Решение от 1 декабря 2025 г. по делу № А64-8960/2025

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, <...>

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А64-8960/2025
2 декабря 2025 года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 2 декабря 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 ноября 2025 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Лужайской

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Ю. Чуксиной,             рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ГПК Титан», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1 по доверенности от 15.11.2025 №02.4-05/189,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 16.06.2025,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ГПК Титан» с требованием  о взыскании пени за просрочку арендного платежа по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области от 21.01.2011 №15/1-8 за период с 26.03.2023 по 19.08.2025 в размере 4 156 093,32 руб.

Определением суда от 14.10.2025 указанное исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в устном порядке, в соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ признал заявленные истцом требования в части взыскания пени за просрочку арендного платежа договору аренды от 21.01.2011 №15/1-8 за период с 26.03.2023 по 19.08.2025  в сумме 1 385 364,44 руб. (0,1 % в день).

Ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции признать иск полностью или частично (часть 3 статьи 49 АПК РФ).

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 №46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» признание иска может быть сделано как в виде отдельного письменного заявления, которое приобщается к материалам дела, так и в виде записи в протоколе судебного заседания, которая подтверждена подписью ответчика (пункт 9 части 2 статьи 153 АПК РФ).

Заявление ответчика о признании иска рассмотрено судом 24.11.2025 и принято.

Ответчик заявил ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), считает что размер неустойки должен быть снижен с 0,3%  в день до 0,1 % в день.

Представитель истца возражал против снижения неустойки, ссылался на то, что размер неустойки начислен в соответствии с условиями договора.

В силу ч. 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

В отсутствие возражений против перехода из предварительного в основное судебное заседание, суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное заседание по первой инстанции.

Суд, не выявив обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в судебном заседании 24.11.2025, рассмотрел дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, между комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (арендодатель) и ООО «Горнопромышленная компания «Титан» (арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области от 21.01.2011 №15/1-8 (далее – Договор).

На основании распоряжения Главы Тамбовской области от 19.10.2022 №50 «Об образовании министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области» комитет по управлению имуществом Тамбовской области переименован в министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области (далее — министерство).

В соответствии с п. 1.1. договора, арендодатель по акту приема-передачи предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельные участки из земель земли сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером 68:15:0000000:208, находящийся по адресу: область Тамбовская, район Рассказовский, участки пашни расположены в границах бригады 2: поля №№1,2,3 полевого севооборота №1; поля №№1,2,4,5 (западная и восточная части) полевого севооборота №2; поле №1 полевого севооборота №3, поля №№1,2,3,4,5 орошаемого севооборота; участки сенокосов расположены в 1 км севернее с.Никольское; участки пастбищ расположены в 3 км восточнее с.Никольское, в 1 км севернее с.Никольское, для использования в целях сельскохозяйственного использования, в границах согласно чертежу(схеме) или кадастровому паспорту (плану) участка, площадью 10110600кв.м, в том числе: сенокосы — 159900 кв.м, пашня — 9606300 кв.м.

Согласно п. 1.2 договора, арендодатель передает арендатору участок в аренду и относящиеся к нему документы в момент подписания настоящего договора, который будет иметь силу акта передачи участка.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 21.01.2011 по 20.01.2060 (п. 2.1. договора).

Договор, заключенный на срок один год и более, вступает в законную силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в законную силу с даты его подписания сторонами (п. 2.2. договора).

Между ООО «Горнопромышленная компания «Титан» и Обществом с ограниченной ответственностью «ГПК «Титан» заключен договор от 24.12.2018  № 9, по которому Арендатор (ООО «Горнопромышленная компания «Титан») передает, а новый арендатор (ООО «ГПК «Титан») принимает на возмездной основе все права и обязанности арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области № 15/1-8 от 21.01.2011 г. (далее именуемый «Договор аренды») в отношении следующего земельного участка (далее «Участок»): земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - земельный участок с кадастровым номером 68:15:0000000:208, общей площадью 10110600 кв. м., находящийся по адресу: Тамбовская обл., р-н Рассказовский, участки пашни расположены в границах бригады 2: поля №№1, 2, 3 полевого севооборота №1; поля №№1, 2, 4, 5 (западная и восточная части) полевого севооборота №2; поле №1 полевого севооборота №3, поля №№1, 2, 3, 4, 5 орошаемого севооборота; для использования в целях для сельскохозяйственного производства.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области №15/1-8 от 21.01.2011, зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 22.02.2010, запись регистрации 68-68-11/004/2011-470 и является неотъемлемой частью договора от 24.12.2018 № 9.

В соответствии с п. 2.1 договора, права и обязанности арендатора переходят по договору аренды к новому арендатору с момента регистрации договора №9.

