Решение от 31 октября 2017 г. по делу № А66-4401/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

С перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ

Дело № А66-4401/2017
г.Тверь
01 ноября 2017 года


Резолютивная часть решения от 26.10.2017г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца – ФИО2, доверенность, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Бежецкого района Тверской области, г.Бежецк

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Сосновый бор», Бежецкий район,

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бежецкого района Тверской области (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Сосновый бор» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 209 658,56 руб. (с учетом уточнений).

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Стороны в настоящее судебное заседание не прибыли, извещены в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). В ранее представленном отзыве на иск ответчик заявил о пропуске срока исковой давности на взыскание 334 755 руб. задолженности (л.д. 25-26).

Из материалов дела следует, 25.11.2008 между Администрацией Бежецкого района Тверской области (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 44 (далее – договор), согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 4764 кв. м., с кадастровым номером 69:02:0311301:32, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Моркиногорское сельское поселение, д.Большая Бережа, для расширения турбазы «Сосновый бор».

Срок действия договора был установлен с 08.09.2008г. по 07.11.2011г. (пункт 2.1 Договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет за 2008г. 158 руб.

Арендная плата вносится Арендатором равными частями в сроки не позднее 15.04 - ¼ годовой суммы; не позднее 15.07 - ¼ годовой суммы; не позднее 15.10 - ½ годовой суммы ежегодно путем перечисления на счет Арендодателя (п.3.2 Договора).

Расчет и ставка арендной платы производится в соответствии с «Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области», утвержденным Постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007г. №396-па (пункт 3.3 Договора).

В силу пункта 3.6 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки коэффициента инфляции на текущий финансовый год в соответствии с постановлением Администрации Тверской области на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений.

В период действия договора образовалась задолженность по арендной плате за 2014, 2015 и 2016гг. в размере 209 658,56 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по арендной плате (№ 4502 от 13.10.2016, л.д. 12, 13).

Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, между сторонами фактически возникли правоотношения по пользованию земельным участком, регулируемые нормами ЗК РФ, главы 34 ГК РФ, договором № 44 от 25.11.2008г.

Факт передачи в аренду земельного участка, не оспорен ответчиком по делу и подтверждается имеющими в материалах дела документами, в том числе актом приема-передачи от 25.11.2008г. (л.д. 11).

Стороны в договоре согласовали размер и порядок оплаты арендной платы.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Общество с ограниченной ответственностью «Сосновый бор» должно оплачивать арендные платежи за указанный выше участок до момента возврата его Арендодателю.

Согласно расчету (л.д. 14-15) задолженность по арендной плате составила 544 413,56 руб., из них задолженность на 01.01.2014г. – 334 755 руб., за 2014г. – 74 329 руб., за 2015г. – 75 016 руб. и за 2016 г. – 79 286 руб. (с учетом оплаты 10.10.2016г. 14 702,44 руб.).

Пояснениями, датированными 19.09.2017г., истец заявил, что подлежит взысканию задолженность в размере 209 658,56 руб. (544 413,56 руб. - 334 755 руб.), т.е. задолженность с учетом срока давности.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в случае несовершения ими процессуальных действий, а в силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ - неполучения почтовой корреспонденции, приходящей на их юридический адрес.

Доказательств погашения спорной задолженности ответчик суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.

Исходя из положений части 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании 209 658,56 руб. задолженности признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и взыскиваются с него в доход федерального бюджета РФ с учетом освобождения истца в силу подп.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

Руководствуясь статьями 49, 110, 163, 167-170, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сосновый Бор», д. Большая Бережа, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу Администрации Бежецкого района Тверской области, г.Бежецк, ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №44 от 25.11.2008г. в сумме 209 658,56 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сосновый Бор», д. Большая Бережа, ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета Российской Федерации через Межрайонную ИФНС России №10 по Тверской области 7193 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в течение месяца со дня его принятия, в порядке, предусмотренном АПК РФ.

Судья С.Е. Рощина