Решение от 1 сентября 2022 г. по делу № А82-2680/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-2680/2022
г. Ярославль
01 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения принята 25 августа 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества "Экран" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Югострой" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 41758,92 руб. и выселении,


при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился;

установил:

Федеральное государственное унитарное предприятие по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны "Экран" (далее – истец, ФГУП "Экран") обратилось с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Югострой" (далее – ответчик, ООО "Югострой") о взыскании 41758,92 руб. долга по арендной плате по договору аренды №09.06.2007 №194-ф за период с октября по декабрь 2021 года и выселении арендатора из занимаемых нежилых помещений общей площадью 158,90 кв.м, расположенных по адресу: 152920, <...>.

Стороны, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились.

Истец требования поддержал, сообщил о прекращении деятельности Федерального государственного унитарного предприятия по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны "Экран" в связи с проведенной реорганизацией в форме преобразования, заявил ходатайство о замене истца на Акционерное общество "Экран".

Ответчик, надлежащим образом извещенный о начавшемся процессе, в судебное заседание не явился, письменного отзыва не предоставил.

Определением суда от 25.08.2022 произведено процессуальное правопреемство истца на Акционерное общество "Экран".

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Объект недвижимого имущества общей площадью 158,90 кв.м, расположенные по адресу: 152920, <...>, является собственностью Российской Федерации и передано в хозяйственное ведение ФГУП "Экран" на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области от 24.04.2013 г. № 164 «О закреплении федерального имущества».

09.06.2007 между Акционерным обществом "Экран" (правопреемник ФГУП "Экран" арендодатель, истец) и ООО "Югострой" (арендатор, ответчик) заключен договор №09.06.2007 №194-ф аренды объектов федерального недвижимого имущества (нежилых зданий, строений, сооружений, отдельных помещений), согласно которому истец сдал, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 158,90 кв.м., расположенные в здании по адресу: Россия, 152920, <...> в пятидневный срок с момента подписания договора аренды по акту приема-передачи (Приложение № 1 к договору аренды), который является неотъемлемой частью договора (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора, с учетом дополнительного соглашения, за аренду указанного в пункте 1.1 договора нежилого здания, Арендатор перечисляет Арендодателю арендную плату в размере 13687 (Тринадцать тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей 65 копеек в месяц, в том числе НДС (18 %) - 2087 (Две тысячи восемьдесят семь) рублей 95 копеек; расчетная цена за 1 кв.м в год 876,00 рублей, без учета НДС.

Перечисление арендной платы производится Арендатором ежемесячно в срок до 10 числа отчетного месяца на расчетный счет Арендодателя (пункт 3.2 договора, с учетом дополнительного соглашения).

В соответствии с пунктом 5.4 договора арендодатель вправе в любое время отказаться от договора.

Арендатор обязанность по своевременному внесению арендной платы за период с октября по декабрь 2021 года надлежащим образом не исполнял, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 41758,92 руб.

Акционерное общество "Экран" направило 07.09.2021 в адрес арендатора Уведомление №852 от 06.09.2021 о расторжении договора аренды и осуществлении возврата Объекта аренды по акту приема-передачи.

Поскольку в добровольном порядке арендатор задолженность не погасил, арендованное имущество по акту приема-передачи не возвратил, истец обратился в суд с иском о взыскании долга и выселении арендатора из занимаемых нежилых помещений.

Оценивая материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт наличия задолженности подтвержден материалами дела. Расчет суммы долга соответствует положениям договора аренды. Доказательства оплаты суду не представлены. Следовательно, требования истца о взыскании 41758,92 долга за период с октября по декабрь 2021 года признаются судом обоснованными.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 6.1 договор действует с 23 сентября 2007 года по 20 сентября 2008 года.

Пунктом 5.6 договора по окончании срока договора или в случае его досрочного расторжения Арендатор обязан в пятидневный срок с момента его прекращения возвратить арендованное помещение по акту сдачи-приема в состоянии, соответствующем уровню нормального износа.

Акционерное общество "Экран" направило 07.09.2021 в адрес арендатора Уведомление №852 от 06.09.2021 о расторжении договора аренды и осуществлении возврата Объекта аренды по акту приема-передачи в срок до 20.09.2021.

Таким образом, с 21.09.2021 договор аренды №09.06.2007 №194-ф от 09.06.2007 прекратил свое действие.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик доказательств возврата арендованного имущества не предоставил, следовательно, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Обязанность по уплате государственной пошлины в доход федерального бюджета суд в порядке статьи 110 АПК РФ относит на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Югострой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить нежилые помещения общей площадью 158,90 кв.м, расположенных по адресу: 152920, <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Югострой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Акционерного общества "Экран" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 41758,92 руб. долга по арендной плате за период с октября по декабрь 2021 года, а также 8 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу при наличии ходатайства взыскателя.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Захарова М.А.