Решение от 22 апреля 2021 г. по делу № А60-2613/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-2613/2021
22 апреля 2021 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.М. Капустиной, рассмотрел в судебном заседании дело по иску №А60-2613/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвестторгстрой» (ИНН6661104190, ОГРН1026605232576) к обществу с ограниченной ответственностью «Ариан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности и штрафа по договору аренды,

Третьи лица, не заявляющие требования относительно предмета спора: ФИО1, общество с ограниченной ответственностью «Аникс» (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 319631300046210).

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 11.01.2021, диплом,

от ответчика: не явились, извещен

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Инвестторгстрой» (ИНН6661104190, ОГРН1026605232576) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ариан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности и штрафа по договору аренды.

Определением от 03.02.2021 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 11.03.2021 суд в порядке ст.51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1, общество с ограниченной ответственностью «Аникс» (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 319631300046210) и назначил дело к судебному разбирательству на 21.04.2021.

В судебном заседании представителем истца исковые требования поддержаны в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

10.10.2016 года между ООО «Инвестторгстрой», ФИО1 (арендодателями) и ООО «АНИКС» был заключен договор аренды № Х-10 М-2016 от 10.10.2016 года с учетом соглашения о перенайме от 26.08.2020 г. к договору в отношении нежилого помещения № 40 общей площадью 356,5 кв.м., находящегося на 1 этаже нежилого здания общей площадью 64289,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в целях размещения магазина обуви.

Во исполнение договора аренды 21.12.2016 года арендодатели передали арендатору помещение по акту приема - передачи. На основании соглашения о перенайме от 27.05.2019 года к договору с 01.09.2019 года произошла замена арендатора по договору аренды, в связи с чем все права и обязанности арендатора ООО «АНИКС», проистекающие из договора аренды, перешли к индивидуальному предпринимателю ФИО2.

На основании соглашения о перенайме от 26.08.2020 года к договору с 01.08.2020 года произошла замена арендатора по договору аренды, в связи с чем все права и обязанности арендатора перешли к ООО «АРИАН».

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разделом 2 договора аренды арендатор обязался ежемесячно уплачивать арендодателю следующие платежи: постоянную составляющую арендной платы в размере, эквивалентном 71,1864 долларов США, в т.ч. НДС 20 %, за один квадратный метр помещения, в месяц, что равно 25 377,97 долларов США, в т.ч. НДС 20 %, за все помещение в целом, в месяц, - в срок до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п.2.2 договора с учетом положений п.5 дополнительного соглашения от 19.10.2018 года к договору о порядке исчисления арендной платы в связи с изменением с 01.01.2019 года ставки НДС); 2-ую переменную составляющую арендной платы в размере, эквивалентном 10,1695 долларов США, в т.ч. НДС 20 %, за один квадратный метр помещения, в месяц, что равно 3 625,42 долларов США, в т.ч. НДС 20 %, за все помещение в целом, в месяц, - в срок до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п.2.4 Договора с учетом положений п.5 Дополнительного соглашения от 19.10.2018 года к Договору о порядке исчисления арендной платы в связи с изменением с 01.01.2019 года ставки НДС): 1-ую переменную составляющую арендной платы (плату за коммунальные услуги - теплоэнергию и электроэнергию) на основании счетов, выставленных арендодателем-1, - с течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета.

В соответствии со ст.307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор прекратил уплачивать арендодателю ООО «Инвестторгстрой» платежи, предусмотренные договором аренды, в связи с чем за ним образовалась задолженность по договору по расчету истца в следующем размере:

-задолженность по постоянной составляющей арендной платы, в размере, эквивалентном 83 450 долларам 91 центу США,

-задолженность по 2-ой переменной составляющей арендной платы, в размере, эквивалентном 13 840 долларам 86 центам США,

задолженность по 1-ой переменной составляющей арендной платы, в общем размере 114 183руб.40 коп.

