Решение от 1 апреля 2024 г. по делу № А57-21123/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-21123/2023
01 апреля 2024 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 18 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2024 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Сахновой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Балашов,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Саратов,

о прекращении права аренды,


при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об обязании прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 64:06:020501:4184, общей площадью 1333 кв.м. по адресу: <...> южнее жилого дома № 214, для индивидуального жилищного строительства.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, отзыва относительно указанного искового заявления не представили, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по существу заявленных требований по имеющимся в деле документам.

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела,20.08.2014 между администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области и ФИО2 был заключен договор № 174/14 аренды земельного участка (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды земельного участка, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 64:06:020501:4184, общей площадью 1333 кв.м, по адресу: <...> южнее жилого дома № 214, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно свидетельству о смерти Ш-РУ №805610 (дата выдачи 29 декабря 2021 г.) арендатор ФИО2 умер 23 декабря 2021 года.

Истцом в адрес нотариуса нотариального округа г. Балашов и Балашовского района был направлен запрос о предоставлении сведений об обращении наследников с заявлением о принятии наследства в отношении имущества ФИО2 (исх. № 1313 от 18.07.2022).

Как следует из ответа нотариуса ФИО3 (исх. № 734 от 10.08.2022) наследственное дело после умершего не заводилось.

Как следует из выписки из ЕГРН - до настоящего момента ФИО2 является арендатором земельного участка.

С момента смерти арендатора ФИО2 земельный участок, принадлежащий комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области на протяжении длительного времени, никем не обрабатывается, арендная плата истцу не выплачивается.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом или другими законами, личные неимущественные права и другие нематериальные блага (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151Гражданского кодекса Российской Федерации) принятие наследства не требуется.

Как следует из представленных в материалы дела документов, а также ответа Саратовской областной нотариальной палаты, наследственное дело после умершего ФИО2 отсутствует. Таким образом право аренды подлежит прекращению.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 64:06:020501:4184, общей площадью 1333 кв.м. по адресу: <...> южнее жилого дома № 214, для индивидуального жилищного строительства, возникшее на основании договора №174/14 аренды земельного участка от 20.08.2014.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в порядке статей 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подачи через Арбитражный суд Саратовской области апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента принятия решения.



Судья Арбитражного суда

Саратовской области В.В. Сахнова