Решение от 3 мая 2024 г. по делу № А75-3215/2024

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-3215/2024
3 мая 2024 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения подписана 17 апреля 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 3 мая 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем Махмудовой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Радужный (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 02.08.1992, адрес: 628462, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Радужный, мкр. 6, д. 18, помещ. 18/5) к обществу с ограниченной ответственностью «ОЛИМПСТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 07.12.2006, адрес: 628460, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Радужный, промзона Южная, промышленная зона, л. Промышленная, к. База, офис бывш. Нефтемашремонт) об обязании исполнить обязательства по договору, взыскании 53 040 руб. 00 коп.

без участия представителей в заседании суда

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Радужный (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ОЛИМПСТРОЙ» (далее – ответчик) с требованиями:

1. Обязать ответчика (ООО «ОЛИМПСТРОЙ») предоставить истцу (Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный) документы, подтверждающие выбытие материалов при сносе (демонтаже) строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 86:18:0010203:663, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, Северо-западная коммунальная зона, улица Новая, строение 3, предоставить Продавцу акт обследования, подтверждающий снос (демонтаж) строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 86:18:0010203:663, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, город Радужный, Северо-западная коммунальная зона, улица Новая, строение 3, подготовленный кадастровым инженером, привести земельный участок, указанный в п. 1.1 Договора, в состояние, пригодное для последующего использования, в т.ч. очистить территорию от строительного мусора, в соответствии с требованиями органов санитарного и пожарного надзора, Земельного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов, регулирующих земельные отношения в соответствующей сфере, после проведения очистки территории от строительного мусора сдать земельный участок представителю Продавца по акту приема-передачи.

2. Взыскать с ответчика, в связи с ненадлежащим исполнением договора купли-продажи от 16 сентября 2019 года № 10, штраф в размере 53 040 рублей 00 коп.

В качестве правового обоснования для удовлетворения заявленных требований истец ссылается на нормы статей 309, 314, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Отзыв на иск от ответчика в суд не поступил.

Учитывая, что от заинтересованных лиц не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 АПК РФ, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ответчик и третьи лица явку представителей в суд не обеспечили.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

На основании стаей 122, 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В силу статей 71, 67, 68 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 АПК РФ материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи движимого имущества от 16.09.2019 № 10 (л.д. 11-15), с дополнительным соглашением от 16.09.2019 (л.д. 16), согласно которому продавец передает в собственность, а покупатель принимает имущество - материалы, выбывающих при сносе (демонтаже) строения по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, Северо-западная коммунальная зона, улица Новая, строение 3, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 86:18:0010203:663, именуемое в дальнейшем «объект» (пункт 1.1 договора).

Продавец обязуется передать покупателю объект в течение пяти рабочих дней с момента его полной оплаты по акту приема-передачи, являющийся неотъемлемой частью договора (приложение № 1) (пункт 2.1 договора).

Покупатель обязуется принять объект в течение пяти рабочих дней с момента его полной оплаты по акту приема-передачи, подписать акт приема-передачи (пункт 2.3 договора).

Покупатель обязуется за счет собственных средств, своими или леченными силами в течение двух месяцев с даты подписания акта приема- передачи:

- подготовить всю необходимую проектную документацию и получить все необходимые разрешения на снос (демонтаж) строения по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, Северо-западная коммунальная зона, улица Новая, строение 3, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 86:18:0010203:663, в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов, регулирующих отношения в соответствующей сфере;

- произвести демонтаж и вывоз материалов по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, Северо-западная коммунальная зона, улица Новая, строение 3, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 86:18:0010203:663;

- привести земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, в состояние, пригодное для последующего использования, в т.ч. очистить территорию от строительного мусора, в соответствии с требованиями органов санитарного и пожарного надзора, Земельного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов, регулирующих земельные отношения в соответствующей сфере;

- после проведения очистки территории от строительного мусора сдать земельный участок представителю продавца по акту приема-передачи;

- предоставить продавцу документы подтверждающие выбытие материалов сносе (демонтаже) строения по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Радужный, Северо-западная коммунальная зона, улица Новая, строение 3, расположенного на земельном участке с кадастровым номером :18:0010203:663;

- предоставить продавцу акт обследования, подтверждающий снос (демонтаж) строения по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Радужный, Северо-западная коммунальная зона, улица Новая, строение 3, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 86:18:0010203:663, подготовленный кадастровым инженером (пункт 2.4 договора).

