Решение от 20 апреля 2025 г. по делу № А10-5920/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-5920/2024
21 апреля 2025 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2025 года.


Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Субанакова С.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем Мункуевой Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования системы веб-конференции дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Искра» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации муниципального образования «Хонхолойское» Мухоршибирского района Республики Бурятия (сельское поселение) (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к Администрации муниципального образования «Мухоршибирский район» Республики Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и муниципальным хозяйством муниципального образования «Мухоршибирский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Искра» ОГРН <***>, ИНН <***>), Совета депутатов муниципального образования «Хонхолойское» Мухоршибирского района Республики Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 (доверенность от 03.09.2024, паспорт, веб-конференция), представителя ответчика Администрации МО «Хонхолойское» Мухоршибирского района Республики Бурятия ФИО2 (доверенность от 01.10.2024, паспорт).

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз Искра» (далее – Кооператив, СПК «Колхоз Искра») обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к Администрации муниципального образования «Хонхолойское» Мухоршибирского района Республики Бурятия (сельское поселение) (далее – Администрации МО «Хонхолойское») о признании права собственности на:

– нежилое здание пожарного депо площадью 273,3 кв.м., кадастровый номер 03:14:000000:4432, адрес здания: <...> д. 3;

- нежилые помещения, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером 03:14:240117:80, адрес здания: Республика Бурятия, <...> д. б/н:

на первом этаже: № 2 площадью 14,3 кв.м.; № 3 площадью 6,4 кв.м.; № 4 площадью 5,7 кв.м.; № 5 площадью 10,9 кв.м.; №  10 площадью 15,1 кв.м.; № 12 площадью 9 кв.м.; № 13 площадью 19 кв.м.; № 14 площадью 6,9 кв.м.; № 15 площадью 3,7 кв.м.; № 16 площадью 39,5 кв.м.; № 17 площадью 13,2 кв.м.; № 18 площадью 22,4 кв.м.;

на втором этаже: № 19 – площадью 13,2 кв.м.; № 20 площадью 13,2 кв.м.; № 21 площадью 30,8 кв.м.; № 22 площадью 30,3 кв.м.; № 23 площадью 17,9 кв.м.; № 24 площадью 10,7 кв.м.; № 25 площадью 15,1 кв.м.; № 26 площадью 56,4 кв.м.; № 27 площадью 30,5 кв.м.; № 28 площадью 16,4 кв.м.; № 29 площадью 11,6 кв.м.; № 30 площадью 11,4 кв.м..

Определением от 12 сентября 2024 года исковое заявление принято к производству по общим правилам искового производства.

Указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и муниципальным хозяйством муниципального образования «Мухоршибирский район» (далее – Комитет).

Определением от 20 декабря 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (далее – МТУ Росимущества), Администрация муниципального образования «Мухоршибирский район» Республики Бурятия (далее – Администрация МО «Мухоршибирский район»).

Определением от 27 января 2025 года суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Искра» (далее – ООО «Искра»), Совет депутатов муниципального образования «Хонхолойское» Мухоршибирского района Республики Бурятия (сельское поселение) (далее – Совет депутатов).

До начала судебного заседания от истца через систему подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» поступили возражения на дополнения ответчика к отзыву на исковое заявление.

До начала судебного заседания от ответчика АМО «Хонхолойское» через систему подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» поступили пояснения на возражения истца.

Судом приобщены к материалам дела представленные документы.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.

Представитель ответчика Администрации МО «Хонхолойское» исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, дополнениях к отзыву.

Как следует из отзыва на исковое заявление (т. 1, л.д. 27-30), дополнений к отзыву (т. 1, л.д. 68, 91-92, 107-108, 113-114), Администрация МО «Хонхолойское» полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: истцом не представлены доказательства несения затрат на строительство спорных объектом Колхозом «Искра»; истец в период с 1997 по 2024 гг. бездействовал и свои права в установленном порядке не зарегистрировал, при этом уважительные причины своего бездействия в части регистрации прав на спорное имущество не указал; представленные истцом технические паспорта не могут быть признаны надлежащими доказательствами, поскольку не соответствуют требованиям. Также ответчик полагает, что истцом пропущен срок исковой давности.

МТУ Росимущества в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке пункта 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления № 67000803923624, вручено адресату 26.12.2024.

МТУ Росимущества представлен отзыв на исковое заявление (л.д. 104-105).

Как следует из отзыва МТУ Росимущества на исковое заявление, спорные объекты не отнесены к федеральной собственности, в этой связи МТУ Росимущества считает себя ненадлежащим ответчиком и не возражает против удовлетворения заявленных требований при наличии оснований.

Совет депутатов в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке пункта 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления № 67000804904790, вручено адресату 35.01.2025.

Администрация МО «Мухоршибирский район» в судебное заседание явку представителя не обеспечила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в порядке пункта 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления № 67000803923648 вручено адресату 27.12.2025.

Администрация МО «Мухоршибирский район» представлен отзыв на исковое заявление (л.д. 119-120).

В отзыве на исковое заявление, Администрация МО «Мухоршибирский район» поясняет, что на спорные объекты недвижимости не претендует. Указывает, что истец действительно является правопреемником колхоза «Искра». Нежилое здание № 52 по ул. Советская с. Хонхолой Мухоршибирского района Республики Бурятия зарегистрировано как здание правления колхоза «Искра». В здании, расположенном по адресу: <...> Октября, д. 3 значится пожарное депо, которым в настоящее время пользуется истец. Администрация МО «Хонхолойское» ни содержанием, ни ремонтом указанного здания не занималось. В связи с изложенным, Администрация района оставляет вопрос об удовлетворении требований на усмотрение суда.

ООО «Искра» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке пункта 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления № 67000804904806 вручено адресату 31.01.2025.

ООО «Искра» представлен отзыв на исковое заявление (л.д. 146), согласно которому последний поддерживает исковые требования истца.

Комитет в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке пункта 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления № 67000899875807 вручено адресату 25.09.2024.

Поскольку неявка в судебное заседание представителей МТУ Росимущества, Администрации МО «Мухоршибирский район» и третьих лиц, извещенных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело подлежит рассмотрению по существу в настоящем судебном заседании в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие имеющие значение для рассмотрения спора обстоятельства.

Как следует из представленной в материалы дела архивной справки № 87 от 27.02.2024 в 1950 году в результате объединения двух колхозов («17 Партсъезд» и «Политотдел») образовался Колхоз «Искра». На основании распоряжения Мухоршибирской районной администрации № 306 от 30.06.1997 «О перерегистрации колхоза «Искра», Колхоз Искра был реорганизован в производственный кооператив - сельскохозяйственную артель (колхоз) «Искра».

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Колхоз Искра» (ОГРН <***>) зарегистрирован Районной Мухоршибирской администрацией Республики Бурятия 30.06.1997.

Согласно обстоятельствам, установленным Арбитражным судом Республики Бурятия в рамках дела № А10-2502/2021, и, имеющим преюдициальное значение для настоящего спора в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, СПК «Колхоз Искра» является правопреемником Колхоза «Искра» Мухоршибирского района.

Как следует из материалов дела, решением Мухошибирского районного совета народных депутатов от 16.01.1979 № II «О проектировании и строительстве объектов по хозяйствам района» определено начать проектирование и строительство пожарного депо на 2 автомашины в с. Хонхолой, колхоза Искра Мухоршибирского района. В 1979 году проектным институтом «БурятКолхозПроект» утверждена смета на строительство пожарного депо с. Хонхолой, колхоза Искра.

Актом приема-сдачи строений и сооружений от 30.09.1980 пожарное депо на 2 автомашины в с. Хонхолой Колхоза Искра принято в эксплуатацию.

В соответствии с представленными в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) и техническим паспортом от 10.06.2008 здание пожарного депо имеет площадь 273,3 кв. м, расположено по адресу: Республика Бурятия, Мухоршибирский район, с Хонхолой, ул. 60 лет Октября, д. 3, зданию присвоен кадастровый номер 03:14:000000:4432.

Как следует из искового заявления в 1976 году колхозом «Искра» хозяйственным способом на собственные средства построено из остаточного материала административное двухэтажное здание.

Актом приемки здания (сооружения) Государственной комиссией административное здание, расположенное в с. Хонхолой Мухоршибирского района принято в эксплуатацию. При этом застройщиком здания указан - Колхоз «Искра» (представлено в электронном виде 30.09.2024)

Истцом проводился кадастровый учет здания конторы, подготовлен технический паспорт от 18.11.2004, выполненный Мухоршибирским отделением ГУ РБ «Гостехинвентаризация по Республике Бурятия» на здание правления СПК колхоз «Искра», <...>.

