Решение от 14 апреля 2021 г. по делу № А60-60368/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-60368/2020
14 апреля 2021 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по первоначальному иску открытого акционерного общества "УРАЛЬСКАЯ ГЕОЛОГОСЪЕМОЧНАЯ ЭКСПЕДИЦИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 314663322300038)

о признании незаконным уведомления о прекращении договора аренды и признании договора заключенным,

по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 314663322300038)

к открытому акционерному обществу "УРАЛЬСКАЯ ГЕОЛОГОСЪЕМОЧНАЯ ЭКСПЕДИЦИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании освободить нежилые помещения и о взыскании неустойки в размере 39 770 руб. 59 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца по первоначальному иску: ФИО3, представитель по доверенности от 10.11.2020;

от ответчика по первоначальному иску: ФИО4, представитель по доверенности от 05.02.2021.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Открытое акционерное общество "УРАЛЬСКАЯ ГЕОЛОГОСЪЕМОЧНАЯ ЭКСПЕДИЦИЯ" (далее – истец по первоначальному иску) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик по первоначальному иску) о признании незаконным уведомления о прекращении договора аренды №155/06/18 от 12.10.2018 и признании договора аренды №155/06/18 от 12.10.2018 заключенным.

Ответчик по первоначальному иску заявил встречное исковое заявление об обязании освободить нежилые помещения общей площадью 634,4 кв.м., находящиеся в здании по адресу: <...>, литер А, и о взыскании неустойки в размере 39 770 руб. 59 коп. по договору аренды №155/06/18 от 12.10.2018 за период с 15.11.2019 по 21.10.2020.

Определением суда от 26.02.2021 встречное исковое заявление принято к рассмотрению совместно с первоначальным иском.

От истца по первоначальному иску 07.04.2021 поступил отзыв на встречное исковое заявление.

Отзыв приобщен судом к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и открытым акционерным обществом "УРАЛЬСКАЯ ГЕОЛОГОСЪЕМОЧНАЯ ЭКСПЕДИЦИЯ" (арендатор) был заключен договор аренды №155/06/18 от 12.10.2018 (в редакции дополнительного соглашения №3), нежилых помещений общей площадью 993,6 м2, находящихся в здании по адресу: Екатеринбург, ул. Вайнера, 55 / ул. Куйбышева, д.47.

Стороны установили, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и заключается на пять лет со дня передачи Помещений по акту приема-передачи.

От ИП ФИО2 18.09.2020 истцом по первоначальному иску было получено уведомление о прекращении договора аренды нежилых помещений №155/06/18 от 12.10.2018 с 01.12.2020. В качестве основания для направления уведомления ответчик по первоначальному иску указал на наличие задолженности по арендной плате на дату направления уведомления, более чем на два месяца в сумме 1 793 413 руб. 21 коп.

Истец по первоначальному иску в ответе на уведомление от 18.09.2020, указал на отсутствие оснований у арендодателя для прекращения договора во внесудебном порядке. Поскольку ответ от арендодателя получен не был, истец по первоначальному иску обратился в суд с требованием об оспаривании уведомления о прекращении договора аренды от №155/06/18 от 12.10.2018, признании договора аренды №155/06/18 от 12.10.2018 в редакции дополнительного соглашения №3, действующим.

Истец по первоначальному иску указал, что на дату поступления уведомления от арендодателя 18 сентября 2020 года, задолженность по уплате арендной платы арендатора перед арендодателем на 1 один банковский день превысила 1 календарный месяц. Истец по первоначальному иску полагает, что в связи с тем, что уведомление о прекращении договора аренды является односторонней недействительной сделкой, договор аренды №155/06/18 от 12.10.2018 (в редакции дополнительного соглашения №3, является действующим.

В свою очередь, ответчик по первоначальному иску заявил встречные исковые требования, просил Обязать открытое акционерное общество "УРАЛЬСКАЯ ГЕОЛОГОСЪЕМОЧНАЯ ЭКСПЕДИЦИЯ" освободить нежилые помещения общей площадью 634,4 кв.м., находящиеся в здании по адресу <...>, литер А, а именно:

- в помещениях с кадастровым номером объекта недвижимости 66:41:0401035:1210 на 2 этаже здания помещение №50, площадью 26 кв.м.

