Решение от 15 сентября 2020 г. по делу № А27-3511/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Красная ул., д.8, г.Кемерово, 650000

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru,

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-3511/2020
город Кемерово
15 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 14 сентября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 сентября 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Останиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Береговой», деревня Береговая, Кемеровский район (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Кемеровского муниципального округа, город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности,

при участии:

представителя истца ФИО2, доверенность №07-20-Ю от 03.02.2020, диплом, паспорт,

представителя ответчика ФИО3, доверенность №1633 от 10.01.2020, служебное удостоверение, диплом,

у с т а н о в и л:

В Арбитражный суд Кемеровской области поступило исковое заявление Сельскохозяйственного производственного кооператива «Береговой» о признании за ним права собственности на объект недвижимости: «Телятник на 180 голов», расположенный по адресу: Кемеровский район, деревня Смолино, здание 2, площадь застройки 1721,8 кв.м., инвентарный номер №48-480367/48.

Исковые требования мотивированы постройкой правопредшественником истца спорного объекта, в качестве правового основания указаны статьи 218, 131 ГК РФ.

Исковое заявление принято к производству.

Определением суда от 09.06.2020 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата» ФИО4, ФИО5, установлен срок проведения экспертизы до 24.07.2020, производство по делу приостановлено.

В материалы дела 17.07.2020 от экспертной организации поступило заключение эксперта №17/4/132 от 16.07.2020, выполненное экспертом ФИО6

Определением от 20.07.2020 производство по делу возобновлено, судебное разбирательство отложено до 11.08.2020, затем до 08.09.2020 в связи с необходимостью допроса эксперта в судебном заседании.

08.09.2020 в судебном заседании допрошена эксперт ФИО4 по содержанию представленного в дело заключения.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв в связи необходимостью представления экспертом письменных пояснений к заключению.

В процессе рассмотрения дела, основываясь на представленные материалы дела, а также на заключение экспертизы, истец настаивал на иске.

Ответчик возражений на заявленные требования не заявил.

Выслушав в процессе рассмотрения дела представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из пояснений истца, совхозом «Береговой» на территории деревни Смолино хозяйственным способом построен объект недвижимости производственного назначения – «телятник на 180 голов», который поставлен на баланс предприятия 01.01.1980, присвоен инвентарный номер №1010073.

В соответствии с Законом РСФСР от 25.12.1990 №445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности" решением собрания трудового коллектива совхоза «Береговой», оформленного протоколом № 1 от 24.07.1991, утвержден Устав Коллективного Сельскохозяйственного Предприятия (КСП) «Береговой», который являлся правопреемником имущественных прав и обязанностей совхоза «Береговой».

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 №86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 №708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" 31.05.1994 КСП «Береговой» было приватизировано и реорганизовано в АОЗТ «Береговой».

В соответствии с решением общего собрания акционеров АОЗТ «Береговой» от 01- 02.12.1997 предприятие было реорганизовано путем преобразования в ЗАО «Береговой».

Имущество передано по передаточному акту от 29.12.1997 года от АОЗТ «Береговой» к ЗАО «Береговой» в порядке правопреемств.

Решением общего собрания акционеров ЗАО «Береговой» от 25.12.2004 о реорганизации предприятия, ЗАО «Береговой» реорганизовано в форме преобразования в СПХ «Береговой», имущество передано по передаточному акту от 04.01.2005 (в том числе и спорный объект «Телятник на 180 голов»).

В целях подтверждения своего права собственности и последующей государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, истец обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Спорный объект возведен на земельном участке площадью 56000 кв.м с кадастровым номером 42:04:0331001:19, который в соответствии с договором №02-4173-ю/н от 27.05.2009 передан в аренду истцу (срок действия договора до 17.08.2053).

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать наличие оснований приобретения права, то есть наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Основания для приобретения права собственности установлены статьей 218 ГК РФ, на которую ссылается истец, в том числе право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимостью.

