Решение от 9 июля 2020 г. по делу № А40-58212/2020

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-58212/20-35-416
г. Москва
09 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дробковой А.Н.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ МОСКВЫ"

к ответчику ООО "СТРАХОВОЙ ГАРАНТЪ"

о взыскании 4 206 539,08 руб.

с участием:

от истца - ФИО1 по доверенности №46 от 16.04.2020г.

от ответчика - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ МОСКВЫ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "СТРАХОВОЙ ГАРАНТЪ" о взыскании 4 206 539,08 руб., в том числе: задолженность по договору аренды 01.10.2016г. №21 /2016 за период с 01.01.2019г. по 16.03.2020г. в размере 3 003 519,72 руб., неустойку за период с 06.04.2017г. по 16.03.2020г. в размере 978 897, 28 руб.; задолженность по договору на возмещение коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи от 01,10.2016г. № 21/2016/К за период с 01.01.2019г. по 29.02.2020г. в размере 219 216,17 руб.; задолженность на страхование объекта по договору аренды от 01.10.2016г. №21/2016 за период с 08.07.2017г. по 07.07.2018г. в размере 4 905,91 руб.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

01.10.2016 года между Государственным унитарным предприятием города Москвы «Специальное предприятие при Правительстве Москвы» (ГУП СППМ) (далее - Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью (ООО «Страховой Гарантъ») (далее - Ответчик) заключен договор аренды № 21/2016 на право пользования помещениями (защитным сооружением гражданской обороны (ЗС ГО)) находящимися в собственности города Москвы и хозяйственном ведении Истца (далее - Договор аренды), согласно которому Истец сдал, а Ответчик принял в аренду нежилые помещения площадью 1 372,00 кв. м, по адресу: <...>, coop. 1 (Далее - Помещение), п. 1.1 Договора аренды.

В соответствии с п. 1.3 Договора аренды Помещения переданы в аренду для использования в целях: автостоянка, пункт технического обслуживания.

Согласно п. 2.1 Договора аренды срок действия Договора аренды установлен с 01.10.2016 по 30.09.2021.

В соответствии с п.п. 2.2, 2.4 Договора аренды стороны пришли к соглашению, что условия договора аренды в части начисления арендной платы и оплаты аренды начинаются с даты подписания акта приема-передачи и технического состояния.

Помещения переданы Ответчику по акту приема-передачи и технического состояния от 01.10.2016 (приложение № 1 к договору аренды № 21/2016) в удовлетворительном санитарном и техническом состоянии.

В соответствии с п. 1.4 Договора право на сдачу в аренду вышеуказанных Помещений принадлежит Истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права на хозяйственное ведение от 26.02.2015 № 77-77/022-77/022/011/2015-407/1.

Согласно п. 4.1.23 Договора аренды, ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендую плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 5.3. Договора аренды, плата за пользование Помещениями ЗС ГО вносится 5-го числа текущего месяца включительно.

В соответствии с п. 5.1, п. 5.2. Договора, размер годовой арендной платы определяется на основании независимой оценки рыночной стоимости годовой аренды на Помещения ЗС ГО, величина годовой арендной платы в течение первого года аренды устанавливается в размере 3 322 105 рублей 92 копейки, в том числе НДС 18% - 506 761 рубль 92 копейки.

В соответствии с п. 4.1.24 Договора аренды оплата коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи при пользовании помещениями арендатором производится на основании отдельного договора.

01 октября 2016 года между Истцом и Ответчиком заключен договор № 21/2016/К (далее - Договор/К) на возмещение расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи при пользовании помещениями ЗС ГО, расположенного по адресу: <...>, coop. 1, согласно которому оплата услуг Ответчиком производится ежемесячно, исходя из фактического потребления, по счетам, выставляемым Истцом, в соответствии с п. 2.1. Договора/К.

Размер платы за предоставленные услуги рассчитывается в порядке, определенном законодательством, и Договором/К (п. 2.3).

В соответствии с п. 3.5.13 Договора/К Ответчик обязан вносить своевременно и в полном объеме плату за оказание услуги.

Ответчик не вносил платы арендных платежей по Договору аренды, а также по Договору/К.

В этой связи у Ответчика образовалось денежное обязательство в виде задолженности по платежам перед Истцом.

