Решение от 15 мая 2019 г. по делу № А63-1858/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 15 мая 2019 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края, г. Ипатово, ОГРН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Ипатово, ОГРН <***>,

об обязании освободить земельный участок площадью 9 кв.м с кадастровым номером 26:02:104236:19, с разрешенным использованием: под аптечный киоск, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир магазин. Участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, (косая дорожка к рынку от магазина «Универмаг») путем демонтажа временного сооружения аптечного киоска,

при участии представителя администрации ФИО3 по доверенности от 11.01.2019 №04/168, в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного,

УСТАНОВИЛ:

администрация Ипатовского городского округа Ставропольского края (далее – администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель) об обязании освободить земельный участок площадью 9 кв.м с кадастровым номером 26:02:104236:19, с разрешенным использованием: под аптечный киоск, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир магазин. Участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, (косая дорожка к рынку от магазина «Универмаг») путем демонтажа временного сооружения аптечного киоска.

В судебном заседании представитель администрации поддержал исковые требования в полном объеме.

Предприниматель, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, письменный отзыв на исковое заявление не направил, возражений по иску не заявил.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и приложенные к нему документы, суд посчитал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как видно из материалов дела, между администрацией Ипатовского муниципального района Ставропольского края (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 25.02.2015 № 18 в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:02:104236:19 площадью 9 кв.м, с разрешенным использованием: под аптечный киоск, местоположение: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир магазин. Участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <...>.

На земельном участке строения отсутствуют (пункт 1.2 договора). Срок аренды установлен с 19.02.2015 по 18.02.2018 (пункт 2.1 договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой о регистрации от 05.05.2015.

В уведомлении от 19.01.2018 № 30 отдел имущественных и земельных отношений администрации сообщил предпринимателю об истечении срока аренды с 8.02.2018, предложил после указанной даты вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

По истечении срока аренды администрацией в адрес арендатора направленно уведомление от 16.11.2018 № 04/10080 об освобождении земельного участка путем демонтажа временного торгового сооружения в месячный срок в связи с отсутствием договорных отношений.

Ссылаясь на неисполнение предпринимателем обязанности освободить земельный участок путем демонтажа нестационарного объекта, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон № 131-ФЗ) к вопросам местного значения городского округа относится осуществление земельного контроля за использованием земель городского округа.

Исходя из пункта 3 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) объектами муниципального земельного контроля являются все объекты земельных отношений в границах соответствующего муниципального образования вне зависимости от формы собственности.

Кроме того, к вопросам местного значения городского округа отнесено регулирование в сфере благоустройства и торговли на территории муниципального образования (пункты 15 и 25 части 1 статьи 16 Закона № 131-ФЗ). Аналогичные мероприятия отнесены к вопросам местного значения внутригородского района (статья 16.2 Закона № 131-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

По смыслу данной нормы право арендодателя отказаться от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не обусловлено нарушением условий договора со стороны арендатора.

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора.

Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с соответствующим иском. Односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.

Администрацией в адрес предпринимателя направлено уведомление от 16.11.2018 № 04/10080 о прекращении арендных отношений по договору с предложением освободить земельный участок. Указанное уведомление получено ответчиком 24.11.2018, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35663029015521.

Таким образом, договор аренды земельного участка от 26.12.2007 № 3656 является прекращенным с 24.02.2019.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, после прекращения договора правовые основания для занятия ответчиком арендуемого земельного участка отпали, у него возникла обязанность по возврату участка, включающая, в том числе освобождение участка от нестационарного торгового киоска.

Оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, а также учитывая, что ответчиком не представлено документов подтверждающих освобождение земельного участка и демонтаж нестационарного торгового объекта, расположенного на спорном земельном участке, суд посчитал требования администрации подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Ипатово, ОГРН <***>, освободить земельный участок площадью 9 кв.м с кадастровым номером 26:02:104236:19, местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир магазин. Участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, (косая дорожка к рынку от магазина «Универмаг») путем демонтажа временного сооружения аптечного киоска.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Ипатово, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.Л. Карпель