Решение от 22 июня 2023 г. по делу № А45-23896/2022

365/2023-176541(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ



дело № А45-23896/2022
город Новосибирск
22 июня 2023 года
резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2023 года в полном объёме решение изготовлено 22 июня 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело

по иску акционерного общества СИБИРЬГАЗСЕРВИС (ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ВЕЙКПАРК (ИНН <***>)

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, общества с ограниченной ответственностью ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ТОМСК (ИНН <***>)

об установлении сервитута на земельный участок при участии в судебном заседании представителей истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, паспорт

ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.11.2022, паспорт, диплом третьего лица: ФИО4 по доверенности от 31.03.2023, паспорт, диплом

установил

Акционерное общество СИБИРЬГАЗСЕРВИС обратилось с иском об установлении сервитута на земельный участок общества с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ВЕЙКПАРК с


кадастровым номером 54:35:000000:43126 в целях размещения и эксплуатации оборудованной площадки с запорной арматурой и контрольной трубки, являющихся элементами газопровода высокого давления.

Истец утверждает, что сервитут в отношении двух частей земельного участка ответчика общей площадью 2 кв. м необходим для размещения и эксплуатации оборудованной площадки с запорной арматурой и контрольной трубки, являющихся элементами газопровода высокого давления с кадастровым номером 54:35:000000:31790, принадлежащего на праве собственности акционерному обществу СИБИРЬГАЗСЕРВИС, и просит установить плату за сервитут в размере 189 рублей в год за каждый квадратный метр.

Координаты поворотных точек площадей земельного участка, обременяемого сервитутом, определены истцом на основании технического плана, подготовленного 27.06.2018 кадастровым инженером ФИО5, стоимость возмещения за сервитут определена на основании отчёта общества с ограниченной ответственностью «Институт оценки собственности и финансовой деятельности» от 20.01.2023.

В судебном заседании представитель акционерного общества СИБИРЬГАЗСЕРВИС поддержал заявленные требования.

Линия защиты ответчика построена на утверждении о том, что площадка с запорной арматурой расположена за пределами принадлежащего ему земельного участка и огорожена забором, а контрольная трубка отсутствует, поскольку была сломана в результате аварии, кроме того, у истца есть возможность выноса контрольной трубки за пределы земельного участка с кадастровым номером 54:35:000000:43126.

Представитель общества с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ВЕЙКПАРК отметил, что с учётом строительства на земельном участке жилых домов согласно проектной документации на предполагаемых местах обременения земельного участка сервитутом запланировано размещение парковки для автотранспортных средств, в связи с чем нахождение элементов газопровода высокого давления


(части оборудованной площадки с запорной арматурой и контрольной трубки) небезопасно, при этом существует возможность выноса таких элементов за пределы земельного участка ответчика.

Представитель общества с ограниченной ответственностью ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ТОМСК дал пояснения относительно предмета спора, представил письменные пояснения о возможности переноса контрольной трубки на часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:000000:43126 с указанием стоимости работ по переносу контрольной трубки.

В процессе судебного разбирательства ответчиком было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для установления факта возможности размещения и эксплуатации оборудованных площадок с запорной арматурой, являющихся элементами газопровода высокого давления для потребителей от улицы Краузе в Калининском районе города Новосибирска (кадастровый номер 54:35:000000:31790) без установления сервитута непосредственно на территории земельного участка общества с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ВЕЙКПАРК.

Представитель истца против назначения по делу судебной экспертизы возражал, отметив, что газопровод был изначально размещён на земельном участке на основании полученных разрешительных документов, то есть законно, требований о выносе газопровода с земельного участка ответчиком не заявлено.

Ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы судом рассмотрено и признано не подлежащим удовлетворению.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Акционерное общество СИБИРЬГАЗСЕРВИС является собственником газопровода высокого давления для газоснабжения потребителей от улицы Краузе в Калининском районе города Новосибирска, с кадастровым номером 54:35:000000:31790, протяжённостью 1 163 м, 2015 года ввода в эксплуатацию,


местонахождение: город Новосибирск, Калининский район, улица Краузе, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости от 26.03.2019 № 54:54:000000:31790-54/001/2019-1.

Неотъемлемыми частями указанного газопровода являются наземные конструктивные элементы подземного газопровода: оборудованные площадки с установленной запорной арматурой и контрольной трубкой, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:43126.

Земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:43126, на котором расположен наземный конструктивный элемент газопровода, принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ВЕЙКПАРК, что подтверждается записью государственной регистрации от 31.12.2020 № 54:35:063645:71-54/163/2020-9.

Как утверждает истец, направленное в адрес ответчика соглашение об установлении сервитута обществом с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ВЕЙКПАРК до настоящего времени не подписано, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); сервитут может устанавливаться, в частности, для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в


соответствии с разрешённым использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 11248/11 требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Согласно пункту 4 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, в отсутствие нормативного правового акта об установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта.

