Решение от 5 марта 2024 г. по делу № А03-18096/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-18096/2021
05 марта 2024 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения суда объявлена 19 февраля 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 05 марта 2024 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Почта России» в лице УФПС Алтайского края, г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Управлению имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), Алтайского краевого государственного унитарного предприятия «Аптеки Алтая», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО2 (с.Быстрый исток), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Местной религиозной организации православный Приход Храма Покрова Пресвятой Богородицы с. Быстрый Исток Быстроистокского района Алтайского края (ИНН <***>), муниципального бюджетного учреждения культуры «Многофункциональный культурный центр» Быстроистокского района Алтайского края (ИНН <***>), муниципального образования Быстроистокский сельсовет Быстроистокского района Алтайского края в лице Администрации Быстроистокского района Алтайского края (<...>),

об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:69 и смежных границ земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:108 в соответствии с межевым планом от 12.05.2021 года в следующих характерных точках границ земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером 22:07:030001:108


Обозначение характерных точек границы

X
Y

1
4

5
1

492715,41

3226898,24

2
492716,72

3226909,43

н13

492720

3226910,12

н14

492720

3226916,18

н15

492717,34

3226916,75

н16

492718,13

3226929,9

3
492718,33

3226938,21

5
492702,13

3226939,13

6
492701,73

3226930,49

7
492697,01

3226930,66

8
492697,34

3226939,55

11

492676,09

3226939,08

12

492670,98

3226901,55

1
492715,41

3226869,24

- земельный участок с кадастровым номером 22:07:030001:108


Обозначение характерных точек границы

X
Y

1
4

5
3

492713,66

3226869,03

1
492715,41

3226898,24

12

492670,98

3226901,55

2
492667,01

3226874,77

3
492713,66

3226869,03


об исправлении реестровой ошибки в указании границ участка с кадастровым номером 22:07:030001:69 и смежных границ земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:108 в соответствии с межевым планом от 12.05.2021 года в соответствии со следующими координатами земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером 22:07:030001:69



Обозначение характерных точек границы

X
Y

1
4

5
1

492715,41

3226898,24

2
492716,72

3226909,43

н13

492720

3226910,12

н14

492720

3226916,18

н15

492717,34

3226916,75

н16

492718,13

3226929,9

3
492718,33

3226938,21

5
492702,13

3226939,13

6
492701,73

3226930,49

7
492697,01

3226930,66

8
492697,34

3226939,55

11

492676,09

3226939,08

12

492670,98

3226901,55

1
492715,41

3226869,24


- земельный участок с кадастровым номером 22:07:030001:108


Обозначение характерных точек границы

X
Y

1
4

5
3

492713,66

3226869,03

1
492715,41

3226898,24

12

492670,98

3226901,55

2
492667,01

3226874,77

3
492713,66

3226869,03


при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца - не явился, извещен,

от ответчиков - от Росреестра – ФИО5, удостоверение ТО №067755 от 22.01.2018 года, доверенность №Д-0125 от 09.11.2023, диплом регистрационный номер 136 от 20.06.1990 года, выдан «Алтайский государственный университет» г.Барнаул (до перерыва в судебном заседании, после перерыва - не явился),

иные лица, участвующие в деле – не явились, извещены,



У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Почта России» в лице УФПС Алтайского края, г. Москва обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Управлению имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края, об установлении местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:69 и 2 смежных границ земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:108 в соответствии с межевым планом.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:69 и смежных границ земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:108 в соответствии с межевым планом от 12.05.2021 года, а также исправить реестровые ошибки в указании границ земельного участка 22:07:030001:69 и смежных границ земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:108 в соответствии с межевым планом от 12.05.2021 года.

С учетом уточнения заявленных требований к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, г. Барнаул Алтайского края и Алтайское краевое государственное унитарное предприятие «Аптеки Алтая», г. Барнаул Алтайского края.

Решением от 20.05.2022 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 22.08.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано. АО «Почта России», не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратилось с кассационной жалобой.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.12.2022 года решение от 20.05.2022 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 22.08.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А03-18096/2021 отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Алтайского края.

Определением суда от 10.01.2023 года, дело принято к производству и назначено его к рассмотрению в судебном заседании.

При новом рассмотрении истец уточнил заявленные требования и просил об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:69 и смежных границ земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:108 в соответствии с межевым планом от 12.05.2021 г. в следующих характерных точках границ земельных участков:

Обозначение характерных точек границы

X
Y

1
4

5
1

492715,41

3226898,24

2
492716,72

3226909,43

н13

492720

3226910,12

н14

492720

3226916,18

н15

492717,34

3226916,75

н16

492718,13

3226929,9

3
492718,33

3226938,21

5
492702,13

3226939,13

6
492701,73

3226930,49

7
492697,01

3226930,66

8
492697,34

3226939,55

11

492676,09

3226939,08

12

492670,98

3226901,55

1
492715,41

3226869,24

- земельный участок с кадастровым номером 22:07:030001:108

Обозначение характерных точек границы

X
Y

1
4

5
3

492713,66

3226869,03

1
492715,41

3226898,24

12

492670,98

3226901,55

2
492667,01

3226874,77

3
492713,66

3226869,03


об исправлении реестровой ошибки в указании границ участка с кадастровым номером 22:07:030001:69 и смежных границ земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:108 в соответствии с межевым планом от 12.05.2021 г. в соответствии со следующими координатами земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером 22:07:030001:69


