Решение от 27 декабря 2023 г. по делу № А40-257037/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-257037/23-37-2079
г. Москва
27 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения подписана 25 декабря 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2023 года


Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Скачковой Ю.А. единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПОРТ-СИТИ" (121087, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2010, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 08.07.2020 № М-07-508764 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 419 970 руб. 26 коп., неустойки (пени) за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 9 291 руб. 84 коп.



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу «Порт-Сити» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 08.07.2020 № М-07-508764 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 419 970 руб. 26 коп., неустойки (пени) за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 9 291 руб. 84 коп.

Иск заявлен на основании ст.ст. 11, 12, 15, 309, 310, 314, 329, 330, 393, 394, 614, 615 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка от 08.07.2020 № М-07-508764 в части оплаты арендной платы.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому заявленные требования полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, без вызова сторон, надлежащим образом извещенных о принятии искового заявления и возбуждении производства по делу.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 08.07.2020 между Департаментом городского имущества города Москвы (далее – Арендодатель, Истец) и Акционерным обществом «Порт-Сити» (далее – Арендатор, Ответчик) заключен договор № М-07-508764 (далее – Договор) на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Заречная улица, вл. 2/1.

В соответствии с условиями Договора на Арендатора возложена обязанность вносить арендную плату за объект аренды.

За несвоевременное внесение арендных платежей в соответствии с условиями договора установлено взыскание пени.

Как указал Истец, в нарушение принятых по договору обязательств Ответчиком не внесена арендная плата в размере 419 970 руб. 26 коп. за период с 01.01.2023 по 30.06.2023, а также не оплачена неустойка (пени) в размере 9 291 руб. 84 коп., начисленная в соответствии с условиями Договора за несвоевременное внесение арендной платы за период за период с 01.04.2023 по 30.06.2023.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 18.07.2023 № 33-6-804337/23-(0)-1 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая, как указал Истец, оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения исцта с настоящим иском в суд.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из следующего.

В силу п. 3.3. Договора, размер арендной платы за размещение объекта указан в приложении 2 к Договору, согласно которому арендная плата рассчитывается из средней УДКС для ВРИ земельного участка, представленного для целей строительства.

Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 03.11.2022 № 64490 утверждены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков на территории города Москвы.

Согласно п. 2 указанного Распоряжения, при отсутствии в кадастровом квартале удельного показателя кадастровой стоимости для отдельного вида разрешенного использования применяется показатель удельной кадастровой стоимости в разрезе кадастрового района.

Таким образом, расчет арендной платы выглядит следующим образом:

9 441 268 057,88 / 106 559 = 88 601, 32 (УПКС)

88 601, 32 * 790 - 69 995 042, 8 (КС арендуемого ЗУ)

69 995 042,80 * 0.3% = 209 985,13 рублей в год

Где 9 441 268 057,88 - кадастровая стоимость всего земельного участка, часть которого предоставлена по Договору аренды;

106 559 - площадь всего земельного участка, в границах которого предоставлен арендованный ЗУ;

88 601, 32 руб. - средний УПКС, рассчитанный на основании Распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы от 03.11.2022 № 64490; 0,3% - Ставка платы в %, согласно условиям Договора; 790 кв.м. - площадь предоставленного земельного участка.

Поскольку расчетным периодом является квартал (п.3.1. Договора), то плата составляет - 52 496 руб. 28 коп, в квартал (209 985,13/4 = 52 496, 28)

Денежные средства в указанному размере внесены Ответчиком, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями от 09.01.2023 № 4 на сумму 52 496 руб. 28 коп., от 05.04.2023 № 436 на сумму 52 496 руб. 28 коп.

Вместе с тем, Истец, обращаясь с настоящим иском в суд, применил для расчета арендной платы ставку 1,5%.

Доказательств направления в адрес Ответчика уведомлений об изменении ставки и необходимости подписать Дополнительное соглашение суду не представлено.

Обоснование расчета стоимости арендной плати исходя из ставки в 1,5% в иске не приведено.

На основании изложенного, а также учитывая, что указанные доводы Ответчика также оценены судами в деле № А40-251823/22, вступившим в законную силу решением по которому суд признал необоснованным применение ставки 1,5% по Договору М-07-508764 от 08.07.2020, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 69 АПК РФ, пришел к выводу, что в удовлетворении иска следует отказать.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614, 615, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л :

В иске ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПОРТ-СИТИ" (121087, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2010, ИНН: <***>) – отказать.


Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме.


Судья Ю.А. Скачкова