Решение от 15 октября 2019 г. по делу № А33-15511/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

15 октября 2019 года

Дело № А33-15511/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 октября 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 15 октября 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Енисейского района Красноярского края (ИНН 2412005139, ОГРН 1022401277304, г. Енисейск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сиблес Проект» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

Администрация Енисейского района Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском обществу с ограниченной ответственностью «Сиблес Проект» (далее – ответчик) о:

-расторжении договора аренды находящегося в муниципальнойсобственности земельного участка № 56 от 26.06.2015 года;

-взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 56 от 26.06.2015 года в размере 707 720, 17 руб., за период с 01.07.2017 по 31.03.2019, пени в размере 71 521,87 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 30.05.2019 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 19.06.2019.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 657 720,17 руб., пени в размере 71 521,87 руб., а так же расторжении договора аренды.

Суд удовлетворил ходатайство истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением от 19.06.2019 предварительное судебное заседание отложено на 12.08.2019.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Протокольным определением от 12.08.2019 судебное заседание отложено на 09.09.2019.

Протокольным определением от 09.09.2019 судебное заседание отложено на 08.10.2019.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Администрация Верхнепашинского сельсовета Енисейского района Красноярского края (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Сиблес Проект» (арендатор) заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 26.06.2015 № 56, в соответствии с пунктом 1.1. которого на основании постановления администрации Верхнепашинского сельсовета от 23.06.2015 № 52-п арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки:

-общей площадью 10 580 кв.м из категории «Земли населенных пунктов» с кадастровымномером 24:12:0380107:507, имеющий местоположение: Красноярский край, Енисейский район,<...>/9 (далее Участок), для строительства нежилых зданий исооружений производственного назначения в границах, указанных в кадастровом паспортеземельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемойчастью (приложение № 3).

-Площадью 33 721 кв.м из категории «Земли населенных пунктов» с кадастровымномером 24:12:0380107:508, имеющий местоположение: Красноярский край, Енисейский район,<...>/З (далее Участок), для размещения причалапроизводственного назначения и склада круглого леса в границах, указанных в кадастровомпаспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся егонеотъемлемой частью (приложение № 4).

Земельный участок передан по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение №2).

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора с 23.06.2015 по 22.06.2025.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы:

за земельный участок с кадастровым номером 24:12:0380107:507 на дату подписания договора определен сторонами в приложении договору, которое является его неотъемлемой частью и составляет в 2015 году 59 466,58 руб. - за период 23.06.2015 по 31.12.2015;

за земельный участок с кадастровым номером 24:12:0380107:508 на дату подписания настоящего договора определен сторонами в приложении к Договору, которое является его неотъемлемой частью и составляет в 2015 году 151 627,41 руб. - за период 23.06.2015 по 31.12.2015.

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, путем перечисления денежных средств на р/счет арендодателя.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 4.1.6. договора по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут в случае более 2х раз невнесения арендатором в полном объеме арендной платы в порядке, установленном пунктом 3.2 договора, по истечении установленного договором срока платежа. При этом арендодатель в течение 10 дней уведомляет арендатора о необходимости погашения задолженности и вправе отказаться от исполнения договора по истечении 30 дней с момента направления такого уведомления в случае его неисполнения арендатором.

Согласно пункту 6.1. договора он может быть расторгнут по требованию арендодателя или арендатора в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством; в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке в связи с отказом арендодателя от исполнения договора в случаях, указанных в пункте 4.1.6 договора; по соглашению сторон в порядке, предусмотренном законодательством; при отказе любой из сторон от договора, продленного на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2.4 договора.

В соответствии с пунктом 6.3. договора договор прекращается при его расторжении. В связи с прекращением договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок по акту приема-передачи в надлежащем состоянии. Договор также прекращается по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

В силу пункта 6.4. договора при прекращении договора в связи с его расторжением участок подлежит возврату арендодателю в течение 10 дней с момента прекращения договора.

Истец направила в адрес ответчика претензию от 17.01.2019 № 90, в которой предложил в течение 7 календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность по арендной плате в размере 657 531 руб. 86 коп., либо расторгнуть договора аренды и возвратить земельные участки по акту приема-передачи.

