Решение от 11 июня 2021 г. по делу № А06-118/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-118/2021
г. Астрахань
11 июня 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2021года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общество с ограниченной ответственностью "Алимпик" к Обществу с ограниченной ответственностью «Аркобалено» о взыскании по договору № 300/16 от 03.08.2016 г. основного долга по арендной плате в сумме 422 594 руб. 52 коп. за период с 01.07.2018 г. по 30.09.2018 г.

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.01.2021 г.

от ответчика: не явился.

Общество с ограниченной ответственностью "Алимпик", в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в арбитражный суд Астраханской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Аркобалено» о взыскании по договору № 300/16 от 03.08.2016 г. основного долга по арендной плате в сумме 422 594 руб. 52 коп. за период с 01.07.2018 г. по 30.09.2018 г.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате заседания извещен надлежащим образом.

Судебное заседание в соответствии со статьей 156 АПК РФ проводится в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца поддержал заявленные требования, просит иск удовлетворить, изложил доводы искового заявления. Пояснил, что задолженность по договору аренды нежилого помещения № 300/16 от 03.08.2016 г. составляет в сумме 422 594 руб. 52 коп. за период с 01.07.2018 г. по 30.09.2018 г., в том числе, задолженность по постоянной величине арендной платы в сумме 226 575 руб. 31 коп. и по переменной величине арендной платы в сумме 196 019 руб. 21 коп.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 03 августа 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Алимпик» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Аркобалено» (арендатор) был заключен договор № 300/16.аренды нежилого помещения на помещения № 259, 260,261,262,263, 264, 267 находящееся на 2-ом этаже в ТРЦ «Алимпик» общей площадью 1 220 кв.м.

В соответствии с п.3.2 арендодатель обязуется предоставить Арендатору на условиях настоящего договора Аренды во временное владение и пользование нежилое помещение в пом.1 Торгового центра, а арендатор обязуется принять помещение в аренду и своевременно вносить арендную плату, предусмотренную настоящим договором аренды. Помещение расположено по адресу: <...>, литер А.

Согласно договору аренды арендная плата за аренду помещения включает в себя:

- постоянную арендную плату, которая состоит из базовой ставки в размере 500 000 руб. в месяц за все помещения, включая НДС.

- переменную арендную плату.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендатор ежемесячно, перечисляет на расчетный счет арендодателя постоянную арендную плату не позднее 10-го числа каждого оплачиваемого месяца срока аренды. Оплата переменной арендной платы производится на основании отдельно выставляемых счетов в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета на оплату.

Нежилые помещения переданы ответчику 12.08.2016г. на основании акта приема-передачи нежилого помещения.

Согласно доводам искового заявления за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.07.2018г. по 30.09.2018г. в сумме 422 594 руб. 52 коп., в том числе задолженность по постоянной величине арендной платы в сумме 226 575 руб. 31 коп. и по переменной величине арендной платы в сумме 196 019 руб. 21 коп.

Истец направил ответчику претензию 05.10.2020 г. о погашении долга по договору аренды в сумме 422 594 руб. 52 коп.

Ответчик на претензию не ответил, требования, изложенные в претензии, не исполнил.

Поскольку ответчик оплату долга не произвел, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Анализируя условия заключенного между истцом и ответчиком по договору от , суд приходит к выводу о том, отношения сторон по указанному договору регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договора аренды заключены сторонами в письменной форме, что соответствует требованиям статьи 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

При заключении договоров аренды недвижимого имущества, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно объект аренды, предмет договора, цену за арендованное имущество.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендных платежей влечет для него ряд негативных юридических последствий, одним из которых является возможность предъявления к нему требований о взыскании арендной платы в судебном порядке.

В соответствии договором аренды плата, уплачиваемая арендатором по настоящему договору состоит из несколько частей:

- арендная плата за пользование торговой площадью

- переменная арендная плата (коммунальные платежи)

Согласно расчету истца следует, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность по постоянной величине арендной платы в сумме 226 575 руб. 31 коп., в том числе за июль по договоренности сторон в сумме 204 890 руб. 39 коп., за август по договоренности сторон в сумме 121 698 руб. 47 коп. и за сентябрь по договоренности сторон в сумме 49 671 руб., и по переменной величине арендной платы, включающей в коммунальные услуги за природный газ, электроэнергию, вентиляцию в сумме 196 019 руб. 21 коп. за июль в сумме 86 785 руб. 98 коп., за август в сумме 67 348 руб. 55 коп. и за сентябрь в сумме 41 884 руб. 68 коп.

Проверив указанный расчет, суд, считает его верным, соответствующим условиям договора.

В пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации т 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы. Оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды.

Таким образом, помимо арендной платы ответчик обязан был оплачивать коммунальные услуги в связи с использованием помещения.

Ответчик процессуальными правами, предусмотренными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не воспользовался, в судебное заседание не явился, отзыв на иск, доказательства оплаты долга не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Принимая во внимание нарушение ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в сумме 422 594 руб. 52 коп. за период с 01.07.2018 г. по 30.09.2018 г., в том числе задолженность по постоянной величине арендной платы в сумме 226 575 руб. 31 коп. и по переменной величине арендной платы в сумме 196 019 руб. 21 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аркобалено» (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Алимпик» (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 300/16 от 03.08.2016 г. в сумме 422 594 руб. 52 коп. за период с 01.07.2018 г. по 30.09.2018 г., в том числе задолженность по постоянной величине арендной платы в сумме 226 575 руб. 31 коп. и по переменной величине арендной платы в сумме 196 019 руб. 21 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 452 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Алимпик» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 руб., уплаченную по платежному поручению № 777 от 18.12.2020 г.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

С.В. Богатыренко