Решение от 27 мая 2024 г. по делу № А40-253015/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-253015/23-6-1996
28 мая 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 мая 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ИЗДАТЕЛЬСТВО "НАУКА" (117485, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОНЬКОВО, ПРОФСОЮЗНАЯ УЛ, Д. 90, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.05.2022, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТПОЛИГРАФ ЛТД" (125445, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОВРИНО, СМОЛЬНАЯ УЛ., Д. 24А, ПОМЕЩ. 1/18, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2018, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 840 365 руб. 78 коп., неустойки за период с 01.08.2023 по 23.10.2023 в размере 37 484 руб. 94 коп. по договору №0106-02/17-АР от 01.06.2017г., неустойки за период с 01.08.2023 по 23.10.2023 в размере 35 946 руб. 01 коп. по договору №0106-02/17-АР/к от 01.06.2017г.

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 05.02.2024г. (дип. от 25.06.2009г.)

от ответчика – не явился, извещен 



УСТАНОВИЛ:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ИЗДАТЕЛЬСТВО "НАУКА" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТПОЛИГРАФ ЛТД" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 641 929 руб. 37 коп., неустойки за период с 01.08.2023 по 23.10.2023 в размере 37 484 руб. 94 коп. по договору №0106-02/17-АР от 01.06.2017г., задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 187 732 руб. 22 коп., , неустойки за период с 01.08.2023 по 23.10.2023 в размере 35 946 руб. 01 коп. по договору №0106-02/17-АР/к от 01.06.2017г.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.06.2017г. был заключен договор аренды нежилого помещения  № 0106-02/17-АР, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 127,9 кв.м. (цокольный этаж, помещение № I, комнаты №№ 1, 1а, 2, 4, 6-8, помещение № 1а, комнаты №№ 6-11), расположенные по адресу: <...> для использования под офис.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 08.07.2017г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды помещений по договору установлен на 3 года.

Согласно п. 6.1 договора, сумма ежемесячной арендной платы за аренду помещений составляет 160 606  руб. 16 коп. в месяц, включая НДС.

Арендная плата подлежит оплате арендатором не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (п. 6.2 договора).

Пунктом 6.3 договора установлено, что размер арендной платы, а также порядок ее оплаты могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Арендная плата определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

По условиям п. 4.4.2 договора, арендатор обязуется в течение 5 рабочих дней после заключения договора обратиться к арендодателю для заключения договора на возмещение всех расходов, связанных с содержанием имущества (коммунальные и эксплуатационно-технические услуги) на срок, указанный в п. 2.1 договора.

Стоимость потребленных арендатором коммунальных и эксплуатационно-технических услуг определяется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади имущества на основании счетов соответствующих служб.

На основании соглашения сторон договор аренды расторгнут 31.07.2023г., помещение возвращено арендодателю.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей и оказанных услуг за период ноябрь 2022г. – июль 2023г. не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 840 365 руб. 78 коп., в том числе по оплате арендной платы на сумму 641 929 руб. 37 коп., по оплате расходов на коммунальные услуги на сумму 187 732 руб. 22 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 28.08.2023г., с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт предоставления арендодателем коммунальных и эксплуатационных услуг подтвержден двусторонними актами оказания услуг, содержащими данные о их стоимости.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, оказанных услуг в размере 840 365 руб. 78 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 7.2.1 договора, в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

В связи с нарушением сроков оплаты предусмотренных договором платежей, истец произвел расчет неустойки за период с 01.08.2023 по 23.10.2023 на сумму 73 430 руб. 95 коп., в том числе за нарушение сроков арендной платы в размере 37 484 руб. 94 коп., за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг в размере 35 946 руб. 01 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка (штраф) является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Ответчик о снижении размера неустойки (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы в порядке ст. 333 ГК РФ не заявил. Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренных договором платежей  в установленный срок, заявленное истцом требование о взыскании 37 484 руб. 94 коп. пени (неустойки) за нарушение сроков оплаты арендной платы, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. ст. 309, 330 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ). Несоблюдение письменной формы такого соглашения влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 162, статья 331, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Однако копия договора на возмещение расходов по предоставленным коммунальным и эксплуатационно-техническим услугам от 01.06.2017 № 0106-02/17-АР/к, предусматривающая ответственность за нарушение сроков внесения коммунальных платежей, в материалы дела отсутствует.

Согласно п. 2 ст. 330 ГК РФ кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Поскольку в материалы дела не представлена копия договора на возмещение коммунальных и эксплуатационно-технических услуг, оснований для удовлетворения заявленных требований в указанной части не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст.  4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 156, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, арбитражный  суд


                                                        Р Е Ш И Л:

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТПОЛИГРАФ ЛТД" (125445, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОВРИНО, СМОЛЬНАЯ УЛ., Д. 24А, ПОМЕЩ. 1/18, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ИЗДАТЕЛЬСТВО "НАУКА" (117485, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОНЬКОВО, ПРОФСОЮЗНАЯ УЛ, Д. 90, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 840 365 руб. 78 коп., неустойку в размере 37 484 руб. 94 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 439 руб. 07 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                               Е.В. Коршикова