Решение от 24 декабря 2018 г. по делу № А48-5632/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А48-5632/2018
город Орёл
24 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 21.12.18.

Решение в полном объёме изготовлено 24.12.18.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Типография «Труд» (ОГРН <***>, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 311574234700032) о взыскании задолженности в сумме 305 660 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО3 (доверенность № 12 от 09.01.2018 года),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Акционерное общество «Типография «Труд» (далее – истец, АО «Типография «Труд») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности в сумме 305 660 руб., неустойки в сумме 8 286 руб. 30 коп. за период с 20.12.2014 по 16.06.2015.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды и основаны на положениях статей 309, 450, 452, 610, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании 21.12.2018 истец представил заявление о частичном отказе от исковых требований о взыскании неустойки в сумме 8 286 руб. 30 коп. за период с 20.12.2014 по 16.06.2015.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

На основании ч. 5 ст. 49 АПК РФ суд принимает отказ от иска в части требований, поскольку он заявлен полномочным лицом, не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Полномочия заявителя на отказ от иска подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ производство по делу в части требования о взыскании неустойки в сумме 8 286 руб. 30 коп. за период с 20.12.2014 по 16.06.2015 подлежит прекращению, о чем принято судом отдельное определение.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в оставшейся части.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого был извещён надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что условия по оплате арендной платы по спорным договорам были кабальными и неподъемными, рассчитывая на существенное снижение арендной платы, заключила договор еще на один календарный месяц. Не смотря на достигнутые устные договорённости с арендодателем о снижении арендной платы, которые так и не были зафиксированы, в феврале 2015 года была вынуждена покинуть помещение и прекратить деятельность. Кроме того, ИП ФИО2 считает, что истцом пропущен срок исковой давности на обращение с данным иском в суд.

Суд, руководствуясь ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело, в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 31.03.2014 между ОАО «Типография «Труд» (истец, арендодатель) и ФИО2 (ответчик, арендатор) был подписан договор аренды нежилого помещения № 14 (далее – договор), согласно п. 1.2 которого арендодатель на праве собственности передает по акту приема-передачи (приложение №1 к договору аренды №14 от 31.03.14), а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 12, общей площадью 216,0 кв. м, состоящую из комнаты №41, площадью 216,0 кв.м, расположенную на четвертом этаже здания, литер А, А1, по адресу: <...>, для использования под производственное помещение.

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок аренды помещения устанавливается с 01.04.2014 по 28.02.2018.

27.02.2015 между теми же сторонами на аналогичных условиях был заключен договор аренды нежилого помещения № 4, сроком действия с 01.03.2015 по 31.03.2015. В случае если ни одна из сторон за 15 календарных дней до конца действиядоговора не заявит о его расторжении, то договор считается пролонгированным наследующий месяц, а в последствии на следующие месяца (помесячно), но не более 11месяцев подряд.

В соответствии с п. 3.3 договоров в случае, если арендатор не желает продлить срок действия настоящего договора, а также в случаях прекращения, либо досрочного расторжения настоящего договора, если иное не предусмотрено настоящим договором, арендатор обязуется не позднее последнего дня окончания срока действия настоящего договора или его расторжения: освободить помещение и передать его по акту приема-передачи в том же состоянии, в котором арендатор, принял помещение, с учетом нормального износа и произведенного арендатором ремонта, вывезти все свои товары и имущество из помещения.

Договор подписан уполномоченными представителями сторон, подписи скреплены печатями.

31.03.214 и 27.02.2015 помещение, являющееся предметом договоров аренды нежилого помещения от 31.03.214 и 27.02.2015, передано от арендодателя арендатору по акту приема-передачи (л.д. 21,12).

Рассмотрев условия подписанного между сторонами договора, суд установил, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые подлежат регулированию в соответствии с главой 34 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 30.01.2017 № 57-0-1-72/4002/2017-1340, нежилое помещение, с кадастровым номером 57:25:0010517:303, ранее присвоенный государственный учетный номер 57-57-01/007/2011-014, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 9 590,7 кв.м, этаж 1,2,3,4 подвал, принадлежит на праве собственности ОАО «Типография «Труд» (т.1 л.д. 168-172).

Согласно п. 5.1.-5.1.2. договоров ежемесячная арендная плата устанавливается из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть представляет собой оплату за аренду нежилых помещений, указанных в приложении № 2 и составляет 54 000 руб. в месяц, в том числе НДС 8 237 руб. 29 коп. Переменная часть представляет собой компенсацию за ежемесячные фактически понесенные арендодателем затраты на коммунальные услуги пропорционально занимаемой арендатором площади.