Согласно п. 3.2. договора, размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка. Размер арендной платы может изменяться арендодателем  не чаще одного раза в год в одностороннем порядке, без согласия арендатора, без внесения дополнений в договор, соответствии с действующим законодательством Арендатор обязан текущие платежи производить с учетом измененного размера арендной платы (п. 3.3 договора).

Из пункта 3.5 договора аренды от 21.01.2011 №15/1-8, следует, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 26 числа последнего месяца квартала (26 марта, июня, сентября, декабря). В случае неполного действия срока Договора в квартале соответственно количеству дней в данном квартале.

Согласно п. 4.4.5 договора, арендатор обязан своевременно в соответствии с настоящим Договором вносить арендную плату.

В силу п. 5.2. договора арендатор несёт ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты по день уплаты платежа включительно. Внесение суммы неустойки, подлежащей уплате за неисполнение обязательств, производится в соответствии с п. 3.5 договора.

Ввиду нарушения ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договору  аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области от 21.01.2011 №15/1-8 образовалась задолженность по пени за период с 26.03.2023 по 19.08.2025 в сумме 4 156 093,32 руб.

Доказательства расторжения договора в материалы дела не представлены.

Поскольку арендатор не выполнил обязательства, предусмотренные договором аренды, арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Досудебный порядок урегулирования спора в соответствии со статьей 4 АПК РФ при обращении в арбитражный суд с настоящим иском соблюден.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования  подлежащими удовлетворению. При этом суд исходил из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

По правилам статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в кодексе.

Согласно статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По правилам ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В рассматриваемом деле обязательства сторон возникли из договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской област№15/1-8 от 21.01.2011 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Пункт 7 статьи 1 ЗК РФ (далее – ЗК РФ) устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Факт исполнения истцом своих обязательств по передаче земельного участка по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области от 21.01.2011 №15/1-8 подтвержден актом приема-передачи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 21.01.2011.

Пунктом 1.2. договора установлено, что договор имеет силу акта приема-передачи.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области №15/1-8 от 21.01.2011, зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 22.02.2010, запись регистрации 68-68-11/004/2011-470 и является неотъемлемой частью договора от 24.12.2018 № 9.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 21.01.2011 по 20.01.2060 (п. 2.1. договора).

Договор аренды от 21.01.2011 №15/1-8 со стороны арендодателя исполнен, является обоснованным.

Из пункта 3.5 договора аренды от 21.01.2011 №15/1-8, следует, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 26 числа последнего месяца квартала.

Согласно п. 4.4.5 договора, арендатор обязан своевременно в соответствии с настоящим Договором вносить арендную плату.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей не представлено. Факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей не оспаривается.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по своевременной оплате арендных платежей, руководствуясь п. 5.2 договора, начислил ответчику пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% за период с 26.03.2023 по 19.08.2025 в сумме 4 156 093,32 руб.

Ответчик устно в судебном заседании, в соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ частично признал заявленные истцом требования о взыскании пени в сумме 1 385 364,44  руб. Признание иска рассмотрено и принято судом.

Согласно ч. 4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу части 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Расчет пени произведен истцом в размере 0,3% за каждый день просрочки за период с 26.03.2023 по 19.08.2025 в сумме 4 156 093,32 руб.

Ответчик заявил ходатайство о снижении суммы неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы основанием для снижения размера взыскиваемой неустойки является несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указал, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

В соответствии с разъяснениями п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

Согласно пункта 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016, снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пунктов 1,2 статьи 333 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки (пени); значительное превышение суммы неустойки (пени) суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и другое.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Доказательством несоразмерности неустойки в данном случае является чрезмерно высокий процент договорной пени, так как в данном случае пени начислены исходя из 0,3% за каждый день просрочки.

Суд учитывает, что возможный размер убытков истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, несоразмерность неустойки последствиям нарушения.

Суд принял во внимание часть вторую пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации», согласно которому, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Учитывая компенсационную природу неустойки, отсутствие в материалах дела сведений о причиненных истцу убытках, наступивших вследствие нарушения ответчиком условий Договора, суд считает, что размер пени, рассчитанный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах арбитражный суд считает возможным снизить размер правомерно примененной к ответчику суммы пени в размере 4 156 093, 32 руб., подлежащей уплате, до 1 385 364,44 руб. за период с 26.03.2023. по 19.08.2025, что соответствует 0,1% за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части исковых требований в части взыскания неустойки следует отказать.

Согласно ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, согласно абз. 2 п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, к взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 19 968 руб. (30 % в связи признанием иска на сумму удовлетворенных требований).

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГПК Титан», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку в сумме 1 385 364,44 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Взыскать с Общества  с ограниченной ответственностью «ГПК Титан», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19 968 руб. Выдать исполнительный лист.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, <...>).


Судья                                                                                              А.В. Лужайская