Решение от 26 мая 2021 г. по делу № А40-35215/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-35215/21-127-236
26 мая 2021 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2021 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЛУБЯНКА-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (109012, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: <***>),

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2

(ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 19.09.2018),

О взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды №ЦДМ63/2018 от 01.11.2018 года, в размере 1 800 324 руб. 16 коп. в том числе НДС;

при участии:

истец – ФИО3 по дов. от 05.02.2021 № 64Д/2021

ответчик – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 709 703 руб. 26 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между акционерным обществом «Лубянка-Девелопмент» (далее - «Арендодатель») и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - «Арендатор») был заключен Договор аренды №ЦДМ63/2018 от 01.11.2018 г. (далее - «Договор»), по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование Помещения в Торговом центре по адресу: <...>, расположенные на п1 (Подвал один) этаже Торгового центра, Площадь Помещений 204,2 кв.м., выделенные на Плане Помещений (Приложение № 1 к Договору) и обозначаемые в соответствии с внутренней нумерацией Арендодателя как Помещения № -1-17, -1-18 (ранее и далее - «Помещения»).

Во исполнение условий Договора Истец 01.11.2018 г. передал Ответчику Помещения по Акту приема-передачи Помещения к Договору.

В соответствии с п.п. 4.1. Договора за временное пользование Помещениями Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную Плату, которая рассчитывается на основе Площади Помещений и состоит из:

-Базовой Арендной Платы (Минимальной Гарантированной Арендной Платы и Причитающейся Изменяемой Арендной Платы);

-Добавочной Изменяемой Арендной Платы;

-Сервисного сбора.

В соответствии с п.п. 2.2.1. Дополнения А к Договору Минимальная Гарантированная Арендная Плата, Сервисный сбор подлежат оплате Арендатором ежемесячно, авансом за месяц вперед до первого рабочего дня месяца, в отношении которого они были рассчитаны.

Добавочная Изменяемая Арендная Плата определяется на основе объема оказанных коммунальных услуг, фактически потребленных Арендатором в Помещении.

В период с 01.11.2018 г. по 14.07.2019 г. Арендатор проводил Подготовительные работы в Помещении. Начиная с 15.07 .2019 г. начал вести Коммерческую деятельность.

В соответствии Дополнительным соглашением №6 к Договору размер Арендной Платы составляет:

В период с 01.03.2020 г. по 27.03.2020 г. (включительно) ставка Минимальной Гарантированной Арендной Платы составляет 10 500,00 руб. (Десять тысяч пятьсот рублей и 00 копеек) за квадратный метр Площади Помещений в год, кроме того, НДС;

В период с 28.03.2020 г. по 31.05.2020 г. (включительно) Минимальная Гарантированная Арендная Плата не начисляется и оплате не подлежит;

В период с 01.06.2020 г. по 31.07.2020 г. (включительно) ставка Минимальной Гарантированной Арендной Платы составляет 669,30 руб. (Шестьсот шестьдесят девять рублей и 30 копеек) за квадратный метр Площади Помещений в год, кроме того, НДС.

В период с 01.03.2020 г. по 27.03.2020 г. (включительно) ставка Сервисного сбора составляет 7 750,00 руб. (Семь тысяч семьсот пятьдесят рублей и 00 копеек) за квадратный метр Площади

Помещений в год, кроме того, НДС;

В период с 28.03.2020 г. по 05.04.2020 г. (включительно) Сервисный сбор не начисляется и оплате не подлежит;

В период с 06.04.2020 г. по 30.04.2020 г. (включительно) ставка Сервисного сбора составляет 35 894,00 руб. (Тридцать пять тысяч восемьсот девяносто четыре рубля и 00 копеек) за Площадь Помещений, кроме того, НДС;

В период с 01.05.2020 г. по 31.05.2020 г. (включительно) ставка Сервисного сбора составляет 35 894,00 руб. (Тридцать пять тысяч восемьсот девяносто четыре рубля и 00 копеек) за Площадь Помещений, кроме того, НДС;

В период с 23.06.2020 г. по 31.07.2020 г. (включительно) Сервисный сбор не начисляется и оплате не подлежит.

В соответствии Дополнительным соглашением №8 к Договору размер Арендной Платы составляет:

В период с 01.08.2020 г. по 30.09.2020 г. (включительно) ставка Минимальной Гарантированной Арендной Платы составляет 669,30 руб. (Шестьсот шестьдесят девять рублей и 30 копеек) за квадратный метр Площади Помещений в год, кроме того НДС;

В период с 01.08.2020 г. по 30.09.2020 г. (включительно) Сервисный сбор не начисляется и оплате не подлежит.

В соответствии Дополнительным соглашением №9 к Договору размер Арендной Платы составляет:

В период с 01.10.2020 г. по 30.11.2020 г. (включительно) ставка Минимальной Гарантированной Арендной Платы составляет 669,30 руб. (Шестьсот шестьдесят девять рублей и 30 копеек) за квадратный метр Площади Помещений в год, кроме того НДС;

В период с 01.10.2020 г. по 30.11.2020 г. (включительно) Сервисный сбор не начисляется и оплате не подлежит.

В соответствии Дополнительным соглашением №10 к Договору размер Арендной Платы составляет:

В период с 01.12.2020 г. по 31.01.2021 г. (включительно) ставка Минимальной Гарантированной Арендной Платы составляет 669,30 руб. (Шестьсот шестьдесят девять рублей и 30 копеек) за квадратный метр Площади Помещений в год, кроме того НДС;

В период с 01.12.2020 г. по 31.01.2021 г. (включительно) Сервисный сбор не начисляется и оплате не подлежит.

Как указывает истец, на дату подачи иска общая задолженность Арендатора по оплате Арендной платы составляет 1 800 324,16 руб. (Один миллион восемьсот тысяч триста двадцать четыре рубля и 16 копеек), включая НДС.

На основании изложенного, истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. №29-02-П-21/0004 от 14.01.2021 г. с требованием оплатить задолженность.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате в размере 2 709 703 руб. 26 коп.

Ответчиком долг не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных Истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО4 в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЛУБЯНКА-ДЕВЕЛОПМЕНТ" задолженность в размере 2 709 703 руб. 26 коп., а также госпошлину в размере 31 003 руб.

Взыскать с ИП ФИО4 в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 5 546 руб.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья К.А. Кантор