Решение от 6 мая 2022 г. по делу № А23-884/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-884/2022
06 мая 2022 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 05 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 06 мая 2022 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску акционерного общества «Кировский домостроительный комбинат», 249442, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к Кировской районной администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город Киров и Кировский район», 249440, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о признании права собственности,


при участии в судебном заседании:

от истца - представителя ФИО2, по доверенности от 08.04.2018 сроком действия на 5 лет,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Кировский домостроительный комбинат» (далее – истец, АО «Кировский ДСК») обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Кировской районной администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город Киров и Кировский район» о признании права собственности на железнодорожный путь необщего пользования, общей протяженностью 1 357, 55 м., расположенный по адресу: <...> (на земельных участках с кадастровыми номерами: 40:29:010507:11, 40:29:010507:12, 40:29:010507:9).

Ответчик в судебное заседание своих представителей не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

17.02.2022 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Судом на основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение об окончании подготовки дела и переходе к судебному разбирательству.

Представитель истца подержал заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании 04.05.2022 был объявлен перерыв до 05.05.2022 до 11 час. 45 мин. После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Предприятием – Кировский сельский строительный комбинат Калужской области (Кировский ССК) в 1985 году было осуществлено строительство железнодорожных подъездных путей Кировского ССК, что подтверждается актом о вводе в постоянную эксплуатацию подъездных путей от 14 октября 1985 года.

В 1988 году Кировский ССК был реорганизован путем объединения с Кировской МПМК-1 в Кировский сельский домостроительный комбинат (Кировский СДСК) с единым строительным балансом согласно Постановлению Правления КАЛУЖАГРОПРОМСТРОЙ от 29 июля 1988 года № 32.

10 ноября 1991 года трудовым коллективом Кировского СДСК было принято решение о приватизации предприятия путем выкупа арендованного имущества и создании акционерного общества закрытого типа с целью выкупа предприятия в процессе приватизации (протокол общего собрания арендного коллектива Кировского СДСК).

Свидетельство № 8 от 30.04.1992 подтверждает право собственности трудового коллектива Кировский СДСК на приватизированное предприятие.

В соответствии с договором купли-продажи на основании договора аренды № 23 от 21 октября 1992 года Покупатель (Кировский сельский домостроительный комбинат») выкупил активы собственного предприятия, включая оборотные средства и основные фонды согласно приложению № 1 к указанному договору. В собственность Обществу был передан, в числе прочего имущества, внеплощадочный железнодорожный путь (инв. № 02228, стр. 23 приложения № 1 к договору).

В дальнейшем Решением Кировского городского Совета народных депутатов Калужской области от 29.07.1992 предприятие (Кировский СДСК) было преобразовано в общество закрытого типа «Кировский домостроительный комбинат», которое впоследствии изменило организационно-правовую форму на Открытое акционерное общество «Кировский домостроительный комбинат» (постановление МО «г. Киров и Кировский район» Калужской области от 16.10.1997 № 701), позднее – на Акционерное общество «Кировский домостроительный комбинат» (АО «Кировский ДСК») (лист записи ЕГРЮЛ от 12.07.2018).

В настоящее время на балансе истца (АО «Кировский ДСК») числится в качестве основного средства железнодорожный путь необщего пользования (инв. № 02228) 1985 года постройки, протяженностью 1357,55 пог.м., что подтверждается справкой о балансовой принадлежности от 02.02.2022.

Указанный подъездной ж/д путь располагается по фактическому адресу истца: <...>.

Протяженность ж/д пути установлена и подтверждается данными технического паспорта на ж/д путь, составленного специалистами ООО «Железнодорожная компания «Эльф» в 2012 году.

На протяжении всего времени существования предприятия (истца) им используется (эксплуатируется) подъездной ж/д путь для ведения хозяйственно-производственной деятельности. Истцом периодически заключаются договоры на эксплуатацию железнодорожного пути необщего пользования при станции Фаянсовая Московской железной дороги с ОАО «РЖД». Действующий в настоящее время договор заключен в 2016 году (договор № 13/235 от 02.09.2016).

Условием для продолжения правоотношений, связанных с исполнением договора № 13/235 от 02.09.2016, является предоставление владельцем (истцом) документа, подтверждающего его право собственности на ж/д путь. Приложение №3 к договору содержит обязанность истца предоставить перевозчику подтверждающий документ (выписку ЕГРЮЛ) на ж/д путь в срок: до окончания 2021 года.

В целях выполнения данного договора и учитывая риск приостановления деятельности предприятия, связанной с постоянным грузопотоком, Истец обратился в органы Росреестра с заявлением о постановке на учет объекта недвижимости (ж/д пути) с одновременной регистрацией права собственности на него на основании имеющихся у него документов.

