Решение от 25 декабря 2017 г. по делу № А43-27561/2017

9072/2017-217554(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е Дело № А43-27561/2017

город Нижний Новгород 25 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2017 года Полный текст судебного акта изготовлен 25 декабря 2017 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-723)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Калагановой Е.Г.,

закрытого акционерного общества «Триада-Холдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику: Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>; ОГРН <***>)

о признании права собственности,

при участии представителей сторон: от истца: ФИО1, доверенность от 15.08.2017,

от ответчика: не явились, извещены,

установил:

закрытое акционерное общество «Триада-Холдинг» обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на нежилое здание (котельная), общей площадью 37 кв.м., расположенное по адресу: <...> б, литер Р.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, отзывов на иск в материалы дела не представил.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Резолютивная часть решения объявлена 20.12.2017. В порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление решения в полном объеме откладывалось до 25.12.2017.

Как следует из исковых материалов, ЗАО «Триада - Холдинг» является собственником земельного участка с кадастровым номером 52:18:030502:0026, общей площадью 8 711 квадратных метров, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Канавинский район, улица Гордеевская, дом 59б (свидетельство о государственной регистрации права от 22.02.2011 серии 52-АГ номер 661387).

В 2015 году истцом было построено на указанном земельном участке нежилое здание котельная литера Р по адресу: Г. Нижний Новгород, ул. Гордеевская, д. 59Б.

Согласно техническому паспорту на указанное нежило здание, составленному 21.04.2017 Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (нагорное отделение) котельная состоит из одного этажа и имеет площадь 37 кв.м.

Истец обратился в Администрацию города Нижнего Новгорода с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Письмом от 09.08.2017 № 13-2-1-751/17ис Администрация отказала истцу в связи с отсутствием документов, предусмотренных пунктами 2-11 части 3 статьи 55 градостроительного кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что истец выполнил работы по возведению спорного объекта без получения необходимой разрешительной документации, произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости – котельную в настоящее время не предоставляется возможным.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Спорный объект располагаются в границах земельного участка, с кадастровым номером 52:18:030502:0026, что подтверждается исполнительной съемкой МП «Центр обеспечения градостроительной деятельности» Департамента градостроительного развития и архитектуры Администрации города Нижнего Новгорода.

Техническая инвентаризация произведена Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (нагорное отделение).

В силу пункта 3 статьи 222 Кодекса право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом при доказанности следующих обстоятельств: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, находящемся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, а если их нет, то лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Указанный подход соответствует правовым позициям, сформулированным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в

судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Истцом в материалы дела представлены документы, из содержания которых следует, что спорный объект недвижимости обследовались уполномоченными организациями на предмет выявления факта наличия либо отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с заключением ЗАО «Зиверт» от 03.08.2017 № 40/39-В, представленными в материалы дела, объект «Нежилое здание (котельная), расположенное по адресу: <...>, литер Р» соответствует требованиям государственных экологических норм и правил, предъявляемым к объектам недвижимости.

Согласно экспертному заключению ЗАО «Зиверт» от 03.08.2017 № 4 объект «Нежилое здание (котельная), расположенное по адресу: <...>, литер Р» соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических норм и правил.

В соответствии с экспертным заключением ЗАО «Зиверт» от 09.08.2017 № 5 объект «Нежилое здание (котельная), расположенное по адресу: <...>, литер Р» соответствует требованиям технического регламента (ФЗ-123), норм и правил в области обеспечения пожарной безопасности.

По смыслу пункта 2 статьи 1, пункта 3 статьи 222 и статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации в их системном толковании, возможность признания права собственности на самовольную постройку может быть ограничена только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Спорный объект в реестрах муниципальной собственности, государственной собственности Нижегородской области, федерального имущества не числится, что подтверждается представленными в материалы дела выписками и уведомлениями.

При изложенных обстоятельствах требование истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать право собственности закрытого акционерного общества «Триада-Холдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на самовольную постройку - нежилое здание (котельная), общей площадью 37 кв.м, расположенное по адресу: <...>, литер Р.

Возвратить закрытому акционерному обществу «Триада-Холдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 4446 рублей государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 11.08.2017 № 3531.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Бодрова