Как следует из выписки из ЕГРН от 03.09.2024 и технического паспорта от 18.11.2004 здание, расположенное по адресу: Республика Бурятия, р-н. Мухоршибирский, <...> д. б/н, имеет площадь 509,1 кв. м, зданию присвоен кадастровый номер 03:14:240117:80.

Спорные здания приняты на баланс истца, что подтверждается книгами основных средств в период с 2005 по 2023 гг.

Письмом от 05.09.2024 МТУ Росимущества сообщило об отсутствии по состоянию на 10.09.2024 в реестре федерального имущества сведений о спорных объектах недвижимости.

Письмом № 04-05-20-И4734/24 от 09.09.2024 Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия сообщило, что по состоянию на 09.09.2024 сведения о спорных объектах недвижимости в реестре республиканского имущества не значатся.

Как следует из искового заявления, в момент постройки указанных объектов правопредшественником истца соответствующие документы о праве собственности на указанное имущество не оформлены, в порядке, предусмотренным действующим законодательством, государственная регистрация права собственности истца, как правопреемника Колхоза «Искра, не производилась.

Ссылаясь на то, что с 1976, 1980 гг. и по настоящее время СПК «Колхоз Искра» добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными зданиями, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на эти здания в силу приобретательной давности.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Требования СПК «Колхоз Искра», по существу, сводятся к подтверждению права собственности Колхоза на объекты недвижимости, возникшего в порядке приватизации его правопредшественника – Колхоза «Искра», до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и незарегистрированного в установленном данным законом порядке.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства наличия юридических оснований возникновения данного права.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленумов № 10/22).

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавший в спорный период) под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу статьи 6 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавший в спорный период) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Пунктом 59 Постановления Пленумов № 10/22 предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии со статьей 93 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего на момент создания объектов, выделялась собственность социалистическая и личная. Социалистической собственностью являлась: государственная (общенародная) собственность; собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений; собственность общественных организаций.

Содержание права собственности колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений раскрывалось в статье 99 Гражданского кодекса РСФСР.

Согласно указанной норме права колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач (статья 100 Гражданского кодекса РСФСР).

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 14 данного Закона установлено, что хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. Акционерные общества являются также собственниками средств, полученных ими от продажи акций.

Согласно представленным в материалы дела актам приемки здания (сооружения) государственной комиссией спорные объекты построены Колхозом «Искра» и введены в эксплуатацию.

Доказательств того, что спорные объекты были построены иными лицами и не за счет средств Колхоза «Искра», лицами, участвующими в деле, в материалы дела не представлено.

Учитывая, что строительство спорных объектов велось хозяйственным способом и спорные объекты были построены в период с 1970 по 1980 годы, факт строительства спорных объектов недвижимого имущества Колхозом «Искра» лицами, участвующими в деле, не оспаривается, в связи с чем суд приходит к выводу о возникновении права собственности Колхоза «Искра» на спорные объекты в соответствии со статьями 99, 100 ГК РСФСР 1964 года.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» определено, что колхозы и совхозы обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозом» колхозам и совхозам было предписано до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», при реорганизации совхозов по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы товарищества, акционерные общества (пункт 5).

В соответствии с положениями статей 58, 129, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации правопреемство при реорганизации юридического лица относится к числу универсальных, то есть охватывает все имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.

Универсальное правопреемство охватывает не только обязательства (пункт 1 статьи 59 Гражданского кодекса Российской Федерации), но и иные как имущественные, так и неимущественные права реорганизуемого юридического лица. Переходят и те права и обязанности, которые не признаются сторонами, и те, которые на момент реорганизации не выявлены.

Как установлено судом ранее, СПК «Колхоз Искра» является универсальным правопреемником Колхоза «Искра», к которому перешли права и обязанности в полном объеме.

Доказательств, свидетельствующих о владении спорными объектами другими лицами, в материалы дела не представлено.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в их взаимосвязи и совокупности, судом установлено, что право собственности на спорные объекты возникло у колхоза «Искра» и в силу преобразования последнего указанные объекты  переданы правопреемнику – СПК «Колхоз Искра» в собственность.

