Решение от 20 апреля 2021 г. по делу № А45-4001/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45- 4001/2021
г. Новосибирск
20 апреля 2021года
Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 20 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Щербининой Е.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда №606 по адресу: <...>, дело по иску закрытого акционерного общества «Мышланское» (ул. Советская, д. 49, с. Мышланка, Новосибирская обл., 633651, ОГРН <***>)

к администрации Сузунского района (ул. Ленина, д. 51, р.п. Сузун, Новосибирская обл., 633623, ОГРН <***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Мышланского сельсовета Сузунского района Новосибирской области,

о признании права собственности,

при участии представителей:

закрытого акционерного общества «Мышланское» - ФИО1 по доверенности от 25.10.2019, диплом ВСГ 0257140 от 12.06.2006, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

закрытое акционерное общество «Мышланское» (далее – ЗАО «Мышланское», истец) обратилась в арбитражный суд с иском к администрации Сузунского района (далее - ответчик) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- гараж тракторный 1975 года постройки, площадью 1007,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

- зерносклад 1970 года постройки, площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

- склад продовольственный 1964 года постройки, площадью 884 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

- телятник 1977 года постройки, площадью 1441,4 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

- телятник четырехрядный 1973 года постройки, площадью 1361,9 кв.м, расположенный по адресу: : <...>.

Требования истца обоснованы статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы необходимостью осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

Ответчик отзыв по делу и доказательства, опровергающие требования истца, в материалы дела не представил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, ЗАО «Мышланское» занимается сельскохозяйственным производством на территории Сузунского района Новосибирской области. Свою производственную деятельность ведет на земельных участках и производственных мощностях ранее принадлежавших его предшественнику - Колхозу имени Ленина.

Колхозом имени Ленина в период с 1970 по 1991 года за счет собственных средств были построены нежилые здания в селе Мышланка Сузунского района Новосибирской области, использовавшиеся колхозом в сельскохозяйственном производстве.

Действовавшие в указанный период времени законодательство предусматривало два способа строительства объектов недвижимости: централизованный и хозяйственный.

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 хозяйственным способом, т.е. за счет собственных средств предприятия, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11.

Статьей 12 Конституции РСФСР, в редакции от 15 декабря 1990, было установлено, что собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений является произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной деятельности, не запрещенной законом.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР», хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Таким образом, в силу закона у Колхоза имени Ленина возникло право собственности на построенные им хозяйственным способом объекты недвижимости.

Колхоз имени Ленина владел на праве собственности построенными им объектами недвижимости, в том числе следующими нежилыми зданиями:

- гараж тракторный 1975 года постройки, площадью 1007,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

- зерносклад 1970 года постройки, площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

- склад продовольственный 1964 года постройки, площадью 884 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

- телятник 1977 года постройки, площадью 1441,4 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

- телятник четырехрядный 1973 года постройки, площадью 1361,9 кв.м, расположенный по адресу: : <...>.

На собрании членов Колхоза имени Ленина, в целях выполнения постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», решили реорганизовать колхоз имени Ленина в акционерное общество закрытого типа «Мышланское». Решение собрания было оформлено Протоколом общего собрания членов колхоза имени Ленина от 28.02.1992.

На указанном собрании было также утверждено Положение по определению земельного и имущественного паев в Колхозе имени Ленина Сузунского района Новосибирской области.

В силу пункта 5 названного положения, для определения имущественного пая определяется стоимость всего имущества хозяйства на основе инвентаризации, куда включаются в первую очередь здания, сооружения, машины, оборудования, которые оцениваются по остаточной балансовой стоимости. Следовательно, нежилые здания также учитывались при инвентаризации всего имущества хозяйства и определении размера имущественного пая.

В соответствии с уставом образуемого АОЗТ «Мышланское» от 31.12.1992 последнее является правопреемником Колхоза имени Ленина Сузунского района Новосибирской области (пункт 1.1.)

