Решение от 24 февраля 2026 г. АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-66805/2024
25 февраля 2026 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2026 года


Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2026 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.А. Володина (далее – арбитражный суд, суд) при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Р. Рамазановым рассмотрел в открытом судебном заседании дело № А60-66805/2024 по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района», ОГРН: <***>, ИНН: <***> (далее – истец, общество «УК ЖКХ Октябрьского района») к

обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Народная», ОГРН: <***>, ИНН: <***> (далее – ответчик, общество «УК Народная»)

об истребовании технической документации на многоквартирный дом, взыскании неосновательного обогащения.

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 26.12.2025.


Иные лица, участвующие в деле, их представители, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области, в судебное заседание не явились.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда и помощнику судьи (секретарю судебного заседания) не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

общество «УК ЖКХ Октябрьского района» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу «УК Народная» об обязании в течение 14 рабочих дней передать по акту-приема передачи техническую документацию по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу, <...>.

Определением арбитражного суда от 27.11.2024 исковое заявление принято к производству, в рамках подготовки дела к судебному разбирательству назначено предварительное судебное заседание.

В материалы дела 06.12.2024 от истца поступило ходатайство во исполнение требований определения суда от 27.11.2024.

От ответчика в материалы дела 27.12.2024 поступил отзыв на исковое заявление, содержащий ходатайство об истребовании доказательств.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в части истребования у ООО «Единый расчетный центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) информации обо всех произведенных начислениях и сборах денежных средств по многоквартирному дому № 84


расположенного по адресу: <...>. В остальной части ходатайства судом отказано, так как оснований для его удовлетворения по смыслу ст. 66 АПК РФ не установлено.

В материалы дела 13.01.2025 от истца поступили возражения на отзыв ответчика с ходатайством об изменении исковых требований.

Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 14.01.2025 дело назначено к судебному разбирательству.


В материалы дела 05.02.2025 от ООО «Единый расчетный центр» поступили истребуемые доказательства: информация о произведенных начислениях по дому по адресу: ул. Кузнечная, 84 за период с 01.11.2022 по 30.04.2024 по состоянию на 29.01.2025.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 10.02.2025 от ответчика поступило ходатайство об истребовании доказательств.

В судебном заседании 12.02.2025 истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит принять уточнение п.2 просительной части искового заявления:

Взыскать с ответчика средства содержания жилья, а также целевой взнос, оплаченные собственниками помещений многоквартирного дома № 84 по ул. Кузнечной за период с 01.11.2022 по 30.04.2024 в сумме 1 417 513 руб. 01 коп.

Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 24.02.2025 судебное разбирательство отложено на 27.03.2025.

В материалы дела 24.03.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика 26.03.2025 поступили дополнения к отзыву, содержащие возражения на уточнение исковых требований. 27.03.2025 от ответчика поступило ходатайство об истребовании доказательств.

Суд обращает внимание ответчика на абзац 2 части 4 ст. 66 АПК РФ, согласно которому в ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

Определением суда от 10.04.2025 судебное разбирательство отложено на 23.04.2025.

В материалы дела 23.04.2025 от ответчика поступило ходатайство о приобщении запрашиваемых документов.

В судебном заседании 23.04.2025 истцом приобщено дополнения к возражениям на дополнения к отзыву

Кроме того, судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство ответчика, поступившее в суд 07.02.2025, об истребовании доказательств (статья 66 АПК РФ).

Определением суда от 13.05.2025 судебное разбирательство отложено на 27.05.2025.

В материалы дела 23.05.2025 от МУП «Водоканал», Департамента ГЖИСН Свердловской области, 26.05.2025 от АО «Екатеринбургэнергосбыт» поступили ответы на определение суда от 13.05.2025 об истребовании доказательств.

От ответчика 26.05.2025 поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, учитывая ответ МУП «Водоканал», суд полагает необходимым истребовать у МУП «Водоканал» акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения и водоотведения, подписанные в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу, <...> до 01.05.2024.


Вместе с тем определение суда от 13.05.2025 Управлением Росреестра по

Свердловской области, ЕМУП «БТИ» не исполнено.


Определением суда от 05.06.2025 судебное заседание отложено на 24.07.2025.

Определением суда от 23.06.2025 произведена замена судьи А.А. Билокурой для

рассмотрения настоящего дела путем определения состава суда с использованием

автоматизированной информационной системы распределения дел на судью С.А. Володина.


Определением суда от 17.07.2025 судебное заседание по рассмотрению дела

назначено на 05.08.2025.

03.06.2025 от ППК «Роскадастр» поступил ответ на запрос суда.

23.06.2025 от АО «ЭнергосбыТ Плюс» поступил ответ на запрос суда.


16.07.2025 от ответчика поступило ходатайство об истребовании доказательств.

23.07.2025 от общества «БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ» поступил

ответ на запрос суда.


24.07.2025 в судебном заседании представитель ответчика поддержал ходатайство об

истребовании доказательств.