Суд также приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на спорные объекты в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленумов № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, с 1976 и с 1980 гг. по настоящее время Кооператив владеет и пользуется нежилым зданием пожарного депо с кадастровым номером 03:14:000000:4432, расположенным по адресу: <...>, а также помещениями в здании с кадастровым номером 03:14:240117:80, расположенным по адресу: <...> д. б/н.

В подтверждение факта открытого и непрерывного владения истцом в материалы дела представлены копии следующих документов: архивная справка № 87 от 27.02.2024, № 99 от 27.02.2024, акт приема-сдачи строений и сооружений от 30.09.1980 на здание пожарного депо на 2 автомашины в с. Хонхолой, колхоза «Искра», акт разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 189 от 01.12.2012 в отношении здания конторы, счет-фактуры, ведомости электропотребления, выставленные истцу за потребленную электроэнергию гарантирующими поставщиками за каждый год, начиная с 2005 года по настоящее время, платежные поручения об оплате потребленной электроэнергии, акты проверки приборов учета и состояния схемы измерений электрической энергии, договор купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) №357-0021 от 01.02.2017, договор поставки продукции (работ, услуг) для государственных нужд № 2 от 30.05.2016, заключенным между Администрацией МО «Мухоршибирский район» и СПК «Колхоз Искра», в котором истец в качестве юридического адреса указывает, адрес спорного здания конторы Республика Бурятия, р-н. Мухоршибирский, <...>.

После постановки указанного имущества к себе на баланс, истец пользуется спорным имуществом открыто как своим собственным и содержит его.

Представленные истцом доказательства свидетельствует о том, что к моменту обращения истца с настоящими требованиями в суд, срок приобретательной давности, дающий основания для приобретения права собственности, истек.

Доводы Администрации МО «Хонхолойское» о пропуске истцом срока исковой давности отклоняются судом по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность не распространяется на требование собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения.

Таким образом, срок исковой давности не распространяется на требование владеющего собственника о признании его права собственности судом.

Предметом настоящего иска является констатация факта принадлежности истцу права собственности, исковые требования не связаны с возложением на ответчиков какой-либо обязанности. В случае предъявления иска о признании права собственности конкретного нарушения правомочий собственника нет. В связи с чем, судебная защита своего права не ограничена каким-либо сроком.

Довод Администрации МО «Хонхолойское» о том, что представленные в материалы дела технические паспорта не могут быть признаны надлежащими доказательствами, судом отклонен на основании следующего.

Ответчиком содержание представленных технических паспортов не оспорено, о фальсификации доказательств, в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не заявлено.

Кроме того, сведения указанные в данных технических паспортах аналогичны сведениям, содержащимся в ЕГРН в отношении спорных зданий.

Принятие спорных объектов на учет в качестве бесхозяйной вещи не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на основании следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

При этом, в пункте 16 Постановления Пленумов № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Ответчиком – Администрацией МО «Хонхолойское» не приведены доводы каким образом признание права собственности истца на спорные объекты, с учетом уточнения истцом исковых требований и исключения из предмета заявленных требований помещений, занимаемых ответчиком и иными лицами, нарушает его права и законные интересы. Иные ответчики возражений по существу заявленных требований не заявили.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждены обстоятельства, входящие в предмет доказывания по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности, а именно: добросовестность владения истцом указанным в исковом заявлении объектом (поскольку истец, получая владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности в будущем); открытость владения (поскольку истец в течение давностного срока использовал спорный объект по назначению, не скрывая факта нахождения данного объекта в его владении); непрерывность владения (так как владение истцом спорным объектом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности); владение истцом спорным объектом как своим собственным, то есть не по договору.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что право является ранее возникшим, спорные объекты не являются самовольными постройками, в целях правовой определенности, суд пришел к выводу, что истцом доказано возникновение у него права собственности на объекты недвижимости:

– нежилое здание пожарного депо площадью 273,3 кв.м., кадастровый номер 03:14:000000:4432, адрес здания: <...> д. 3;

- нежилые помещения, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером 03:14:240117:80, адрес здания: Республика Бурятия, <...> д. б/н:

на первом этаже: № 2 площадью 14,3 кв.м.; № 3 площадью 6,4 кв.м.; № 4 площадью 5,7 кв.м.; № 5 площадью 10,9 кв.м.; №  10 площадью 15,1 кв.м.; № 12 площадью 9 кв.м.; № 13 площадью 19 кв.м.; № 14 площадью 6,9 кв.м.; № 15 площадью 3,7 кв.м.; № 16 площадью 39,5 кв.м.; № 17 площадью 13,2 кв.м.; № 18 площадью 22,4 кв.м.;

