Решение от 23 декабря 2018 г. по делу № А41-81085/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

24 декабря 2018 года Дело №А41-81085/18

Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:председательствующий судья Н.ФИО2 , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК" к ООО "МАГАЗИН "ПРОМЕТЕЙ"(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии в судебном заседании лиц согласно протоколу.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ОАО "СПК Мосэнергострой" об обращении взыскания на заложенное имущество:

Помещения , расположенные в нежилом здании (Литера А), назначение: нежилое, общая площадь 1458,3 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане с 1 по 20, адрес объекта: <...>, кадастровый(или условный номер) 72-72-01/159/2005-143, кадастровый номер: 7223:0214004:6559,

В судебном заседании истец настаивал на иске.

Ответчик и третье лицо, не явились, надлежащим образом извещены, возражений не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательств, арбитражный суд приходит к следующему.

ООО "СИТИ ТОЙС" нарушил свои обязательства по погашению суммы основного долга, а также процентов за пользование кредитом, по кредитному договору№<***> от 28.06.16г. , а именно основного долга в размере 2 395 517 001 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 146 189 935 руб.

Определением от 22.11.18г. по делу А55-25722/18 ООО "СИТИ ТОЙС" признано банкротом, в отношении общества введена процедура наблюдения.

В обеспечение исполнения обязательств ООО "СИТИ ТОЙС между ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК" (Залогодержатель) и ООО "МАГАЗИН "ПРОМЕТЕЙ" (Залогодатель) заключен договор залога в силу п. 1.2. которого Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог недвижимое имущество: Помещения , расположенные в нежилом здании (Литера А), назначение: нежилое, общая площадь 1458,3 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане с 1 по 20, адрес объекта: <...>, кадастровый(или условный номер) 72-72-01/159/2005-143, кадастровый номер: 7223:0214004:6559,

В соответствии с п.1.3. договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 18.08.17г. залоговая стоимость Объектов залога определена в размере 34 349 600 руб. (с учетом НДС).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора (п. 3 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Пунктами 4, 5 указанной статьи установлено, что обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения.

П. 1 ст. 3 Закона об ипотеке определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, а ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату процентов кредитору (заимодавцу) причитающихся ему за пользование кредитом (заемными средствами).

Во исполнение ст. 23 Закона об ипотеке за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

П. 2 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 указанного кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

На основании п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

По смыслу п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названных законом.

Оценка заложенного имущества может не соответствовать рыночной цене данного имущества, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 9 вышеназванного Федерального закона оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Как следует из пп. 4 п. 2 ст. 54 того же Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно пункту 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом, исходя из рыночной цены этого имущества.

Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество" в пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" были внесены изменения, в соответствии с которыми начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При указанных обстоятельствах, приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки недвижимое имущество, установив его начальную продажную цену в размере 34 349 600 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В счет погашения по Кредитному договору № <***> от 28.06.16г. обратить взыскание в пользу ПАО "Московский Кредитный БАНК" на имущество, принадлежащие ООО "Магазин "Прометей" на праве собственности , и заложенное по договору залога недвижимости (ипотеки) №328421/16 от 01.07.16г., а именно:

Помещения , расположенные в нежилом здании (Литера А), назначение: нежилое, общая площадь 1458,3 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане с 1 по 20, адрес объекта: <...>, кадастровый(или условный номер) 72-72-01/159/2005-143, кадастровый номер: 7223:0214004:6559, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 34 349 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СудьяН.ФИО2