Внесенный покупателем задаток в сумме 41 600 рублей (сорок одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек засчитывается в оплату цены за приобретаемый объект. Оставшуюся часть цены за приобретаемый объект в сумме 488 800 рублей (четыреста восемьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек покупатель оплачивает в течение 15 (пятнадцати) дней со дня подписания настоящего договора (пункт 3.1 договора).

Стороны 16.09.2019 подписали акт приема-передачи имущества (л.д. 15), согласно которого продавец передал, а покупатель принял следующее имущество: Материалы, выбывающие при сносе (демонтаже) строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 86:18:0010203:66, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, Северо-западная коммунальная зона, улица Новая, строение 3.

Дополнительным соглашением от 16.09.2019 стороны дополнили договор пунктами 2.3.1, 2.4.1 и внесли изменения в пункт 2.4 договора.

Покупатель обязуется за счет собственных средств, своими или привлеченными силами в течение 45 дней с даты подписания акта приема-передачи подготовить всю необходимую проектную документацию и получить все необходимые разрешения на снос (демонтаж) строения расположенного на земельном участке с кадастровым номером 86:18:0010203:663, по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, Северо-западная коммунальная зона, улица Новая, строение 3, в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов, регулирующих отношения в соответствующей сфере (пункт 2.3.1 договора).

Покупатель обязуется за счет собственных средств, своими или привлеченными силами в течение двух месяцев с даты получения проектной документации на снос:

- произвести демонтаж и вывоз материалов расположенных на земельном участке с кадастровым номером 86:18:0010203:663, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, Северозападная коммунальная зона, улица Новая, строение 3;

- предоставить Продавцу документы, подтверждающие выбытие материалов при сносе (демонтаже) строения расположенного на земельном участке с кадастровым номером 86:18:0010203:663, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, Северо-западная коммунальная зона, улица Новая, строение 3;

- предоставить Продавцу акт обследования, подтверждающий снос (демонтаж) строения расположенного на земельном участке с кадастровым номером 86:18:0010203:663, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, Северо-западная коммунальная зона, улица Новая, строение 3, подготовленный кадастровым инженером».

Учитывая, срок окончания работ по сносу (демонтажу) строения, указанного в п. 1.1. Договора, выпадает на зимний период, в срок до 30 мая 2020 года:

- привести земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, в состояние, пригодное для последующего использования, в т.ч. очистить территорию от строительного мусора, в соответствии с требованиями органов санитарного и пожарного надзора, Земельного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов, регулирующих земельные отношения в соответствующей сфере;

- после проведения очистки территории от строительного мусора сдать земельный участок представителю Продавца по акту приема- передачи» (пункт 2.4.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора покупатель выплачивает продавцу штраф в размере 10 процентов от цены продажи объекта в случаях:

- в случае его отказа или уклонение от оплаты имущества в установленные сроки договора купли-продажи;

- нарушения покупателем п. 2.4 договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя договорных обязательств, истец направил ответчику претензии от 18.05.2021 № 23-Исх-3321 (л.д. 18,19), от 27.01.2022 № 22-Исх-400, от 12.12.2023 № 23-Исх-8040 (л.д. 23-26).

Ответчик на претензии истца сообщил, что провести демонтаж в требуемый период не являлось возможным в связи с короновирусной инфекцией. Демонтаж планируется произвести до 01.11.2021.

Поскольку досудебные требования ответчик не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, следует, что они являются обязательствами купли-продажи и подлежат регулированию нормами параграфов 1, 7 главы 30 ГК РФ (общие положения о купле-продаже), а так же условиями договора.

