Решение от 28 августа 2018 г. по делу № А65-5425/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-5425/2018


Дата принятия решения – 28 августа 2018 года.

Дата объявления резолютивной части – 27 августа 2018 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизова И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Жилищно-эксплуатационный участок "Темп", г.Альметьевск, к Муниципальному бюджетному учреждению "Альметьевский краеведческий музей", г.Альметьевск, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в порядке ст. 51 АПК РФ - Исполнительный комитет города Альметьевска, ООО «Единый расчетный центр - Татэнергосбыт», о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, сложившуюся за период с 01.02.2015 по 30.09.2017 в сумме 349 699,30 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в сумме 85 870,34 руб.,

с участием:

от истца – представитель по доверенности от 01.06.2018 ФИО2, паспорт;

от ответчика – представитель по доверенности от 16.08.2018 №33 ФИО3, паспорт;

от Исполнительный комитет города Альметьевска – представитель по доверенности от 28.06.2018 г. ФИО4;

от ООО «Единый расчетный центр - Татэнергосбыт» – не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-эксплуатационный участок "Темп", г.Альметьевск (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Муниципальному бюджетному учреждению "Альметьевский краеведческий музей", г.Альметьевск (ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, сложившуюся за период с 01.01.2014 по 30.09.2017 в сумме 625 732,41 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, сложившейся за период с 01.01.2014 по 30.09.2017 в сумме 181 980,53 руб.

Определением от 10.05.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в порядке ст. 51 АПК РФ привлечен - Исполнительный комитет города Альметьевска.

Определением от 01.08.2018 к участию в деле в качестве третьего лица – ООО «Единый расчетный центр - Татэнергосбыт». Этим же определением судом в порядке ст.49 АПК РФ принято уточнение исковых требований, согласно которым истец просил взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, сложившуюся за период с 01.02.2015 по 30.09.2017 в сумме 349 699,30 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в сумме 85 870,34 руб.

ООО «Единый расчетный центр - Татэнергосбыт» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещен, направило отзыв. Отзыв приобщен к материалам дела.

Представитель заявителя поддержал заявленные требования, дал пояснения по существу дела.

Представитель ответчика требования заявителя не признал, дал пояснения по делу.

Представитель Исполнительного комитета города Альметьевска поддержал позицию ответчика.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, с 2012 года ответчику на основании договора о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления №006-580 от 31.05.2012г. передано в оперативное управление нежилое помещение общей площадью 666 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме №1 по ул.Мира города Альметьевска Республики Татарстан, что подтверждается указанным договором (т.1, л.д. 30-31) и актом приема-передачи указанного имущества, являющегося приложением к данному договору (т.1, л.д.32-оборот).

Истец является обслуживающей организацией и предоставляет жилищно-коммунальные услуги жителям жилого дома № 1 по ул. Мира г. Альметьевска, на основании протокола общего собрания собственников жилья от 03.10.2005.

01.01.2012 году между истцом и ответчиком был заключен договор на возмещение общеэксплуатационных расходов жилого фонда и оплата производилась своевременно (т.1, л.д.33-34).

Поскольку ответчик не производил платежи за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2015 по 30.09.2017г. истец 26.10.2017г. направил претензию (т.1 л.д.8), своевременное получение которой подтверждается ответом на претензию от 13.03.2018 №10 (т.1, л.д. 61) и ответчиком не оспаривалось.

Поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Заслушав пояснения сторон и исследовав доказательства по делу, суд пришел к выводу о том, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 указанной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно уточненному расчету цены иска общая сумма задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2015 по 30.09.2017 составляет 349 699,30 руб., которая состоит из платежей: управление жилищным фондом, текущий ремонт жилого здания без АЗУ, техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных водопроводно-канализационных сетей ХВС и ГВС с приборами учета ХВС и ГВС, текущий ремонт и содержание сетей центрального отопления с приборами учета тепловой энергии без узлов погодного регулирования, работы по проведению техобслуживания газовых сетей, текущий ремонт и содержание сетей газоснабжения, текущий ремонт и содержание сетей электроснабжения, капитальный ремонт жилых зданий, дератизация, ОДН - холодная вода, ОДН - горячая вода, холодная вода на содержание многоквартирного жилого дома, горячая вода на содержание многоквартирного жилого дома, электроснабжение на содержание многоквартирного жилого дома (т.1, л.д.192-194).