Обозначение характерных точек границы

X
Y

1
4

5
1

492715,41

3226898,24

2
492716,72

3226909,43

н13

492720

3226910,12

н14

492720

3226916,18

н15

492717,34

3226916,75

н16

492718,13

3226929,9

3
492718,33

3226938,21

5
492702,13

3226939,13

6
492701,73

3226930,49

7
492697,01

3226930,66

8
492697,34

3226939,55

11

492676,09

3226939,08

12

492670,98

3226901,55

1
492715,41

3226869,24


- земельный участок с кадастровым номером 22:07:030001:108

Обозначение характерных точек границы

X
Y

1
4

5
3

492713,66

3226869,03

1
492715,41

3226898,24

12

492670,98

3226901,55

2
492667,01

3226874,77

3
492713,66

3226869,03

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО2 (с.Быстрый исток), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Местная религиозная организация православный Приход Храма Покрова Пресвятой Богородицы с. Быстрый Исток Быстроистокского района Алтайского края (ИНН <***>), муниципальное бюджетное учреждение культуры «Многофункциональный культурный центр» Быстроистокского района Алтайского края (ИНН <***>), муниципальное образование Быстроистокский сельсовет Быстроистокского района Алтайского края в лице Администрации Быстроистокского района Алтайского края (<...>).

Истец, ответчик Алтайкрайимущество и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие вышеуказанных лиц.

Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, приложением дополнительных документов.

Суд приобщил к материалам дела ходатайство, поступившее от истца.

Ответчик - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края по исковым требованиям пояснил, что уточненные требования истцом исполнимы. В отзыве ранее указывал, что надлежащим ответчиком по таким искам является смежный землепользователь, а не регистрирующий орган.

Ответчик - Управление имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края в отзыве на исковое заявление указывал, что Алтайкрайимущество настаивал на позиции неоднократно озвученной в предыдущих судебных заседаниях. В связи с переходом права собственности на знание аптеки к ФИО2 полагал, что Алтайкрайимущество является ненадлежащим ответчиком, просил исключить из их числа (копии выписок из ЕГРН на здание и земельный участок прилагаем). Просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме и рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Судом, на стадии исследования письменных материалов дела, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был объявлен перерыв в судебном заседании до 19 февраля 2024 года.

Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Суд приобщил ходатайство истца к материалам дела.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для настоящего спора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 18.02.2013 между Российской Федерацией в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае (арендодатель) и Федеральным государственным унитарным предприятием «Почта России» (в настоящее время АО «Почта России», арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 18 (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во владение и пользование на возмездном условии земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:07:030001:69, местоположение: <...> (далее – участок) (пункт 1.1 договора аренды).

Общая площадь участка составляет 1 698 кв. м, участок предоставлен под объекты связи, радиовещания, телевидения и информатики (разрешенное использование) (пункты 1.2 – 1.3 договора аренды).

Согласно пункту 1.4 договора аренды, на участке расположены объекты недвижимого имущества, закрепленные на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Почта России»: помещение гаража в нежилом здании площадью 119,1 кв. м; нежилое здание (здание котельной) площадью 56,7 кв. м; нежилое здание (здание почтамта) площадью 325 кв. м.

Границы участка обозначены на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка, являющемся неотъемлемой частью договора (Приложение № 1) (пункт 1.6 договора аренды).

Согласно сведениям из кадастрового паспорта земельного участка от 14.12.2012 № 22/12-409692, предоставленным филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:69 – дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 25.09.2005.

Истец указывает, что с целью подготовки документов для передачи объектов недвижимости в собственность АО «Почта России» были проведены кадастровые работы и выявлено несоответствие сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:69 их фактическому местоположению на местности.

