Решение от 7 мая 2024 г. по делу № А35-1296/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ


г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1296/2024
08 мая 2024 года
г. Курск



Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2024 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи  Захаровой В. А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каюн А. Д., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Победа»

к акционерному обществу «Глушковское дорожное ремонтно-строительное управление №5»

о взыскании задолженности по договору аренды от 01.09.2014 за период 3 квартал 2021 по 4 квартал 2023 в размере 1 257 009 руб. 80 коп.,

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО1-по дов. от 03.06.2022 (до перерыва), после перерыва – не явился, уведомлен;

от ответчика: не явился, извещен.


Общество с ограниченной ответственностью «Победа» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Глушковское дорожное ремонтно-строительное управление №5» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.09.2014 за период 3 квартал 2021 по 4 квартал 2023 в размере 1 257 009 руб. 80 коп.

В судебном заседании 24.04.2024 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыва на заявленные требования не представил, извещен.

В судебном заседании объявлен перерыв до 02.05.2024 до 14 час. 00 мин..

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено.

От истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных доказательств, ходатайство удовлетворено, документы приобщены к материалам дела.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, в соответствии со ст.123, 124, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

«01» сентября 2014 года между ООО «Победа» и АО «Глушковское ДРСУ № 5» заключен договор аренды (далее - Договор) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:03:130811:3, находящийся по адресу: Курская область, Глушковский район, МО «Нижнемордокский сельсовет», площадью 36 468 кв.м.

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды – с 01.09.2014 по 26.08.2021.

Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи земельного участка от «01» сентября 2014 года без замечаний со стороны ответчика.

Согласно п. 3.1 Договора, размер арендной платы за участок составил 1 300 кв.м. (1950 тонн) песка в год или в денежном эквиваленте. В силу приложения № 2 договора аренды арендная плата уплачивается ежеквартально до 10 числа следующего месяца после окончания квартала.

06 февраля 2017 года сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды от 01.09.2014 года, согласно которому в п. 1.1. договора внесены изменения в части раздела земельного участка на: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:03:130711:10, площадью 6468 кв.м. и земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:03:130711:11, площадью 30 000 кв.м., находящийся по адресу: Курская область, Глушковский район, Нижнемордокский сельсовет.

Как указывает истец, по состоянию на 10 января 2024 года задолженность АО «Глушковское ДРСУ № 5» перед ООО «Победа» по договору аренды составила 1 257 009 рублей 80 копеек, из расчета: период начисления арендной платы за            3 квартал 2021 г. по 4 квартал 2023 г., арендованная площадь 1,6 га, арендная плата в квартал 218 т. песка, стоимость песка 576,61 руб. в месяц, что в квартал составляет 125 700,98 руб.

26 мая 2023 года ООО «Победа» обращалось в АО «Глушковское ДРСУ № 5» с претензией исх. № 200 о погашении задолженности по внесению арендной платы, которая осталась без исполнения.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с заявленными требованиями.


Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом в согласованном порядке (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

Материалами дела установлено, что 01.09.2014 между ООО «Победа» и            АО «Глушковское ДРСУ № 5» заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:03:130811:3, находящийся по адресу: Курская область, Глушковский район, МО «Нижнемордокский сельсовет», площадью 36 468 кв.м., сроком с 01.09.2014 по 26.08.2021.

Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи земельного участка от «01» сентября 2014 года без замечаний со стороны ответчика.

06 февраля 2017 года сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды от 01.09.2014 года, согласно, которого в п. 1.1. договора внесены изменения в части раздела земельного участка на: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:03:130711:10, площадью 6468 кв.м. и земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:03:130711:11, площадью 30 000 кв.м., находящийся по адресу: Курская область, Глушковский район, Нижнемордокский сельсовет.

В п. 3.1 Договора, стороны установили, что размер арендной платы за участок составил 1 300 кв.м. (1950 тонн) песка в год или в денежном эквиваленте. В силу приложения № 2 договора аренды арендная плата уплачивается ежеквартально до 10 числа следующего месяца после окончания квартала.

Таким образом, факт предоставления истцом имущества в аренду ответчику подтверждается материалами дела, между тем доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы в заявленный истцом период ответчиком в материалы дела не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

В соответствии с положениями статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Исходя из приведенных положений законодательства, следует, что арендатор обязан уплачивать арендные платежи при нахождении объекта аренды в его владении вплоть до момента возврата арендодателю по письменному акту приема-передачи, вне зависимости от факта его использования по целевому назначению.

Поскольку по окончании установленного договором аренды земельного участка срока арендатор продолжил пользование имуществом в отсутствие возражений арендодателя, рассматриваемый договор был продлен сторонами по умолчанию на неопределенный срок.

Фактическое использование земельного участка в спорном периоде ответчиком не оспорено, доказательства фактического возврата ответчиком спорного земельного участка истцу в материалы дела не представлено.

Согласно расчету истца задолженность ответчика в денежном эквиваленте за период - 3 квартал 2021 по 4 квартал 2023 составляет 1 257 009 руб. 80 коп.

Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным.

Доказательств внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, контррасчет задолженности не представлен.

Ответчик в ходе рассмотрения дела исковые требования и факты, изложенные истцом, не оспорил, мотивированный отзыв на исковое заявление, доказательств исполнения обязательств не представил. О начавшемся процессе уведомлен надлежащим образом.

В силу  части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные в дело доказательства и пояснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 16, 110, 112, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд       

Р  Е  Ш  И  Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Глушковское дорожное ремонтно-строительное управление №5» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Победа» задолженность в сумме 1 257 009 руб. 80 коп., а также 25 570 руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в                       г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                               В. А. Захарова