Взыскиваемая сумма выведена истцом из ежемесячных расчетов соответствующих платежей, которые основаны на площади занимаемого помещения и на тарифах, установленных постановлениями Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан №4671, от 20.02.2014г. №551, от 30.05.2014г. №1547, от 30.12.2014г. №3817, от 31.12.2015г. №1598, от 21.06.2016г. №1346, от 28.12.2016г. №2600, от 03.02.2017г. №187, от 07.03.2017г. №322, от 22.03.2017г. №449, от 27.06.2017г. №1021; постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по тарифам от 05.05.2017г. №6-53/тп; постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 17.12.2016г. №941; приказами министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан от 05.05.2017г. №95/о, от 26.10.2017г. №189/о.

Указанные расчеты истца верны и фактически не оспорены ответчиком. Период взыскания самостоятельно был уточнен истцом в ходе судебного разбирательства в соответствии положениями о сроке исковой давности.

Оспаривая заявленные требования, ответчик в отзыве ссылается на отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора управления многоквартирным домом №1 по ул.Мира города Альметьевска РТ, в связи с чем, считает что правовое обоснование на взыскание задолженности у истца отсутствует.

Суд признает указанный довод необоснованным в силу следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Отсутствие письменного договора между управляющей организацией и собственником помещения не является основанием для освобождения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей. Бюджетное финансирование деятельности ответчика также не освобождает заявителя от установленной ЖК РФ обязанности нести расходы по содержанию общего имущества МКД.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за пользование жилым помещением; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 Кодекса).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с п.2, 3, 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пункт 11 Правил содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

В силу равенства правового положения собственников помещений в здании ответчик не может быть поставлен в более привилегированное положение в отношении несения расходов на содержание общего имущества по сравнению с другими собственниками помещений в данном здании.

Анологичная позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09 ноября 2010 года № 4910/10, а также Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2011 года №16646/10.

Данные правовые позиции применимы и к оперативному управлению имуществом, в связи с чем ответчик обязан оплатить фактически оказанные управляющей организацией в течение искового периода услуги. В соответствии с указанной позицией то обстоятельство, что между истцом и ответчиком в спорный период отсутствовал договор на техническое обслуживание и ремонт общего имущества, не освобождает ответчика от обязанности оплачивать расходы истца на содержание общего имущества.

Относительно факта заключения ответчиком прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, следует отметить, что несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества, не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса РФ.

Услуги за потребленные ресурсы, связанные с пользованием помещением (на которые ответчик заключил отдельные договоры), истцом с ответчика в рамках настоящего иска не взыскиваются.

Исходя из установленного органом местного самоуправления тарифа и из размеров площади занимаемого ответчиком нежилого помещения, ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки.

Следовательно, довод ответчика о том, что у истца отсутствовали основания для начисления и предъявления ответчику требований об оплате жилищно-коммунальных услуг признается судом несостоятельным.

Ответчик не опроверг и не оспорил надлежащее оказание истцом обязанностей по обеспечению коммунальными и жилищными услугами, за которые взимается плата по настоящему делу.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, сложившуюся за период с 01.02.2015 по 30.09.2017 в сумме 349 699,30 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В связи с несвоевременной оплатой задолженности истцом начислены пени в размере 85 870,34 руб. в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени.

Размер пени до 01.01.2016 определялся в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Размер пени после 01.01.2016 определяется следующим образом: в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан верным, ответчиком контррасчет не представлен. Следовательно, в указанной части исковые требования также подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика. При принятии иска судом была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины. В связи, с чем исходя из размера заявленных и удовлетворенных исковых требований, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 711 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-169, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения "Альметьевский краеведческий музей", г.Альметьевск, в пользу Общества с ограниченной ответственностью ЖЭУ «Темп», задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 349 699 (триста сорок девять тысяч шестьсот девяносто девять) руб. 30 коп., пени в размере 85 870 (восемьдесят пять тысяч восемьсот семьдесят) руб. 34 коп.

Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения "Альметьевский краеведческий музей", г.Альметьевск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 711 (одиннадцать тысяч семьсот одиннадцать) руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья И.А. Хафизов