Согласно межевому плану от 12.05.2021, из заключения кадастрового инженера ФИО6 (член СРО Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров» (СРО Ассоциация «ОКИС» – номер 008 в государственном реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров)), следует: кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:69, расположенного по адресу: <...> проводились на основании договора от 26.03.2021 № Ои/1-21.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:69 их фактическому местоположению на местности. Данный факт подтверждается проведением полевых работ и картматериалом (ортофотопланами) масштаба 1:2000 на территорию с. Быстрый Исток Быстроистокского района Алтайского края. Также, при анализе сведений ЕГРН об уточняемом земельном участке с кадастровым номером 22:07:030001:69, выявлено пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером 22:07:030001:353 и несоответствие местоположение границ смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:108. Так как договором на оказание услуг по проведению кадастровых работ предусмотрено выполнение работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 22:07:030001:69 и 22:07:030001:108, настоящим межевым планом вносятся изменения в сведения о границах данных земельных участков, а также изменения в сведения о площади смежного земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:108, согласно его фактическому местоположению. Площадь земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:69 в фактических границах составляет 1 698 кв. м, площадь земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:108 в фактических границах составляет 1 288 кв. м. Также, в результате установления границ, устраняется пересечение с земельным участком с кадастровым номером 22:07:030001:353. Выполнение работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:353 договором не предусмотрено. Местоположение границ уточняемого земельного участка и смежного с ним земельного участка согласованы и оформлены актами согласования. Согласование проведено в индивидуальном порядке с собственниками данных участков. Акт согласования смежного с уточняемым земельного участка включен в приложение к настоящему межевому плану. Граница земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:69 в точках 1-11 – земли, государственная собственность на которые не разграничена, в точках 11-12 – земли общего пользования (улица Советская). Согласно статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон № 221-ФЗ), согласование границ с землями общего пользования и землями государственной собственности, не прошедшими разграничение, не требуется. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:108 в точках 2-3 со смежным земельным участком с кадастровым номером 22:07:030001:108 не проводилось, так как в результате кадастровых работ не уточнялось местоположение границы с данным смежным земельным участком, сведения о котором внесены в ЕГРН; в точках 12-2 – земли общего: пользования (улица Советская) – согласно статье 39 Закона № 221-ФЗ согласование границ с землями общего пользования и землями государственной собственности, не прошедшими разграничение, не требуется. Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельных участков, Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования Быстроистокский сельсовет Быстроистокского района Алтайского края, утвержденных решением Быстроистокского районного собрания депутатов Алтайского края от 28.02.2015 № 9, не установлены.

АО «Почта России» полагает, что реестровая ошибка привела к тому, что границы земельного участка не соответствуют фактическому местоположению его на местности и расположенным на нем объектам недвижимости, принадлежащим истцу. Таким образом, согласно данным межевого плана от 12.05.2021 в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:69 имеется реестровая ошибка, поскольку границы земельного участка, фактически определенные на местности, не соответствуют границам, установленным в государственном кадастре недвижимости, и требуют уточнения согласно межевому плану. В результате исправления реестровой ошибки в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:69 пересечение с земельным участком с кадастровым номером 22:07:030001:353 будет устранено.

С целью устранения реестровой ошибки истец направил в адрес Алтайкрайимущество письмо от 08.05.2021 № 7.6.9.5-08/719, согласно которому общество сообщило управлению о пересечении в границах земельных участков и направило межевой план.

Алтайкрайимущество в ответе от 11.06.2021 № 48/6094, рассмотрев обращение по вопросу согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 22:07:030001:69 и 22:07:030001:108, сообщило, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 22:07:030001:108, находящийся в собственности Алтайского края, расположенный по адресу: Алтайский край, <...>, имеет площадь 1 982 кв. м. При этом уточняемая площадь указанного земельного участка составляет 1 288 кв. м, то есть уменьшается на 694 кв. м. Учитывая необоснованное уменьшение площади земельного участка, находящегося в собственности Алтайского края, Алтайкрайимущество возражает против уточнения местоположения границ земельного участка в предлагаемых границах.

Дополнительно сообщило, что земельный участок с кадастровым номером 22:07:030001:108 предоставлен в аренду АКГУП «Аптеки Алтая». В настоящее время право собственности на здание «Аптека» перешло от АКГУП «Аптека Алтая» к ФИО2, следовательно, право аренды на земельный участок с кадастровым номером приобрела ФИО2 с даты государственной регистрации права собственности (29.10.2022 года).

Ссылаясь на то, что управление письмом от 11.06.2021 № 48/6094 отказалось уточнять границы и подписывать акты согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:69 и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:108, истец обратился в арбитражный суд с требованиями по настоящему делу.

Кроме того, судом установлено, что 16.12.2011 года между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и АКГУП «Аптеки Алтая» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Алтайского края, № 814, по условиями которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 22:07:030001:108, расположенный по адресу: <...> участок 4а, площадь участка 0,1982 га или 1 982 кв. м (пункты 1.1, 1.2 договора).

Третье лицо АКГУП «Аптеки Алтая» сообщило, что 01.01.2009 между ФИО7, ФИО8 и АКГУП «Аптеки Алтая» был заключен договор аренды земельного участка с последующим выкупом земельного участка, кадастровый номер 22:07:030001:108, по адресу: <...>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.12.2006 № 22 АА 529072, земельный участок с кадастровым номером 22:07:030001:0108 составлял общую площадь 1 982 кв. м, у предшествующих правообладателей (ФИО7 и ФИО8).

Кроме того, Главное управление имущественных отношений Алтайского края обращалось в Быстроистокский районный суд Алтайского края с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок по адресу: <...>.