Судом ответчику предложено представить отзыв. Однако доказательства исполнения обязательства по оплате в полном объеме или доказательства наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены; доводы истца ответчик документально не опроверг (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации); отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком представлен не был. В связи с чем в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.

При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку доказательства исполнения обязательства по оплате в полном объеме отсутствуют, ответчиком обязательство по оплате должным образом не исполнено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания задолженности по постоянной составляющей арендной платы, в размере, эквивалентном 83 450 долларам 91 центу США, задолженности по 2-ой переменной составляющей арендной платы, в размере, эквивалентном 13 840 долларам 86 центам США, задолженности по 1-ой переменной составляющей арендной платы, в общем размере 114 183руб.40 коп.

В силу п.2.6 Договора оплата задолженности по постоянной и 2-ой переменной составляющим арендной платы должна быть произведена по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

Также истец просит взыскать с ответчика штраф в размере в общем размере, эквивалентном 87 010 долларов 17 центов в валюте США.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) - определенную законом или договором денежную сумму.

Руководствуясь п.5.3.4 договора аренды (правом арендодателей отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем внесудебном порядке в случае, если долг арендатора по платежам, установленным в разделе 2 Договора аренды, равен сумме постоянной составляющей арендной платы за 1 (один) месяц), арендодатели 26.11.2020 года направили арендатору извещение об одностороннем внесудебном отказе с «07» декабря 2020 года от исполнения договора аренды, а также требование об уплате платежей, предусмотренных договором. Согласно отчета об отслеживании отправления, данное извещение арендатор получил 07.12.2020 года.

В соответствии с п.5.7 договора аренды в случае досрочного прекращения договора аренды, стороны обязались произвести соответствующие расчеты в течение 10 (десяти) дней с момента окончания срока действия договора аренды, т.е. не позднее 17.12.2020 года.

Пунктом 4.10 договора аренды (в редакции п.4.2 соглашения о перенайме от 26.08.2020 года к договору) предусмотрено, что в случае отказа арендатора в одностороннем порядке от исполнения договора аренды, расторжения договора аренды по инициативе и/или вине арендатора, расторжения договора аренды по основаниям и в порядке, не предусмотренным договором аренды, арендная плата начисляется до даты фактической передачи помещения арендодателям по акту приема-передачи и арендатор выплачивает арендодателю-1 штраф в размере постоянной составляющей арендной платы и 2-ой переменной составляющей арендной платы затри месяца.

Учитывая, что договор аренды был прекращен арендодателями по вине арендатора на основании п.5.3.4 договора (в связи с задолженностью арендатора), суд признает требования истца об уплате штрафа, предусмотренного п.4.10 договора аренды, а именно в общем размере, эквивалентном 87 010 долларов 17 центов в валюте США обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ариан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестторгстрой» (ИНН6661104190, ОГРН1026605232576) долг по договору аренды № Х-10 М-2016 от 10.10.2016 года:

задолженность по постоянной составляющей арендной платы, предусмотренной договором аренды № Х-10 М-2016 от 10.10.2016 года, в рублях Российской Федерации в размере, эквивалентном 83 450 долларам 91 центу США, с уплатой по курсу ЦБ РФ на дату платежа;

задолженность по 2-ой переменной составляющей арендной платы, предусмотренной договором аренды № Х-10 М-2016 от 10.10.2016, в рублях Российской Федерации в размере, эквивалентном 13 840 долларам 86 центам США, с уплатой по курсу ЦБ РФ на дату платежа;

задолженность по 1-ой переменной составляющей арендной платы, предусмотренной договором аренды № Х-10 М-2016 от 10.10.2016 года в общем размере 114 183руб.40 коп.

штраф, предусмотренный п.4.10 Договора аренды № Х-10 М-2016 от 10.10.2016 года, в связи с досрочным прекращением Договора аренды по вине арендатора, в рублях Российской Федерации в размере, эквивалентном 87 010 долларам 17 центам США, с уплатой по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ариан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестторгстрой» (ИНН6661104190, ОГРН1026605232576) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 91168 руб. 00коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяВ.В. Коликов