Решение от 19 февраля 2018 г. по делу № А40-199507/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-199507/17-77-597
20 февраля 2018г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2018г.

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2018г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность №44-09/17-372 от 20.12.2017г., предъявлен паспорт), ФИО3 (доверенность №44-09/17-40 от 28.02.2017г., предъявлен паспорт),

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "РОССИЙСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ДРУЖБЫ НАРОДОВ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 16.09.2002г., 117198, <...>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРАПЛЕЙС" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 16.01.2007г., 101000, <...>, ПОМ 27 КОМН 4)

об обязании освободить самовольно занятый земельный участок площадью 70,634 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером № 77:06:0006004:11958, расположенного по адресу: <...>, от дизельной электроподстанции (генератор переменного тока модель GMC250), металлического шкафа, бетонных труб в количестве 2-х штук, паллеты с кирпичами, поста (будки) охраны, навеса металлического на опорных столбах, металлического навеса, мебельного кухонного комплекта, сейфового шкафа металлического в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу,

установил:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "РОССИЙСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ДРУЖБЫ НАРОДОВ" обратилось в арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением об обязании Общества с ограниченной ответственностью "ЕВРАПЛЕЙС" освободить самовольно занятый земельный участок площадью 70,634 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером № 77:06:0006004:11958, расположенного по адресу: <...>, от дизельной электроподстанции (генератор переменного тока модель GMC250), металлического шкафа, бетонных труб в количестве 2-х штук, паллеты с кирпичами, поста (будки) охраны, навеса металлического на опорных столбах, металлического навеса, мебельного кухонного комплекта, сейфового шкафа металлического в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, с учетом принятых судом уточнений исковых требований, в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 124,125, 301 ГК РФ. Мотивировал иск тем, ответчик занимает земельный участок площадью 70,634 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером № 77:06:0006004:11958, расположенного по адресу: <...> без правоустанавливающих документов.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции в отсутствие ответчика по материалам дела, на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, на основании Распоряжения префекта ЮЗАО г.Москвы от 13.04.1994г. № 186-р земельный участок по адресу: <...> влад.4-10 площадью 352832 кв.м., принадлежит Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего образования «Российский университет дружбы народов» (далее- РУДН) на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования с 07.08.2015г.

31 октября 1997 г. РУДН (истец, арендодатель) и ЗАО «Боулинг-Центр» (арендатор) заключили договор № 275 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, в соответствии с которым ЗАО «Боулинг-Центр» предоставлен земельный участок общей площадью 7.200 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в том числе земельный участок площадью 2.800 кв.м. - под строительство боулинг центра (п. 2.1.1 договора аренды) и земельный участок площадью 4.400 кв.м. - под благоустройство территории (п. 2.1.2 договора аренды).

5 июля 2000 г. ЗАО «Боулинг-Центр» зарегистрировало право собственности на здание - Боулинг-центр общей площадью 2713 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/00-11/2000-58246.

В дальнейшем собственниками здания являлись ООО «ЕТК-Инвест» (в период с 19.04.2007г. по 25.12.2011г.) и ООО «Базмет» (в период с 26.12.2011г. по 04.04.2013г.).

С 05 апреля 2013 г. и по настоящее время собственником здания является ООО «ЕВРАПЛЕЙС» (ответчик).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-127020/12-9-1252 установлено, что права и обязанности арендодателя по договору аренды в части земельного участка площадью 2.800 кв.м., необходимого для эксплуатации здания Боулинг-центра, с 19.04.2007 г. перешли к новым собственникам.

Таким образом, с момента оформления права собственности на здание Боулинг-центра ООО «ЕВРАПЛЕЙС» на условиях Договора № 275 от 31 октября 1997 г. может использовать только земельный участок, занятый под зданием Боулинг-центра площадью 2.800 кв.м.

04 сентября 2017 г. истцом произведен осмотр земельного участка, принадлежащего РУДН на праве бессрочного (постоянного) пользования, в результате которого установлено нахождение около здания с адресным ориентиром: ул. Саморы Машела, дом 5, дизельной электроподстанции (генератор переменного тока модель GMC250), бункера для твердых коммунальных отходов, металлического шкафа, бетонных труб в количестве 2-х штук, паллеты с кирпичами, пост охраны, а также зафиксирован факт несанкционированного хранения мусора (на земле в полиэтиленовых пакетах).