- в помещениях с кадастровым номером объекта недвижимости 66:41:0401035:1197 на 3 этаже здания - помещение №14, площадью 12,6 кв.м.

- в помещениях с кадастровым номером объекта недвижимости 66:41:0401035:1246 помещения №1, 2, 8, 13, 15-39, 41-44, 59-75, 81-94 общей площадью 595,8 кв.м., путем выселения;

Взыскать с открытого акционерного общества "УРАЛЬСКАЯ ГЕОЛОГОСЪЕМОЧНАЯ ЭКСПЕДИЦИЯ" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 неустойку по договору аренды №155/06/18 от 12.10.2018 в размере 39 770 руб. 59 коп. за просрочку оплаты за период с 15.11.2019 по 21.10.2021.

В обоснование встречных исковых требований ответчик ссылается на следующее.

Пунктом 5.1.1, 5.5 договора аренды нежилых помещений №155/06/18 от 12.10.2018 предусмотрена оплата постоянной части арендной платы - 480 рублей за 1 кв.м. полезной площади на 2 и 3 этажах здания, 200 рублей за 1 кв.м. полезной площади в подвале здания. Постоянная часть арендной платы составляет 405 108 рублей в месяц, в том числе 51 300 рублей (256,5 кв.м.) - за помещения в подвале, 353 808 (737,10 кв.м.) рублей за помещения на 2 и 3 этажах.

Между сторонами подписано 01.04.2020 дополнительное соглашение №3 к договору аренды, по условиям которого п. 1.1 договора изменен следующим образом:

«По настоящему договору арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 634,4 кв.м., находящиеся в здании по адресу <...>, литер А, а именно:

- В помещениях с кадастровым номером объекта недвижимости 66:41:0401035:1210 на 2 этаже здания помещение №50, площадью 26 кв.м.

- В помещениях с кадастровым номером объекта недвижимости 66:41:0401035:1197 на 3 этаже здания - помещение №14, площадью 12,6 кв.м.

- В помещениях с кадастровым номером объекта недвижимости 66:41:0401035:1246 помещения №1, 2, 8, 13, 15-39, 41-44, 59-75, 81-94 общей площадью 595,8 кв.м.

Пункт 5.1.1. договора изложить в следующе редакции:

Постоянная часть арендной платы составляет 480 рублей за 1 кв.м. полезной площади. Постоянная часть арендной платы рассчитывается путем умножения арендуемой площади на стоимость аренды 1 кв.м. и составляет 304 512 рублей».

Ответчик по первоначальному иску 26.08.2020 вручил истцу уведомление об увеличении суммы арендной платы по договору аренды, в котором указано на повышение постоянной части арендной платы с 01.10.2020 в размере 504 рубля за 1 кв.м.

Пунктом 5.5. Договора арендатор оплачивает постоянную часть арендной платы в течение 10 банковских дней с момента получения от арендодателя счета на оплату и акта об оказанных услугах путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В силу п. 5.6. Договора переменная часть арендной платы оплачиваются арендатором отдельно в срок не позднее 10 календарных дней со дня получения счета, акта об оказанных услугах и расчета переменной части арендной платы от арендодателя с приложением подтверждающих документов: счета, акта и счета-фактуры, выставленных поставщиком электроэнергии. В акте об оказанных услугах в разделе «Наименование работ, услуг» указывается «Переменная часть арендной платы».

В силу п. 8.5 Договора, договор подлежит досрочному расторжению во внесудебном порядке по письменному требованию (в сроки указанные в требовании, но не менее чем за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения) арендодателя, а арендатор - выселению, в случае если задолженность арендатора перед арендодателем превысит сумму установленных настоящим договором платежей арендной платы за один календарный месяц или в случаях неоднократных задержек оплаты арендных платежей.