Расчет арендной платы с ежемесячными коммунальными платежами на 2015 год- 2016 год приведен в приложении № 3 и составляет 10 800 руб. В расчет возмещения арендатором коммунальных платежей включено: компенсация за электроэнергию, водоснабжение и канализацию, отопление (газ), аренда земельного участка, налог на имущество и т. п.

В силу п. 5.2. договоров арендная плата начисляется и подлежит оплате, начиная со дня действия договора, указанного в п. 2.1. арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя. Внесение арендной платы производится ежемесячно предоплатой за следующий месяц в размере 100%, не позднее двадцатого числа текущего месяца на основании счета, выставленного арендодателем. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение пятнадцати дней после вступления в силу настоящего.

Из расчета задолженности и объяснений представителя истца, оплата арендной платы по спорным договорам ответчиком производилась несвоевременно и не в полном объеме. Как следует из представленных в материалы дела актов №303 от 30.01.15 на сумму 64 800 руб. (частичная оплата в сумме 31 300 руб. произведена приходными кассовыми ордерами № 201 от 18.03.15 на сумму 20 000 руб. и №274 от 07.04.15 на сумму 15 000 руб., оставшаяся сумма в размере 3 700 руб. зачислена в счет части арендованного периода за декабрь 2014 года), итого недоплата за январь 2015 года - 33 500 руб.; акт № 707 от 27.02.15 на сумму – 64 800 руб.; акт № 1136 от 31.03.15 на сумму – 64 800 руб.; акт № 1558 от 30.04.15 на сумму – 64 800 руб.; акт № 1930 от 29.05.15 на сумму – 64 800 руб.; акт № 2044 от 06.06.15 на сумму – 12 960 руб. (за период аренды с 01.06.15 по 06.06.15). Всего задолженности на общую сумму 305 660 руб.

20.02.15 истцом в адрес ответчика было подготовлено письмо № 66, в котором истец просил в срок до 26.02.15 произвести оплату задолженности в сумме 98 500 руб., которое получено ИП ФИО2 22.02.2015, о чем имеется подпись на указанном письме (т.1 л.д.153).

В письме №107 от 11.03.15 истец указывает на наличие задолженности в размере 133 300 руб., а так же на необходимость её оплаты и освобождение помещения в срок до 16.03.15 (т.1 л.д.151), указанное письмо направлено в адрес ответчика о чем свидетельствует запись в журнале исходящей документации АО «Типография «Труд» (т.2 л.д.19).

29.04.15 АО «Типография «Труд» направило в адрес ИП ФИО2 письмо № 218, в котором просило в срок до 05.05.15 произвести в полном объеме расчеты по договорам на общую сумму 163 100 руб., а также указало на возможность расторжения договора и ограничения доступа к арендуемым помещениям с 05.05.15 (т.1 л.д.152), указанное письмо направлено в адрес ответчика о чем свидетельствует запись в журнале исходящей документации АО «Типография «Труд» (т.2 л.д.20).

В ответ на письмо №218 от 29.04.15 ИП ФИО2 сообщает о готовности подписать акт приема-передачи помещения и освободить арендуемое помещение к 14.05.15 (т.1 л.д. 141) АО «Типография «Труд»

13.05.15 истец направил в адрес ответчика уведомление №238 о расторжении договора аренды №4 от 27.02.15 с 14.05.15, просил сдать помещение по акту приема-передачи и оплатить задолженность в размере 227 900 руб. до 14.05.15 (т.1 л.д.150), указанное письмо направлено в адрес ответчика, о чем свидетельствует запись в журнале исходящей документации АО «Типография «Труд» (т.2 л.д.21).

Электронным письмом от 13.05.15 ИП ФИО2 сообщила о готовности подписания акта приема-передачи и освобождения помещения, указала, что ввиду нахождения за пределами города к 14.05.15 это будет невозможно; гарантировала, что эксплуатировать (принимать клиентов) в студии не будет с 14.05.15 (т.1 л.д.28).

В материалах дела имеется ответ на претензию №218 от 29.04.15 ИП ФИО2 с просьбой о пересмотре арендной ставки с января 2015 года (т.1 л.д.144-146).

АО «Типография «Труд» письмом № 247 от 14.05.15 потребовало у ИП ФИО2 освободить спорное помещение и оплатить задолженность в размере 227 900 руб. в срок до 20.05.15 (т.1 л.д. 29), указанное письмо направлено в адрес ответчика, о чем свидетельствует запись в журнале исходящей документации АО «Типография «Труд» (т.2 л.д.21).