Вступившим в законную силу решением от 29.11.2010 Быстроистокского районного суда Алтайского края по делу № 2-148/2010 были удовлетворены исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края, признано право собственности Алтайского края на земельный участок общей площадью 1 982 кв. м, находящийся по адресу: <...>.

Ранее, по инициативе АКГУП «Аптеки Алтая», были проведены кадастровые работы кадастровым инженером ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и в последующем АКГУП «Аптеки Алтая» был выдан межевой план от 21.12.2010 с приложением чертежа границ, согласно которому площадь земельного участка по адресу: <...> участок 4а, с кадастровым номером 22:07:030001:108 составила 1 982 кв. м, к нему был приложен акт согласования местоположения границы того же земельного участка с той же площадью, на котором имеется подпись о согласовании данных границ должностным лицом УФПС Алтайского края с отметкой «Быстроистокский почтамт с. Быстрый Исток УФПС Алтайского края «Почта России».

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:108 от 25.10.2011 № 22/11-118967 площадь составила 1 982 кв. м.

На основании вышеуказанных документов 14.03.2011 зарегистрировано право собственности Алтайского края на земельный участок с кадастровым номером 22:07:030001:108 с общей площадью 1 982 кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером 22:07:030001:108 поставлен на государственный кадастровый учет 06.12.2006, согласно сведениям ЕГРН на участок зарегистрировано право собственности Алтайского края 14.03.2011, участок предоставлен на праве аренды АКГУП «Аптеки Алтая».

Земельный участок с кадастровым номером 22:07:030001:69 поставлен на государственный кадастровый учет 25.09.2005, согласно сведениям ЕГРН с 06.03.2008 на него зарегистрировано право собственности Российской Федерации, а также обременение в виде права аренды истца на срок 49 лет с 17.04.2013, в особых отметках указано на пересечение границ участка с земельными участками с кадастровыми номерами 22:07:030001:353 и 22:07:030001:99, указание на пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:108 отсутствуют.


Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В силу статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Статьей 4 АПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Право на судебную защиту предполагает своевременное, правильное и справедливое рассмотрение судом дела.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. То есть эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Согласно доводам истца, допущено существенное нарушение его прав, поскольку установленные границы земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:108 проходят непосредственно по двум зданиям, принадлежащим истцу, объект истца – главпочтамт – полностью находится на смежном земельном участке, границы земельного участков включают дорогу (л.д. 26 – 27, т. 1).

В соответствии с частью 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.10.2022 № 18-КГ22-115-К4 разъяснено, что исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в ЕГРН, и сопровождается принятием соответствующего решения. Исходя из этого дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения ЕГРН об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019) разъяснено, что основанием для обращения в суд с требованием об установлении границ земельного участка (межевого спора) является наличие возражений относительно местоположения его границ, предметом иска – определение надлежащей границы земельного участка. Как следует из части 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Таким образом, необходимо исходить из того, что истец обращается в суд с целью судебного признания того, что он является землевладельцем именно в объеме, определяемом координатами характерных точек границ земельного участка, которые будут установлены судом, то есть заявленное требование следует рассматривать как иск об установлении границ земельных участков (межевой спор).

Изменение площади смежного участка не является препятствием для рассмотрения межевого спора, поскольку в целях его разрешения суду следует установить также площадь каждого из смежных земельных участков, которая как одна из его уникальных характеристик зависит от конфигурации границ соответствующего земельного участка, а изменение местоположения границ смежных земельных участков может повлечь изменение их площади.

Более того, земельный участок истца с кадастровым номером 22:07:030001:69 поставлен на учет 25.09.2005, описание местоположения характерных точек границ выполнено в системе координат условная – отсутствуют параметры перехода к единой государственной системе координат (часть 4 статьи 6 Закона № 218-ФЗ).

Согласно части 4 статьи 69 Закона № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Закона № 221-ФЗ, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Аналогичные положения ранее были закреплены в части 1 статьи 45 Закона № 221-ФЗ в редакции, действовавшей до 01.01.2017.

С 01.01.2017 правоотношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются Законом № 218-ФЗ.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу данного Закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка в случаях, установленных пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признается юридически действительной.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 22:07:030001:69 является ранее учтенным земельным участком, то есть объектом недвижимости, права на который подлежат судебной защите способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 6 Закона № 218-ФЗ для ведения ЕГРН используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органом нормативно-правового регулирования случаях используется единая государственная система координат.

В связи с вышеизложенным в случае, если в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, определенные в системе координат, отличной от системы координат, в соответствии с которой осуществляется ведение ЕГРН (вне зависимости от периода времени, в котором установлено местоположение границ объекта недвижимости), такие границы считаются не соответствующими требованиям, установленным на основании Закона № 218-ФЗ, и в отношении таких земельных участков возможно выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ.