Как установлено пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. Порядок создания и структура учреждений юстиции по регистрации прав, а также принципы их размещения определяются субъектами Российской Федерации по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации (пункты 1, 2 статьи 9 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество).

Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области приступило к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 23.12.1998.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 11 Постановления).

Согласно статье 25 Закона РСФСР от 24.12.1990 №443-1 "О собственности в РСФСР" предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения и иное имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, могут быть отчуждены в частную собственность граждан и юридических лиц в порядке и на условиях, установленных законодательными актами РСФСР и республик, входящих в Российскую Федерацию, актами местных Советов народных депутатов, изданными в пределах их полномочий.

В соответствии с Законом РСФСР от 03.07.1991 №1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР" (ред. от 24.12.1993) план приватизации предприятия определяет способы и сроки приватизации, начальную цену предприятия, величину уставного капитала акционерного общества или товарищества, рекомендуемую форму платежа (расчетов).

Сведения, указанные в плане приватизации, имеют правоподтверждающее значение, свидетельствуют о действительной воле предыдущего собственника, на отчуждение имущества в собственность юридического лица.

Таким образом, право собственности возникло у правопредшественника истца и передавалось в порядке универсального правопреемства, в том числе к ЗАО «Береговой» (29.12.1997) с момента приватизации.

Право собственности на недвижимое имущество возникает в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно заключению эксперта №17/4/132 от 16.07.2020 объект недвижимого имущества «Телятник на 180 голов», одноэтажное, общей площадью 1721,8 кв.м, расположенное по адресу: Кемеровский район, деревня Смолино, здание 2, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», требованиям действующих строительно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, установленных для таких объектов, а также иных документов, в том числе по объемам и составу выполненных работ, составу и качеству строительных и отделочных материалов. Несущие конструкции здания сохраняют свои свойства в соответствии с нормативными требованиями СП 374.1325800.2018 Здания и помещения животноводческие, птицеводческие и звероводческие. Правила эксплуатации, СП 106.1333.2012 Животноводческие, птицеводческие и звероводческие здания и помещения. Актуализированная редакция СНиП 2.10.03-84 (с Изменением №1), Федерального закона Российской Федерации №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СП 112.13330.2011 (СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями №1, 2) Актуализированная редакция).

Сохранение и эксплуатация объекта недвижимого имущества («Телятник на 180 голов») не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В дополнительном пояснении к заключению эксперта №17/4/132 указано на то, что по результатам проведенных дополнительных исследований установлено, что объект недвижимого имущества «Телятник на 180 голов», одноэтажное, общей площадью 1721,8 кв.м, расположенное по адресу: Кемеровский район, деревня Смолино, здание 2, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, Правилам землепользования и застройки, а именно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Береговое сельское поселение».

У сторон замечаний по заключению экспертизы №17/4/132 не имеется; оснований для непринятия заключения в качестве достоверного не указано.

Экспертное учреждение представило пояснение относительно того, в связи с чем исследование проведено одним из двух указанных в определении экспертов. В указанной части у сторон возражений не имеется.

Суд считает, что заключение экспертизы следует принять в качестве доказательства по делу как соответствующее требованиям, предъявляемым процессуальным законодательством, в частности, статьей 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в нем даны полные, конкретные и ясные ответы на поставленные вопросы, не допускающие противоречивых выводов или неоднозначного толкования, следовательно, указанное заключение является допустимым и достоверным доказательством по делу.

С учетом установленных судом обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, судебные издержки относятся на истца в соответствии с его заявлением.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, частью 2 статьей 176, статьями 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Береговой» право собственности на объект недвижимости: «Телятник на 180 голов», расположенный по адресу: Кемеровский район, деревня Смолино, здание 2, площадь застройки 1721,8 кв.м., инвентарный номер №48-480367/48.

Судебные расходы отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

СудьяВ.В. Останина