Согласно Учредительному договору о создании АОЗТ «Мышланское» от 26.12.1992, учредители решили создать предприятие в форме акционерного общества закрытого типа «Мышланское».

Уставный фонд был образован за счет вкладов учредителей и на момент создания общества составлял 7 316 000 рублей, он был разделен на акции в количестве 73 160 штук стоимость 100 рублей каждая (раздел 3). Учредители общества, внесшие в уставный фонд общества соответствующий долевой вклад, получают свидетельство и им открывается лицевой счет акционера (пункты 3.4. и 3.5.). В приложении к Учредительному договору указаны списки членов акционерного общества закрытого типа «Мышланское» с указанием ФИО, количество акций, размера земельного пая, размера имущественного пая, номер и серия паспорта, подпись акционера.

Согласно постановлению Администрации Сузунского района Новосибирской oт 31.12.1992 № 365 истец был зарегистрирован в качестве юридического лица с организационно - правовой формой - акционерное общество закрытого типа и является правопреемником колхоза имени Ленина.

Выпуск акций АОЗТ «Мышланское» в количестве 73 160 штук, их оплата учредителями путем внесения земельных и имущественных паев, подтверждается также письмом Службы Банка России по финансовым рынкам от 11.12.2013 № 5113-ЕС-03/5122.

Согласно статье 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР», хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Впоследствии, на основании норм статьи 6 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах», АОЗТ «Мьшланское» сменило наименование организационно-правовой формы с АОЗТ на ЗАО.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 18.11.2003 N 19 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об акционерных обществах» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с преобразованием акционерного общества одного типа в акционерное общество другого типа, необходимо учитывать, что изменение типа общества не является реорганизацией юридического лица.

Таким образом, акционерное общество стало правопреемником всех прав и обязанностей колхоза, ему на баланс было передано все движимое и недвижимое имущество колхоза.

На сегодняшний день ЗАО «Мышланское» произвело формирование трех земельных участков под нежилыми зданиями:

- земельный участок с кадастровым номером 54:22:000000:1002, площадью 73 219 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обеспечения сельскохозяйственного производства, адрес: <...>. На данном участке расположен гараж тракторный.

- земельный участок с кадастровым номером 54:22:010107:473, площадью 39 869 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: растениеводство, адрес: <...>. На данном участке расположены зерносклад и склад продовольственный.

- земельный участок с кадастровым номером 54:22:010107:472, площадью 144 262 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: животноводство, адрес: <...>. На данном участке расположены телятник и телятник четырехрядный.

Постановлениями Администрации Мышланского сельсовета Сузунского района Новосибирской области от 29.09.2020 № 67, 68, 69, 70, 71 спорным нежилым зданиям были присвоены адреса. Технические характеристики нежилых зданий отражены в технических планах от 12.01.2021. Нахождение объектов недвижимости на балансе истца подтверждается инвентарными карточками по форме № ОС-6.

Основанием для обращения ЗАО «Мышланское» в арбитражный суд с рассматриваемым иском явилось отсутствие у истца иных правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение (наличие, приобретение) права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Признание права в качестве способа защиты гражданских прав предусмотрено статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты прав, который может быть применен только в случае невозможности приобретения права в ином порядке.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из указанных положений следует, что если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу не зависимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В течение всего периода деятельности, ЗАО «Мышланское» открыто и добросовестно владело указанными нежилыми помещениями, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При постановке данного вывода судом принимается во внимание отсутствие правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

признать право собственности закрытого акционерного общества «Мышланское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на следующие объекты недвижимости:

- гараж тракторный 1975 года постройки, площадью 1007,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

- зерносклад 1970 года постройки, площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

- склад продовольственный 1964 года постройки, площадью 884 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

- телятник 1977 года постройки, площадью 1441,4 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

- телятник четырехрядный 1973 года постройки, площадью 1361,9 кв.м, расположенный по адресу: : <...>.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску отнести на истца.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.Н. Хорошуля