Так задолженность по арендным платежам Договора аренды по состоянию на 16.03.2020 составляет 3 003 519,72 руб.

Согласно статье 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в порядке и сроки, согласованные сторонами в договоре аренды.

В соответствии с п. 6.1. Договора аренды, при неуплате Ответчиком арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании п. 6.1 Договора аренды задолженность (пени) за несвоевременную оплату арендных платежей по Договору аренды Ответчику начислены пени с апреля 2017 - март 2020 года в размере 978 897,28 руб.

Задолженность по договору на возмещение коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи при пользовании Помещений ЗС ГО по состоянию на 29.02.2020 составила 82 320 руб. - эксплуатационные услуги, по коммунальным платежам - 136 896,17 руб.

В соответствии с п. 1.6. Договора аренды, Ответчик обязан возместить затраты Истца на страхование объекта аренды в течение пяти календарных дней с момента поступления счета Ответчику.

Счет выставлен Ответчику от 29.08.2017 года № 1979, до настоящего времени Ответчик счет на возмещение затрат на страхование объекта не оплатил.

Задолженность затрат на страхование объекта по Договору аренды составила - 4 905,91 рублей 91 копейку.

В связи с образованием денежных обязательств у Ответчика перед Истцом, Ответчику были направлены претензии от 22.04.2019 исх. № 0894/09/05; от 24.05.2019 исх. № 1128/09/02; от 30.01.2020 исх. № СППМ-11- 223/20 с требованием об уплате выше указанной задолженности.

Указанные претензии оставлены без ответа.

Согласно п. 4.4.2., п. 4.4.2.1 Договора аренды Истец вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ) в том числе в случае однократного невнесения Арендатором арендной платы более двух сроков оплаты подряд либо систематическая недоплата арендной платы в срок, указанный в договоре, либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность в сумме превышающей размер арендной платы за один месяц оплаты, является основанием для досрочного расторжения договора.

В соответствии с п. 4.4.2.10 Договора аренды в случае одностороннего отказа от исполнения договора Истец обязан письменно уведомить об этом Ответчика. Договор считается прекращенным с момента получения указанного уведомления, либо с иной даты, указанной в уведомлении.

В связи с возникшей задолженностью по Договору аренды и Договору/К на возмещение расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи, оплате страхования объекта, и начислению неустойки Истец направил Ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договоров исх. № СПИМ-11-374/19 от 24.09.2019 (далее - Уведомление).

В Уведомлении Истец уведомил Ответчика об отказе в одностороннем порядке с момента получения Уведомления от исполнения Договора аренды № 21/2016 от 10.08.2018 и Договора на предоставление коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи № 21/2016/К от 10.08.2018, и необходимости освобождения помещений.

Ответчик до настоящего времени задолженность не оплатил, помещение не освободил, уведомление Истца оставил без удовлетворения.

Согласно отчету почтового отправления №12772224000726 Ответчик получил Уведомление 28.09.2019.

Таким образом, 28.09.2019 года договор считается расторгнутым.

Однако в настоящее время, помещения не переданы, акты приема- передачи не подписаны, Ответчик уклоняется от их подписания.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СТРАХОВОЙ ГАРАНТЪ" (ИНН <***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ МОСКВЫ" (ИНН <***>) 4 206 539,08 руб., в том числе:

-задолженность по договору аренды 01.10.2016г. №21/2016 за период с 01.01.2019г. по 16.03.2020г. в размере 3 003 519,72 руб., неустойку за период с 06.04.2017г. по 16.03.2020г. в размере 978 897, 28 руб.,

-задолженность по договору на возмещение коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи от 01,10.2016г. № 21/2016/К за период с 01.01.2019г. по 29.02.2020г. в размере 219 216,17 руб.

-задолженность на страхование объекта по договору аренды от 01.10.2016г. №21/2016 за период с 08.07.2017г. по 07.07.2018г. в размере 4 905,91 руб.

Выселить ООО "СТРАХОВОЙ ГАРАНТЪ" из помещений ЗС ГО площадью 1 372 кв.м, по адресу: <...>. coop. 1

Взыскать ООО "СТРАХОВОЙ ГАРАНТЪ" (ИНН <***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ МОСКВЫ" (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 033 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.