля 2016 г. утверждены Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, в разделе 10 которого определена информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом.

Согласно пункту 11.2.1 указанного раздела к числу данной информации относиться номер лицевого счета, присвоенный собственнику жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме управляющей организацией, товариществом, кооперативом, либо номер единого лицевого счета, присвоенный в системе собственнику жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме (путем выбора его из информации, содержащейся в системе) и установлен срок размещения данной информации - не позднее 7 дней со дня присвоения лицевого счета.

Следовательно, на управляющую организацию возложена обязанность по формированию информации о лицевом счете, присвоенном собственнику жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, и размещать ее в установленный срок в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Разрешая исковые требования, судом установлено, что истец - ООО «Прогресс» 11.03.2021 являясь собственником помещения надлежащим образом осуществлял обязательства по оплате коммунальных платежей.  При этом соистец ООО «ПМК «Поволжское» выбыло из владения нежилого помещения и не осуществлял каких-то либо перечислений ТСЖ «Двор-78» с момента выбытия. При этом задолженности по оплате коммунальных платежей на момент оформления счета №<***> не числится.

Следовательно, материалами дела подтверждается несение Обществом  «Прогресс» обязательств по оплате  коммунальных платежей с момента регистрации права собственности надлежащим образом, свидетельствующее об обоснованности уточненных требований Общества ПМК «Поволжская» - бывшего собственника вышеупомянутого спорного объекта недвижимого имущества в связи с реализацией права собственности иному лицу, фактическом выбытии из числа собственников, отсутствии обязанности по оплате коммунальных услуг  с момента смены собственника, что влечет закрытие лицевого счета и  исчисление платежей новым собственником.   

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме

Расходы по оплате  государственной пошлине подлежит возмещению с ответчика в пользу Общества ПМК «Поволжская». Излишне оплаченная госпошлина в размере 38 000 руб. подлежит возврату истцу, путем выдачи соответствующей справки.

Руководствуясь статьями  49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

исковое заявление удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «ДВОР-78», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) закрыть лицевой счет № <***> открытый на общество с ограниченной ответственностью ПМК «ПОВОЛЖСКАЯ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по жилому помещению, находящегося по адресу: <...>.

Признать отсутствующей задолженность общества с ограниченной ответственностью ПМК «ПОВОЛЖСКАЯ» перед товариществом собственников жилья «ДВОР-78» по лицевому счету № <***> по статье услуг «пени» и «парковка».

Взыскать с товарищества собственников жилья «ДВОР-78», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью ПМК «Поволжская» доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 руб., уплаченной платежным поручением от 09.12.2024 № 384.

После вступления настоящего решения в законную силу общество с ограниченной ответственностью ПМК «ПОВОЛЖСКАЯ» выдать справку на возврат государственной пошлины в сумме 38 000 рублей, уплаченной платежным поручением от 09.12.2024 №384.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара в течение одного месяца, через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Председательствующий судья                                                              Г.Ф. Абульханова