Решение от 1 июля 2024 г. по делу № А57-7398/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-7398/2024
02 июля 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 18 июня 2024 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мнацаканян К.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Саратова (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) к ИП ФИО1 (ОГРНИП <***> ИНН <***>, Саратовская область, п. Расково) о взыскании задолженности, пени, расторжении договора, 



УСТАНОВИЛ:

05.08.2020 года между Комитетом по управлению имуществом города Саратова (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды № 12/10р, в соответствии с условиями которого Арендатору передано во временное владение и пользование помещение, расположенное в здании магазина с пристройкой по адресу: Саратовская область, Саратовский район, х. Бартоломеевский, ул. Заречная, <...>, цоколь, общей площадью 78 кв.м., под офис. В соответствии с п. 3.2. (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 09.12.2022) арендная плата перечисляется единой суммой до 10 числа месяца, следующего за месяцем подписания Соглашения сторонами. Обязанность по внесению арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась. Арендодателем в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также уведомление о расторжении договора. Претензия осталась без удовлетворения. В связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются доказательства надлежащего их извещения о времени и месте судебного заседания. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В силу п. 3 ст. 156 АПК РФ и убедившись, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Ознакомившись с исковым заявлением, после соотнесения с доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 ГК РФ).

Как следует из материалов дела 05.08.2020 года между Комитетом по управлению имуществом города Саратова (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды № 12/10р, в соответствии с условиями которого Арендатору передано во временное владение и пользование помещение, расположенное в здании магазина с пристройкой по адресу: Саратовская область, Саратовский район, х. Бартоломеевский, ул. Заречная, <...>, цоколь, общей площадью 78 кв.м., под офис. Договор заключен сроком на 5 лет с 05.08.2020 по 04.08.2025 (п. 1.3.). Размер арендной платы составляет 1550 руб. (п. 3.1.). Согласно п. 3.2 Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 09.12.2022) арендная плата перечисляется единой суммой до десятого числа месяца, следующего за месяцем подписания Соглашения сторонами.

За время аренды обязанность по уплате арендной платы арендатором ИП ФИО1 по Договору № 12/10р от 05.08.2020 надлежащим образом не исполнялась, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.05.2023 по 31.12.2023 в размере 12400 руб.

Арендодатель направил претензию с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени, а также уведомление о расторжении договора.

Претензия осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора арендная плата перечисляется единой суммой до десятого числа месяца, следующего за месяцем подписания Соглашения сторонами (п. 3.2. в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 09.12.2022). Согласно п. 2.3.11. Арендатор обязан в установленные сроки и в установленном размере, производить оплату по настоящему договору.

За период с 01.05.2023 по 31.12.2023 за арендатором числится задолженность в размере 12400 руб. Расчет представлен в материалы дела.

Ответчик обязательство по оплате не исполнил, расчет задолженности не оспорил. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2023 по 31.12.2023 в размере 12400 руб. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды № 12/10р от 05.08.2020.

Судом установлено, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно вносить арендную плату (п. 2.3.11). ИП ФИО1 арендную плату по договору аренды земельного участка № 12/10р от 05.08.2020 не вносила. За период с 01.05.2023 по 31.12.2023 за арендатором числится задолженность в размере 12400 руб. Согласно пункту 5.3. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по истечении срока действия договора либо на основании решения суда по требования одной из сторон договора в случае существенного нарушения условий настоящего договора другой стороной настоящего договора, существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора исходили при его заключении, а также по иным основаниям, установленным законодательством РФ. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств настоящего договора, другая сторона направляет ей предупреждение в письменной форме о необходимости исполнения такого обязательства в разумный срок. Требование о досрочном расторжении настоящего договора может быть заявлено в суд другой стороной только в случае, если в указанный срок такое обязательство не было исполнено надлежащим образом (п. 5.4.). В соответствии с п. 5.5. существенным нарушением условий договора является в том числе неуплата или просрочка Арендатором платежей более двух раз подряд по истечения срока внесения арендной платы, установленного п. 3.2. настоящего договора, независимо от ее последующего внесения.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик не вносил арендную плату по договору с 01.05.2023 по 31.12.2023. 18.01.2024 года ответчику направлено уведомление с требованием погасить задолженность и освободить занимаемое помещение. Уведомление об оплате задолженности и расторжении договора, ответчик оставил без ответа.

На основании изложенного требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению. Следовательно, требование истца об обязании ИП ФИО1 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, Саратовский район, х. Бартоломеевский, ул. Заречная, д. 5/1, общей площадью 78 кв.м. также подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты за период с 01.05.2023 по 31.12.2023 в размере 3830,66 руб.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2. Договора при неуплате Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки или перечислении арендной платы ненадлежащим образом, начисляются пени исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России с 1-й по 30-й календарный день включительно, исходя из 1/150 ключевой ставки Банка России с 31-го календарного дня просрочки, действующей на дату заключения Дополнительного соглашения.

Согласно п. 3.2 Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 09.12.2022) арендная плата перечисляется единой суммой до десятого числа месяца, следующего за месяцем подписания Соглашения сторонами.

Руководствуясь условиями договора истец определил начало периода начисления за период с 01.05.2023 по 31.12.2023 в размере 3830,66 руб.

Как следует из Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 № 104, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

Согласно пункту 66 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (п. 4 ст. 329 ГК РФ). Если при расторжении договора основное обязательство, в частности при передаче имущества в аренду, не прекращается и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты.

Таким образом, требование о взыскании неустойки является правомерным, в том числе и после прекращения договора.

Представленный истцом расчет неустойки соответствует условиям договора. Суд признает его верным.

Суд приходит к выводу о доказанности истцом факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, согласованных сторонами в договоре.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды установлен материалами дела, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика суммы неустойки по договору заявлены обоснованно.

Ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки за период с 01.05.2023 по 31.12.2023 в размере 3830,66 руб.

Согласно ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 п.п. 1.1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Частью 3 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая положения ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор № 12/10 от 05.08.2020 аренды нежилого помещения расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, х. Бартоломеевский, ул. Заречная, д. 5/1, общей площадью 78 кв.м.

Обязать ИП ФИО1 (ОГРНИП <***> ИНН <***>, Саратовская область, п. Расково) освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, Саратовский район, х. Бартоломеевский, ул. Заречная, д. 5/1, общей площадью 78 кв.м.

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП <***> ИНН <***>, Саратовская область, п. Расково) в пользу Комитета по управлению имуществом города Саратова (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) задолженность по договору аренды № 12/10 от 05.08.2020 за период с 01.05.2023 по 31.12.2023 в размере 12400 руб., пени за период с 01.05.2023 по 31.12.2023 в размере 3830,66 руб.

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП <***> ИНН <***>, Саратовская область, п. Расково) (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам право обращения в суд для урегулирования спора на стадии исполнения судебного акта (каб. 706, тел. <***>).



Судья                                                                                                                          В.Е. Бондаренко