Так как согласно материалам дела описание местоположения характерных точек границ земельного участка истца выполнено в системе координат условная – отсутствуют параметры перехода к единой государственной системе координат, границы земельного участка истца в соответствии с действующим законодательством не определены, на основании положений указанных норм истец был вправе выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ, и при отсутствии согласования границ в соответствии с частью 5 статьи 40 Закона № 221-ФЗ, статьей 64 ЗК РФ обратиться в суд за разрешением спора в судебном порядке.

Таким образом, требование истца направлено на определение границ его земельного участка в соответствии с действующим законодательством, то есть в той системе координат, в соответствии с которой осуществляется ведение ЕГРН.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце третьем пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Согласно части 2, пункта 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости, реестра прав на недвижимость, реестра границ, реестровых дел, кадастровых карт, книг учета документов.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ.

В силу части 3 указанной статьи воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установлением ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого такие сведения внесены в ЕГРН.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 22:07:030001:69, расположенный по адресу: <...> (1698 кв.м.) передан в пользование АО «Почта России» Росимуществом на основании договора аренды земельного участка от 18.02.2013 года № 18 (Аз/17-13).

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 22:07:030001:69 является собственностью Российской Федерации, поставлен на государственный кадастровый учет 25.09.2005 года, имеется обременение в виде права аренды истца на срок 49 лет с 17.03.2013 года, в особых отметках указано на пересечение границ участка с земельными участками с кадастровыми номерами 22:07:030001:353 и 22:07:030001:99, указание на пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:108 отсутствуют, описание местоположения характерных точек границ выполнено в системе координат условная - отсутствуют параметры перехода к единой государственной системе координат, границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не определены (ч. 4 ст. 6 Закона № 218-ФЗ).

При подготовке документов для передачи земельного участка в собственность АО «Почта России» были проведены кадастровые работы. Кадастровым инженером ФИО9 составлен межевой план от 12.05.2021 года. В ходе кадастровых работ выявлено несоответствие сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:69 их фактическому местоположению на местности, а именно выявлено пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером 22:07:030001:353 и несоответствие местоположения границ смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:108 (приложение № 4).

В межевом плане от 12.05.2021 года указывается на наличие реестровой ошибки, приведено обоснование наличия реестровой ошибки и необходимости уточнения границ вышеуказанных земельных участков, приводится расположение земельных участков по сведениям ЕГРН и их фактические границы на ортофотоплане масштаба 1:2000.

Реестровая ошибка, установленная кадастровым инженером ФИО9 в результате кадастровых работ, привела к несоответствию границ земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:69 их фактическому местоположения его на местности и расположенным на нем объектам недвижимости, принадлежащих истцу.

Требование истца направлено на определение границ его земельного участка в соответствии с действующим законодательством, то есть в той системе координат, в соответствии с которой ведется ЕГРН, на необходимость внести определенность в правоотношения со смежным землепользователем, что возможно только по результатам судебного спора. Межевой план истца от 12.05.2021 года выполнен в соответствии с действующим законодательством, квалифицированным специалистом, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Согласно межевому плану от 12.05.2021 в результате исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:69, пересечение с земельным участком с кадастровым номером 22:07:030001:353 будет устранено. Площадь земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:69 в фактических границах составляет 1 698 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:108 в фактических границах составляет 1 288 кв.м. Местоположение границ уточняемого земельного участка и смежного с ним земельного участка согласованы и оформлены актами согласования. Согласование проведено в индивидуальном порядке с собственниками данных участков.

Земельный участок с кадастровым номером 22:07:030001:108, расположен по адресу: <...>, поставлен на государственный кадастровый учет 06.12.2006. На участок зарегистрировано право собственности Алтайского края, участок предоставлен на праве аренды АКГУП «Аптеки Алтая». Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:108 от 25.10.2011 № 22/11-118967, а также Межевого плана от 21.12.2010, площадь земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:108 составляет 1 982 кв.м.

К межевому плану от 21.12.2010 приложен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:108, на котором от УФПС Алтайского края имеется подпись неуполномоченного должностного лица (не указаны Ф.И.О., должность, данные доверенности) и штамп структурного подразделения, ликвидированного в 2005 года. Данные обстоятельства не позволяют считать согласованными истцом смежные границы его участка при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:108 на основании межевого плана от 21.12.2010. Отсутствие согласования смежных границ земельных участков смежными землепользователями, в свою очередь, является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета земельного участка.

Межевые планы 2010 и 2021 года противоречат друг другу в части отображения в ЕГРН координат, указанных в межевом плане 2010 года, смещения кадастровых границ на автодорогу, а также прохождение границ по объектам. Достоверность межевого плана ответчика от 21.12.2010 года при наличии противоречащего ему межевого плана истца от 12.05.2021 года, не установлена.

В рамках рассмотрения настоящего спора, определением суда от 22.03.2023 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено Автономной некоммерческой организации «Алтайский экспертно-правовой центр» (<...>/6), эксперту ФИО10.

Согласно экспертному заключению от 27.07.2023 № 16-2023 (л.д. 10-33, т.д. 3) эксперт пришел к следующим выводам:

По вопросу № 1: Определить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:69 и смежных границ земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:108, расположенного по адресу. <...>.