06.06.15 дополнительным соглашением №1 АО «Типография «Труд» расторгло договор аренды №4 от 27.02.15 с ИП ФИО2, на основании акта приема-передачи от 06.06.15 АО «Типография «Труд» приняло нежилое помещение, общей площадью 216 кв.м, состоящее из комнаты №41, расположенное на 4 этаже здания, литер А, А1.

Из материалов дела следует, что 17.06.15 АО «Типография «Труд» обратилось в Железнодорожный районный суда г. Орла с исковым заявлением от 16.06.15 о взыскании задолженности по арендной плате к ФИО2

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 20.07.15, производство по делу № 2-1045/2015 прекращено ввиду не подведомственности.

17.07.18 была направлена претензия №301, в которой истец просил ответчика в срок до 30.07.18 оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате в сумме 305 660 руб. (т.1, л.д. 106).

Поскольку ответчик в добровольном порядке не погасил задолженность в сумме 305 660 руб., истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По данным истца, ответчик на претензию АО «Типография «Труд» не ответил, задолженность по арендной плате не оплатил.

На момент рассмотрения дела в материалах дела отсутствуют доказательства погашения ответчиком задолженности по арендной плате в размере 305 660 руб.

Расчёт арендной платы, представленный истцом, судом проверен, признан правильным.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности в сумме 305 660 руб. за период с января 2015 года по июнь 2015 года по договорам аренды нежилого помещения №14 от 31.03.14 и №4 от 27.02.15.

С учетом изложенного, задолженность в сумме 305 660 руб. за период с 01.01.2015 года по 06.06.2015 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что ответчик покинул спорное помещение в феврале 2015 года, поскольку данное обстоятельство опровергается представленной в материалы дела перепиской между истцом и ответчиком, а так же свидетельскими показаниями ФИО4, которая пояснила, что до 06.06.15 имущество ФИО2 находилось в спорном помещении.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по данному требованию.

В соответствии со ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок давности перестает течь с момента обращения с иском в суд. Если впоследствии иск будет оставлен без рассмотрения, срок продолжит течь с момента принятия соответствующего судебного акта ст. ст. 202, 203, 204 ГК РФ.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В соответствии с п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Учитывая обстоятельства дела, суд считает, что срок исковой давности не пропущен истцом. Из материалов дела усматривается, что истец предоставлял ответчику отсрочку (направленные письма и претензии в адрес ответчика) по оплате долга до момента освобождения спорного помещения, то есть до 06.06.15, что так же подтверждено показаниями свидетеля ФИО4, поэтому срок исковой давности необходимо исчислять с 07.06.2015. Кроме того, период с момента предъявления иска в суд Железнодорожного района г. Орла с 17.06.2015 по 06.08.2015 (дата вступления в законную силу определения Железнодорожного района г. Орла от 20.07.2015 по делу № 2-1045/2015) подлежит исключению из трехгодичного срока исковой давности в силу ст. 204 ГК РФ и п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Таким образом, срок исковой давности для предъявления данного иска истекает 27.07.2018 , а иск предъявлен в Арбитражный суд Орловской области 26.06.2018.

Все остальные доводы ответчика судом отклоняются, по вышеуказанным основаниям.

Кроме того, судом так же учитывается, что в ходе рассмотрения дела стороны пришли к необходимости заключения мирового соглашения по данному делу, но ввиду недостаточности времени, которое было предоставлено судом сторонам для обсуждения условий мирового соглашения, по причине истечения процессуального срока рассмотрения дела, стороны договорились о заключении мирового соглашения на стадии исполнения решения, что следует из объяснений представителя истца.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом платежным поручением №979 от 03.08.18 произведена оплата государственной пошлины в размере 9 279 руб. 00 коп., исходя из первоначально заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 113 руб., исходя из удовлетворённых исковых требований, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а оставшаяся сумма государственной пошлины в размере 166 руб. подлежит возврату из федерального бюджета Российской Федерации в силу прекращения производства по делу в части требования о взыскании неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 150-151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 311574234700032) в пользу акционерного общества «Типография «Труд» (ОГРН <***>, <...>) задолженность по договорам аренды нежилого помещения №14 от 31.03.14 и №4 от 27.02.15 в сумме 305 660 руб. за период с 01.01.15 по 06.06.2015, а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 9 113 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Возвратить акционерному обществу «Типография «Труд» (ОГРН <***>, <...>) из федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 166 руб.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 19-й арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с даты его принятия, через Арбитражный суд Орловской области.

Судья Л.П. Парфёнова