Суд, рассмотрев ходатайство, исходя из существа спора (истребований документации

у ответчика), не находит оснований для его удовлетворения в порядке статьи 66 АПК РФ,

поскольку истребуемые ответчиком документы истребуются у самого ответчика.


Определением суда от 19.08.2025 судебное заседание отложено на 10.09.2025.

09.09.2025 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление; заявлено ходатайств об

истребовании доказательств.


Заявленное ходатайство об истребовании доказательств судом принято к

рассмотрению.


В судебном заседании 10.09.2025 представителем истца заявлено ходатайство об

отложении судебного заседания в связи с необходимостью ознакомления с поступившими в

материалы дела документами.


Определением суда от 22.09.2025 судебное заседание отложено на 22.10.2025. Определением суда от 06.11.2025 судебное заседание отложено на 02.12.2025. 28.11.2025 от истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Определением суда от 11.12.2025 судебное заседание отложено на 12.01.2026. 25.12.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Уточнение исковых требований судом принято на основании ст. 49 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации.


Определением суда от 19.01.2026 судебное заседание отложено на 12.02.2026.

06.02.2026 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части

технической документации, просит:


Обязать ответчика в течение 14 (Четырнадцати) рабочих дней передать ООО «УК

ЖКХ Октябрьского района» по акту приема-передачи техническую документацию по

многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу, город Екатеринбург, улица

Кузнечная, д. 84, а именно:


Акты приёмки результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего

ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в

МКД № 84 по ул. Кузнечной в г. Екатеринбурге,


Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,

механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования,

обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей

многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций

многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей

общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным

требованиям,


копия кадастрового плана земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра,

документы, в которых указывается сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учёту объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка,

План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения.

Иные требования иска оставить без изменения.


Уточнение исковых требований судом принято на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 12.02.2026 представитель истца исковые требования, с учетом заявленных уточнений, поддерживает.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу от 11.01.2024 № 1-2024 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проведённого в форме очно-заочного голосования собственники многоквартирного дома (МКД) решили расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключённый собственниками с обществом «УК «Народная» и утвердить в качестве управляющей организации общество «УК ЖКХ Октябрьского района».

Поскольку техническая документация по МКД не передана, направленная в адрес ответчика претензия оставлена им без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

С учетом принятых судом уточнений, заявитель просит:


Обязать ответчика в течение 14 (Четырнадцати) рабочих дней передать истцу по акту приема-передачи техническую документацию по МКД:

акты приёмки результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД № 84 по ул. Кузнечной в г. Екатеринбурге,

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям,

копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра,

документы, в которых указывается сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учёту объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка,

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения.


Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации. Таким образом, в силу положений части 10 статьи 162 ЖК РФ у ответчика возникла обязанность по передаче истцу технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирными домами. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416).

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление, передает техническую документацию на дом, иные документы, связанные с управлением домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил № 416, в том числе, органу управления товарищества по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Кодекса (пункт 19 Правил № 416). Таким образом, датой начала деятельности истца по управлению МКД является дата, определенная по результатам общего собрания собственников помещений. В данном случае первично волеизъявление собственников на изменение управляющей организации.

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491). В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в п. 26 Правил № 491 поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы (открытый перечень).

В пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;


б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;


е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Представленными в материалы дела доказательствами, в соответствии с положениями пункта 24 и пункта 26 Правил № 491, пунктов 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170 подтверждается обоснованность требований истца обязать ответчика передать техническую и иную, связанную с управлением здания документацию.

Согласно пункту 24 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, в том числе:


б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная


органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

В материалы дела в ответ на судебные запросы представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, в которой имеется информация о публичном сервитуте.

На основании п. 26 Правил № 491 документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка, входят в состав документов, связанных с управлением многоквартирным домом и подлежащих передаче ответчиком.

Согласно пункту 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения.

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД.

Довод ответчика об отсутствии у него части заявленных истцом документов судом отклоняется, поскольку нормативное регулирование ведения технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться


основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае, техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Указание ответчика на то, что у управляющей компании обязанность по восстановлению технической документации на МКД, иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае передачи ей такой документации и ее утраты данной организацией, не обоснован, поскольку ответчиком не представлено доказательств передачи (либо не передачи) ему спорной технической документации и ее утраты.

Также не принимаются как не подтвержденные документально доводы ответчика относительно того, что истребуемые документы изъяты в ходе проведения следственных или оперативно-розыскных мероприятий. Ответчиком не представлены соответствующие протоколы следственных и оперативных действий.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении настоящего дела следует исходить из презумпции наличия у лица, управлявшего МКД (ответчик по делу), всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким многоквартирным домом и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении МКД со стороны ответчика.

По общему правилу, именно на ответчике, лежит бремя доказывания объективной невозможности восстановления утраченных документов.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, при этом в соответствии со статьей 9 указанного Кодекса лицо, участвующее в деле, несет риск наступления последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Вместе с тем, рабочая документация и акты теплоснабжающей компании переданы ответчиком истцу 03.05.2024, что подтверждается пунктами № 3, 4, 5, 6, 9 акта от 03.05.2024.