Ответ: Земельный участок, расположенный по адресу: <...>, на котором расположены здание «Почты России», а также строения хозяйственного назначения, имеет четкие границы на местности с южной, восточной и западной стороны.

С северной стороны фактическая граница довольно изломана и местами не обозначена на местности, например - напротив выезда из гаража. Ветхое ограждение вокруг угольного склада, существующие ворота на въезде на участок образуют излишнюю изломанность. В ЕГРН северная граница была спрямлена, но на местности это спрямление не обозначено. При съемке объектов принято за основу граница спрямленная, параллельно северной стороне угольного склада.

Западная граница (смежная граница с земельным участком с кадастровым номером 22:07:030001:108) проходит восточнее установленного «Аптеками Алтая» забора. При проведении судебного осмотра, состоявшегося 01 августа 2023 года, при отсутствии не явившихся представителей сторон, в целях точного определения границ земельного участка эксперт АНО «АЭПЦ» опросил работников почтового отделения с. Быстрый исток, которые пояснили, что ранее забор проходил примерно в метре восточнее ныне существующего забора, старый забор они разобрали. На местности следов старого забора нет, ориентироваться можно только по старому складскому помещению почтового отделения (при геодезической съемке принята граница по створу западной стены складского помещения, проходящая восточнее забора, установленного «Аптеками Алтая»).

Восточная граница участка проходит по забору (в южной и центральной части), в северной части - по восточной стене гаражей Почты России. К гаражам Почты России пристроен гаражный бокс, под который и формировался земельный участок с кадастровым номером 22:07:030001:353, и для размещения которого, в участке с кадастровым номером 22:07:030001:69 (в ЕГРН) имеется характерный прямоугольный излом (вырез). Фактические границы данного гаражного бокса определены при производстве геодезической съемки.

Южная граница участка проходит по забору, отделяя участок Почты России от земель общего пользования - улицы Советской. Материалов по установлению красных линий по ул. Советской с. Быстрый Исток в деле нет. Граница принята по существующему забору.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 22:07:030001:69 и 22:07:030001:108 представлены на картах- схемах: Приложение № 1 - на ортофотоплане (аэрофотоснимке) и Приложение № 2 -на кадастровом плане территории квартала.

По вопросу № 2: Определить пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:69 с земельными участками с кадастровыми номерами 22:07:030001:353 и 22:07:030001:99. Накладываются ли границы земельных участков друг на друга? Если да, то какова площадь наложения?

Ответ: По данным ЕГРН имеется пересечение с земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:69 с земельными участками с кадастровыми номерами 22:07:030001:353 и 22:07:030001:99. Площадь пересечения с участком 22:07:030001:353 составляет 16 кв.м., с участком 22:07:030001:99 - 156 кв.м.

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:69 с земельным участком с кадастровым номером 22:07:030001:99 ймеются только в ЕГРН, на местности фактически участки не пересекаются и не накладываются.

Вырез в участке с кадастровым номером 22:07:030001:69 для размещения гаражного бокса (под который сформирован участок с кадастровым номером 22:07:030001:353) в ЕГРН не позволяет поместить участок с кадастровым номером 22:07:030001:353 без наложения на земельный участок с кадастровым номером 22:07:030001:69. Площадь наложения участков - 16 кв.м.

По вопросу № 3: Является ли кадастровой ошибкой расположение земельного участка в указании границ земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:69, смежных границ земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:108?

Ответ: В деле недостаточно материалов для полного исследования истории внесения в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами 22:07:030001:69 и 22:07:030001:108. Нет информации об изменениях границ данных участков, нет первичных документов по формированию земельных участков, нет кадастровых дел.

Экспертом при проведении геодезической съемки границ участков и углов зданий, сооружений установлено, что при формировании участков с кадастровыми номерами 22:07:030001:69 и 22:07:030001:108 были допущены реестровые ошибки, в частности при определении границ участка с кадастровым номером 22:07:030001:108, Причина такой реестровой ошибки - недостаточная квалификация и техническое оснащение выполнявших тогда работы геодезистов и землеустроителей, отсутствие в то время технических возможностей по контролю выполняемых работ сотрудниками Кадастровой палаты. В результате участки с кадастровыми номерами 22:07:030001:1, 22:07:030001:69, 22:07:030001:108, 22:07:030001:353 оказались смещены в юго-восточном направлении и расположились на центральном перекрестке с. Быстрый Исток.

Пока эти участки, по данным ЕГРН, числились на дороге, были проведены работы по постановке земельных участков мемориального комплекса имени B.C. Золотухина. Участки мемориального комплекса (кадастровые номера участков 22:07:030001:1052, 22:07:030001:1058, 22:07:030001:1061) фактически граничат с земельным участком Аптек Алтая (участок 22:07:030001:108) и сегодня являются его западной и северной границей.

По вопросу № 4: При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения?

Ответ: По имеющейся в данных ЕГРН конфигурации границ, земельный участок с кадастровым номером 22:07:030001:108 не укладывается в отведенное ему фактическое пространство. Если совместим западную границу земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:108 с восточной границей земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:1058 - будет сильное наложение на земельный участок с кадастровым номером 22:07:030001:69 и на размещенные на нем объекты - склады, котельную и здание почты. Если совместим восточную границу участка с кадастровым номером 22:07:030001:108 с западной границей участка с кадастровым номером 22:07:030001:69 - будет наложение на земельный участок с кадастровым номером 22:07:030001:1058. И в обоих случаях северная часть участка с кадастровым номером 22:07:030001:108 (в конфигурации и размерах, внесенных в ЕГРН) будет накладываться на земельные участки с кадастровыми номерами 22:07:030001:1052, 22:07:030001:1061 (предоставлены под мемориальный комплекс B.C. Золотухина).

Причина такой реестровой ошибки, как уже было сказано выше, - недостаточная квалификация и техническое оснащение выполнявших тогда работы геодезистов и землеустроителей, отсутствие в то время технических возможностей по контролю при внесении в ЕГРН сведений о границах участков сотрудниками кадастровой палаты.

Для устранения имеющихся реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 22:07:030001:69 и 22:07:030001:108 необходимо подготовить межевой план по уточнению их границ. При этом будет устранено и имеющееся в ЕГРН наложение границ земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:69 с земельным участком с кадастровым номером 22:07:030001:353.

По вопросу № 5: При наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка истца и ответчика указать, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки?

Ответ: Предлагается уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами 22:07:030001:69 и 22:07:030001:108, внеся в ЕГРН следующие уточненные данные об их границах:

Точка

Ориентир

Дирекционный угол

Длина, м

Координаты в системе МСК-22

X
Y

22:07:030001:69

н1

2
356° 06'31"

47,30

492671,40

3226901,29

2
Н3

30° 52' 52"

1,19

492718,59

3226898,08

Н3

н4

88° 17' 34"

39,61

492719,61

3226898,69

н4

н5

177° 05'27"

18,32

492720,79

3226938,28

н5

Н6

268° 28' 15"

8,99

492702,49

3226939,21

Н6

н7

178° 12'36"

6,08

492702,25

3226930,22

н7

н8

87° 11'04"

: 9,16

492696,17

3226930,41

н8

н9

177° 03'28"

20,07

492696,62

3226939,56

н9

Н1

262° 29' 29"

39,64

492676,58

3226940,59

22:07:030001:108

н1

10

260° 36' 03"

26,88

492671,40

3226901,29

10

11

352° 59' 07"

47,00

492667,01

3226874,77

11

12

263° 39' 35"

3,35

492713,66

3226869,03

12

13

275° 07' 19"

3,58

492713,29

3226865,70

13

14

30° 12' 27"

3,38

492713,61

3226862,13

14

2
86° 33' 29"

34,31

492716,53

3226863,83

2
н1

176° 06'31"

47,30

492718,59

3226898,08

Площадь участка с кадастровым номером 22:07:030001:69 составит 1792 кв.м., участка с кадастровым номером 22:07:030001:108 будет 1390 кв.м. Номера поворотных точек уточненных земельных участков нанесены на Карту-Схему (Приложение № 2 к данному заключению эксперта).

В связи с тем, согласно выводов судебного эксперта, изложенных в заключении № 225/08-2023, подтверждено, что при формировании участков с кадастровыми номерами 22:07:030001:69 и 22:07:030001:108 были допущены реестровые ошибки. В частности, судебным экспертом установлено, что при определении границ участка с кадастровым номером 22:07:030001:108 была допущена реестровая ошибка (выводы по вопросам № 3 и 4 экспертизы).

Причина такой реестровой ошибки - недостаточная квалификация и техническое оснащение выполнявших тогда работы геодезистов и землеустроителей, отсутствие в то время технических возможностей по контролю выполняемых работ сотрудниками кадастровой палаты. В результате участки с кадастровыми номерами 22:07:030001:1, 22:07:030001:69, 22:07:030001:108, 22:07:030001:353 оказались смещены в юго-восточном направлении и расположились на центральном перекрестке с. Быстрый Исток.

Наличие реестровой ошибки подтверждает контрольная геодезическая съемка характерных точек границ земельных участков и углов зданий, сооружений, проведенная при обследовании участков 01.08.2023 года. По имеющейся в данных ЕГРН конфигурации границ, земельный участок с кадастровым номером 22:07:030001:108 не укладывается в отведенное ему фактическое пространство.

Для устранения имеющихся реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участок с кадастровыми номерами 22:07:030001:69 и 22:07:030001:108 предлагается уточнить границы земельных участков. При этом площадь участка с кадастровым номером 22:07:030001:69 составит 1 792 кв.м., участка с кадастровым номером 22:07:030001:108 - 1 390 кв.м.

Кадастровые работы, выполненные кадастровым инженером ФИО9 и составление межевого плана от 12.05.2021 года, производились именно с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 22:07:030001:69 и 22:07:030001:108. По результату проведенных кадастровым инженером обследований и измерений, выполненных в соответствии с действующим законодательством, установлены площади земельных участков с кадастровыми номерами 22:07:030001:69 и 22:07:030001:108 в их фактических границах, что составляет 1 698 кв.м и 1288 кв.м соответственно.

Поскольку материалами дела подтверждается как компетенция эксперта в решении вопросов, поставленных для экспертного исследования, так и отсутствие обстоятельств для отвода по основаниям, указанным в АПК РФ, принимая во внимание соблюдение процедуры назначения и проведения экспертиз, соответствие заключения экспертов требованиям, предъявляемым законом, отсутствие неясностей в заключении экспертов и неоднозначности толкования ответов, обстоятельств недостоверности данных заключений либо несоответствия его требованиям законодательства Российской Федерации, из материалов дела не усматривается, суд посчитал, что экспертиза произведена компетентным, специализированным лицом, имеющим специальные познания, являются относимыми и допустимыми доказательствами по делу.


Кадастровые работы, выполненные кадастровым инженером ФИО6 в рамках заключенного с АО «Почта России» договора на выполнение кадастровых работ от 26.03.2021 года № Ои/1-21 и составление межевого плана от 12.05.2021 года, производились с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 22:07:030001:69 и 22:07:030001:108.

По результату проведенных кадастровым инженером ФИО6 обследований и измерений, было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:69 в фактических граница составляет 1698 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:108 в фактических граница составляет 1288 кв.м. Также, в результате установления границ, устраняется пересечение с земельным участком с кадастровым номером 22:07:030001:353.

Таким образом, в заключении эксперта № 225/08-2023 нашли отражение характеристики земельных участков и наличие реестровой ошибки, установленные ранее при составлении межевого плана от 12.05.2021 ода

Вывод ответчика, изложенный в письменных пояснениях, о том, что при возведении здания на земельном участке истца, им самостоятельно произведен заступ за границы земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:108, несостоятелен, так как земельный участок истца с кадастровым номером 22:07:030001:69 поставлен на государственный кадастровый учет 25.09.2005, ранее, чем земельный участок ответчика 22:07:030001:108 (дата постановки - 06.12.2006).

Кроме того, межевой план 2010 года не согласован и не подписан истцом.

В акте согласования местоположения границ земельного участка 22:07:030001:108 не указаны ФИО, должность, данные доверенности на лицо, удостоверившее акт от лица Почта России, проставлен штамп ликвидированного структурного подразделения Почта России, то есть имелись основания, предусмотренные ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, для приостановления осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:108.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:69 и смежных границ земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:108, указанное подтверждено материалами дела, в том числе с учетом проведенной по делу экспертизы.

В связи с чем, суд пришел выводу о том, что требования истца являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:69 и смежных границ земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:108 в соответствии с межевым планом от 12.05.2021 года в следующих характерных точках границ земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером 22:07:030001:108


Обозначение характерных точек границы

X
Y

1
4

5
1

492715,41

3226898,24

2
492716,72

3226909,43

н13

492720

3226910,12

н14

492720

3226916,18

н15

492717,34

3226916,75

н16

492718,13

3226929,9

3
492718,33

3226938,21

5
492702,13

3226939,13

6
492701,73

3226930,49

7
492697,01

3226930,66

8
492697,34

3226939,55

11

492676,09

3226939,08

12

492670,98

3226901,55

1
492715,41

3226869,24

- земельный участок с кадастровым номером 22:07:030001:108


Обозначение характерных точек границы

X
Y

1
4

5
3

492713,66

3226869,03

1
492715,41

3226898,24

12

492670,98

3226901,55

2
492667,01

3226874,77

3
492713,66

3226869,03


Исправить реестровую ошибку в указании границ участка с кадастровым номером 22:07:030001:69 и смежных границ земельного участка с кадастровым номером 22:07:030001:108 в соответствии с межевым планом от 12.05.2021 года в соответствии со следующими координатами земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером 22:07:030001:69



Обозначение характерных точек границы

X
Y

1
4

5
1

492715,41

3226898,24

2
492716,72

3226909,43

н13

492720

3226910,12

н14

492720

3226916,18

н15

492717,34

3226916,75

н16

492718,13

3226929,9

3
492718,33

3226938,21

5
492702,13

3226939,13

6
492701,73

3226930,49

7
492697,01

3226930,66

8
492697,34

3226939,55

11

492676,09

3226939,08

12

492670,98

3226901,55

1
492715,41

3226869,24


- земельный участок с кадастровым номером 22:07:030001:108


Обозначение характерных точек границы

X
Y

1
4

5
3

492713,66

3226869,03

1
492715,41

3226898,24

12

492670,98

3226901,55

2
492667,01

3226874,77

3
492713,66

3226869,03



Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Я.В. Захарова