Решение от 20 августа 2025 г. по делу № А21-748/2025

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, <...>

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-748/2025
г. Калининград
21

августа

2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.08.2024.

Полный текст решения изготовлен 21.08.2025.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бочаровой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа «Город Калининград», ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Компарк», ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

о признании отсутствующим право собственности на сооружение (замощение) с кадастровым номером 39:15:130712:8274, исключении записи из ЕГРН,

треть лицо: 1) Управление Росреестра по Калининградской области,

2) общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Сельма»,

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность, удостоверение, диплом,

ФИО2, доверенность, удостоверение, диплом,

от ответчика:не явился, извещен,

от третьих лиц:не явились, извещены,

установил:

земельный участок с кадастровым номером 39:15:130712:197 предоставлен ООО «Торговый дом Сельма» под строительство торгового центра.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости сооружение (замощение) с кадастровым номером 39:15:130712:8274 по ул. Генерала Челнакова, д. 11 в г. Калининграде площадью 7510 кв.м. учтено в пределах земельного участка с кадастровым номером 39:15:130712:197.

Указанное сооружение (замощение) находится в собственности ООО «Компарк».

Специалистами МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером 39:15:130712:197 в целях фиксации расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно акту обследования от 17.01.2025 № КРСЦ-20/аоу в границах земельного участка расположено сооружение, ориентировочной площадью пятна застройки 1640 кв.м, визуально являющееся частью земельного участка, непрочно связанной с ним, с признаками ведения предпринимательской деятельности.

По мнению истца, такое сооружение (замощение) с кадастровым номером 39:15:130712:8274 не может быть объектом недвижимого имущества.

Указанные обстоятельства послужили администрации основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением о:

-признании отсутствующим права собственности ООО «Компарк» на сооружение (замощение) с кадастровым номером 39:15:130712:8274 площадью 7 510 кв.м, расположенное по ул. Генерала Челнокова, д. 11 в г. Калининграде,

-об исключении записи из ЕГРН на сооружение (замощение) с кадастровым номером 39:15:130712:8274 площадью 7 510 кв.м, расположенного по ул. Генерала Челнокова, д. 11 в г. Калининграде.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены УФРС по Калининградской области и ООО «ТД «Сельма».

Ответчик не представил суду отзыв на исковое заявление и не обеспечил явку своего представителя в судебные заседания.

В отзыве на заявление УФРС указало на невозможность исключения записей из ЕГРН.

Рассмотрев материалы дела и заслушав пояснения представителей истца, суд признает необходимым требования администрации удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежит, в том числе, и право собственности.

Аналогичные положения содержатся и в ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Понятие «недвижимость» является правовой категорией, поэтому признание объекта недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что оно прочно связано с землей. Имущество, обладающее признаком физической связи с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости. Более того, помимо неразрывной связи с землей объект недвижимости должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

В соответствии с позицией ВС РФ (обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2016) - замощение является частью земельного участка и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью, отличной от сооружения или объекта незавершенного строительства (применимые нормы п. 1 ст. 130, ст. 131, п. 1 ст. 133 ГК РФ).

Из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.12.2008 № 9626/08 по делу № А08- 7744/06-5 по применению положений статьи 130 ГК РФ, усматривается, что вопрос о принадлежности того или иного сооружения к категории недвижимости решается в каждом конкретном случае исходя из объективных технических характеристик, влияющих на возможность перемещения таких сооружений без несоразмерного ущерба их назначению.

Однако из материалов дела следует, что спорный объект (замощение) не является объектом недвижимого имущества, поскольку не имеют прочной связи с землей и самостоятельного функционального назначения, земельный участок под строительство замощения в качестве объекта недвижимости администрацией не выделялся, замощение произведено без получения разрешительной документации.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на спорное сооружение как недвижимое имущество накладывает на истца, как собственника земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона № 218 государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Пунктом 5 статьи 1 Закона № 218 установлено, что государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При изложенных обстоятельствах требование администрации о признании отсутствующим права собственности общества на спорное сооружение подлежит удовлетворению.

В удовлетворении требования истца об исключении из ЕГРН записи на спорное сооружение следует отказать по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 п. 52 Постановления № 10/22, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такое решения является основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона № 218 сведения, содержащие в ЕГРН, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие допускаются; в случае изменения сведений, содержащихся в ЕГРН, ранее внесенные сведения сохраняются.

Согласно п. 16 Порядка ведения ЕГРН, установленного Приказом Росреестра от 07.12.2023 № П/0514, при снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и государственной регистрации в cвязи с этим прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки соответствующим записям ЕГРН, а также разделу ЕГРН присваивается статус «архивная» («архивный»).

При государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус «погашенные».

Администрация от оплаты государственной пошлины освобождена (п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ)

В связи с удовлетворением искового заявления с общества в доход бюджета следует взыскать 50 000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Компарк» на сооружение (замощение) с кадастровым номером 39:15:130712:8274 площадью 7 510 кв.м, расположенное по ул. Генерала Челнокова, дом 11 в г. Калининграде.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компарк» в доход федерального бюджета Российской Федерации 50 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.А. Зинченко