Решение от 28 октября 2018 г. по делу № А46-16451/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-16451/2018
29 октября 2018 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н.,

рассмотрев дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Омская территориальная коммунальная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору № АЗ-21 аренды земельного участка от 05.10.2016 в сумме 597 037 руб. 35 коп. (в т.ч. основной долг – 172 331 руб. 88 коп. за период с 05.10.2016 по 10.09.2017, пени – 424 705 руб. 47 коп. за период с 11.11.2016 по 19.07.2018),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от 05.09.2018 (паспорт);

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Омская территориальная коммунальная компания» (далее – ООО «Омская территориальная коммунальная компания», ответчик) о взыскании задолженности по договору № АЗ-21 аренды земельного участка от 05.10.2016 в сумме 597 037 руб. 35 коп., из которых: основной долг – 172 331 руб. 88 коп. за период с 05.10.2016 по 10.09.2017, пени – 424 705 руб. 47 коп. за период с 11.11.2016 по 19.07.2018.

Истец в судебном заседании требования подержал в полном объёме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Суд, руководствуясь статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

05 октября 2016 года между администрацией Петровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области и ООО «Омская территориальная коммунальная компания» заключен договор № АЗ-21 аренды земельных участков. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 31.10.2016.

Согласно п. 1.1., 1.3. договора арендодатель передает, а арендатор принимает на срок до окончания срока действия концессионного соглашения:

- земельный участок с кадастровым номером 55:20:170301:2316, площадью 1000 кв.м. (далее «Участок № 1»),

- земельный участок с кадастровым номером 55:20:170501:4252, площадью 1213 кв.м. (далее «Участок № 2»).

Пунктом 2.3. договора определено, что обязанность по уплате арендных платежей возникает у арендатора с момента принятия им от арендодателя участков по акту приема-передачи. Первый платеж вносится арендатором не позднее десяти календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

Пунктом 4.2. договора определено, что арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором.

Пунктом 2.1. договора определено, что арендная плата за Участок № 1 составляет 78 496,0 руб. в год, за Участок № 2 составляет 106 074,42 руб. в год.

Пунктом 2.2. договора определено, что арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, за который производится оплата.

Передача указанных земельных участков осуществлена по акту приёма-передачи земельных участков от 05.10.2016.

Соглашением о расторжении договоров аренды от 29.06.2017 договор № АЗ-21 аренды земельных участков от 05.10.2016 расторгнут. Соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Омской области 11.09.2017.

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей за период с 05.10.2016 по 10.09.2017 в размере 172 331,88 руб. в добровольном порядке в установленные сроки не погашена, Администрация обратилась в Арбитражный суд Омской области с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.   

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования ООО «Омская территориальная коммунальная компания» земельными участками, переданными по акту приёма-передачи в аренду на основании договора аренды, подтверждён материалами дела, и по существу не оспорен.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание установленный законом принцип обязательности обеспечения платности землепользования, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору № АЗ-21 аренды земельного участка от 05.10.2016 в сумме 172 331 руб. 88 коп. за период с 05.10.2016 по 10.09.2017 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определенную законом или договором.

Согласно пункту 7.2. договора в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с чем, ООО «Омская территориальная коммунальная компания» была начислена пеня на сумму основного долга: основной долг /100% х 0,5 % х количество дней просрочки в месяц. Сумма начисленной пени ООО «Омская территориальная коммунальная компания» за период просрочки внесения арендной платы с 11.11.2016 по 19.02.2018 составила 424 705,47 руб. Расчет проверен судом и признан верным.

Поскольку факт несвоевременного внесения арендных платежей подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен, исковые требования о взыскании с ответчика пеней за просрочку платежей по договору являются законными и обоснованными.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация Омского муниципального района Омской области освобождена от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования Администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омская территориальная коммунальная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору № АЗ-21 аренды земельного участка от 05.10.2016 в сумме 597 037 руб. 35 коп. (в т.ч. основной долг – 172 331 руб. 88 коп. за период с 05.10.2016 по 10.09.2017, пени – 424 705 руб. 47 коп. за период с 11.11.2016 по 19.07.2018)

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омская территориальная коммунальная компания» (ИНН 5503249410, ОГРН 1145543014858) в доход федерального бюджета 14 941 рубль государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.Ю. Распутина