Решение от 6 августа 2018 г. по делу № А61-3267/2018

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А61-3267/18
г. Владикавказ
06 августа 2018 года
Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Акимцевой С.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации местного самоуправления Моздокского района Республики Северная Осетия - Алания (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к открытому акционерному обществу «Моздокское хлебоприемное предприятие» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней в размере 1 116 729руб.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон по делу, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд установил: Администрация местного самоуправления Моздокского района Республики Северная Осетия - Алания (далее – истец, АМС Моздокского района РСО- Алания, администрация) обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением о взыскании с открытого акционерного общества «Моздокское хлебоприемное предприятие» (далее – ответчик, ОАО «Моздокское ХПП») задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 в размере 1 116 729руб., из них: 1 080 678руб. – сумма основного долга, 36 051руб. – пени за несвоевременную оплату платежей, рассчитанные за период с 11.10.2017 по 25.05.2018.

В обоснование заявленных требований истец в заявлении сослался на неисполнение ответчиком в указанный период времени обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 26.09.2012 № 246-12 и соглашению № 1 о переходе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 14.01.2016.

Ходатайством от 06.08.2018 № 4547 истец просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления Главы АМС Моздокского района РСО-Алания от 19.09.2012 № 569-З и договора аренды от 26.09.2012 № 246-12 Сельскохозяйственному производственному кооперативу – колхоз «Терский» из земель сельскохозяйственного назначения в целях сельскохозяйственного использования были предоставлен в аренду земельные участки с КН 15:01:0502004:37 площадью 4 130 000кв.м., имеющий адресный ориентир: Моздокский район, из земель фонда перераспределения района (участок фонда «Знамя Ленина»), район ст.Терская; с КН 15:01:0403003:53, площадью 7 238 393кв.м., имеющий адресный ориентир: Моздокский район, земли за чертой населенного пункта ст.Терская; с КН 15:01:0403002:31, площадью 503 645кв.м., имеющий адресный ориентир: Моздокский район, земли за чертой населенного пункта ст.Терская; с КН 15:01:0403003:54, площадью 21 843 668кв.м., имеющий адресный ориентир: Моздокский район, земли за чертой населенного пункта ст.Терская; с КН 15:01:0502004:43, площадью 12 495 136кв.м., имеющий адресный ориентир: Моздокский район, от южной границы района до границы Грузинского скотопрогона, территория урочища «Майское».

В соответствии с Соглашением от 14.01.2016 № 1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды, права перешли к ОАО «Моздокское ХПП», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.06.2016 сделана запись о государственной регистрации № 15-15/009-15/009/054/2016-828/1.

Срок договора аренды был установлен с 26.09.2012 по 26.09.2061.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы истец претензией от 10.10.2017 № 5365 уведомил ОАО «Моздокское ХПП» об имеющейся задолженности за период с 01.07.2017 по 30.09.2017 в размере 360 226руб.; претензией от 05.02.2018 № 461 за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 в размере 720 453руб.; претензией от 04.04.2018 № 1639 за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 в размере 1 080 679руб. и предоставил ответчику семидневный срок для погашения образовавшейся задолженности.

Уведомление было получено ответчиком 07.04.2018.

Арендатором задолженность не была погашена, что послужило основанием для обращения АМС Моздокского района РСО-Алания с настоящим иском в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов

и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.2. договора аренды установлено, что арендная плата вносится один раз в полугодие равными частями от установленного в соответствии с пунктом 3.1 договора размера арендной платы, до 10 июля года – за I полугодие и не позднее 31 декабря текущего года – II полугодие.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы исчисляется и изменяется на основании постановления Правительства РСО-Алания. Новый расчет арендной платы, врученный Арендатору, принимается им в безусловном порядке и считается изменением договора в части порядка исчисления и определения размера арендной платы.

В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства РСО-Алания от 15.03.2016 № 79 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности РСО- Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории РСО-Алания и предоставляемые без торгов» арендная плата должна вноситься ежеквартально равными частями от установленного размера – до 10 апреля, до 10 июля, до 10 октября и не позднее 31 декабря.

Расчет суммы задолженности истцом произведен на основании статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного

кодекса Российской Федерации», постановления Правительства РСО-Алания от 29.12.2011 № 358 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории РСО-Алания».

Заявленная истцом в связи с нарушением срока внесения арендных платежей пеня в сумме 36 051руб. за период с 11.10.2017 по 25.05.2018 рассчитана с учетом поквартальной обязанности уплаты арендной платы и 1/300 ставки рефинансирования.

Расчеты задолженности по основному обязательству и пеням судом проверены, ответчиком не оспорены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 в размере 1 080 678руб. и пени, начисленные за период с 11.10.2017 по 25.05.2018, в размере 36 051руб., а всего – 1 116 729руб.

На основании изложенного, учитывая, что использование земли в Российской Федерации является платным, требования истца по взысканию задолженности за заявленный период времени являются обоснованными.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 24 167руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в бюджет РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации местного самоуправления Моздокского района Республики Северная Осетия - Алания удовлетворить полностью.

Взыскать с открытого акционерного общества «Моздокское хлебоприемное предприятие» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации местного самоуправления Моздокского района Республики Северная Осетия - Алания (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.09.2012 № 246-12 и соглашению № 1 в размере 1 116 729руб., в том числе, 1 080 678руб. – основная сумма задолженности за период с 01.07.2017 по 31.03.2018, 36 051руб. – пени, начисленные за период с 11.10.2017 по 25.05.2018.

Взыскать с открытого акционерного общества «Моздокское хлебоприемное предприятие» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 24 167руб.

Выдать исполнительные листы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый

арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия через

Арбитражный суд РСО-Алания.

Судья С.А. Акимцева