Решение от 3 октября 2017 г. по делу № А60-41135/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-41135/2017
04 октября 2017 года
г. Екатеринбург



Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина рассмотрел дело по иску

Отраслевого органа Администрации Серовского городского округа "Комитет по управлению муниципальным имуществом" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Гаражно-строительному кооперативу № 153 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 12 337 руб. 16 коп.


Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.


ООА СГО «КУМИ» обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ГСК №153 о взыскании 12 337 руб. 16 коп., из которых 7 998 руб. 14 коп. – долг по договору аренды №776 от 24.09.2004 за период с 24.09.2014 по 31.10.2016, 4 339 руб. 02 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.09.2014 по 31.06.2017.

Ответчик отзыв на заявленные требования не представил.

16.08.2017 от истца поступили дополнения к иску, указано, что ООА СГО «КУМИ» не располагает сведениями о правах членов кооператива на гаражные боксы, земельный участок предоставлен в аренду непосредственно ГСК №153.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (арендодатель) и ГСК№153 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 24.09.2004 №776, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:61:0207001:0026, общей площадью 1799 кв.м, расположенный по адресу: <...>, под объект гаражной застройки (коллективное гаражное строительство).

Ссылаясь на то, что обязательство по внесению арендной платы исполнено ненадлежащим образом, ООА СГО «КУМИ» обратился в арбитражный суд с иском о взыскании долга и неустойки за просрочку платежа.

Суд оснований для удовлетворения исковых требований не находит, поскольку ГСК №153 не является собственником гаражных боксов расположенных на земельном участке с кадастровым номером 66:61:0207001:0026.

Как следует из текста искового заявления, договор аренды оформлялся под уже существующие (построенные) гаражные боксы в интересах их владельцев, Постановлением главы города Серова от 06.05.1997 №432 утвержден акт приемки в эксплуатацию кооперативного гаража на 30 боксов на I разъезде, в квартале 449, ГСК №153 разрешена эксплуатация вышеуказанного кооперативного гаража.

Определением суда от 08.08.2017 истцу предложено представить доказательства нахождения на земельном участке объектов, принадлежащих кооперативу; сведения о застройке земельного участка; сведения о правах членов кооператива на гаражные боксы.

Как указано в дополнении к исковому заявлению, документами, подтверждающими нахождение на земельном участке объектов, принадлежащих кооперативу, а также сведениями о застройке земельного участка, сведениями о правах членов кооператива на гаражные боксы ООА СГО «КУМИ» не располагает.

Таким образом, доказательства того, что гаражные боксы принадлежат ответчику, в материалах дела отсутствуют (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок.

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

С учетом изложенного, вследствие перехода к гражданам - членам кооператива права собственности на недвижимость, расположенную на спорном земельном участке, у новых собственников объектов (гаражных боксов) возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования этих объектов и обязательство по внесению платы за использование участка.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса РФ). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).

В данном случае необходимости в установлении момента выплаты пая членами кооператива не имеется, поскольку, как уже указано выше, кооперативу предоставлен в пользование обремененный правами третьих лиц земельный участок.

У истца отсутствуют  предусмотренные ст. 65 Земельного кодекса РФ основания для взыскания с кооператива платы за использование земельного участка. ГСК №153 является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску, поскольку не является пользователем арендованного земельного участка, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.



Судья                                                                В.С. Трухин