В ответном письме от 17.01.2019 № 90 ответчик подтвердил наличие задолженности в размере 657 531 руб. 86 коп. и обязался погасить ее в срок до 30.06.2019.

Платежным поручением от 14.06.2019 № 197670 на сумму 50 000 руб. ответчик произвел частичную оплату задолженности по договору аренды от 26.06.2015 № 56.

Ссылаясь на неисполнение обязательств по оплате арендных платежей более двух раз подряд, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о расторжении договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № 56 от 26.06.2015 года, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 56 от 26.06.2015 года в размере 657 720 руб. 17 коп. за период с 15.08.2017 по 31.03.2019, пени в размере 71 521 руб. 87 коп. за период с 16.06.2017 по 17.05.2019.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор аренды № 56 от 26.06.2015 являлся по своей природе договором аренды недвижимого имущества, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривается.

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора: с 23.06.2015 по 22.06.2025.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчик не исполнял обязанность по оплате арендной платы, за период с 15.08.2017 по 31.03.2019, с учетом положений договора, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 657 720 руб. 17 коп. по договору аренды от № 56 от 26.06.2015.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Наличие задолженности в указанной сумме и период образования задолженности ответчиком не оспорены; доказательства оплаты арендной платы за указанный период ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период в соответствии с условиями договора, суду не представил, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Сиблес Проект» 657 720 руб. 17 коп. долга по арендной плате по договору аренды № 56 от 26.06.2015 за период с 15.08.2017 по 31.03.2019 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчик не оплатил арендные платежи в срок, определенный договором, истец начислил ему пени в сумме 71 521 руб. 87 коп. за просрочку оплаты арендной платы за период с 16.06.2017 по 17.05.2019.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным, соответствующий условиям договора. Ответчиком не представлено в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 71 521 руб. 87 коп. за просрочку оплаты арендной платы за период с 16.06.2017 по 17.05.2019 подлежат удовлетворению.

Также, истцом заявлены требования о расторжении договора аренды №56 находящегося в государственной собственности земельного участка от 26.06.2015, заключенный между Администрацией Верхнепашинского сельсовета Енисейского района Красноярского края и обществом с ограниченной ответственностью «Сиблес Проект».

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 4.1.6. договора по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут в случае более 2х раз невнесения арендатором в полном объеме арендной платы в порядке, установленном пунктом 3.2 договора, по истечении установленного договором срока платежа. При этом арендодатель в течение 10 дней уведомляет арендатора о необходимости погашения задолженности и вправе отказаться от исполнения договора по истечении 30 дней с момента направления такого уведомления в случае его неисполнения арендатором.

Истец направила в адрес ответчика претензию от 17.01.2019 № 90, в которой предложил в течение 7 календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность по арендной плате в размере 657 531 руб. 86 коп., либо расторгнуть договора аренды и возвратить земельные участки по акту приема-передачи.

В установленный в письме срок задолженность ответчиком не погашена, соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано.

Поскольку ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей, в результате чего возникла задолженность по внесению арендной платы в течение более двух раз подряд, при этом требование о расторжении договора аренды № 56 от 26.06.2015 заявлено истцом после предложения расторгнуть данный договор, следовательно, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №56 находящегося в государственной собственности земельного участка от 26.06.2015, заключенный между Администрацией Верхнепашинского сельсовета Енисейского района Красноярского края и обществом с ограниченной ответственностью «Сиблес Проект».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сиблес Проект» г.Красноярск в пользу администрации Енисейского района 729 242 руб. 04 коп. в т.ч.:

- 657 720 руб. 17 коп. долга по арендной плате по договору аренды №56 находящегося в государственной собственности земельного участка от 26.06.2015 за период с 15.08.2017 по 31.03.2019г.

- 71 521 руб.87 коп. пени за просрочку оплату арендной платы за период с 16.06.2017 по 17.05.2019г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сиблес Проект» г.Красноярск в доход федерального бюджета 17 585 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков