Решение от 3 октября 2022 г. по делу № А19-17268/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-17268/2022

03.10.2022

Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании 26.09.2022.

Решение суда в полном объеме изготовлено 03.10.2022.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АГЕНТСТВО РАЗВИТИЯ ПАМЯТНИКОВ ИРКУТСКА" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664007, РОССИЯ, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ИРКУТСК Г.О., ИРКУТСК Г., ИРКУТСК Г., БАЙКАЛЬСКАЯ УЛ., Д. 27)

к СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОМУ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМУ СБЫТОВОМУ, ПЕРЕРАБАТЫВАЮЩЕМУ, СНАБЖЕНЧЕСКОМУ, ОБСЛУЖИВАЮЩЕМУ КООПЕРАТИВУ "ОЛЬХОНСКИЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 666133, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОЛЬХОНСКИЙ РАЙОН, БУГУЛЬДЕЙКА ПОСЕЛОК, БАЙКАЛЬСКАЯ УЛИЦА, 24)

об обязании освободить нежилое помещение,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика: не явились; извещены;

на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании объявлялся перерыв с 22.09.2022 по 26.09.2022;

установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АГЕНТСТВО РАЗВИТИЯ ПАМЯТНИКОВ ИРКУТСКА" (далее - АО АРПИ) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОМУ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМУ СБЫТОВОМУ, ПЕРЕРАБАТЫВАЮЩЕМУ, СНАБЖЕНЧЕСКОМУ, ОБСЛУЖИВАЮЩЕМУ КООПЕРАТИВУ "ОЛЬХОНСКИЙ" (далее - СПСПСОК "ОЛЬХОНСКИЙ") об обязании освободить и передать свободным от чужого имущества по акту приема-передачи переданное по договору аренды № 008-Б-25 от 02.06.2020 нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 112,5 кв.м в течение семи рабочих дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Уточнения исковых требований приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование иска сослался на отсутствие у ответчика правовых оснований пользования спорным нежилым помещением, поскольку договор аренды прекращен.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом в порядке статей 121-123 АПК РФ; отзыв на иск не представил, ходатайств и возражений в отношении рассмотрения дела в отсутствие представителя СПСПСОК "ОЛЬХОНСКИЙ" не заявил.

Исследовав материалы дела, суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной, на основании части 4 статьи 137 АПК РФ, с учетом мнения истца и в отсутствие возражений ответчика, завершил предварительное заседание и открыл судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о времени и месте которого стороны извещены определением суда от 17.08.2022.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между АО АРПИ (арендодатель) и СПСПСОК "ОЛЬХОНСКИЙ" (арендатор) заключены договоры аренды от 01.03.2018 № 004-Б-25 на срок с 01.03.2018 по 24.02.2019; от 25.02.2019 №005-Б-25 на срок с 25.02.2019 по 25.05.2019; от 26.05.2019 №006-Б-25 на срок с 26.05.2019 по 26.08.2019; от 27.08.2019 № 007-Б-25 на срок с 27.08.2019 по 01.06.2020; от 02.06.2020 №008-Б-25 на срок с 02.06.2020 по 21.09.2020, по условиям которых арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое здание, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 112,5 кв.м, инв. №42, лит. Е, e1, е2, е3, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером: 38:36:000034:15458. Здание является объектом культурного наследия регионального значения: «Дом жилой», 2-я пол. XIX в.

Объект аренды передан в пользование арендатора по актам приема-передачи.

Согласно доводам истца, по истечении указанных сроков ответчик продолжил пользоваться арендованным нежилым зданием в отсутствие возражений АО АРПИ.

Из пояснений следует, что СПСПСОК "ОЛЬХОНСКИЙ" ненадлежащим образом исполняет условия договора, в том числе не вносит арендную плату, а именно: по состоянию на «01» июня 2022 года у ответчика перед истцом имеется задолженность по поименованным договорам в общей сумме 2 993 236 рублей 90 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии от 12.02.2020 № 44, от 13.05.2020 № 156, от 22.07.2021 № 226 с требованием произвести оплату задолженности.

Согласно претензии от 22.07.2021 № 226 истец потребовал возвратить объект аренды, направив уполномоченного представителя СПСПСОК "ОЛЬХОНСКИЙ" для подписания акта возврата.

Требование истца о возврате помещения ответчиком в добровольном порядке и в установленный срок не исполнено, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о понуждении освободить и возвратить объект аренды.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договоров от 01.03.2018 № 004-Б-25, от 25.02.2019 №005-Б-25, 26.05.2019 №006-Б-25, от 27.08.2019 №007-Б-25, от 02.06.2020 №008-Б-25, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанные договоры является договором аренды.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфов 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Договоры аренды от 01.03.2018 № 004-Б-25, от 25.02.2019 №005-Б-25, 26.05.2019 №006-Б-25, от 27.08.2019 №007-Б-25, от 02.06.2020 №008-Б-25 соответствует требованиям статьи 606 ГК РФ, согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ являются заключенными.

Факт передачи объекта аренды в пользования арендатора по договорам от 01.03.2018 № 004-Б-25, от 25.02.2019 №005-Б-25, 26.05.2019 №006-Б-25, от 27.08.2019 №007-Б-25, от 02.06.2020 №008-Б-25 подтверждается актами приема-передачи и не оспаривается сторонами.

В соответствии с пунктами 2.3 договоры заключены на следующие сроки: договор от 01.03.2018 № 004-Б-25 на срок с 01.03.2018 по 24.02.2019; договор от 25.02.2019 №005-Б-25 на срок с 25.02.2019 по 25.05.2019; договор от 26.05.2019 №006-Б-25 на срок с 26.05.2019 по 26.08.2019; договор от 27.08.2019 №007-Б-25 на срок с 27.08.2019 по 01.06.2020; договор от 02.06.2020 №008-Б-25 на срок с 02.06.2020 по 21.09.2020.

Договор от 02.06.2020 №008-Б-25 действовал по 21.09.2020, а после истечения указанного срока арендатор продолжил пользоваться объектом аренды в отсутствие возражений со стороны арендодателя, на основании статьи 610 ГК РФ, указанный договор с 22.09.2020 возобновлен на неопределенный срок.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Исходя из разъяснений пункта 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договором аренды может быть предусмотрено, что по истечении срока действия он возобновляется на тот же срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается, возобновленным на тех же условиях на неопределенной срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

По пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По пункту 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

С учетом того, что арендатор в период действия поименованных договоров ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, и истец заявил о возврате объекта аренды 22.07.2021, суд на основании статей 450.1, 610 ГК РФ расценивает данное требование как заявление об отказе от исполнения договора, и полагает договор аренды от 02.06.2020 №008-Б-25 расторгнутым в порядке абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 2.2.8 договора аренды нежилого помещения от 13.07.2015 № 9601 арендатор обязан возвратить участок арендодателю в течение 5 дней с момента окончания срока действия договора (его расторжения, прекращения) в надлежащем состоянии, т.е. не хуже первоначального, с оформлением соответствующего акта приема-передачи, обеспечив своевременный снос нестационарного торгового объекта.

Поскольку судом установлено, что договор от 02.06.2020 №008-Б-25 расторгнут в связи с односторонним отказом АО АРПИ от исполнения договора, у ответчика возникла обязанность по возврату объекта истцу (арендодателю).

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих возврат спорного нежилого помещения АО АРПИ, равно как и доказательств правомерности пользования данным помещением.

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств возврата и передачи спорного объекта аренды АО АРПИ, суд приходит к выводу, что ответчиком не исполнены требования, установленные статьей 622 ГК РФ и условиями договора, следовательно, находит обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению исковые требования об обязании ответчика освободить и передать свободным от чужого имущества по акту приема-передачи переданное по договору аренды № 008-Б-25 от 02.06.2020 нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 112,5 кв.м.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

На основании части 1 статьи 174 АПК РФ суд полагает возможным установить ответчику срок для исполнения настоящего решения суда - в течение семи рабочих дней с момента вступления названного судебного акта в законную силу, как того просит истец.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы истца в части уплаты государственной пошлины в размере 6 000 рублей на основании правил статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ СБЫТОВОЙ, ПЕРЕРАБАТЫВАЮЩИЙ, СНАБЖЕНЧЕСКИЙ, ОБСЛУЖИВАЮЩИЙ КООПЕРАТИВ "ОЛЬХОНСКИЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение семи рабочих дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу освободить и передать АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АГЕНТСТВО РАЗВИТИЯ ПАМЯТНИКОВ ИРКУТСКА" (ОГРН <***>, ИНН <***>) свободным от чужого имущества по акту приема-передачи переданное по договору аренды № 008-Б-25 от 02.06.2020 нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 112,5 кв.м.

Взыскать с СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО СБЫТОВОГО, ПЕРЕРАБАТЫВАЮЩЕГО, СНАБЖЕНЧЕСКОГО, ОБСЛУЖИВАЮЩЕГО КООПЕРАТИВА "ОЛЬХОНСКИЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АГЕНТСТВО РАЗВИТИЯ ПАМЯТНИКОВ ИРКУТСКА" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 рублей – судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья Е.С. Пенюшов