15 января 2017 г., в соответствии с определением Арбитражного суда г. Москвы от 05.12.2017 г., проведен осмотр земельного участка площадью 33,923 кв.м., принадлежащего РУДН на праве постоянного (бессрочного) пользования (№ записи в ЕГРН 77-77/012-77/045/2015-372/3) по адресу: <...> (кадастровый № 77:06:0006004:11958, общей площадью 265.723 кв.м.), адресный ориентир здания, собственником которого является ООО «ЕВРАПЛЕЙС», ул. Саморы Машела, дом 5.

В результате осмотра установлено и зафиксировано в Акте осмотра нахождение около здания с адресным ориентиром: ул. Саморы Машела, дом 5, имущества, принадлежащего ООО «ЕВРАПЛЕЙС», а именно: дизельная электроподстанция (генератор переменного тока модель GMC250) - площадь 17,064 кв.м.; металлический шкаф - площадь 1,216 кв.м.; бетонные трубы - площадь 2,1 кв.м.; паллета с кирпичами - площадь 2,089 кв.м.; пост (будка) охраны - 5,377 кв.м.; навес металлический на опорных столбах у входа в здание - площадь 30,9 кв.м.; металлический навес, используемые под несанкционированное хранение мусора - площадь - 11,888 кв.м.; мебельный кухонный комплект и сейфовый шкаф металлический - площадь 1,2 кв.м.

Из материалов дела следует, что Постановлением Управления Росреестра по Москве от 10.02.2014г. ООО «Европлейс» признано виновным в связи с использованием земельного участка под размещение принадлежащего ответчику объекта, без оформления в установленном законном порядке документов на участок площадью 95 кв.м. На основании вынесенного Управлением Росреестра по Москве 10.02.2014г. предписания № 145 по административному делу № 757/06/2014 ответчик обязан был устранить допущенное нарушение и освободить земельный участок. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2015г. в рамках дела № А40-24343/14 суд отказал в удовлетворении заявления ООО «Евраплейс» о признании незаконным Постановления Управления Росреестра по Москве от 10.02.2014г. и предписание № 145 от 10.02.2014г.

В связи с тем, что ответчик земельный участок, используемый под размещение своих объектов, не освободил, истец 07.09.2017г. направил в адрес ответчика уведомление, в котором просил ответчика освободить земельный участок в срок до 15.09.2017г.

Однако, ответчик требование истца указанные в данном уведомлении оставил без ответа и удовлетворения, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 47 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Из статей 60, 76 ЗК РФ следует, что освобождение земельного участка от расположенных на нем объектов, при самовольном занятии земельного участка и возврат земельного участка осуществляется виновными в таких правонарушениях лицами.

По общему правилу, для применения последствий самовольности занятия участка - возложения обязанности освободить и возвратить земельный участок, истцу необходимо доказать, что то лицо, к которому это требование предъявляется, нарушает земельное законодательство путем возведения на не принадлежащем ему на законном основании земельном участке, объектов.

Факт занятия помещений подтверждается актами проверки 03.10.2017г., 15.01.2017г., составленными с участием ответчика.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспорено, что какие-либо договорные отношения в отношении земельного участка площадью 70, 634 кв.м. между сторонами отсутствуют.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт необоснованного занятия ответчиком вышеуказанного земельного участка при отсутствии договорных отношений с истцом и правоустанавливающих документов на земельный участок.

С учетом изложенного, исковое заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению, так как земельный участок занимает ответчик без правоустанавливающих документов.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика.

На основании ст.ст. 8, 10, 11, 12, 301, 304 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 49, 64, 65, 102, 110, 112, 123, 124, 156, 167-174, 176, 180, 181, 259 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "РОССИЙСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ДРУЖБЫ НАРОДОВ" удовлетворить в полном объеме.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРАПЛЕЙС" освободить самовольно занятый земельный участок площадью 70,634 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером № 77:06:0006004:11958, расположенного по адресу: <...>, от дизельной электроподстанции (генератор переменного тока модель GMC250), металлического шкафа, бетонных труб в количестве 2-х штук, паллеты с кирпичами, поста (будки) охраны, навеса металлического на опорных столбах, металлического навеса, мебельного кухонного комплекта, сейфового шкафа металлического в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРАПЛЕЙС" в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "РОССИЙСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ДРУЖБЫ НАРОДОВ" расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья С.В. Романенкова