Решение от 30 октября 2023 г. по делу № А57-10134/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-10134/2023
30 октября 2023 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 30.10.2023

Полный текст решения изготовлен 30.10.2023

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петросенко С.В., рассмотрев в закрытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Администрации Пугачевского муниципального района, г.Пугачев (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Пугачев (ОГРНИП 310644502900011; ИНН <***>)

о взыскании задолженности,

при участии:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Пугачевского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка 13.02.2015 №21/15 за период с 01.01.2016 по 13.09.2022 в размере 27 214,03 руб., процентов за неуплату арендной платы за период с 11.04.2016 по 13.09.2022 в размере 11 511,04 руб., о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка 13.02.2015 №21/15, об обязании ответчика в десятидневный срок после вступления решения Арбитражного суда Саратовской области в законную силу передать администрации Пугачевского муниципального района по акту приема - передачи земельный участок, площадью 464 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 64:46:010504:55, имеющий адресные ориентиры: <...> примерно в 32 м по направлению на северо-запад от ориентира: нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, для использования в целях: для размещения объекта торговли, освободив его от имеющихся строений принадлежащих ФИО1.

Отводов нет.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие истца, ответчика.

Как следует из материалов дела, Между администрацией Пугачевского муниципального района -«Арендодатель» и ФИО1 - «Арендатор» в соответствии с постановлением администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области от 9 февраля 2015 года №140, был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13 февраля 2015 года №21/15 (далее-Договор), согласно условиям договора Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок площадью 464 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 64:46:010504:55, имеющий адресные ориентиры: <...> примерно в 32 м по направлению на северо-запад от ориентира: нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, для использования в целях: для размещения объекта торговли. Сроком до 31 декабря 2025 года.

16 августа 2018 года между администрацией Пугачевского муниципального района и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение о внесении изменения в договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13 февраля 2015 года №21/15 в котором пункт 1.1 договора изложен в другой редакции: «1.1. «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:46:010504:55, расположенный по адресу: <...> примерно в 32 м по направлению на северо-запад от ориентира: нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, площадью 30 кв.м, с разрешенным использованием земельного участка: для размещения объектов торговли».

В связи с допущением технической ошибки по тексту в исковом заявлении, в соответствии со ст. ст. 41, 49 АПК РФ, Истец просит принять уточнение исковых требований администрации Пугачевского муниципального района, а именно в части размера площади земельного участка с 16 августа 2018 года: 30 кв.м.

Судом указанные уточнения приняты.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в части, руководствуясь следующими основаниями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и вышеуказанным договором аренды Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором аренды, арендную плату.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по правилам статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

При таких обстоятельствах, у ответчика возникла встречная обязанность по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом в размере и сроки, установленные договором аренды.

Согласно пункта 3.1 раздела 3 Договора: «годовой размер арендной платы за участок равен 2,0% от кадастровой стоимости земельного участка».

Пунктом 3.2 раздела 3 договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными долями, от указанной в п. 3.1. суммы. (до 10 числа следующего за оплачиваемым кварталом)

Однако Арендатор не вносит арендную плату за пользование арендованным земельным участком.

В 2016 году ФИО1 вносила арендную плату за 2015-2016 г. в размере 10000,00 (десять тысяч) руб. 00 коп. Оплата была списана с основной задолженности по арендной плате.

За период с 1 января 2016 года по 13 сентября 2022 года Арендатор нарушал условия заключенного договора аренды и нормы действующего законодательства РФ, не исполнял свои обязательства по арендной плате за пользование арендованным земельным участком.

По мнению Истца, сумма основного долга по уплате арендной платы за период с 1 января 2016 года по 13 сентября 2022 года составляет 27 214,03 (двадцать семь тысяч двести четырнадцать) руб.

Заключив договор, стороны согласовали его условия, и обязаны надлежащим образом их исполнять. Доказательств оплаты арендной платы за спорный период, контррасчет ответчиком не представлены.

Возражая против исковых требований, ответчик заявляет ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Суд приходит к следующему.

По общему правилу, срок исковой давности составляет три года и один месяц (с учетом направления ответчику досудебной претензии).

Исковое заявление подано в Арбитражный суд Волгоградской области 13.04.2023 следовательно, истец вправе требовать взыскания с ответчика задолженность , начиная с 13 марта 2020 года.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом применения срока исковой давности по расчету суда сумма основного долга составила 1632,83 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика. В остальной части следует отказать.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

По расчету истца, размер процентов за неуплату арендной платы за период с 11 апреля 2016 года по 13 сентября 2022 года составил 11 511,04 (одиннадцать тысяч пятьсот одиннадцать) руб. 4 коп. По справочному расчету – 237,32 руб.

По расчету суда проценты составили 116,91 руб, которые подлежат взысканию с ответчика (с учетом применения срока исковой давности).

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ).

Досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договоров истцом был соблюден в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подтверждается претензией.

В связи с тем, что просрочка ответчика по внесению арендных платежей составляет более двух периодов подряд исковое требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обязании ответчика освободить и передать истцу арендуемый объект.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендуемое имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с расторжением договора аренды, руководствуясь положениями Гражданского кодекса, пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", суд считает, что требование истца об обязании ответчика освободить и передать истцу арендованный объект подлежит удовлетворению. Срок для передачи в течение 10-ти дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суд считает разумным.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

В силу п. 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование.

При таких обстоятельствах, в силу п. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета с учетом удовлетворения требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 102, 110 - 112, 148, 167 - 171, 173, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу Администрации Пугачевского муниципального района задолженность по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка 13.02.2015 №21/15 за период 1 квартал 2020 года по 13.09.2022 в размере 1632,83 руб., проценты за неуплату арендной платы за период с 11.04.2020 по 31.03.2022 в размере 116,91 руб. В остальной части –отказать.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка 13.02.2015 №21/15.

Обязать ИП ФИО1 в десятидневный срок после вступления решения Арбитражного суда Саратовской области в законную силу передать администрации Пугачевского муниципального района по акту приема - передачи земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 64:46:010504:55, имеющий адресные ориентиры: <...> примерно в 32 м по направлению на северо-запад от ориентира: нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, для использования в целях: для размещения объекта торговли, освободив его от имеющихся строений принадлежащих ФИО1.

Взыскать с ИП ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6090,00 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Е.В.Михайлова