Решение от 23 января 2025 г. по делу № А40-190847/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г. Москва                                                                                Дело № А40-190847/24-31-1943


Резолютивная часть решения оглашена 12 декабря 2024г.

Решение в полном объеме изготовлено 24 января 2025г.


Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Давледьяновой Е.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Синельниковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "УК "СИТИ" (123112, Г.МОСКВА, НАБ. ПРЕСНЕНСКАЯ, Д. 6, СТР. 2, ЭТ 2 ПОМ I КОМ 31, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.03.2010, ИНН: <***>)

к ответчику – Компании «Зюзис Девелопмент Инк» (<...> ЖК Марбелла, ММГ Тауэр, этаж 16)

о взыскании 2 058 839 руб.

при участии: по протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «СИТИ» в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Компании «Зюзис Девелопмент Инк» о взыскании основного долга в размере 1 892 046 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 30.06.2024 в размере 157 793 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленного требования возражал.

Возражений о переходе к рассмотрению дела по существу и препятствующих рассмотрению дела ходатайств, в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 г. не поступило, судом вынесено определение о завершении предварительного судебного заседания и переходе к рассмотрению дела по существу.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, Компания «Зюзис Девелопмент Инк» (далее - ответчик) является собственном нежилых помещений площадью 220,9 кв.м, 53 этаж, помещение - 5311, адрес объекта: <...>.

ООО «Управляющая компания «СИТИ» (далее - истец) является управляющей компанией и оказывает услуги по управлению и эксплуатации зданием, в котором расположено вышеуказанное нежилое помещение (<...>).

На основании имеющихся полномочий ООО «УК «СИТИ» заключены договоры с организациями, предоставляющими услуги по управлению зданием, содержанию и эксплуатации общего имущества сособственников, а также по предоставлению коммунальных услуг.

Компания «Зюзис Девелопмент Инк» не заключила договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации с ООО «Управляющая компания «СИТИ».

Истец указывает, что Ответчик имеет обязанность по оплате расходов по содержанию принадлежащего ей имущества/доли по содержанию мест общего пользования, а также коммунальных расходов, приходящихся на места общего пользования.

Истец также указывает, что Истец добросовестно исполняет свои обязательства перед собственниками помещений, доказательством чего служат подписанные по указанным выше договорам акты выполненных работ, а также производимые на систематической основе платежи.

Ответчик как собственник нежилого помещения в данном здании, является потребителем услуг, оказываемых истцом как организацией, обслуживавшей это здание.

Решением общего собрания собственников недвижимости от 30.09.2019 стоимость обслуживания 1 кв. м установлена в размере 4 190,98 руб. в год или 349 руб. 25 коп. за 1 кв.м. в месяц.

ООО «УК «СИТИ» оказало услуги по предоставлению услуг теплоснабжения и водоотведения, канализования, электроснабжения, в том числе на общедомовые нужды, в период с 01.03.2023 по 30.06.2024, что подтверждается договорами, заключенными ООО «УК «СИТИ» с ОАО «МОЭК», АО «Мосводоканал», с ООО «Региональная коммунальная компания», а также копиями актов сдачи-приемки оказанных по указанным договорам.

ООО «УК «СИТИ» оплатило оказанные энергоснабжающими организациями услуги, что подтверждается платежными поручениями об оплате, но не получило соответствующего возмещения/оплаты от потребителя услуг – компании «Зюзис Девелопмент Инк».

По расчету истца основной долг составляет 1 892 046 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 30.06.2024 – 157 793 руб.

В адрес Ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по коммунальным услугам, оставленная без ответа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по оплате послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд г. Москвы с настоящим иском.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В состав расходов по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности согласно аналогичной норме п. 2 ст. 154 ЖК РФ входит в том числе - плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчёт процентов, который судом проверен и признан обоснованным.

Ответчик не предъявлял истцу претензий по качеству объемам и срокам оказания коммунальных и эксплуатационных услуг, размер задолженности не оспорил.

Стороны согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Учитывая изложенное, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 210, ГК РФ, ст. ст. 153, 158 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 49, 65, 71, 75, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 156, 167-170, 176,180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Компании «Зюзис Девелопмент Инк» (<...> ЖК Марбелла, ММГ Тауэр, этаж 16) в пользу ООО "УК "СИТИ" (123112, Г.МОСКВА, НАБ. ПРЕСНЕНСКАЯ, Д. 6, СТР. 2, ЭТ 2 ПОМ I КОМ 31, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.03.2010, ИНН: <***>) задолженность в размере 2 058 839 руб. (два миллиона пятьдесят восемь тысяч восемьсот тридцать девять рублей ноль копеек), из которой:

- 1 892 046 руб. – основной долг;

- 157 793 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 30.06.2024,

а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 295 руб. (тридцать три тысячи двести девяносто пять рублей ноль копеек).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


СУДЬЯ

Е.Ю. Давледьянова