Решение от 25 сентября 2020 г. по делу № А41-42210/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


25 сентября 2020 года Дело №А41-42210/20

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ к ЗАО "ЗИРОС"

При участии в судебном заседании - согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ЗАО «ЗИРОС» о расторжении инвестиционного контракта от 09.07.2004 № 86.

В судебном заседании представитель Истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель Ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Химки Московской области (далее – Истец, Администрация), Министерством строительного комплекса Московской области (далее - Министерство) и ЗАО «ЗИРОС» (далее – Инвестор, Ответчик) заключен инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости многоэтажного жилого здания по адресу: Ленинский пр-т, д. 19/1,, д. 17 и ул. ФИО2, д. 3 в г. Химки от 09.07.2004 № 86 в редакции дополнительного соглашения от 22.12.2011 № 2, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта строительства двух многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, с внутри – и внеплощадочными сетями и сооружениями, благоустройством и озеленением прилегающей территории далее именуемых – Объект, по адресному ориентиру: г. Химки Московской области, пересечение улицы Ленинский проспект и улицы ФИО2.

Пунктом 2.2 Контракта в редакции дополнительного соглашения установлено, что в рамках реализации Инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств осуществить новое строительство Объекта по адресу, указанному в п. 2.1 Контракта, ориентировочной общей площадью квартир 43 074 кв.м., общей площадью нежилых помещений 2 500 кв.м. и 220 машиномест в гаражах и стоянках. Площадь будет уточнена в процессе разработки проектной документации.

Согласно п. 2.3 Контракта права на земельный участок, указанный в п. 2.1 контракта и необходимый для строительства Объекта, в соответствии с пунктом 2.2 Контракта, оформляются Инвестором в установленном действующим законодательством порядке. На момент заключения настоящего Контракта на земельном участке, указанном в п. 2.1 Контракта, расположены многоквартирные дома №№ 17, 19/1 по Ленинскому проспекту и № 3 по ул. ФИО2. Указанные объекты подлежат расселению и сносу в порядке, установленном настоящим Контрактом. Лицом, ответственным за сроки и соблюдение порядка освобождения земельного участка, является Инвестор, он же несет расходы, связанные с исполнением указанной обязанности (п. 2.4 Контракта).

В соответствии с п. 2.5 Контракта дата ввода Объекта в эксплуатацию – не позднее четвертого квартала 2016 года.

В обоснование исковых требований Истец указал, что по настоящее время строительство объектов не ведется, разрешительная документация Ответчиком не получена, срок ввода объекта в эксплуатацию нарушен более чем на 2 года, что является существенным нарушением условий Контракта и основанием для его расторжения.

09.06.2020 в адрес Ответчика была направлена претензия с предложением расторгнуть Контракта.

Поскольку ответа на вышеуказанную претензию со стороны Ответчика не последовало, Истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Обращаясь с настоящим иском, Администрация ссылается на наличие существенных нарушений условий контракта Ответчиком, что привело к невозможности исполнения договора в установленный в нем срок и значительное затягивание срока строительства Объекта, притом, что срок исполнения контракта определен в нем до четвертого квартала 2016 года.

Вместе с тем, пунктом 5.1.2 Контракта установлено, что Администрация обязуется оказывать Инвестору предусмотренное действующим законодательством содействие в оформлении права аренды на земельный участок под застройку.

В пункте 5.1.4 Контракта оговорена обязанность Администрации по оказанию Инвестору необходимого содействия в реализации Инвестиционного проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе обеспечивать подготовку и своевременное принятие распорядительных документов, необходимых для реализации Инвестиционного проекта.

В пункте 5.1.6 Контракта установлена обязанность Администрации по оказанию Инвестору необходимых содействий в отселении жителей.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2017 по делу № А41-9037/2017, оставленным без изменения постановлением арбитражного суда Московского округа от 21.03.2018, суд признал незаконным бездействие администрации городского округа Химки Московской области по направлению собственникам жилых помещений требований о сносе аварийных домов № 3 по ул. ФИО2, № 17, 19/1 по ул. Ленинский проспект г. Химки Московская область в соответствии с требованиями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Также суд обязал администрацию городского округа Химки Московской области в соответствии с требованиями действующего жилищного и градостроительного законодательства издать распорядительные документы о:

- направлении собственникам жилых помещений требований о сносе аварийных домов № 3 по ул. ФИО2, № 17, 19/1 по ул. Ленинский проспект г. Химки Московская область в течение шести месяцев в соответствии с требованиями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

- принятии решения об изъятии земельного участков, на которых расположены аварийные дома № 3 по ул. ФИО2, № 17, 19/1 по ул. Ленинский проспект г. Химки Московская область, если собственники жилых помещений в этих домах не выполнят требование об их сносе.

На основании вышеуказанного судебного акта Администрацией городского округа Химки Московской области издано Распоряжение от 11.08.2020 № 69-р о мероприятиях по исполнению судебного акта, согласно которому Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Химки Московской области поручено направить собственникам жилых помещений требования о сносе аварийных домов № 3 по ул. ФИО2, № 17, 19/1 по ул. Ленинский проспект г. Химки московской области в течение 6 месяцев в соответствии с требованиями ст. 32 ЖК РФ.

Согласно положениям пункта 1 статьи 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

Пункт 2 статьи 328 ГК РФ предоставляет право стороне, на которой лежит встречное исполнение, приостановить исполнение своего обязательства в случае не предоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства.

По смыслу пункта 3 статьи 328 ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Таким образом, возможность исполнения ЗАО «ЗИРОС» обязательств по сносу ветхого и аварийного жилья, строительству жилых помещений и объектов инфраструктуры, передаче таких объектов в собственность переселяемых жителей и муниципалитета, исключается до принятия Администрацией городского округа Химки Московской области постановлений об изъятии жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, об изъятии земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома и переселению граждан.

При данных обстоятельствах, поскольку исполнение обязательств Ответчиком было возможно только при условии исполнения обстоятельств Истцом, оснований для расторжения Инвестиционного контракта у суда не имеется.

С учетом изложенного исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.



Судья Н.В. Плотникова