Решение от 14 ноября 2017 г. по делу № А75-12544/2017

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-12544/2017
15 ноября 2017 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2017 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чешковой О.Г. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации городского поселения Белый Яр к обществу с ограниченной ответственностью «Юганскстройсервис» об обязании исполнить п. 4.2.21 договора аренды земельного участка № 10384 от 30.12.2014,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация городского поселения Белый Яр (далее - истец, Администрация) обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Юганскстройсервис» (далее – ответчик, Общество) об обязании исполнить п. 4.2.21 договора аренды земельного участка от 30.12.2014 № 10384.

Стороны о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик представил дополнительные документы, просил отказать в удовлетворении требований в связи с отсутствием предмета спора, поскольку договор аренды № 10384 расторгнут. Представил сведения о государственной регистрации представленного соглашения о расторжении договора.

Суд приобщил ходатайства, отзыв и документы к материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 30.12.2014 № 10384 (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное владение и использование земельный участок общей площадью 8,851 га, кадастровый номер 86:03:051702:97, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, пгт. Белый Яр, район «Техснаб» в целях использования под комплексную застройку многоэтажными жилыми домами.

Договор заключен сроком на 3 года и считается заключенным с момента государственной регистрации договора (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.2.21 договора арендатор до начала строительства своими силами и за свой счет обязан провести работу с гражданами, проживающими в границах земельного участка и на примыкающей территории, необходимой для комплексного освоения земельного участка, для достижения договоренности по предоставлению им жилых помещений и переселения в них граждан. Своими силами и за свой счет расселить граждан в рамках достигнутых договоренностей. Своими силами и за свой счет осуществить снос ветхой жилой застройки, перекладку расположенных на участке ведомственных инженерных сетей ориентировочной протяженностью 400 метров, демонтаж сетей тепло-водоснабжения с ветхим строением.

На земельном участке свободном от приспособленных для проживания строений и инженерных сетей имеется объект незавершенного строительства 12-ти этажный дом №1 (секция В и Г).

Истец установив, что строительство на арендованном участке уже начато, а условия пункта 4.2.21 договора аренды земельного участка от 30.12.2014 № 10384 ответчиком не исполнены, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

Администрация является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

При осуществлении местного самоуправления, Администрация наделяется, в том числе полномочиями по предоставлению и изъятию земельных участков, контролю за их целевым использованием; осуществлению государственных полномочий, возложенных на нее федеральными и краевыми законами; является органом, уполномоченным на осуществление муниципального земельного контроля.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из материалов дела, истец в обоснование заявленного требования ссылается на тот факт, что ответчиком подготовлен проект планировки и межевания (с подготовкой градостроительных планов), который находится на утверждении в администрации Сургутского района. Согласно письму от 16.06.2017 № 17 после утверждения данного проекта ответчик проведет межевание и поставит на кадастровый учет вновь образованные земельные участки. После постановки земельных участков на кадастровый учет ответчик проведет мероприятия по заключению договоров аренды на вновь образованные земельные участки, что исключит возможность проведения им мероприятий, определенных пунктом 4.2.21 договора.

Истец полагает, что ответчиком намеренно не выполняются условия пункта 4.2.21 договора, чтобы после окончания не заключать договоры аренды на вновь образованные участки, на которых расположены жилые строения, тем самым ответчик снимает с себя ответственность за переселение граждан, проживающих в домах, подлежащих сносу.

Ответчик, возражая на претензию истца, сообщил последнему, что во исполнение условий договора аренды от 30.12.2014 № 10384 Общество подготовило проект планировки территории, после утверждения которого будет проведено межевание и постановка на кадастровый учет вновь образованных земельных участков. Проект планировки территории находится на утверждении в администрации Сургутского района. Обществом проведены переговоры и достигнуты договоренности по расселению граждан из ветхих строений, расположенных вблизи строящегося многоквартирного дома и на территории, где будут прокладываться инженерные сети. Мероприятия по сносу будут проведены после переселения граждан и освобождения ими ветхих строений.

Данные обстоятельства истцом не опровергнуты, истец не исполнил определение суда и не уточнил какие конкретно действия должен совершить ответчик во исполнение договора исходя из заявленных требований.

В то же время между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 30.12.2014 № 10384, которое зарегистрировано в Росреестре 18.10.2017 (л. д. 88), в связи с чем договор прекратил своё действие с момента государственной регистрации, с 18.10.2017.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 3 постановления от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснил следующее.

Разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.).

Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

Договор аренды не содержит условий, предусматривающих исполнение сторонами обязательств после его прекращения.

Истец не указал и суд не установил иные основания, обязывающие ответчика совершать действия, предусмотренные договором, после его прекращения.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Таким образом, по смыслу указанной нормы права целью обращения лица, право которого нарушено, в арбитражный суд является именно восстановление нарушенного права этого лица.

В соответствии со статьями 15, 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными. Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из данных норм, являясь способом государственного принуждения должника к надлежащему исполнению обязательства, судебное решение должно отвечать признаку исполнимости.

Между тем, правовые основания для понуждения ответчика исполнить обязательства по прекращенному договору, отсутствуют.

Оценив в соответствии с нормой статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 16, 67, 68, 71, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяО.Г. Чешкова