В данном случае общество - собственник газопровода в целях внесения правовой определённости относительно порядка пользования частью земельного участка для эксплуатации газопровода, возведённого в соответствии с установленными законодательством правилами, ввиду недостижения сторонами соглашения об условиях пользования землёй, занятой газопроводом, обратился в арбитражный суд с иском об установлении сервитута к лицу, владеющему земельным участком на праве собственности, в порядке статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено установление сервитута для эксплуатации линейных объектов.


Эксплуатация газопровода включает использование по назначению, техническое обслуживание и ремонт данного объекта.

В тех случаях, когда имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, суд, рассматривая исковые требования об установлении сервитута, должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения об объекте, в целях эксплуатации которого установлен сервитут, сведения о земельном участке, который обременён сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате.

При этом условия сервитута должны соответствовать интересам истца, но быть наименее обременительными для собственника участка, обременяемого сервитутом (часть 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник участка, обременённого сервитутом, имеет право требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учётом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает истец в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обременённого сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования.


При этом необходимо учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объём ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обременённого сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объёме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объём сервитута.

Согласно отчёту от 20.01.2023 № 21/2023, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Институт оценки собственности и финансовой деятельности», рыночная величина соразмерной платы за сервитут на части земельного участка площадью 2 кв. м из земельного участка с кадастровым номером 54:35:000000:43126, на которых расположен газопровод высокого давления, составляет 189 рублей в год за метр.

Отчёт об определении рыночной величины соразмерной платы за сервитут проверен судом на предмет относимости и допустимости, соответствия требованиям федеральных стандартов оценки.

Указанный отчёт признан судом надлежащим доказательством по делу, с достаточной степенью достоверности определившим стоимость возмещения ответчику за обременение.

Координаты характерных поворотных точек, определяющих границы сервитута, установлены кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Инженерно-кадастровый центр «Геоград» на основании технической документации газопровода высокого и низкого давления с кадастровым номером 54:35:000000:31790 по заказу акционерного общества СИБИРЬГАЗСЕРВИС.


Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных акционерным обществом СИБИРЬГАЗСЕРВИС требований.

Доводы ответчика о возможности выноса части газопровода за пределы земельного участка, фактическом отсутствии контрольной трубки в пределах земельного участка, невозможности использования земельного участка в соответствии с планируемой застройкой в случае установления сервитута судом рассмотрены и признаны необоснованными.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что газопровод на земельном участке ответчика был размещён истцом на законных основаниях (получено разрешение на использование земель от 25.02.2019 № Ru 5435-18-1331).

Требований о выносе элементов газопровода за пределы земельного участка ответчиком не заявлено.

Отсутствие элемента газопровода в результате имевшей место аварии не исключает наличие подземной части газопровода и необходимости её эксплуатации.

Планируемое использование земельного участка, включая размещение на нём элементов застройки, является предпринимательской деятельностью собственника земельного участка, реализация прав которого возможна посредством предъявления негаторного иска.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на ответчика.

Денежные средства, внесённые на депозитный счёт арбитражного суда, подлежат возврату обществу с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ВЕЙКПАРК.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить в пользу акционерного общества СИБИРЬГАЗСЕРВИС сервитут в целях эксплуатации газопровода высокого давления с кадастровым номером 54:35:000000:31790 на земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:43126, принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ВЕЙКПАРК: учётные номера частей земельного участка: 54:35:000000:43126/чзу1, площадь 1 кв. м, 54:35:000000:43126/чзу2, площадь 1 кв. м, в границах указанных координат:

площадь частей земельного участка 2 кв. м


обозначение характерных точек границ

координаты, м



X

У


1

2

3


условный номер части земельного участка 43126/ЧЗУ1 площадь 1 кв. м


1

497117.62

4198528.40


2

497120.03

4198530.43


3

497120.02

4198530.45


4

497117.44

4198528.66


условный номер части земельного участка 43126/ЧЗУ2 площадь 1 кв. м


5

497111.22

4198544.04


6

497112.14

4198544.41


7

497111.75

4198545.34


8

497110.82

4198544.97


Цель установления сервитута: для размещения и эксплуатации оборудованной

площадки с запорной арматурой и контрольной трубки, являющихся элементами газопровода высокого давления для газоснабжения потребителей от улицы Краузе в Калининском районе города Новосибирска, протяженностью 1 163 м, местонахождение: Новосибирская область, город Новосибирск, Калининский район, улица Краузе, кадастровый номер 54:35:000000:31790.


Сервитут устанавливаются на весь срок существования сооружения с кадастровым номером 54:35:000000:31790.

Установить плату за сервитут: 189 рублей в год за кв. метр.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ВЕЙКПАРК в пользу акционерного общества СИБИРЬГАЗСЕРВИС 6 000 рублей расходов по государственной пошлине по иску.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Перечислить с депозитного счёта Арбитражного суда Новосибирской области на расчётный счёт общества с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ВЕЙКПАРК 120 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.02.2023 5:19:00

Кому выдана Полякова Василина Альбертовна