Решение от 12 февраля 2021 г. по делу № А32-51199/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-51199/2018
г. Краснодар
12 февраля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 04.02.2021г.

Полный текст решения изготовлен 12.02.2021г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 ФИО2 (ОГРНИП 318237500196634, ИНН <***>), с. Кабала (далее – истец, ФИО3)

к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРНИП 304235332800070, ИНН <***>), п. Советский (далее – ответчик, ФИО4)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

1.департамент имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350000, <...> (далее – третье лицо 1, департамент);

2. администрация муниципального образования Тимашевский район (ОГРН <***>, ИНН <***>), 352700, <...> (далее – третье лицо-2, администрация).

об истребовании земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО4, паспорт;

от ДИО КК: Огиди О.М.И. – представитель, по доверенности;

от администрации МО Тимашевский район: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 О. обратился в арбитражный суд с исковым заявлением об истребовании из незаконного владения ИП ФИО4 земельного участка с кадастровым номером 23:31:0701000:107, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Поселковое сельское поселение, в границах ЗАО АФ «Красносельская» участок № 26, площадью 3,58 га.

Требования мотивированы самовольным занятием спорного земельного участка ФИО4

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент имущественных отношений Краснодарского края и администрация муниципального образования Тимашевский район.

Истец и администрация в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на наличие реестровой ошибки в местоположении границ спорного земельного участка.

Департамент в судебном заседании документально обоснованных возражений на иск не представил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и администрации.

Из материалов дела следует, что в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 3,58 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Поселковое сельское поселение, в границах ЗАО АФ «Красносельская» участок № 26 зарегистрировано 23.08.2004 право собственности Краснодарского края.

На основании постановления администрации от 10.02.2011 № 295 между администрацией (арендодатель) и ИП главой КФХ ФИО3 Р.М.О. (арендатор) заключен договор аренды от 28.03.2011 № 8831000036 земельного участка с кадастровым номером 23:31:0701000:107, площадью 3,58 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Поселковое сельское поселение, в границах ЗАО АФ «Красносельская» участок № 26 для сельскохозяйственного производства сроком на 10 лет (до 10.02.2021).

Согласно акту обследования земельного участка от 15.05.2018 № 107, составленному ГКУ КК «Кубаньземконтроль», земельный участок с кадастровым номером 23:31:0701000:107 с 1994 года используется ФИО4 На земельном участке произрастает подсолнечник. На момент обследования на земельном участке проводится вынос границ в натуру. Документы на землю не предоставлены. ФИО4 с вынесенными границами согласился, но признать самовольны захват земельного участка отказался, ссылаясь на смещение границ земельных участков при постановке их на кадастровый учет (реестровая ошибка).

Истец, ссылаясь на незаконность использования ФИО4 земельного участка с кадастровым номером 23:31:0701000:107, обратился в арбитражный суд с иском об истребовании у ответчика спорного земельного участка.

На основании части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Иск об истребовании имущества относится к искам о правах на недвижимое имущество (абзац третий пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»; далее – постановление № 10/22).

Согласно пункту 32 постановления № 10/22, применяя ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Виндикационный иск характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь или иного права на обладание вещью; утрата фактического владения вещью; возможность выделить вещь с помощью индивидуальных признаков из однородных вещей; нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика.

Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска – возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество. Ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения.

Предъявляя виндикационный иск, истец должен доказать, что истребуемое имущество принадлежит ему на праве собственности, выбыло из его владения и незаконно находится во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац 2 пункта 36 постановления № 10/22).

При рассмотрении виндикационного иска следует установить действительного собственника истребуемого имущества, а также факты выбытия имущества из его владения помимо его воли и незаконного нахождения данного имущества во владении другого лица.

Истребуемый истцом земельный участок с кадастровым номером 23:31:0701000:107 принадлежит ему на праве аренды в силу договора аренды земельного участка от 28.03.2011 № 8831000036, заключенного с администрацией.

Одним из условий истребования имущества из чужого незаконного владения является факт его незаконного нахождения во владении ответчика.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации Тимашевского района Краснодарского края № 1356 от 02.12.1994 ФИО4 из земель АФ «Красносельская» предоставлен в собственность для организации крестьянского (фермерского) хозяйства земельный участок общей площадью 71736 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения –для организации крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером 23:31:0701000:538, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ЗАО АФ «Красносельское», секция 5, контур 47, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.05.2010 сделана запись регистрации № 23-23-05/036/2010-245.

В соответствии с пунктом 3 постановления № 1356 от 02.12.1994 Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству произведен отвод земельного участка с кадастровым номером 23:31:0701000:538 в натуре, что подтверждается схемой на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ЗАО «Красносельская», секция 5. Контур 47. Таким образом, ФИО4 использует отведенный ему земельный участок с 199 года.

Из карты плана границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0701000:538, находящегося в границах плана землепользования АФ «Красносельская» секция 5, контур 47, КФХ «Шурбаев» от 25.10.2005, следует, что данный земельный участок граничит, в том числе с земельным участком с кадастровым номером 23:31:0701000:107.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО ТГК «ГеоЦентр» при подготовке межевого плана выявлены реестровые ошибки в сведениях кадастрового учета в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:31:0701000:538 и 23:31:0701000:107, что послужило основанием для обращения ФИО4 в арбитражный суд с иском об установлении границ указанных земельных участков.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.02.2020 по делу № А32-18295/2019 признаны реестровой ошибкой сведения о границах земельных участков с кадастровым номером 23:31:0701000:538, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ЗАО АФ «Красносельская», секция 5, контур 47 и с кадастровым номером 23:31:0701000:107, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Поселковое сельское поселение, в границах ЗАО АФ «Красносельская» участок № 26, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

При этом в рамках рассмотрения дела № А32-18295/2019 на основании заключения судебной экспертизы арбитражным судом установлено неправильное формирование земельного участка с кадастровым номером 23:31:07011000:107 при его постановке на государственный кадастровый учет и наличие недостоверных сведений в ЕГРН о местоположении границы указанного земельного участка в связи с реестровой ошибкой.

Установленные решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.02.2020 по делу № А32-18295/2019 обстоятельства формирования земельного участка с кадастровым номером 23:31:0701000:107 в силу статьи 69 АПК РФ носят преюдициальный характер и не подлежат повторному установлению.

На основании указанного решения арбитражного суда в ЕГРН внесены соответствующие сведения в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:31:0701000:538 и 23:31:0701000:107, что подтверждается представленными в дело выписками из ЕГРН от 17.11.2020.

С учетом изложенного, истцом не доказан факт незаконного использования (владения) ФИО4 спорным земельным участком.

Учитывая отсутствие доказательств незаконности нахождения спорного земельного участка во владении ответчика, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины следует возложить на истца.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 65, 70, 110, 156, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

СудьяО.С. Левченко