Ответчик указывает, что истец по первоначальному иску 14.08.2020 направил ответчику письмо с исх.№302 о приостановке оплаты. 18.09.2020 вручил истцу по первоначальному иску уведомление о прекращении договора аренды нежилых помещений с 01.12.2020. Соответственно, договор аренды расторгнут ответчиком 01.12.2020 в одностороннем внесудебном порядке, однако, как пояснил ответчик по первоначальному иску, истец с 01.12.2020 по настоящее время незаконно продолжает занимать помещения общей площадью 634,4 кв.м.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные встречные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что за весь период действия договора, истец по первоначальному иску допускал просрочку оплаты арендной платы, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела счета на оплату, акты по договору аренды, подписанные истцом и ответчиком и скрепленные печатями организаций, а также платежными поручениями об оплате суммы долга.

При этом ответчик пояснил, что истец по первоначальному иску начал оплачивать имеющуюся задолженность только после получения уведомления ИП ФИО2 от 18.09.2020 о расторжении договора.

В связи с неоднократными просрочками внесения арендной платы, суд полагает, что ответчик по первоначальному иску вправе был отказался от исполнения договора (п. 8.5. договора, ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Тем самым, оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований суд не усматривает.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Передача здания или сооружения арендатором и принятие его арендодателем осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, истцом по первоначальному иску помещение не освобождено и по акту приема-передачи не передано.

Поскольку договор аренды №155/06/18 от 12.10.2018 расторгнут, оснований для нахождения истца в нежилых помещениях общей площадью 993,6 м2, находящихся в здании по адресу: Екатеринбург, ул. Вайнера, 55 / ул. Куйбышева, д.47, не имеется.

Учитывая изложенное, встречные исковые требования об обязании освободить нежилые помещений общей площадью 993,6 м2, находящиеся в здании по адресу: Екатеринбург, ул. Вайнера, 55 / ул. Куйбышева, д.47, подлежат удовлетворению.

Ответчик по первоначальному иску также просил взыскать с истца неустойку за просрочку оплаты арендной платы в сумме 39 770 руб. 59 коп. за период с 15.11.2019 по 21.10.2020.

В соответствии с п. 7.3 договора, в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по уплате арендной платы, а именно задержки по оплате более чем на 15 рабочих дней, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки.

Поскольку со стороны истца имела место просрочка в оплате, истцом правомерно начислена неустойка на основании п. 7.3. договора. Вместе с тем, суд принял во внимание контррасчет суммы неустойки, произведенный истцом по первоначальному иску, согласно которому сумма неустойки начислена за период с 21.05.2020 по 21.10.2020 и составила 34 105 руб. 28 коп.

Представленный истцом расчёт суммы неустойки судом проверен и признан верным. При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 34 105 руб. 28 коп. на основании п. 7.3. договора аренды, ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В остальной части в удовлетворении встречного иска следует отказать.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная ответчиком при подаче встречного иска государственная пошлина взыскивается с истца по первоначальному иску в пользу ответчика в сумме 8 000 руб. 00 коп.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче первоначального иска, относится на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении первоначального иска – отказать.

2. Встречный иск – удовлетворить частично.

Обязать открытое акционерное общество "УРАЛЬСКАЯ ГЕОЛОГОСЪЕМОЧНАЯ ЭКСПЕДИЦИЯ" освободить нежилые помещения общей площадью 634,4 кв.м., находящиеся в здании по адресу <...>, литер А, а именно:

- в помещениях с кадастровым номером объекта недвижимости 66:41:0401035:1210 на 2 этаже здания помещение №50, площадью 26 кв.м.

- в помещениях с кадастровым номером объекта недвижимости 66:41:0401035:1197 на 3 этаже здания - помещение №14, площадью 12,6 кв.м.

- в помещениях с кадастровым номером объекта недвижимости 66:41:0401035:1246 помещения №1, 2, 8, 13, 15-39, 41-44, 59-75, 81-94 общей площадью 595,8 кв.м., путем выселения.

Взыскать с открытого акционерного общества "УРАЛЬСКАЯ ГЕОЛОГОСЪЕМОЧНАЯ ЭКСПЕДИЦИЯ" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 неустойку по договору аренды №155/06/18 от 12.10.2018 в размере 34 105 руб. 28 коп. за просрочку оплаты за период с 21.05.2020 по 21.10.2021.

В остальной части в иске – отказать.

3. Взыскать с открытого акционерного общества "УРАЛЬСКАЯ ГЕОЛОГОСЪЕМОЧНАЯ ЭКСПЕДИЦИЯ" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 8 000 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Н.В. Соболева