Согласно статье 8 ГК РФ договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

Из пункта 1 статьи 454 ГК РФ следует,что по договору купли-продажи недвижимого имущества о договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По условиям договора покупатель обязуется за счет собственных средств, своими или привлеченными силами в течение 45 дней с даты подписания акта приема-передачи подготовить всю необходимую проектную документацию и получить все необходимые разрешения на снос (демонтаж) строения расположенного на земельном участке с кадастровым номером 86:18:0010203:663, по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, Северо-западная коммунальная зона, улица Новая, строение 3, в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов, регулирующих отношения в соответствующей сфере (пункт 2.3.1 договора).

Покупатель обязуется за счет собственных средств, своими или привлеченными силами в течение двух месяцев с даты получения проектной документации на снос:

- произвести демонтаж и вывоз материалов расположенных на земельном участке с кадастровым номером 86:18:0010203:663, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, Северо-западная коммунальная зона, улица Новая, строение 3;

- предоставить Продавцу документы, подтверждающие выбытие материалов при сносе (демонтаже) строения расположенного на земельном участке с кадастровым номером 86:18:0010203:663, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, Северо-западная коммунальная зона, улица Новая, строение 3;

- предоставить Продавцу акт обследования, подтверждающий снос (демонтаж) строения расположенного на земельном участке с кадастровым номером 86:18:0010203:663, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, Северо-западная коммунальная зона, улица Новая, строение 3, подготовленный кадастровым инженером».

Договором предусмотрено, что 30 мая 2020 года покупатель обязан:

- привести земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, в состояние, пригодное для последующего использования, в т.ч. очистить территорию от строительного мусора, в соответствии с требованиями органов санитарного и пожарного надзора, Земельного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов, регулирующих земельные отношения в соответствующей сфере;

- после проведения очистки территории от строительного мусора сдать земельный участок представителю Продавца по акту приема- передачи» (пункт 2.4.1 договора).

Доказательств выполнения условий пункта 2.4 договора ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании выше изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Дополнительно истец заявил к взысканию сумму штрафа, исчисленного согласно пункту 4.1 договора, в размере 53 040 руб. 00 коп.

Статьей 329 ГК РФ предусматриваются способы обеспечения исполнения обязательств, одним из которых является неустойка (штраф, пени).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4.1 договора покупатель выплачивает продавцу штраф в размере 10 процентов от цены продажи объекта в случаях:

- в случае его отказа или уклонение от оплаты имущества в установленные сроки договора купли-продажи;

- нарушения покупателем п. 2.4 договора.

В связи с нарушением условий, содержащихся в пункте 2.4 договора, истец обоснованно усмотрел основания для начисления штрафа.

Принимая во внимание нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по договору, а также положения пункта 4.1 договора, суд находит обоснованным применение к нему меры ответственности в виде взыскания штрафа.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании штрафа подлежит удовлетворению в размере 53 040 руб. 00 коп.

Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при цене иска 53 040 руб. 00 коп. составляет 2 122 руб. 00 коп.

На основании подпункта 4 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ размер государственной пошлины что при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, размер государственной пошлины составляет 6 000 руб. 00 коп.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в федеральный бюджет 8 122 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15 АПК РФ настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа в сроки, предусмотренные частью 2 статьи 176 АПК РФ в редакции 25.12.2023 с учетом положений статьи 113 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ОЛИМПСТРОЙ» представить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный документы, подтверждающие выбытие материалов при сносе (демонтаже) строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 86:18:0010203:663, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, Северо-западная коммунальная зона, улица Новая, строение 3; акт обследования, подтверждающий снос (демонтаж) строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 86:18:0010203:663, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, Северо-западная коммунальная зона, улица Новая, строение 3, подготовленный кадастровым инженером; привести земельный участок с кадастровым номером 86:18:0010203:663 по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, Северо-западная коммунальная зона, улица Новая, строение 3, в состояние, пригодное для последующего использования, в т.ч. очистить территорию от строительного мусора, в соответствии с требованиями органов санитарного и пожарного надзора, Земельного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов, регулирующих земельные отношения в соответствующей сфере; после проведения очистки территории от строительного мусора сдать земельный участок представителю Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОЛИМПСТРОЙ» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный штраф 53 040 рублей 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОЛИМПСТРОЙ» в доход федерального бюджета 8 122 рубля 00 копеек государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.

Судья Э.Л.Кубасова