Как поясняет ответчик, документы теплоснабжающей организации за 2022 г. находятся в АО ЭНЕРГОСБЫТ ПЛЮС» (является агентом ПАО «ТПЛЮС»), оформлены через программу «Мобильный инспектор» на интернет сайте mi.esplus.ru, доступ к которой является ограниченным, обладает только РСО; журнал осмотра не велся.

Ответчик управлял МКД с 01.11.2022, в то время как вся подготовка к отопительному сезону фактически производится в августе текущего года. Со стороны ООО УК «ГЭС» в общество «УК Народная» вышеуказанные документы не передавались. Вышеуказанные документы имеют ограниченный срок действия, при отсутствии выполнения перечисленных мероприятий у ответчика не имеется возможности восстановить данные документы, управление домом осуществляет истец.

В части требований о передаче актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, суд отказывает в удовлетворении иска. В оставшейся части исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно представленным ООО «ЕДИНЫЙ РАСЧЕТНЫЙ ЦЕНТР» сведениям от 04.02.2025 № 371 о проведенных начислениях по дому по адресу ул. Кузнечная, 84 (исполнитель общество «УК «Народная») за период с 01.11.2022 по 30.04.2024 по состоянию на 29.01.2025, а также учтенной информации о платежах по состоянию на 29.01.2025 следует, что сумма за содержание жилья (1 239 142,09 руб.) и целевой сбор (178 370,92 руб.),


полученные ответчиком в качестве платы от жителей составляют 1 417 513,01 руб. Истец считает, что указанная сумма составляет объем неосновательно полученного ответчиком обогащения, в отсутствие встречного предоставления услуг, просит взыскать указанную сумму.

В порядке статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД проводится за счет собственника жилищного фонда (ст. 154 ЖК РФ).

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление МКД, при заключении собственниками жилого дома договора управления с новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на капитальный и текущий ремонт МКД, не израсходованных по назначению.

Таким образом, с момента прекращения функций по управлению домом у ответчика отпали основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений дома в порядке статьи 158 ЖК РФ на его содержание и ремонт, и не израсходованных на эти цели.

Согласно п. 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Ответчик ссылался, что услуги по содержанию жилья и целевой сбор, полученные от жильцов были израсходованы в рамках исполнения договора уборки МОП и придомовой территории МКД от 01.02.2019 № 3, договора на оказание услуг по уборке придомовой территории от 14.12.2023 № 6ПТ/2023, договора оказания клининогвых услуг от 14.12.2023 № 4/2023, договора на аварийное обслуживание зданий (помещений) от 01.02.2024 № АО-02/2024, которые представлены в материалы дела вместе с актами приемки оказанных услуг. Также ответчик указывал, что обоснованность расходов подтверждается отчетом, выгружаемым управляющей организацией в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

В данной части суд не принимает возражения ответчика, поскольку отчет в ГИС ЖКХ в отсутствие платежных документов не может подтверждать расходование денежных средств, полученных от собственников помещений МКД. Равно как и представленные ответчиком договоры и акты приемки оказанных услуг в отсутствие платежных документов не могут подтверждать расходование денежных средств, полученных от собственников помещений МКД.

В ходе рассмотрения дела ответчику неоднократно предлагалось представить суду сведения о банковских счетах, на которые перечислялись денежные средства от граждан с целью последующего истребования выписок по ним; представить контррасчет взыскиваемых средств. Такие сведения и контррасчет ответчиком не представлены.

При указанных обстоятельствах, средства текущего ремонта, оплаченные собственниками помещений МКД за период с 01.11.2022 по 30.04.2024 неосновательно получены ответчиком.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства использования целевого сбора, документально не подтверждены расходы по проведению работ по ремонту подъездов


многоквартирного дома, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению в пределах заявленной суммы.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом результатов рассмотрения дела, вынесения решения в пользу истца, государственная пошлина в размере 60 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.


2. Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НАРОДНАЯ», ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2012, ИНН: <***>, КПП: 667801001, 620134, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ РАСТОЧНАЯ, Д. 31А, КВ. 1 в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней передать

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА», ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2005, ИНН: <***>, КПП: 668501001, 620026, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ. СОНИ ФИО2, Д. 190, ОФИС 12 по акту приема-передачи техническую документацию в отношении многоквартирного жилого дома по адресу <...>:

акты приемки результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

копия кадастрового плана земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

документы, в которых указывается сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка;

план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НАРОДНАЯ», ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2012, ИНН: <***>, КПП: 667801001, 620134, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ РАСТОЧНАЯ, Д. 31А, КВ. 1 в пользу

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА», ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2005, ИНН: <***>, КПП: 668501001, 620026, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ. СОНИ ФИО2, Д. 190, ОФИС 12

неосновательное обогащение 1 417 513 (один миллион четыреста семнадцать тысяч пятьсот тринадцать) рублей 01 копейка;

расходы по уплате государственной пошлины 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований – отказать.


3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья С.А. Володин