Решение от 31 мая 2021 г. по делу № А05-1741/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1741/2021
г. Архангельск
31 мая 2021 года



Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2021 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ЖКХ Холмогоры" (ОГРН <***>; адрес: Россия 164530, с. Холмогоры, Архангельская область, ул. Октябрьская, дом 36)

к ответчику - Холмогорскому районному потребительскому обществу (ОГРН <***>; адрес: Россия 164530, с. Холмогоры, Архангельская область, ул. Ломоносова, дом 33)

третье лицо - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОРГН 1042900050566; адрес: 163000, <...>),

о государственной регистрации перехода права собственности,

от истца – ФИО2 (доверенность № 03/2021 от 04.03.2021),

от ответчика – не явился (извещен),

от третьего лица – не явился (извещен),

установил следующее:

общество с ограниченной ответственностью "ЖКХ Холмогоры" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Холмогорскому районному потребительскому обществу (далее – ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на нежилое помещение: гараж, расположенный по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, с. Холмогоры, кадастровый (условный) номер: 29-29-07/007/2012-011.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в заседание не направили, в связи с чем с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело судебном заседании в отсутствие представителей указанных лиц.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что между ООО «ЖКХ Холмогоры» и Холмогорским районным потребительским обществом 16.04.2019 заключен договор купли-продажи нежилого помещения: гаража, расположенного по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, с. Холмогоры, кадастровый (условный) номер: 29-29-07/007/2012-011.

Указанное недвижимое имущество принадлежит ответчику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18 июня 2012 года серия 29АК № 718188, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 29:19:161801:210.

Между сторонами 16.04.2019 подписан акт приема-передачи имущества.

Договором от 16.04.2019 предусмотрена оплата за переданный объект в размере 1 200 000 руб. согласно графику платежей в срок до 01.04.2021. Как указывает истец, в настоящий момент приобретенное по договору имущество оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора.

12.05.2020 истец вручил ответчику претензию с требованием осуществить регистрационные действия.

Поскольку ответчик действий по регистрации перехода права собственности не осуществил, на претензию не ответил, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации за защитой своих нарушенных прав и законных интересов вправе обратиться в суд заинтересованное лицо.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 названной статьи).

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (часть 1 статьи 130 ГК РФ).

Пунктом 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов № 10/22) предусмотрено, что право собственности на полученное во владение имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 6 постановления Пленумов №10/22 если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно выводам, изложенным в пункте 61 постановление Пленумов №10/22 если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено, что продавцом обязательства по фактической передаче объекта недвижимости покупателю исполнены, гараж находится в фактическом владении и пользовании истца.

Сделка по продаже спорного имущества истцу не оспорена и не признана недействительной в установленном законом порядке.

Из материалов дела видно, что истец обращался к ответчику с требованием о регистрации перехода права собственности. Вместе с тем ответчик на данное обращение истца не отвечает, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В силу положений части 3(1) статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

По результатам рассмотрения дела и в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Холмогорского районного потребительского общества к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ Холмогоры» на объект недвижимого имущества - нежилое помещение: гараж, расположенный по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, с. Холмогоры, кадастровый (условный) номер: 29-29-07/007/2012-011.

Взыскать с Холмогорского районного потребительского общества (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Холмогоры» (ОГРН <***>) 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


О.А. Суханова