Однако 28.12.2021 истец получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект надвижимости. Одним из оснований для отказа в регистрации права явилось отсутствие у истца документов, подтверждающих право на земельный участок с кадастровым номером 40:29:010507:9.

Указанный ж/д путь согласно техническому плану сооружения от 29.11.2021, выполненному ООО «Калужские просторы» для целей постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, располагается на трех земельных участках:

- з/у с кадастровым номером: 40:29:010507:11;

- з/у с кадастровым номером: 40:29:010507:12;

- з/у с кадастровым номером: 40:29:010507:9.

Право собственности Истца на два из трех земельных участков (40:29:010507:11 и 40:29:010507:12) подтверждается выписками из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером: 40:29:010507:9 не принадлежит Истцу, документы на право пользования отсутствуют. Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, распорядителем которых является Ответчик.

Ранее постановлением Кировской районной администрации (ответчик) № 843 от 22.06.2009 земельный участок с кадастровым номером 40:29:010507:9 был изъят у Истца по результатам проведения топогеодезических работ по установлению границ земельного участка Истца. Документальным подтверждением указанных обстоятельств является межевое дело от 2002 г. и землеустроительное дело от 2008 г.

Основания для предоставления юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентированы законодательством РФ, в частности ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ.

Так, одним из оснований предоставления земельного участка без проведения торгов в соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 39.3. ЗК РФ является расположение на нем зданий, сооружений, принадлежащих собственникам.

Согласно устной консультации представителя ответчика в настоящее время оснований для предоставления права истцу на спорный земельный участок не имеется. В то же время таким основанием может являться документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, расположенный на таком участке.

Таким образом, устранить обстоятельства, препятствующие постановке на учет ж/д пути необщего пользования и признать за истцом право собственности на него в публично-административном порядке (посредством государственной регистрации права) не представляется возможным.

Ссылаясь на то, что право собственности возникло на спорный объект до 31.01.1998, т.е. до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», спорный объект никогда не выбывал из владения истца, продолжает находиться в фактическом пользовании истца и частично расположен на земельном участке, собственность на который не разграничена, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности.

Согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов путем использования установленных способов защиты гражданских прав.

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 1 статьи 71 Кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу п.п. 1, 2 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (ст. 217 ГК РФ).

Акционерное общество, преобразованное из государственного предприятия в порядке приватизации, является собственником имущества, включенного в план приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц (абз. 5 п. 11 Постановления Пленума № 10/22).

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 223 ГК РФ).

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановления Пленума № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права , заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Обращаясь с настоящим иском в арбитражный суд, истец указывает на то, что на владение указанными объектами недвижимости, возведенными для Кировского сельского строительного комбината Калужской области (Кировский ССК) в 1985 году, правопреемником которого он является.

В настоящее время на балансе истца (АО «Кировский ДСК») числится в качестве основного средства железнодорожный путь необщего пользования (инв. № 02228) 1985 года постройки, протяженностью 1357,55 пог.м., что подтверждается справкой о балансовой принадлежности от 02.02.2022.

Указанный подъездной ж/д путь располагается по фактическому адресу истца: <...>.

Протяженность ж/д пути установлена и подтверждается данными технического паспорта на ж/д путь, составленного специалистами ООО «Железнодорожная компания «Эльф» в 2012 году.

В материалы дела представлено заключение по результатам обследования пути не общего пользования от 13.04.2022, подготовленное начальником станции Фаянсовая Московской железной дороги, в соответствии с которым установлено следующее: железнодорожный путь отвечает требованиям безопасности движения и эксплуатации.

Согласно письму отдела архитектуры Кировской районной администрации №238-22арх. от 14.04.2022 железнодорожный путь соответствует параметрам строительства и градостроительному регламенту.

Поскольку спорный объект недвижимости был построен до 1998 года, обстоятельства строительства этого объекта никем не оспариваются, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет подъездным ж/д путем длительное время, как собственным имуществом, суд приходит к выводу, что у Общества возникло право собственности на этот объект.

Ответчик, не заявил возражений против удовлетворения исковых требований; обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не опроверг.

Учитывая изложенные обстоятельства, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ на истца возлагается обязанность по уплате государственной пошлины исходя из суммы заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать акционерном обществом «Кировский домостроительный комбинат» право собственности на железнодорожный путь необщего пользования, общей протяженностью 1 357, 55 м., расположенный по адресу: <...> (на земельных участках с кадастровыми номерами: 40:29:010507:11, 40:29:010507:12, 40:29:010507:9).

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.



Судья Е.В. Иванова