Решение от 15 августа 2019 г. по делу № А40-90556/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК Российской Федерации)

г. Москва Дело № А40-90556/19

64-787

16 августа 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Н.А. Чекмаревой (единолично),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Некрасовское» к Федеральному казенному учреждению «Отдел финансирования капитального строительства Министерства обороны Российской Федерации» о взыскании задолженности

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Некрасовское» (далее – ТСЖ «Некрасовское», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Федеральному казенному учреждению «Отдел финансирования капитального строительства Министерства обороны Российской Федерации» (далее – ФКУ «ОФКС МО РФ», ответчик) о взыскании долга в размере 43 712,45 руб., пени в размере 5 398,24 руб. за период с 01.03.2016 по 28.02.2019.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, что подтверждено представленной в материалы дела претензией с доказательствами ее направления в адрес ответчика.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.04.2019 исковое заявление принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в прядке ст. 123 АПК РФ.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Резолютивная часть решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ изготовлена 20.06.2019 и размещена на сайте суда.

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, оно подлежит удовлетворению.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований ТСЖ «Некрасовское» ссылается на то, что оно управляет общим имуществом в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: <...>; обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома.

Между Минобороны России (заказчик) и ИП ФИО1 (продавец) заключен государственный контракт от 22.12.2008 № 21/20, согласно которому продавец обязался передать в соответствии с условиями контракта в собственность выгодоприобретателя (Российская Федерация в лице уполномоченного федерального органа исполнительной власти – Федерального агентства по управлению государственным имуществом) 48 квартир, в том числе квартиры № 35 и № 43 по адресу: <...>, общие характеристики которых определены в пунктах 2.2 – 2.4 контракта, а заказчик обязался оплатить переданные в собственность Российской Федерации квартиры.

Истец указывает, что за Министерством обороны Российской Федерации закреплены на праве оперативного управления квартиры № 35 и № 43, находящиеся по адресу: <...>, в связи с чем оно владеет, пользуется этим имуществом.

При этом истец также ссылается на то, что в соответствии с договором найма служебного жилого помещения от 20.04.2009 № 53 квартира № 35 передана прапорщику ФИО2 и членам его семьи. Договор действует по настоящее время.

В соответствии с договором найма служебного жилого помещения от 20.04.2009 № 82 квартира № 43 передана майору ФИО3 и членам его семьи.

Согласно письму Минобороны России от 14.12.2016 № 14/1-4726 договор от 20.04.2009 № 82 расторгнут с 15.12.2016.

В соответствии с договором найма служебного жилого помещения от 21.02.2017 № ЦРУЖО-1/51-2017 квартира № 43 передана капитану ФИО4 и членам его семьи. Договор действует до настоящего времени.

В обоснование исковых требований ТСЖ «Некрасовское» ссылается на то, что в соответствии со сводными таблицами за период с февраля 2016 года по февраль 2019 года им было начислено к оплате за взносы на капитальный ремонт:

- по квартире № 35 на сумму 15 745,92 руб.;

- по квартире № 43 на сумму 15 905,94 руб.

Кроме того, истец указывает, что по квартире № 43 за период с 15.12.2016 по 21.02.2017 договор найма служебного помещения отсутствовал, в связи с чем обязанности по оплате коммунальных услуг по отоплению и оплаты на содержание общего имущества ложатся на собственника помещения, общая сумма которых составляет 12 060,59 руб.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Как следует из представленных истцом в материалы дела выписок ЕГРН по состоянию на 28.01.2019 собственником квартир № 35 и № 43 по адресу: <...>, является Российская Федерация (дата регистрации 24.12.2008), а правообладателем на праве оперативного управления – Федеральное государственное казенное учреждение Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации (дата регистрации 01.12.2015 (квартира № 43) и 14.12.2015 (квартира № 35)).

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 5 статьи 46, частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома.

В силу пункта 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Взыскание задолженности заявлено за период с февраля 2016 года по февраль 2019 года.

Судом установлено, что спорные квартиры переданы для нужд Министерства обороны Российской Федерации, которое управомочено осуществлять в отношении них права собственника и до их заселения должно нести расходы на их содержание.

Между тем, как указывает сам истец и следует из представленных в материалы дела доказательств, спорные квартиры по договорам найма служебного жилого помещения от 20.04.2009 № 53 (квартира № 35) и от 21.02.2017 № ЦРУЖО-1/51-2017 (квартира № 43) переданы прапорщику ФИО2 и капитану ФИО4, соответственно.

Договоры действуют по настоящее время, тогда как исковые требования ТСЖ «Некрасовское» предъявлены к Федеральному казенному учреждению «Отдел финансирования капитального строительства Министерства обороны Российской Федерации», т.е. к ненадлежащему ответчику.

Закрепленные за Минобороны России жилые помещения на праве оперативного управления фактически распределены для проживания физическим лицам (арендаторам, нанимателям).

При этом, обязанность осуществить платежи в пользу истца у собственника возникает только в случае непроизводства арендаторами (нанимателями) жилых помещений соответствующих платежей в определенный срок.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Как указано в статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.

Из буквального толкования названных норм права следует, что обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Поскольку квартиры № 35 и № 43 в многоквартирном доме по адресу: <...>, были заселены в спорный период, что подтверждается представленными в материалы дела договорами социального найма жилых помещений, суд приходит к выводу о том, что обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт и возмещению расходов за потребленные коммунальные услуги возлагаются на нанимателей.

Применяя часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям сторон, суд считает, что исковые требования о взыскании спорных денежных средств в спорный период по квартирам № 35 и № 43 удовлетворению не подлежат.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 210, 307 – 310 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 29, 41, 65, 66, 67, 68, 70, 71, 75, 102, 106, 110, 167- 182, 226 - 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева