Решение от 22 апреля 2019 г. по делу № А65-3675/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-3675/2019

Дата принятия решения – 22 апреля 2019 года

Дата объявления резолютивной части – 15 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Роял Тайм", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Роял Тайм Групп", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), с привлечением третьего лица – арбитражного управляющего ФИО2, г. Казань, о признании договора аренды от 01.10.15г. прекратившим своё действие с 31.12.18г. и обязании принять объекты аренды,

с участием:

от истца – ФИО3 представитель по доверенности от 26.08.2016г.

от ответчика - не явился, извещен,

третьего лица – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Обществo с ограниченной ответственностью "Роял Тайм ", г.Казань (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Роял Тайм Групп", г.Казань (далее - ответчик) о признании договора аренды от 01.10.15 г. прекратившим своё действие с 31.12.18 г. и обязании принять объекты аренды.

Определением суда от 26.03.2019г. на основании ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен арбитражный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Роял Тайм Групп» - ФИО2, г. Казань

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представил судебный акт по делу А32-6598/2019.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, возражений не высказал, иск не оспорил.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено, направило в адрес суда письменные пояснения.

Суд, руководствуясь ч.3, ч.5, ст.156 АПК РФ определил рассмотреть дело без участия ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд находит правовые основания для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Пунктом 16.2 договора аренды стороны согласовали рассмотрение споров в Арбитражном суде РТ.

Из материалов дела следует, что 01.10.2015г. между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды №0242/2015, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату объект аренды – здания, строения, сооружения производственного (вспомогательного) назначения третьей очереди казино «ORACUL», находящегося по адресу: РФ, Краснодарский край, Щербиновский район, Северо-Восточная часть кадастрового квартала 23:36:0101000 в игорной зоне «Азов-Сити» на территории муниципального образования Щербиновский район Краснодарского края (кадастровый номер земельного участка 23:36:01010000:556), общей площадью 606,7 кв.м., включающий в себя:

1. Трансформаторную подстанцию 2 БКТП-1000/10/0,4 кВ – 23,7 м2;

2. Дизель генераторной установки мощностью 1010 кВА – 22 м2;

3. Водопроводную насосную станцию производительностью Q=211,43 м3/час – 16,4 м2;

4. Подземный пожарный резервуар объемом V=215 м3 (2шт) – 260 м2;

5. Станцию биологической очистки производительностью 115,46 м3/сут – 77,1 м2;

6. Сооружение водоочистки производительностью 5 м3/ч – 130 м2;

7. Подземный резервуар (лит XI) – 77,5 м2.

В силу п. 2.2 договора объект аренды предоставляется в целях обеспечения эксплуатации игорного заведения «ORACUL».

Согласно п.3.1.2 арендная плата в месяц составляет – 550 000 руб. и вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа каждого отчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует по 31 августа 2016 года включительно.

Пунктом 13.3 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию арендатора с момента его получения арендодателем письменного уведомления от арендатора заявленному за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.

Согласно п.13.4 договора, сторона желающая прекратить договор должна направить другой стороне письменное извещение о таком намерении. Сторона, которой направлено такое извещение, в течении 15 дней с момента его получения имеет возможность устранить допущенное нарушение, в противном случае действие договора прекращается с даты, указанной в таком извещении.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 20 октября 2018 года № 2268-р с 31 декабря 2018 года ликвидирована игорная зона «Азов-Сити», созданная на территории Щербиновского района Краснодарского края в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами, предусмотренными приложением к распоряжению Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2007 года № 1945-р.

Уведомлением исх. № 19/18 от 29.11.2018 арендатор уведомил арендодателя о расторжении договора аренды - здания, строения, сооружения производственного (вспомогательного) назначения №0242/2015 от 01.10.2015г. и необходимости направления представителя с надлежаще оформленными полномочиями к 10 часам 31.12.2018 для передачи объекта аренды и подписания акта приема-передачи. К уведомлению истец приложил подписанные со стороны ООО «Роял Тайм» соглашение о расторжении договора аренды - здания, строения, сооружения производственного (вспомогательного) назначения №0242/2015 от 01.10.2015г. и акт приема-передачи объекта.

Поскольку ответчик в адрес истца ответа на уведомление не направил, соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи объекта аренды не подписал, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ определено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Досрочное расторжение договора по требованию арендатора регулируется ст. 620 ГК РФ, согласно абз. второму п. 4 которой, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно абз. второму п. 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абзац 4 пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах").

В силу п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Условиями спорного договора аренды предусмотрено право любой из сторон на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке и 29.11.2018 истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от договора.

Соответствующее уведомление получено ООО «Роял Тайм Групп» 30.11.2018 согласно штампу входящей корреспонденции.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Согласно указанной статье, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пункт 1).

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны, при наличии одновременно следующих условий:

в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (пункт 2).

По смыслу п. 1 ст. 451 ГК РФ всякое обстоятельство, чтобы считаться существенным, должно обладать одновременно следующими свойствами: оно изменилось после того, как договор был заключен; стороны договора не содействовали его наступлению; стороны в момент заключения договора не могли разумно предвидеть наступление этих обстоятельств.

Баланс имущественных интересов сторон может быть нарушен любым изменением обстоятельств. Однако, только их существенное изменение признается основанием для расторжения договора. Оно считается таковым в силу предписаний части 1 указанной статьи только тогда, когда обстоятельства изменились кардинально, то есть настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ст. 417 ГК РФ если в результате издания акта органа государственной власти или органа местного самоуправления исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, а также факт невозможности ООО «Роял Тайм» осуществлять деятельности по организации азартных игр, в связи с ликвидацией игорной зоны «Азов-Сити», суд приходит к выводу о том, что с 31 декабря 2018 года договор аренды №0242/2015 от 01.10.2015 прекратил свое действие.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Таким образом, после прекращения действия договора у истца возникла законная обязанность по возврату спорного объекта недвижимого имущества ответчику.

С учетом изложенного, требование истца об обязании ответчика принять по акту приема-передачи объект аренды является правомерным и также подлежит удовлетворению судом.

Расходы по уплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать договор аренды № 0242/2015 от 01.10.2015, заключенный между ООО «Роял Тайм» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Казань, Республики Татарстан и ООО «Роял Тайм Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Казань, Республики Татарстан прекратившим свое действие с 31.12.2018.

Обязать ООО «Роял Тайм Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Казань, Республики Татарстан принять по акту приема-передачи объект аренды – здания, строения, сооружения производственного (вспомогательного) назначения третьей очереди казино «Oracul» расп. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, Северо-Восточная часть кадастрового квартала 23:36:0101000 в игорной зоне «Азов-Сити» на территории муниципального образования Щербиновский район Краснодарского края (кадастровый номер земельного участка 23:36:0101000:556) и включающие в себя объекты капитального строительства общей площадью 606,7 кв.м из них:

1. Трансформаторная подстанция 2 БКТП-1000/10/0,4 кВ – 23,7 м2;

2. Дизель генераторная установка мощностью 1010 кВА – 22 м2;

3. Водопроводная насосная станция производительностью Q=211,43 м3/час – 16,4 м2;

4. Подземный пожарный резервуар объемом V=215 м3 (2шт) – 260 м2;

5. Станция биологической очистки производительностью 115,46 м3/сут – 77,1 м2;

6. Сооружение водоочистки производительностью 5 м3/ч – 130 м2;

7. Подземный резервуар (лит XI) – 77,5 м2 по акту приема-передачи.

Взыскать с ООО «Роял Тайм Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Казань, Республики Татарстан в пользу ООО «Роял Тайм» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Казань, Республики Татарстан 12 000 руб. госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяЮ.Н. Галеева