на втором этаже: № 19 – площадью 13,2 кв.м.; № 20 площадью 13,2 кв.м.; № 21 площадью 30,8 кв.м.; № 22 площадью 30,3 кв.м.; № 23 площадью 17,9 кв.м.; № 24 площадью 10,7 кв.м.; № 25 площадью 15,1 кв.м.; № 26 площадью 56,4 кв.м.; № 27 площадью 30,5 кв.м.; № 28 площадью 16,4 кв.м.; № 29 площадью 11,6 кв.м.; № 30 площадью 11,4 кв.м.

Иной способ защиты нарушенного права у истца отсутствует, как и отсутствует возможность государственной регистрации права собственности на указанные здания.

Так, истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Бурятия (далее – Управление Росреестра) для регистрации права собственности на здание пожарного депо.

Уведомлением № КУВД-001/2024-41113108/2 от 12.09.2024 Управление Росреестра приостановило регистрацию прав в связи с необходимостью представления дополнительных документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Управление Росреестра указало, что из представленного заявителем акта на прием-сдачу строений и сооружений от 30.09.1980 не представляется возможным установить, лицо его утвердившее и дату его утверждения, акт подписан лицами, не входящими в состав приемочной комиссии, утвержденный решением Мухоршибирского районного совета народных депутатов от 20.02.1979 № 29. Таким образом, акт не соответствует требованиям действующего законодательства. Кроме того, в Решении «О проектировании и строительстве объектов по хозяйствам района» № 11 от 16.01.1979 дается разрешение на проектирование и строительство колхозу «Искра», на государственную регистрацию права собственности поступило заявление от СПК «Колхоз Искра», лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости (представлено в электронном виде 27.11.2024).

Как указывает истец, по аналогичным основаниям ему было бы отказано и в отношении здания конторы, в связи с чем он не обращался в регистрирующий орган в отношении помещений, расположенных в здании конторы.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 21 Постановления Пленумов № 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом характера спора, отсутствием фактического спора о праве, основания иска, правоотношений сторон, отсутствия вины ответчиков в возникновении спора, отсутствии правонарушении со стороны ответчиков, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца, поскольку истец реализовал свое право на предъявление иска в целях оформления прав на имущество.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 12 000 рублей.

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину по платежному поручению № 305 от 05 сентября 2024 года, № 306 от 05 сентября 2024 года в общей сумме 108 224 рубля 60 копеек.

Таким образом, истцу подлежит возврату из федерального бюджета излишне уплаченная по платежному поручению № 306 от 05 сентября 2024 года государственная пошлина в сумме 96 224 рубля 60 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Искра» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на:

- нежилое здание пожарного депо площадью 273,3 кв.м., кадастровый номер 03:14:000000:4432, адрес здания: <...> д. 3;

- нежилые помещения, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером 03:14:240117:80, адрес здания: Республика Бурятия, <...> д. б/н:

на первом этаже: № 2 площадью 14,3 кв.м.; № 3 площадью 6,4 кв.м.; № 4 площадью 5,7 кв.м.; № 5 площадью 10,9 кв.м.; №  10 площадью 15,1 кв.м.; № 12 площадью 9 кв.м.; № 13 площадью 19 кв.м.; № 14 площадью 6,9 кв.м.; № 15 площадью 3,7 кв.м.; № 16 площадью 39,5 кв.м.; № 17 площадью 13,2 кв.м.; № 18 площадью 22,4 кв.м.;

на втором этаже: № 19 – площадью 13,2 кв.м.; № 20 площадью 13,2 кв.м.; № 21 площадью 30,8 кв.м.; № 22 площадью 30,3 кв.м.; № 23 площадью 17,9 кв.м.; № 24 площадью 10,7 кв.м.; № 25 площадью 15,1 кв.м.; № 26 площадью 56,4 кв.м.; № 27 площадью 30,5 кв.м.; № 28 площадью 16,4 кв.м.; № 29 площадью 11,6 кв.м.; № 30 площадью 11,4 кв.м.

Возвратить сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз Искра» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 96 224 рубля 60 копеек - государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению № 306 от 05 сентября 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.


Судья                                                                                                                      С.К. Субанаков