Решение от 31 августа 2022 г. по делу № А63-19214/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-19214/2021
г. Ставрополь
31 августа 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 31 августа 2022 года


Арбитражный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Сиротина И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации города Пятигорска, г. Пятигорск, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Добирс», Ставропольский край, г. Пятигорск, ОГРН <***>, ИНН <***>,

третьи лица: Пятигорский городской отдел судебных приставов УФССП России по Ставропольскому краю, Ставропольский край, г. Пятигорск,

Управление Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю, г. Ставрополь,

об обращении взыскания на заложенное по договору купли-продажи арендуемого муниципального имущества,

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Пятигорска, г. Пятигорск, обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Добирс», Ставропольский край, г. Пятигорск, третьи лица: Пятигорский городской отдел судебных приставов УФССП России по Ставропольскому краю, Ставропольский край, г. Пятигорск, Управление Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, об обращении взыскания на заложенное по договору купли-продажи арендуемого муниципального имущества от 24.11.2011 № 149 муниципальное имущество: нежилые помещения №№1,2,6,63,60,61,3-5,62,8,10-23,25-27,30-39, 1 этаж, подвал литера «А, А1, Б» с кадастровым номером 26:33:150108:10:5966/186:1000Б, А, А1, площадью 677,8 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Определением от 20.06.2022 судебное заседание по делу отложено на 24.08.2022.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 24.11.2011 года между муниципальным образованием город-курорт Пятигорск от имени и в интересах которого действует муниципальное учреждение «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска» (продавец) и ООО «Князь» (покупатель) (в дальнейшем переименовано в ООО «Добирс») был заключен договор купли-продажи арендуемого муниципального имущества, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить в порядке, предусмотренном настоящим договором следующее муниципальное имущество: нежилые помещения № 1, 2, 6, 63, 60, 61, 3-5, 62, 8, 10-23, 25,27, 30-39, 1 этаж, подвал литера «А, А1, Б» с кадастровым (или условным) номером 26:33:150108:10:5966/186:1000/Б, А, А1, площадью 677,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> (далее – спорные помещения).

Имущество принадлежит муниципальному образованию городу-курорту Пятигорску на праве собственности на основании постановления главы администрации Ставропольского края № 1 от 02.01.1992, решения Малого Совета Ставропольского краевого Совета народных депутатов № 113 от 26.08.1993, постановления главы г.Пятигорска Ставропольского края № 1956 от 14.10.1998, что подтверждается записью о регистрации от 19.05.2008 № 26-26-33/013/2008-872 (п. 3 договора).

Согласно пп. 9.1, 9.1.1 договора № 149 в соответствии с выбором покупателя оплата стоимости имущества в размере 12 196 170 руб. производится в рассрочку. Срок рассрочки устанавливается в 5 лет со дня подписания договора № 5.

Сроки и размеры платежей по договору установлены п. 9.1.2 договора.

С момента подписания настоящего договора до полной оплаты покупателем стоимости имущества (и процентов), имущество находится в залоге у продавца (п. 10.2. договора).

Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Переход права собственности на имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю. Право собственности возникает с момента такой регистрации (п. 11 договора).

Переход права собственности на имущество с обременением в виде ипотеки в силу закона зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от 25.11.2011 № 26-26-28/04/2011-568.

В соответствии с п. 9.1.3 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, со дня подписания договора № 149 производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, составляющей 8,25 % годовых.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате имущества в установленные сроки, на просроченную сумму подлежат уплате пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (п. 10.1. договора).

Истец указывает, что за ответчиком образовалась задолженность в размере 17 717 541 руб. 90 коп. по договору купли-продажи имущества от 24.11.2011, в связи с чем в адрес ответчика истцом было направлено уведомление от 25.08.2020 № 4534 с требованием добровольной оплаты задолженности, однако требование истца исполнены не были, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском об обращении взыскания на заложенное по договору купли-продажи имущество.

В силу ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 1 статьи 78 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу – судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Одной из задач исполнительного производства является правильное и своевременное исполнение судебных актов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций (статья 2 Закона № 229-ФЗ).

Принудительное исполнение судебных актов возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы, непосредственное осуществление функций по исполнению судебных актов возлагается на судебных приставов-исполнителей (статья 5 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии со статьей 68 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или, действия, совершаемые судебным приставом – исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Закона № 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В силу части 2 той же статьи взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом - исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Согласно части 1 статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.


Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Материалами дела подтверждается, что переход права собственности на спорные помещения с обременением в виде ипотеки в силу закона на ответчика был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от 25.11.2011 № 26-26-28/04/2011-568.

Также материалами дела подтверждается, что ответчиком не производилась оплата по указанному договору купли-продажи от 24.11.2011, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом составила в сумме 17 717 541 руб. 90 коп.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты суммы рассрочки, предоставленной по договору купли-продажи от 24.11.2011, то требование истца об обращении взыскания в пользу истца по договору купли-продажи арендуемого муниципального имущества от 24.11.2011 № 149 муниципальное имущество: нежилые помещения №№ 1,2,6,63,60,61,3-5,62,8,10-23,25,27,30-39, 1 этаж, подвал литера «А, А1, Б» с кадастровым номером 26:33:150108:10:5966/186:1000/Б, А, А1, площадью 677,8 кв.м., расположенные по адресу: <...>, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края




РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Пятигорска, г. Пятигорск, ОГРН <***>, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по договору купли-продажи арендуемого муниципального имущества от 24.11.2011 № 149 муниципальное имущество: нежилые помещения №№ 1, 2, 6, 63, 60, 61, 3-5, 62, 8, 10-23, 25-27, 30-39, 1 этаж, подвал литера «А, А1, Б» с кадастровым номером 26:33:150108:10:5966/186:1000Б, А, А1, площадью 677,8 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Добирс», Ставропольский край, г. Пятигорск, ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья И.В. Сиротин